5 masalah, karena yang Anda akan menjadi waktu yang sangat lama untuk menjual apartemen
Kiat Hidup / / December 19, 2019
Secara lahiriah apartemen dijual terlihat tugas sederhana. Hanya perlu membuat gambar yang indah, berbaring mereka di Internet, untuk menemukan pembeli, dan menyusun dokumen untuk mendapatkan uang. Tapi kenyataannya tidak begitu. Penjualan properti dapat mempersulit berbagai keadaan. Kami memahami cara cepat dan aman melaksanakan transaksi, jika apartemen memiliki "sejarah".
1. beberapa pemilik
Jika apartemen lebih dari satu pemilik, itu lebih sulit untuk menjual. Sebuah lengan bisa hanya dalam kondisi tertentu.
Sebagai contoh, jika apartemen di kepemilikan bersamaKode Sipil, Pasal 244. Konsep dan alasan terjadinya kepemilikan umum tanpa menentukan saham, tindakan hanya dengan persetujuan tertulis dari semua pemilik dapat menghabiskan waktu dengannya. Biasanya, ini terjadi dengan privatisasi perumahan dan pembelian bersama apartemen dalam pernikahan. Dari penjualan masing-masing peserta akan menerima jumlah yang sama uang.
Ketika bersama perumahan kepemilikan, Anda juga perlu persetujuan dari semua pemilik. Jika salah satu dari mereka terhadap satu-satunya solusi untuk masalah ini - membelinya sebelum penjualan.
Total pendapatan dari transaksi dipartisi proporsi masing-masing pemilik. Misalnya, apartemen bernilai 10 juta rubel. Dia tiga Properti: dalam fraksi pertama - 60%, sedangkan yang kedua dan ketiga - 20%. Dengan demikian, dari penjualan properti yang pertama akan menerima 6 juta, dan yang kedua dan ketiga - untuk $ 2 juta.
2. hipotek yang beredar
Jika Anda belum melunasi hipotek untuk apartemen, adalah mungkin untuk membuang hanya dengan persetujuan dari bank. Oleh karena itu, Anda perlu kembali ke pernyataan bahwa Anda ingin menjual perumahan. Bank dapat menyetujui kesepakatan atau blok itu.
Dalam kasus pertama Anda perlu memberikan pernyataan pada pelunasan awal hipotek dan kontrak penjualan. Pada hari transaksi Anda datang ke bank bersama-sama dengan pembeli, dia meninggalkan uang untuk sebuah apartemen di sel atau transfer ke rekening. Dari jumlah tersebut digunakan untuk membayar utang hipotek, dan sisanya - untuk penjual.
Jika bank tidak menyetujui kesepakatan itu, Anda harus mencari pembeli yang telah sepakat untuk membayar sebagian uang sebagai deposit untuk pembayaran utang pada hipotek. Dalam mencari relawan tersebut membutuhkan waktu, sehingga cepat untuk menjual apartemen tidak mungkin untuk berhasil.
percakapan terpisah - hipotek militer. Menjual apartemen, membeli pada istilah-istilah ini, Anda harus menghapus semua sitaan. Artinya, Anda harus melunasi utang pinjaman dan kemudian penjualan akan mungkin.
Pelajari cara untuk menjual apartemen dengan cepat
3. Anak-anak di kalangan pemilik
Jika Anda membeli properti Anda telah menggunakan dari modal uang orang tua, anak Anda juga memilikiPasal 10. Arah ibu (keluarga) modal dalam perbaikan kondisi hidup berbagi apartemen. Hal ini dapat menyebabkan kesulitan dalam penjualan perumahan, karena karyawan perwalian memonitor transaksi tersebut. Mereka dapat melarang pelaksanaan, jika mereka menganggap bahwa melanggar hak-hak anak di bawah umur. Sebagai contoh, ketika kondisi di apartemen baru lebih buruk dari yang dijual, atau ketika bergerak dari kota ke pedesaan.
Bahkan jika Anda yakin bahwa hak-hak anak akan dihormati, Anda perlu pra-merakit dokumen yang diperlukan. itu hukumKode Sipil, Pasal 37. Pelepasan aset dari bangsal tidak ada daftar yang tepat dari dokumen yang harus diberikan kepada perwalian. Daftar ini lebih baik untuk memperjelas di lembaga tertentu. Untuk melakukan transaksi, Anda dapat hanya setelah mendapatkan izin untuk dijual tertulis.
4. pembangunan kembali ilegal
Jika Anda membangun kembali apartemen dan tidak merekamnya, perubahan tersebut tidak akan ditandai dalam hal BTI (Biro Teknis Inventory). Melegalkan mereka hanya melalui pengadilanPerumahan Code, Pasal 29. Konsekuensi dari rekonstruksi yang tidak sah dan (atau) pembangunan kembali tidak sah dari tempat di sebuah rumah apartemen.
Re-perencanaan tidak mencegah penjualan apartemen secara langsung, tetapi melibatkan beberapa kompleksitas. Sebagai contoh, dapat mencegah pembeli potensial karena mereka menganggap tidak aman perumahan tersebut. Selain itu, Anda mungkin harus mengurangi biaya apartemen dengan modifikasi ilegal dijual lebih murah dari rata-rata pasar.
5. Utang untuk layanan utilitas
Ada situasi di mana pembayaran utang layanan utilitas mencapai ratusan ribu rubel. Ada beberapa cara untuk menyingkirkan mereka selama penjualan perumahan. Sebagai contoh, Anda dapat bernegosiasi dengan pembeli, uang dari deposit pergi ke pembayaran utang.
Alternatif pilihan - untuk mentransfer utang kepada pembeli dan pada saat yang sama mengurangi biaya apartemen. menurut hukumKode Sipil, Pasal 391. Kondisi dan bentuk pengalihan utang, kewajiban para pihak untuk membayar utang diperlukan untuk mendaftarkan dijual di kontrak.
Sebagai contoh, biaya apartemen adalah 10 juta rubel, dan utang untuk layanan utilitas - 200 ribu. Kemudian, dalam kontrak menentukan harga perumahan - 9,8 juta, jumlah secara terpisah ditentukan dari hutang dan periode selama yang harus dilunasi.
Kesulitan antrian di bank dan kerumitan lainnya dapat dihindari dengan mengacu pada ahli dari perusahaan "PIK-Broker». Anda akan dapat menguntungkan menjual properti untuk jangka waktu yang tetap dan pada saat yang sama tidak khawatir tentang kemurnian hukum transaksi. Dan dengan trade-in program, Anda bisa mendapatkan diskon dari 3% ke apartemen baru di salah satu kompleks perumahan yang diusulkan.
Pelajari cara untuk menjual apartemen menguntungkan
lihat juga🧐
- 8 kesalahan serius dalam penjualan apartemen, karena yang Anda akan kehilangan uang
- Trade-in real estate: bagaimana sesuatu bekerja dan mengapa itu benar Menguntungkan