Direktur Konstruksi - kursus 71.700 gosok. dari Sekolah Manajemen Rusia, pelatihan, tanggal 28 November 2023.

Seorang ahli di bidang proyek investasi dan konstruksi, ia memiliki pengalaman praktis di posisi senior di perusahaan pembangunan.

Data awal dan kondisi untuk persiapan dokumentasi proyek
• Ciri-ciri industri konstruksi dan lingkungan proyek konstruksi. Analisis langkah.
• Peraturan negara tentang kegiatan perencanaan kota. Tinjauan undang-undang federal.
• Dokumentasi pengelolaan lahan. Aturan penggunaan lahan dan pengembangan.
• Zonasi perkotaan. Kawasan dengan kondisi penggunaan lahan khusus.
• Peraturan perencanaan kota. Rezim sebidang tanah yang benar.
• Batasi parameter konstruksi yang diizinkan. Nilai ekonomi sebidang tanah.
• Jenis penggunaan bidang tanah yang diizinkan. Tata cara penggantian VRI.
• Memilih penggunaan lahan yang terbaik.
• Dokumentasi perencanaan wilayah. Proyek perencanaan dan survei wilayah.
• Rencana pengembangan kota sebidang tanah.

Dokumentasi proyek. Izin konstruksi
• Dukungan peraturan untuk desain.
• Peraturan teknis mengenai keselamatan bangunan dan struktur. Persyaratan untuk dokumentasi desain.
• Identifikasi bangunan dan struktur berdasarkan tingkat tanggung jawab.
• Survei teknik dalam konstruksi. Jenis dan metode penghitungan biaya.
• Kondisi teknis untuk koneksi ke jaringan utilitas.
• Spesifikasi desain Bentuk dan persyaratan penyelesaian yang disetujui.
• Komposisi dokumentasi desain dan estimasi. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No.87. Perhitungan durasi desain.
• Metode dan metode penghitungan biaya pekerjaan desain. Faktor harga utama.
• Pemeriksaan dokumentasi desain. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No.145.
• Memperoleh izin mendirikan bangunan. Tata cara dan syarat-syarat penerbitan izin. Kasus penolakan dan prosedur banding.

Organisasi kerja di bidang konstruksi
• Dokumentasi peraturan tentang organisasi konstruksi. Fungsi dasar Pengembang dan Kontraktor.
• Persyaratan untuk spesialis manajemen konstruksi. Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 06.04.2017 No.688/hal.
• Skema organisasi dan teknologi konstruksi. Seleksi dan pembenaran metode organisasi konstruksi.
• Penjadwalan konstruksi.
• Pemodelan jaringan produksi konstruksi.
• Dokumentasi organisasi dan teknologi.
• Organisasi lokasi konstruksi. Rencana Stroygen.
• Masa persiapan. Persiapan teknik lokasi konstruksi.
• Organisasi logistik.
• Dasar-dasar manajemen produksi konstruksi. Budaya konstruksi.

Pengendalian konstruksi. Manajemen mutu dalam konstruksi
• Kerangka peraturan untuk pengendalian konstruksi. Peraturan konstruksi negara.
• Tugas pokok pengendalian konstruksi. Pembagian fungsi antara Pengembang dan Kontraktor.
• Organisasi inspeksi masuk: inspeksi masuk terhadap dokumentasi desain dan bahan/struktur bangunan.
• Laboratorium pengendalian dan laboratorium penunjang konstruksi. Metode pengujian destruktif dan non-destruktif.
• Pengendalian operasional selama pelaksanaan dan setelah selesainya operasi konstruksi dan instalasi. Kontrol geodesi.
• Daftar jenis pekerjaan yang dikontrol. Kontrol kualitas pekerjaan yang dilakukan. Jenis cacat dan penghapusannya.
• Inspeksi pekerjaan tersembunyi.
• Dokumentasi bawaan: daftar dokumentasi dan perintah pemeliharaan. Kesalahan umum.
• Pengawasan penulis terhadap pekerjaan konstruksi dan instalasi.
• Pengujian dan pengujian peralatan terpasang. Serah terima dan penerimaan proyek pembangunan modal ke dalam operasi.

Kontrak dalam konstruksi
• Perjanjian awal: protokol niat, perjanjian awal, opsi, kesepakatan mengenai prosedur untuk melakukan negosiasi.

Penutupan kontrak, perselisihan pra-kontrak dan protokol perselisihan.
• Lima alat yang berguna untuk pengacara kontrak.
• Kesalahan umum dalam kata-kata dalam persyaratan kontrak. Perselisihan terkait pengakuan kontrak belum selesai.
• Pengaturan mandiri dalam konstruksi: poin-poin penting reformasi SRO, daftar spesialis nasional.
• Penggunaan saluran komunikasi elektronik ketika menyimpulkan dan melaksanakan kontrak, kompleksitas korespondensi elektronik. Korespondensi bisnis.
• Tinjauan terhadap jenis-jenis kontrak utama yang melayani hubungan antar peserta dalam kegiatan konstruksi (kontrak, pasokan, jasa, sewa, campuran).
• Kontrak jenis kontrak dalam konstruksi: persyaratan hukum untuk bentuk kontrak, syarat-syarat penting kontrak, hak dan kewajiban para pihak.
• Metode untuk memastikan hak-hak pelanggan. Metode untuk memastikan hak-hak kontraktor. Rekomendasi ketentuan tambahan yang dimasukkan dalam kontrak untuk meminimalkan risiko.
• Perjanjian pelaksanaan pekerjaan desain, objek hak cipta dalam dokumentasi desain. Perjanjian pengawasan penulis: sifat hukum perjanjian.
• Kontrak konstruksi. Dokumentasi dan perkiraan teknis, prosedur pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan. Legalisasi pekerjaan tambahan.

Teknik praktis dalam mengelola proyek konstruksi investasi
• Keteraturan dalam segala hal sebagai filosofi bisnis.
• Penilaian daya tarik investasi (menggunakan contoh kompleks perumahan).
• Strategi sewa (menggunakan contoh pusat bisnis).
• Penjadwalan.
• Pekerjaan yang bersifat tender dan kontrak.
• Manajemen akunting.
• Penganggaran.
• Meningkatkan disiplin kinerja.
• Manajemen proyek.
• Teknik eco-konstruksi (menggunakan contoh teknologi bal jerami).