Kapan dan siapa yang diuntungkan dari manajemen kepercayaan dari properti
Benar Program Pendidikan / / December 19, 2019
Apa yang dimaksud dengan manajemen kepercayaan dari properti
Katakanlah Anda dapatkan dari apartemen nenek saya di kota lain, misalnya, di Saransk. Apakah Anda ingin mengambil itu. Tapi Anda tidak punya waktu untuk pergi ke sana, mencari penyewa untuk menandatangani kesepakatan untuk mengontrol pembayaran layanan utilitas. Anda dapat mengisi ke wali kecil (atau besar - sebagai syarat) Biaya.
Undang-undang mengizinkanKode Sipil, Pasal 1012. Sebuah kontrak dari manajemen kepercayaan dari properti untuk mentransfer properti untuk pengelolaan kepercayaan dan membutuhkan wali amanat untuk bertindak dalam kepentingan terbaik Anda. Orang ini mungkin mengambil tindakan hukum dan aktual atas nama Anda jika Anda tidak membatasi kekuasaannya dalam kontrak.
Fitur manajemen kepercayaan adalah bahwa kontrak tidak untuk transaksi individu dengan aset, dan untuk waktu yang lama untuk mengelolanya.
Kislyakova Julia, seorang pengacara dari Dinas Hukum Eropa
Yang dapat ditransfer ke manajemen trust
hukumKode Sipil, Pasal 1013. Obyek Trust Management Hal ini memungkinkan Anda untuk mentransfer kepercayaan:
- Perusahaan, kompleks properti dan fasilitas lainnya real estate.
- Sekuritas, termasuk hak-hak yang diabadikan dalam register elektronik bukan di atas kertas.
- hak eksklusif untuk hasil kegiatan intelektual atau sarana individualisasi (nama merek, merek dagang, lini produk, dan sebagainya).
- aset lainnya - apa itu, hukum tidak ditentukan.
Sekarang manajemen kepercayaan Rusia properti semakin digunakan di daerah sewa real estat komersial dan pelepasan efek.
Mengapa pengalihan properti di percaya
Jika jawabannya adalah harfiah - untuk membuat hidup Anda lebih mudah.
Misalnya, jika Anda tidak tinggal di apartemen, seseorang harus memeriksa secara berkala apakah semua ada agar tidak ada kebocoran, utuh jika jendela dan pintu, jika ada pencurian apapun. Hal ini diperlukan untuk mengirimkan indikasi counter untuk manajemen perusahaan, untuk membayar keperluan, Lihat untuk melihat apakah kotak surat dari pajak atau FIU terdaftar.
Katakanlah pemilik apartemen lainnya memutuskan untuk mengadakan pertemuan luar biasa di beranda perbaikan, pagar wilayah, disposisi milik umum dari sebuah gedung apartemen. suara Anda bisa menentukan, tapi Anda tidak ada yang tersisa dari proxy.
Denis Rumyantsev, managing partner dari agen real estate Goodman Estate
Rumyantsev mengatakan bahwa trustee akan terlibat dalam masalah ini, hal itu akan dapat segera memecahkan masalah dan mempersiapkan properti untuk kembali Anda - misalnya, memesan layanan cuci layanan.
Bahkan lebih berharga kontribusi kontrol akan jika Anda sewa properti untuk disewakan. Terutama jika kita berbicara tentang beberapa situs. Spesialis akan dapat dengan cepat menanamkan penyewa baru pindah keluar ketika tua. Ini akan memantau isi dari perumahan, melakukan pembayaran utilitas, sesuai dengan perjanjian.
Kislyakova Julia, seorang pengacara dari Dinas Hukum Eropaperjanjian manajemen kepercayaan yang bermanfaat untuk menyimpulkan, jika Anda tidak tahu dengan baik apa yang harus dilakukan dengan properti, dan bagaimana membuangnya dengan benar.
Hal ini penting di bidang sekuritas: Untuk berinvestasi berhasil, Anda perlu pengetahuan dan pengalaman. Di Rusia ada dua alat yang paling populer untuk investor pemula:
- saham investasi dana. Anda membeli saham reksa dana, dan ahli dana Anda saham sudah diperoleh dan obligasi yang (atau tidak akan - seberuntung) menguntungkan. Anda kemudian dapat membayar kembali unit dan mendapatkan uang untuk mereka, dengan mempertimbangkan diterima.
- Rekening investasi individu untuk manajemen kepercayaan. Ini adalah rekening broker, dengan mana Anda dapat berinvestasi di saham dan obligasi. Anda hanya perlu memilih strategi investasi. Kemudian Anda akan bertindak untuk perusahaan spesialis broker.
Mungkin dan transfer efek dalam kepercayaan langsung. Tapi biasanya, perusahaan yang beroperasi diambil untuk itu, ketika datang ke modal yang sangat padat di puluhan juta.
Lain yang penting ditambah: jika Anda berutang seseorang, kemudian ditransfer ke manajemen properti Anda tidak akan diambilKode Sipil, Bagian 1018. Pemisahan properti diadakan di percaya. Pengecualian - jika Anda bangkrut atau utang terbentuk dalam proses manajemen aset.
