Bagaimana cara mengubah perusahaan manajemen pada tahun 2023
Miscellanea / / August 29, 2023
Instruksi terperinci bagi mereka yang bosan menunggu perbaikan.
Mengapa penyewa memutuskan untuk mengubah KUHP
Penghuni gedung apartemen seringkali dihadapkan pada kenyataan bahwa perusahaan pengelola tidak hanya tidak memenuhi kewajibannya untuk memelihara rumah, tetapi juga membebankan pembayaran dengan tarif yang melambung. Upaya untuk lolos ke KUHP seringkali tidak membuahkan hasil, dan tidak ada pilihan selain mengubahnya. Itulah sebabnya penyewa mungkin memutuskan untuk mengambil langkah tersebut.
Perusahaan pengelola mengambil alih rumah tersebut secara ilegal
Kadang-kadang penyewa mengetahui tentang perubahan KUHP setelah kejadian tersebut dan tidak mengerti bagaimana dan kapan hal itu terjadi. Tidak ada yang memberi tahu mereka tentang rencana perubahan manajemen perusahaan, tidak memberi tahu mereka tentang pertemuan tersebut, tidak mengumpulkan tanda tangan. Hal ini terjadi di daerah-daerah sering.
Pengelolaan gedung apartemen adalah bisnis yang menguntungkan, dan untuk rumah (terutama dari dana baru) terjadi perebutan antara perusahaan pengelola yang berbeda. Untuk mendapatkan kendali atas suatu objek, seringkali keputusan rapat umum dipalsukan - suap digunakan oleh karyawan perusahaan pengelola atau tetua di rumah. Penyewa yang tidak puas dalam situasi seperti itu mungkin memutuskan untuk menghapus KUHP yang tidak mereka ketahui dan, misalnya, mengembalikan yang lama.
Perusahaan pengelola tidak memenuhi kewajibannya memelihara rumah
Perusahaan pengelola harus melakukan pekerjaan pemeliharaan gedung apartemen. Namun, terkadang dia tidak menjalankan tugasnya dengan baik atau tidak memenuhinya sama sekali. Misalnya, tidak mengatur pembersihan tempat umum, tangga dan area sekitarnya, tidak melakukan perbaikan lift, atap dan tidak menggantikan komunikasi penting. Atau seolah-olah memang demikian, namun warga masih sering menghadapi kualitas layanan yang buruk atau biaya pekerjaan yang terlalu tinggi.
Perusahaan manajemen menaikkan tarif
Karena penyewa seringkali cukup pasif dalam mengelola rumah dan menyerahkannya kepada perusahaan pengelola, maka karyawannya bisa menciptakan tarif untuk layanan yang tidak ada atau melakukan perbaikan jika tidak diperlukan, ditambah dengan harga yang melambung.
Sangat mudah untuk menyelesaikan jumlahnya ketika Pembayaran bulanan dikurangi menjadi satu meter persegi dan warga tidak mengerti untuk apa sebenarnya mereka memberikan uang.
Semua situasi ini mengarah pada keputusan untuk mengubah KUHP. Terlepas dari alasan pengambilannya, prosedur dalam semua kasus kira-kira sama.
Yang penting untuk diketahui tentang prosedurnya
Kode Perumahan Federasi Rusia memberi pemilik kesempatan menolak dari kontrak dengan perusahaan pengelola saat ini dan membuat keputusan untuk memilih organisasi lain atau mengubah cara pengelolaan rumah (mendirikan HOA), jika diputuskan oleh rapat umum pemilik.
Jika sebuah perusahaan manajemen muncul di rumah Anda, yang tidak ada yang memilih atau menandatangani perjanjian dengannya, maka prosedurnya tidak akan berbeda secara mendasar. Untuk mengubah Inggris Raya, Anda harus mengikuti langkah yang sama. Namun secara paralel, Anda dapat mencoba membawa organisasi yang tidak bermoral ke pengadilan.
