Apa itu privatisasi apartemen dan mengapa itu diperlukan

Apa itu privatisasi apartemen

Privatisasi apartemen gratisHukum Federal 22 Februari 2017 No. No. 14-FZ "Tentang membatalkan ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia" pengalihan harta dari milik negara menjadi milik pribadi. Program ini diluncurkan pada tahun 1992. Itu diperpanjang beberapa kali dan akhirnya dibuat tidak terbatas.

Ini bekerja seperti ini. Seseorang pindah ke apartemen yang dialokasikan kepadanya dari perumahan kota atau negara bagian, dan menjadi semacam penyewa. Hanya saja dia tidak menyewa rumah dari orang pribadi, tetapi dari pihak berwenang. Dan seseorang juga membayar untuk penggunaan real estat - hanya jauh lebih rendah daripada nilai komersial. Misalnya, di Moskow itu 26-29Tarif untuk perumahan dan layanan komunal untuk penduduk Moskow untuk tahun 2021 / Departemen Kebijakan Ekonomi dan Pengembangan Kota Moskow rubel per meter persegi, tergantung pada kedekatannya dengan pusat. Tetapi penyewa tidak membuang real estat, serta apartemen yang disewa.

Dalam beberapa kasus (yang mana - kami akan mengetahuinya nanti), perumahan semacam itu dapat diprivatisasi, yaitu, menjadi pemiliknya.

Mengapa Anda membutuhkan privatisasi apartemen

Setelah privatisasi, pemilik baru dapat melakukan apapun yang dia inginkan dengan properti tersebut.

Untuk menjual, menyumbangkan, atau menggadaikan apartemen

Ketika real estate menjadi milik negara, hal ini tentu saja tidak bisa dilakukan.

Meninggalkan rumah sebagai warisan

lebih-lebih lagi siapa pun. Jika apartemen tidak diprivatisasi, ini tidak dapat dilakukan. Setelah kematian majikan yang bertanggung jawab, yaitu orang yang dengannya pihak berwenang menandatangani kontrak kerja, kerabat orang tersebut tidak akan diusir ke jalan. Tetapi hanya jika mereka tinggal di sebuah apartemen dan terdaftar di dalamnya pada saat kematian penyewa sebelumnya. Dalam hal ini, negara akan memperbarui perjanjian dengan salah satu anggota keluarga.

Jika satu orang terdaftar di apartemen dan dia meninggal, properti itu akan dikembalikan ke kepemilikan kota untuk mentransfernya ke penyewa baru.

Untuk meninggalkan apartemen kosong

Untuk beberapa alasan, seseorang mungkin perlu pergi ke wilayah lain dan sampai di sana pendaftaran sementara. Atau melakukan perjalanan panjang ke luar negeri - misalnya, untuk belajar selama beberapa tahun. Atau, untuk beberapa alasan, meninggalkan apartemen untuk waktu yang lama.

Satu-satunya masalah yang bisa timbul dengan rumah Anda sendiri adalah lapisan debu yang menumpuk selama Anda tidak ada. Tetapi ketika tinggal di apartemen negara, pihak berwenang dapat memutuskan bahwa seseorang tidak benar-benar membutuhkan properti ini, karena dia sudah lama tidak menggunakannya.

Untuk mendaftarkan siapa saja

Secara harfiah: di apartemen Anda, Anda bisa menentukan siapa pun yang Anda inginkan. Di non-privatisasi ada batasan. Dimungkinkan untuk mendaftarkan hanya anak kecil tanpa penundaan.

Pasangan, anak-anak dewasa dan orang tua akan berubahKode Perumahan RF, pasal 70 "Hak penyewa untuk pindah ke tempat tinggal yang ia tempati di bawah kontrak kerja sosial warga negara lain sebagai anggota keluarganya" mendaftar dengan persetujuan tertulis dari semua orang yang sudah tinggal di apartemen. Selebihnya, Anda akan memerlukan izin yang sama, serta persetujuan dari pemiliknya.

