Pajak Properti: mengapa ia dibesarkan dan bagaimana menghadapinya

Apa yang telah berubah sama sekali?

Beberapa hari yang lalu, banyak menerima pemberitahuan pembayaran pajak properti. Tapi tidak semua orang mengerti mengapa mereka adalah tokoh-tokoh langit-tinggi. Masalahnya adalah perubahan undang-undang pajak.

1 Januari 2015 mulai berlaku hukumDitambahkan ke Kode Pajak baru bab "The pajak properti individu." Menurut dia, semua daerah sampai 2020 akan memungut pajak properti, berdasarkan nilai kadaster nya. Sebelumnya, pajak dihitung pada nilai persediaan.

nilai kadaster dianggap sebagai dekat dengan pasar, persediaan - sebaliknya. Jika pajak dihitung sesuai dengan sistem yang baru lebih tinggi dari itu dihitung berdasarkan lama, tindakan formula khusus. Jika sistem lokal Anda diperkenalkan pada tahun 2015, kemudian pada tahun 2016 Anda membayar 20% dari pajak baru pada tahun 2017 - 40%, tahun 2018 - 60%, tahun 2019 - 80%, pada tahun 2020 dan tahun-tahun berikutnya - 100%.

Apa biaya dan apa bedanya?

nilai persediaan - biaya perumahan diperkirakan BTI berdasarkan penting untuk pemeliharaan faktor real estat. daerah ini, fasilitas umum, kualitas konstruksi dan tahun konstruksi dan biaya bahan bangunan dan jasa pada saat evaluasi.

nilai kadaster - biaya perumahan di bawah perkiraan negara yang diperoleh atas dasar informasi pasar, termasuk untuk tujuan pajak. Ini memperhitungkan keadaan perumahan, lokasi, infrastruktur, dan faktor-faktor lain yang relevan.

nilai persediaan sering kurang dari pasar. nilai kadaster disediakan untuk berkoresponden maksimal dengan harga pasar. Namun karena fakta bahwa evaluasi kadaster dilakukan secara massal, bukan untuk setiap individu properti, itu mungkin lebih tinggi dari pasar.

Sejak 2020 koleksi pajak atas nilai persediaan yang dihasilkan tidak akan.

Bagaimana untuk mengurangi biaya persediaan?

Nilai kadaster bisa ditantang dalam dua kasus:

• jika penilaian properti yang digunakan informasi palsu;
• jika nilai kadaster lebih tinggi dari pasar.

Jika salah satu atau kedua dasar ini mungkin tantangan nilai kadaster dalam beberapa cara:

• Melalui komisi. Point ke Komisi Rosreestra di daerah Anda aplikasi untuk meninjau nilai kadaster. Hal ini disertai dengan dokumen mengkonfirmasikan adanya kesalahan (surat-surat resmi, yang menunjukkan informasi yang benar tentang properti, atau penilaian independen dari nilainya).
• Melalui pengadilan. Untuk melakukan hal ini, pernyataan klaim dilayani di cabang lokal dari Rusia Daftar Negara, bertanggung jawab untuk penilaian kadaster properti Anda, dengan semua dokumen yang diperlukan.

Rincian dapat ditemukan dalam sebuah video jelas Rosreestra.

Selama delapan bulan tahun ini 90% dari persyaratan penggugat dalam perdebatan tentang definisi nilai kadaster di pengadilan Kami puas.

Apa tarif pajak?

tarif pajak - persentase dari nilai kadaster properti yang Anda butuhkan untuk membayar negara.

informasi tertentu dapat ditemukan di wilayah Anda di website FNS.

Sebagai contoh, untuk sebuah apartemen di Moskow diidentifikasi tarif pajak sebagai berikut:

• dengan biaya hingga 10 juta rubel - 0,1%;
• dari 10 sampai 20 juta rubel - 0,15%;
• dari 20 sampai 50 juta rubel - 0,2%;
• lebih dari 50 juta rubel - 0,3%;
• Lebih dari 300 juta rubel - 2%.

Apa pemotongan?

Pengurangan dalam hal ini - itu adalah daerah yang ditetapkan dari ukuran properti, yang tidak dikenai pajak.

Ketika menghitung pajak berdasarkan nilai kadaster pemotongan ini disediakan:

• untuk kamar - 10 meter persegi;
• untuk apartemen - 20 meter persegi;
• untuk rumah tinggal - 50 meter persegi.

Di daerah Anda dapat mengatur pemotongan lebih besar.

Jika ukuran properti adalah kurang dari ukuran pengurangan, yang terakhir dalam perhitungan pajak tidak termasuk.