Siapa yang bisa menjadi wali
Hanya komersial karyawan organisasi (tapi bukan perusahaan kesatuan) atau pengusaha peroranganKode Sipil, Pasal 1015. wali.
Ada nuansa, tergantung pada jenis properti Anda lulus dalam kepercayaan dan mengapa. Buang surat berharga, uang yang dimiliki untuk transaksi dengan sekuritas hanya bisa menjadi badan hukum dengan lisensiHukum federal "Di Pasar Efek" tanggal 1996/04/22 nomor 39-FZ (versi terbaru) peserta profesional pasar.
Kislyakova Julia, seorang pengacara dari Dinas Hukum EropaLisensi tidak perlu, jika hanya untuk memberikan hak pengelolaan aset yang berhubungan dengan sekuritas, seperti hak untuk berpartisipasi dalam rapat umum pemegang saham.
Perlu diingat bahwa wali bertanggung jawab sendiri milikJika membuat kesepakatan dengan penyalahgunaan wewenang atau melanggar pembatasan. Ia wajib untuk mengkompensasi kerugian Anda.
Bagaimana memilih wali
Direktur Pelayanan Hukum "Satu Pusat Perlindungan" Konstantin Bobrov, menyarankan untuk memulai dengan memeriksa apakah ada pengusaha atau perusahaan dalam daftar umumPenyediaan informasi dari register / EGRIP. Jika tidak, maka mereka tidak memiliki hak untuk menyimpulkan kontrak.
Kemudian menganalisis pengelola situs, mencari ulasan karyanya. Periksa website perusahaan "Keadilan"FGBU Departemen Kehakiman IACApakah perusahaan berpartisipasi dalam uji coba, dan untuk alasan apa.
Ketika mencari spesialis untuk mengelola registry cek sekuritasregister CBR Bank sentral, apakah perusahaan memiliki lisensi untuk ini. Periksa Peringkat kehandalanperingkat keandalan dan kontrol kualitas perusahaan jasa. Tingkat tertinggi - A ++ atau AAA.
Catatan: transfer properti ke manajemen trust tidak menjamin Anda terhadap semua masalah.
Sebagai contoh, seorang manajer tertarik untuk menyewa sebuah apartemen sesegera mungkin dan membiarkan ada tidak yang paling akurat warga. Itulah mengapa perlu untuk memilih dengan hati-hati.
Bagaimana menulis kontrak untuk manajemen kepercayaan
oleh hukumKode Sipil, Pasal 1016. kondisi penting dari kontrak manajemen kepercayaan di kontrak Ini harus berisi sebagai berikut:
- Apa sebenarnya yang Anda lulus dalam kepercayaan.
- Data Anda sebagai orang alami atau perusahaan induk.
- Berapa banyak dan bagaimana Anda akan membayar wali amanat.
- Perjanjian - itu tidak bisa melebihi 5 tahun.
Kesepakatan tentang transfer benda tak bergerak dalam kepercayaan wajib didaftarkanKode Sipil, Pasal 1017. Bentuk kontrak manajemen kepercayaan di Rosreestra. Jika tidak, akan menjadi tidak valid.
Selain data yang dibutuhkan harus ditentukan dalam kontrak dan kondisi penting lainnya untuk Anda.
Pengacara Eropa Layanan Hukum menyarankan Julia Kislyakova menentukan bahwa wali tidak dapat melakukannya tanpa persetujuan tertulis dari pemilik properti. Jadi apartemen tidak bisa, misalnya, sell tanpa izin Anda.
Cara memutus kontrak pengelolaan kepercayaan
Jika tidak ada pihak di akhir kontrak tidak menyatakan penghentian, maka secara otomatis diperpanjang untuk jangka yang sama dan dengan persyaratan yang sama.
Perjanjian tersebut akan dihentikan jika salah satu pihak meninggal atau bangkrut. Selain itu, peserta dapat menarik diri dari kontrak. Ini harus memberitahu pihak lain tigaKode Sipil, Pasal 1024. Pemutusan trust bulan sebelum pemutusan kontrak, kecuali periode yang berbeda.
Poin yang perlu diingat
- manajemen aset diskresioner bermanfaat bagi mereka yang tidak dapat atau tidak mau membuang sendiri.
- Paling sering, kontrak tersebut dibuat untuk real estate dan surat berharga.
- Wali harus dipilih dengan hati-hati, itu mempengaruhi keberhasilan seluruh usaha.
- Untuk layanan harus membayar. Meskipun fakta yang jelas, beberapa di antaranya adalah kejutan yang tidak menyenangkan.
- Harap dicatat bahwa transfer manajemen surat-surat berharga untuk memastikan profitabilitas Anda tidak ada yang bisa. Dan jika Anda bisa, itu menipu.
lihat juga🧐
- Siapa dan mengapa Anda membutuhkan perjanjian pranikah
- Cara membuat perjanjian sewa
- Cara membuat surat perintah: dasar-dasar dan rincian hukum