Untuk melakukan ini, Anda perlu membuktikannya hukum yang dilanggar. Siapkan pengaduan ke inspektorat perumahan dan kantor kejaksaan, menuntut agar protokol palsu dinyatakan tidak sah melalui pengadilan dan, jika perlu, memulai prosedur untuk membawa pertanggungjawaban pidana.
Anda dapat membuat keputusan untuk mengganti perusahaan manajemen karena pelanggaran di pihaknya kapan saja. Namun perlu diingat bahwa terkadang lebih mudah menghemat sumber daya Anda dan, sebaliknya, menunggu hingga kontrak dengan KUHP berakhir. Misalnya, jika masih ada beberapa bulan lagi sebelum ini, lebih baik menunggu. Namun jangan lupa jika kontrak dengan KUHP sudah habis masa berlakunya, namun Anda belum mengumumkan pemutusan kontrak dengan itu, itu akan dianggap diperpanjang untuk jangka waktu yang sama dan dengan syarat-syarat yang sama seperti yang ditentukan sebelumnya.
Anda juga dapat mengakhiri perjanjian manajemen setelah setiap tahun berikutnya sejak tanggal penutupannya, jika rapat umum penyewa akan memutuskan pilih CC baru. Prosedur ini dilakukan jika Anda tidak memilih perusahaan Anda sendiri, tetapi ditunjuk melalui kompetisi terbuka. Hal ini paling sering dilakukan pada bangunan baru, karena pemiliknya masih sedikit, dan rumah tersebut perlu dikelola sekarang.
Bagaimana mengubah perusahaan manajemen
Jika Anda sudah mengambil keputusan seperti itu, maka Anda perlu mengambil langkah-langkah berikut.
Mengumpulkan bukti ketidakpatuhan terhadap tugas KUHP
Korespondensi dengan perwakilan perusahaan, keluhan dari pemilik, korespondensi dalam obrolan umum, pembuatan film foto dan video, laporan inspeksi, dan kesimpulan dari pakar independen adalah hal yang sesuai. Untuk persiapan yang terakhir, organisasi ahli yang memiliki pengetahuan khusus dilibatkan. Ada banyak sekali - Anda bisa mencari yang cocok di Internet.
Menarik penyewa yang peduli ke sisi Anda
Lebih besar lebih baik. Tetap aktif agitasi dan menyoroti masalah dalam obrolan rumah biasa. Melawan Inggris saja sudah cukup sulit, dan tanpa dukungan mayoritas, tidak akan mudah untuk mengubahnya.
Menyiapkan agenda penyelenggaraan rapat umum
Setiap pemilik dapat memulai prosedur perubahan KUHP. Pertama, menyiapkan agenda penyelenggaraan rapat umum. Pastikan untuk menunjukkan kegunaannya. Dalam kasus kami, ini adalah penyelesaian masalah pemutusan kontrak dengan perusahaan yang ada dan perubahannya.
Agar tidak mengambil tindakan yang tidak perlu, segera sertakan pertanyaan tentang memilih cara mengelola rumah, tentang menyetujui KUHP baru dan menyetujui dibuatnya perjanjian dengannya.
Beritahu penyewa rapat umum
Perlu melakukannya paling sedikit dalam 10 hari. Gunakan sebanyak mungkin cara untuk memberi tahu: menulis ke obrolan di rumah, memasang iklan di pintu masuk dan mengambil foto dan tangkapan layar. Hal ini dapat berguna jika keputusan rapat umum ditentang karena kurangnya pemberitahuan yang tepat.
Siapkan lembar keputusan dan adakan pertemuan
Lebih baik melakukan ini dalam bentuk penuh waktu. Jangan malas dan berkeliling ke pemilik yang tidak mengikuti rapat, atau menulis surat kepada mereka dan mengirimkan formulir keputusan. Ketika Anda menghubungi seseorang secara pribadi, kemungkinan menerima dokumen lengkap darinya segera meningkat.
