Seberapa cepat dan tanpa rasa sakit untuk menyewa sebuah apartemen di Moskow

Bahan ini ditulis Igor Tyulkanovym berlatih makelar. Pertanyaan dapat meminta di komentar, Igor untuk menjawabnya.

Waspadalah terhadap scammers

Penipuan secara bertahap kehilangan relevansi, dan karena itu mudah menentukan penipuan, namun masih ada beberapa jatuh untuk trik mereka.

penipuan cara yang umum paling terutama berkaitan dengan pengunjung, tidak berpengalaman dalam fitur pasar real estat, dan ingin menghemat pencarian apartemen. Anda membayar uang di muka, untuk menerima "informasi" tentang apartemen baru yang muncul, atau, sebagai pilihan untuk mendapatkan kamar nenek, menghasilkan apartemen flat untuk 20 ribu di pusat. rubel, tetapi pada akhirnya, "nenek" sakit, lelah dan pergi ke bertemu dengan Anda selama beberapa hari, dan informasi yang Anda ada penawaran. Ketika Anda mencoba untuk mengembalikan uang scammers link ke kontrak, yang menyatakan bahwa mereka tidak berutang apa pun) Cara termudah untuk menangani penipuan tersebut - untuk menulis sebuah pernyataan kepada polisi.

Pilihan yang paling umum kedua adalah menyewa apartemen untuk beberapa penyewa. Sangat mudah untuk menghitung bahwa Anda diminta untuk meninggalkan deposit / deposit / uang untuk prabayar di muka, tanpa izin kontrak atau tanda terima jaminan termotivasi "orang antrian" di belakang Anda dan menunggu kesempatan untuk menghapus).

Mengetahui bagaimana pasar real Moskow nyata, penipuan seperti mudah untuk menentukan. Misalnya, tawaran terlalu rendah tanpa alasan yang baik (penjualan, sewa jangka pendek) adalah penjahat iming-iming atau upaya lembaga untuk menarik perhatian dan membuat Anda menelepon. Yang membawa kita ke titik berikutnya.

tahu harga

Sumber utama untuk mencari apartemen di Moskow adalah situs Cyan (cian.ru). Dengan itu, Anda dapat dengan mudah menentukan kisaran harga di daerah bunga.

Juga, mengetahui pasar, Anda dapat dengan mudah menyaring proposal yang tidak memadai yang berdiri di atas pasar, paling beberapa jam di internet dapat menghemat puluhan ribu rubel dalam jangka panjang Istilah.

Cari tahu rincian tentang telepon

Mengetahui harga di daerah pencarian Anda, Anda dapat mulai mencari penawaran yang cocok. Pastikan untuk memeriksa dengan agen semua rincian mengenai apartemen, karena Data dapat menjadi usang, atau tidak akurat.
Jangan lupa untuk menentukan harga. Sehubungan dengan situasi (di mana pemilik bekerja dengan 5-10 lembaga, mencoba untuk lulus lebih cepat), banyak agen mengurangi biaya lebih tinggi dalam pencarian, dan, misalnya, spread bisa mencapai puluhan ribu di segmen elit rubel.

Tentukan ukuran biaya agen

Prozvoniv cocok untuk Anda dan memastikan bahwa informasi yang tercantum dalam iklan yang benar, jangan lupa untuk menentukan ukuran dari biaya agensi. Banyak agen, mencoba untuk mendapatkan sebanyak mungkin put suku bunga terlalu tinggi. Jika Anda memiliki minat untuk apartemen yang ditawarkan oleh beberapa lembaga, pilih 2 persentase terendah (jika ada), dan berfokus pada apa yang Anda bisa pergi ke pesaing meminta diskon. Sangat mungkin Anda akan mendapatkannya.

Di segmen mewah, agen semakin menolak untuk dari komisi kepada pelanggan sejak apartemen mahal lebih jarang dan lebih baik untuk menyewa apartemen, mendapatkan komisi dari pemilik daripada tidak lulus sama sekali karena tingginya tidak masuk akal Komisi.

Bekerja dengan agen

Apartemen pencarian agen - metode ini tidak untuk semua orang. Tune ke fakta bahwa uang yang Anda simpan tidak akan bekerja. Manfaat utama untuk Anda - menghemat waktu, akses ke pengetahuan, agen, bantuan dalam memperoleh kontrak, konsultasi, negosiasi dan konsultasi mengenai hal-hal yang timbul dalam kursus.

Ada dua pilihan - meminta seorang teman untuk memberikan agen konsultasi, dan kemudian melakukan pilihan pencarian, janji, pelatihan dan negosiasi kontrak dirinya. Atau, jika Anda menghargai waktu Anda dan saraf, untuk menyewa makelar. Seringkali, pada akhir proses, nilai waktu yang dihabiskan dan saraf lebih dari komisi yang agen meminta pekerjaan mereka.

Apartemen pencarian agentless

Secara singkat - menemukan datar tanpa agen cocok ke dalam skema sederhana:

• Pilihan Seleksi proring cocok untuk relevansi informasi (diinginkan untuk diingat semua penting pertanyaan Anda - ketersediaan parkir, mesin cuci piring, dekat dengan jalan, kehadiran taman, sekolah, dan dll).
• Penunjukan pandangan tentang orang-orang yang Anda mendekati paling.
• Views.
• Memilih yang paling tepat.
• Negosiasi.
• Penandatanganan kontrak.

