Cara menjual tanah

Siapkan dokumen

Lebih baik memulai dari titik ini. Karena jika ternyata beberapa makalah tidak beres, tidak masuk akal untuk melanjutkan ke langkah selanjutnya. Dan mendapatkan dokumen baru akan memakan waktu.

Anda harus memiliki:

• Kartu identitas semua pemilik - paspor atau akta kelahiran jika ada anak di bawah 14 tahun di antara pemilik.
• Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tanah. Sekarang ini adalah sertifikat dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Anda dapat memintanya secara online dan offline, Lifehacker punya petunjuk. Jika Anda menerima sebidang tanah sebelum 2016, Anda harus memiliki sertifikat pendaftaran kepemilikan negara, jika sebelum 1998 - sertifikat kepemilikan.
• Dokumen yang dengannya Anda menerima kepemilikan tanah - kontrak penjualan, sumbangan, pertukaran, sertifikat hak untuk warisan dan seterusnya.

Jika salah satu pemiliknya masih di bawah umur, Anda memerlukan izin dari otoritas perwalian. Pemilik plot dalam pernikahan membutuhkan persetujuan notaris dari pasangan untuk transaksi tersebut.

Perlu juga dipastikan bahwa situs tersebut dimasukkan ke dalam daftar kadaster. Itu bisa dilakukan di situs web Rosreestr. Masalah seharusnya tidak muncul jika situs tersebut jatuh ke dalam kepemilikan pada abad ke-21. Namun, jika Anda memilikinya untuk waktu yang sangat lama, mungkin ternyata negara tidak memperhitungkan peruntukan tanah Anda. Maka Anda harus memperbaikinya - hubungi Rosreestr secara langsung, melalui MFC atau melalui surat. Untuk melakukan ini, Anda pasti membutuhkan dokumen dari daftar di atas, tetapi mereka mungkin meminta tambahan.

Penting juga apakah survei telah dilakukan. Jika ya, pada peta publik Rosreestr di situs akan memiliki garis besar yang jelas. Diijinkan untuk menjual sebidang tanah tanpa survei tanah, tetapi ketidakhadirannya dapat menakuti pembeli. Lagi pula, perbatasan memungkinkan Anda untuk secara akurat memahami luas tanah dan menyederhanakan komunikasi dengan tetangga tentang siapa yang naik ke wilayah siapa.

Siapkan tanah untuk dijual

Anda harus memotret situs tersebut, lalu menunjukkannya kepada calon pembeli. Jika Anda ingin menjualnya lebih cepat dan / atau lebih mahal, Anda harus menjaga tampilan yang rapi. Buang sampah, potong kayu mati, tebang pohon mati - secara umum, bereskan. Jika ada bangunan tambahan di lokasi, rawatlah. Perbaikan besar tidak diperlukan, tetapi setidaknya Anda perlu membersihkan bagian dalamnya.

Putuskan apakah Anda membutuhkan makelar

Anda dapat menjual real estat sendiri atau dengan bantuan seorang spesialis. Metode pertama lebih murah, yang kedua lebih mudah, tetapi hanya jika Anda menemukan makelar yang benar-benar bagus, dan bukan yang pertama Anda temui. Seorang profesional akan membantu dengan dokumen, menjaga aliran panggilan masuk, dan bahkan mungkin kesan. Dan agen penjual biasanya membantu dengan langkah selanjutnya.

Buat dan terbitkan iklan

Itu pasti harus mencakup:

• Foto. Mereka paling baik dilakukan pada hari yang cerah. Gambar abu-abu membangkitkan melankolis dan bekerja lebih buruk. Pilih sudut agar seluruh area disertakan dalam bingkai. Secara terpisah, Anda dapat menghilangkan manfaatnya, seperti pohon buah-buahan, bangunan luar, dan sebagainya.
• Lokasi situs dan wilayahnya.
• Tujuan tanah adalah untuk konstruksi perumahan individu, melakukan pertanian anak perusahaan pribadi, berkebun, berkebun. Ini juga dapat ditemukan di peta publik Rosreestr.
• Informasi tentang infrastruktur, komunikasi (termasuk apakah mungkin untuk terhubung), kemudahan akses.
• Harga. Untuk menentukannya, pelajari iklan untuk penjualan plot yang memiliki parameter yang mirip dengan milik Anda. Apa yang terjadi selanjutnya tergantung pada urgensinya. Jika Anda tidak terburu-buru, Anda dapat menetapkan harga rata-rata pasar atau lebih mahal, jika Anda sedang terburu-buru, lebih baik turunkan.

Perlu dipahami bahwa untuk mengunjungi situs yang tidak terletak di tempat yang paling mudah dijangkau, motivasi pembeli harus cukup tinggi. Jadi, semakin baik dan lengkap Anda mendeskripsikannya, semakin besar kemungkinan untuk dilihat.

Petak tanah biasanya dijual di lokasi yang sama dengan apartemen dengan rumah - “Avito», «cyan».

Tunjukkan properti kepada calon pembeli

Jika Anda juga harus masuk ke situs tersebut, cobalah untuk menjadwalkan tontonan selama satu hari. Tetapi berikan waktu yang cukup untuk setiap pembeli potensial. Orang mungkin ingin mempertimbangkan semuanya dengan benar, mengajukan pertanyaan. Lima belas menit tidak cukup. Pesan untuk setiap tamu dari 45 menit hingga satu jam. Tetapi bersiaplah untuk fakta bahwa seseorang akan melihat sekilas ke tanah dan menyadari bahwa ini bukan miliknya.

Bersiaplah untuk menonton. Pikirkan tentang pertanyaan yang mungkin Anda tanyakan dan rumuskan jawabannya. Misalnya, seseorang mungkin tertarik dengan ketinggian air tanah: apakah lokasi tersebut banjir, apakah kedalamannya untuk mengebor sumur, dan sebagainya. Jika Anda tidak tahu diri, Anda bisa bertanya kepada tetangga Anda yang memiliki sumur.

Materi kami ditulis oleh untuk pembeli petak tanah.

Menandatangani kontrak penjualan

Kami telah rinci artikel tentang dokumen ini, yang mempertimbangkan berbagai nuansa. Jika Anda telah mencapai titik penyelesaian kontrak, andalkan itu.

Harap diperhatikan: jika tidak seluruh plot dijual, tetapi sebagian di dalamnya, transaksi tersebut harus disertifikasi notaris. Spesialis ini juga harus dihubungi jika peserta transaksi masih di bawah umur atau tidak mampu.

Daftarkan pengalihan kepemilikan

Agar transaksi real estat selesai dan objek menjadi milik pembeli, Anda perlu menghubungi Rosreestr secara langsung atau melalui MFC. Dalam paket dokumen yang sudah Anda siapkan untuk penjualan situs, tambahkan kontrak penjualan lainnya. Anda juga harus membayar tugas negara, itu adalah 350 rubel. Pendaftaran akan memakan waktu 7 hari atau 9 hari jika dokumen diserahkan melalui MFC. Notaris juga dapat mengirimkan perjanjian ke Rosreestr. Kemudian pengalihan kepemilikan akan didaftarkan dalam waktu tiga hari.