Siapa yang dapat memprivatisasi apartemen

Mendapatkan perumahan gratis adalah ide yang menarik. Tetapi untuk ini, Anda harus memenuhi beberapa kriteria.

Seseorang yang tinggal di apartemen atas dasar sosial

Tidak semua orang bisa menyewa real estate dari negaraKode Perumahan RF, pasal 49 "Penyediaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial". Untuk ini, seseorang harus terdaftar sebagai orang yang membutuhkan tempat tinggal. Ketika kontrak sosial selesai, Anda bisa memikirkan privatisasi.

Namun, terkadang sebuah apartemen bisa berubah menjadi negara bagian karena alasan lain. Misalnya, seseorang pindah ke perumahan selama era Soviet, tetapi selama beberapa tahun terakhir dia tidak peduli dengan privatisasi. Penyewa seperti itu juga dapat menggunakan haknya.

warga negara Rusia

Semuanya jelas di sini: apa gunanya mendistribusikan perumahan kepada orang asing, jika tidak semua warga negara diberikan kepada mereka.

Seseorang dengan hak untuk memprivatisasi

Setiap orang Rusia memiliki hak untuk memprivatisasi perumahanHukum Federasi Rusia 04 Mei 1991 No. No. 1541-1 "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia" satu kali. Pengecualian dibuat untuk mereka yang berpartisipasi dalam privatisasi ketika mereka masih di bawah umur. Kemudian, setelah usia 18 tahun, orang tersebut memiliki hak untuk mengklaim objek lain.

Setiap orang yang tinggal di apartemen di bawah perjanjian sewa sosial dapat berpartisipasi dalam privatisasi. Dalam hal ini, penyewa dewasa dapat menolak untuk memprivatisasi. Kemudian dia akan mempertahankan haknya untuk objek lain. Tapi penyewa di bawah umur berpartisipasi dalam privatisasi secara default. Penolakan hanya diperbolehkan dengan izin dari otoritas perwalian.

Penting: seseorang yang menolak untuk memprivatisasi menerimaHukum Federal 29 Desember 2004 No. No. 189-FZ "Tentang pengenalan Kode Perumahan Federasi Rusia" hak untuk tinggal di apartemen seumur hidup, terlepas dari keinginan pemiliknya.

Perumahan seperti apa yang bisa diprivatisasi?

Lebih mudah untuk mengatakan, yang tidak mungkin. Real estate yang rusak tidak tunduk pada privatisasi. Tempat di asrama dan rumah kamp militer tertutup tidak akan dialihkan ke kepemilikan.

Ada pembatasan pada perumahan layanan. Apartemen dari dana pertanian negara dan perusahaan pertanian lainnya diizinkan untuk diprivatisasi tanpa syarat. Dan sisa keputusan harus dibuat oleh pemilik dalam setiap kasus tertentu.

Dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi apartemen

Lebih baik untuk mengetahui daftar dokumen yang tepat di departemen yang berhubungan dengan privatisasi di kota Anda. Tidak ada daftar federal umum. Dan di daerah mereka mungkin meminta surat-surat yang berbeda. Jika tertarik, bandingkan sendiri persyaratan MoskowPeraturan administratif untuk penyediaan layanan publik kota Moskow "Privatisasi oleh warga tempat tinggal dari stok perumahan kota Moskow" dan St. PetersburgSurat Perintah Panitia Perumahan tanggal 15 Februari 2012 No. No. 106-r "Atas persetujuan peraturan administrasi untuk penyediaan layanan publik".

Berikut adalah pedoman kasarnya:

1. Permohonan untuk pengalihan tempat tinggal milik negara menjadi kepemilikan melalui privatisasi.
2. Dokumen identitas pemohon dan anggota keluarganya yang terdaftar dengannya di apartemen.
3. Perjanjian sewa sosial atau pesanan untuk perumahan yang diprivatisasi.
4. makalah kewarganegaraan.
5. Persetujuan tertulis untuk privatisasi atau penolakan dari penyewa yang terdaftar di apartemen.
6. Dokumen tentang komposisi keluarga: akta nikah, kelahiran anak.
7. Sertifikat yang menegaskan bahwa hak untuk memprivatisasi tidak digunakan. Biasanya, Anda perlu menghubungi administrasi lokal untuk dokumen tersebut.
8. Persetujuan orang tua atau otoritas perwalian jika salah satu pemilik masa depan adalah anak di bawah umur.