Fitur dari pasar Moskow

pasar Moskow memiliki permintaan yang kuat untuk spread, tergantung pada harga apartemen. Untuk sebuah apartemen di pinggiran, senilai 20 ribu di malam yang sama setelah penampilan, bisa berubah untuk berbaris 10 orang, sedangkan apartemen 80 dapat tinggal selama beberapa bulan pasar. Variasi ini disebabkan oleh fakta bahwa Moskow adalah jumlah yang sangat besar dari pengunjung yang membutuhkan perumahan murah, tapi dengan peningkatan biaya daya beli sangat berkurang.

Kualitas layanan tumbuh secara proporsional dengan nilai real estate di segmen murah sering bertemu kekasaran pada bagian kedua makelar dan pemilik, tetapi meningkatnya biaya apartemen akan datang sia-sia.
Pada pemilik apartemen murah tidak perlu untuk mencari klien, sehingga pemilik tidak pernah membayar komisi kepada makelar, pekerjaan makelar membayar klien menyewa apartemen, tawar-menawar untuk Komisi dalam hal ini jauh lebih rumit, karena Anda bisa bernapas di belakang 5-6 orang yang bersedia untuk menyewa apartemen, membayar seluruh yang Komisi. Di segmen premium sebaliknya - pada 5-6 apartemen gratis ada satu - dua pelanggan, yang mampu didefinisikan dengan pilihan, dan untuk tawar-menawar untuk minggu.

Lihat apartemen

Saat melihat pasti harus memperhatikan kondisi saniter, peralatan rumah tangga, furnitur. Pastikan untuk memeriksa bahwa dokumen kepemilikan data paspor, cari tahu apakah masih ada pemilik, berapa banyak orang terdaftar, jika pemilik dari beberapa, jika ada surat kuasa, di mana mereka berada, berapa banyak mereka akan membutuhkan waktu untuk apartemen. Jika apartemen adalah seperti, Anda harus mencari tahu terlebih dahulu kondisi utama di mana ia ditangani - biaya, persyaratan pembayaran, persyaratan tambahan, biaya utilitas di rumah.

Pilihan memilih tawar

Setelah meninjau semua pilihan biasanya satu atau dua yang paling relevan. Rang mereka membuat tawaran itu adalah bagaimana Anda merasa, pemilik akan, pada saat yang sama, senilai muka untuk memahami bahwa pemilik tidak dapat menyetujui persyaratan Anda, dan baik membuat counter-proposal atau penuh menolak. Dalam hal ini, perlu bertanya, konsesi apa yang bisa pergi, dan dalam kondisi apa. Sangat mungkin dia akan pergi untuk bertemu Anda.

dokumen kontrak

Bahkan di saat menonton, Anda dapat meminta agen untuk menyediakan Anda dengan salinan perjanjian yang agen saat ini beroperasi. Secara umum, lembaga besar dengan kontrak yang sama, hanya berbeda dalam format dan formulasi, tapi perlu mengetahui terlebih dahulu agen (atau pemilik), kondisi khusus yang mereka Kami ingin mendaftar. Seringkali, hanya pada tahap negosiasi, tampak bahwa persyaratan yang ditawarkan oleh pemilik, benar-benar tidak cocok untuk penyewa (misalnya pembayaran dalam USD, dua kali lipat deposit, kunjungan lebih dari sekali sebulan dan dll)

Juga, meminta agen tentang persyaratan standar yang digunakan dalam kontrak mereka - beberapa lembaga standar yang ditentukan dalam hukuman kontrak sanksi untuk bergerak turun dari apartemen sebelum 6 bulan dari agen kontrak hafal dan dapat memberitahu Anda semua rincian dari apa yang dijelaskan.

inventaris

Sebuah bagian yang terpisah, saya akan memilih persediaan yang dihasilkan setelah penandatanganan sewa atau menyewa.
Meninggalkan deposit, Anda sehingga akan menjamin kelestarian furnitur, dikirimkan kepada Anda oleh pemilik, Oleh karena itu mereka terkait dengan persediaan dengan semua perhatian dan akan pastikan untuk memeriksa yang membuat semua mungkin komentar. Dengan kesepakatan dengan pemilik, Anda dapat mengambil foto dan mengirimkannya ke dia juga.

perhitungan

Dapatkan tangan Anda pada kontrak kerja yang ditandatangani oleh pemilik, Anda hanya perlu menetap dengan dia (biasanya dibayar bulan pertama sewa dan deposit). Dalam hal ini, Anda dapat meminta agen terlebih dahulu untuk membawa bentuk tanda terima untuk uang yang telah Anda buat pemilik.

Anda memberikan uang, memberikan tanda terima, kunci, instruksi untuk peralatan rumah tangga, dan staf kontak dan layanan.

Anda sekarang pemilik bahagia apartemen sewaan di Moskow!

Ini adalah deskripsi singkat tentang prosedur sewa.

Jika Anda memiliki pertanyaan, Anda selalu dapat menghubungi saya, saya senang untuk menjawab mereka di komentar.

Lihat: Shutterstock