Daftar ini dapat diperluas tergantung pada keadaan dan persyaratan departemen tertentu. Baca persyaratan dengan cermat dan coba kumpulkan semua dokumen yang diperlukan sekaligus. Harap dicatat bahwa beberapa kertas mungkin memiliki tanggal kedaluwarsa.

Cara mengajukan privatisasi apartemen

Dokumen biasanya diterima oleh sebuah badan yang namanya menyebutkan manajemen properti - komite manajemen properti kota atau semacamnya. Tapi ada pilihan. Di St. Petersburg, misalnya, ini dilakukan oleh departemen privatisasi Lembaga Anggaran Negara St. Petersburg "Gorzhilobmen".

Makalah dapat dibawa langsung ke departemen atau diserahkan melalui MFC. Ada juga kemungkinan bahwa aplikasi akan diterima secara online. Di St. Petersburg, Anda dapat mengirim dokumen melalui portal kota pelayanan publik, di Moskow - melalui situs web walikota.

Keputusan tentang privatisasi harus dibuat dalam dua bulanUU RF 04 Juli 1991 No. No. 1541-1 "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia" ketentuan. Sebagai hasil dari pertimbangan dokumen, Anda akan diberikan kesepakatan tentang pengalihan kepemilikan apartemen atau akan ditolak dengan penjelasan alasannya.

Perjanjian tersebut harus ditandatangani oleh semua peserta dalam privatisasi.

Mereka dapat menolak hanya karena keadaan yang ditentukan oleh hukum. Misalnya, Anda akan diberitahu bahwa tempat tersebut tidak dapat diprivatisasi, karena rumah tersebut telah dinyatakan berbahaya. Dan dalam hal ini, akan sulit untuk mengubah sesuatu. Namun jika hal tersebut dalam paket dokumen yang tidak lengkap, maka akan dimungkinkan untuk mengajukan kembali makalah tersebut.

Bagaimana menjadi pemilik setelah memprivatisasi apartemen

Perjanjian transfer apartemen tidak cukup. Proses ini akan berakhir ketika transfer kepemilikan dicatat oleh Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendaftar dengan kontrak langsung ke departemen atau melalui pusat multifungsi.

Pendaftaran membutuhkanKode Pajak Federasi Rusia Pasal 333.18. Tata cara dan syarat pembayaran bea negara membayar biaya negara dua ribu rubel.

Jika ada beberapa peserta privatisasi, maka pembayaran dibagi rata di antara mereka. Dan setiap orang harus membayar bagiannya.

Apa yang harus diingat?

1. Jika Anda tinggal di apartemen di bawah perjanjian sewa sosial atau menerimanya dari negara di bawah pemerintahan Soviet, maka Anda dapat memprivatisasi properti ini, yaitu, menjadikannya kepemilikan secara gratis.
2. Anda dapat memprivatisasi perumahan sekali seumur hidup. Tetapi jika Anda berpartisipasi dalam privatisasi ketika Anda belum berusia 18 tahun, maka dua.
3. Semua yang terdaftar di apartemen harus menandatangani persetujuan untuk privatisasi atau pengabaian itu. Jika seseorang ragu-ragu, tidak ada yang akan terjadi.
4. Anak di bawah umur berpartisipasi dalam privatisasi secara default. Penolakan hanya dimungkinkan melalui otoritas perwalian.
5. Hal terpenting dalam privatisasi adalah mengumpulkan paket dokumen yang lengkap. Surat-surat apa yang dibutuhkan, mereka tahu di badan pemerintah daerah yang bertanggung jawab atas proses tersebut.