Kemudian mencatat hasil pemungutan suara dalam risalah rapat umum. Agar suatu keputusan sah, kuorum harus dipenuhi. Menurut undang-undang perumahan saat ini, hal itu dianggap tercapai dengan menerima lebih dari 50% suara.
Beri tahu perusahaan manajemen dan pemilik tentang keputusan tersebut
Jika keputusan untuk mengubah KUHP sudah diambil, maka dalam waktu 5 hari setelah itu perlu dilakukan memberitahu tentang hasil rapat perusahaan saat ini dan pemilik. Kontrak dianggap berakhir sejak organisasi didirikan akan menerima miliknya.
Diperlukan untuk menyelesaikan prosedur perusahaan manajemen yang dipilih dalam waktu 5 hari langsung dokumen-dokumen berikut ke Inspektorat Perumahan Negara:
- asli risalah rapat umum dan keputusan yang diambil;
- daftar pemilik tempat tinggal rumah;
- daftar pemberitahuan pemilik tentang diadakannya rapat;
- formulir pemungutan suara asli;
- daftar warga negara yang memberikan suara secara langsung dan inabstia.
Kirim salinan protokol ke CC baru
Setelah melewati semua langkah yang telah dijelaskan di atas, Anda mengirimkan salinan risalah rapat ke CC baru. Sekarang pengelolaan rumah diserahkan padanya.
Bagaimana memilih perusahaan manajemen baru dan mengasuransikan diri Anda sendiri
Untuk memindahkan rumah ke manajemen perusahaan manajemen baru, Anda perlu membuat perjanjian dengan perusahaan yang dipilih. Untuk ini diperlukan suara minimal 50% pemilik. Warga bisa tanda sebagai satu dokumen, dan bentuk terpisah.
Untuk menghemat waktu, Anda bisa langsung menandatangani kontrak pada saat rapat. Setelah itu, perusahaan pengelola mengajukan penyataan kepada badan pengawasan perumahan negara, dan dalam waktu 10 hari kerja sebuah rumah baru dimasukkan ke dalam izinnya.
Tentu saja, tidak ada seorang pun yang kebal dari kenyataan bahwa masalah yang sama tidak akan muncul pada perusahaan manajemen baru seperti yang lama, tetapi Anda dapat mencoba meminimalkan risiko yang mungkin terjadi. Hal utama adalah memilih organisasi baru sebelum mengakhiri kontrak dengan yang lama.
Pengelolaan gedung apartemen merupakan wilayah yang banyak terjadi pelanggaran, dan menemukan KUHP yang baik bukanlah tugas yang mudah. Oleh karena itu, Anda harus melakukan hal berikut:
- Cari tahu perusahaan manajemen mana yang mengelola rumah-rumah tetangga. Evaluasi secara visual kualitas layanan mereka dan, jika mungkin, komunikasikan dengan warga.
- Periksa lisensi perusahaan manajemen yang Anda sukai. Itu bisa dilakukan Di Sini. Pastikan bahwa hal tersebut valid dan akan berlaku selama masa kontrak Anda. Jika Anda memahami bahwa semuanya baik-baik saja di sini, lanjutkan ke langkah berikutnya.
- Carilah informasi tentang KUHP di sumber terbuka. Lihat apakah dia mempunyai konflik dengan warga, kasus-kasus penting, dan apakah dia pernah berpartisipasi di pengadilan. Di Moskow, Anda dapat melihat peringkat perusahaan manajemen di pintu gerbang data terbuka Pemerintah Moskow. Ini disusun berdasarkan tiga indikator utama - jumlah pelanggaran, tingkat keandalan dan tingkat kepuasan penduduk.
Saat Anda memutuskan daftar favorit, periksa seberapa otomatis semua proses dalam KUHP, bagaimana tarif dihitung. Dan saat Anda melanjutkan ke tahap penandatanganan kontrak, lakukan hal berikut:
- Siapkan daftar kasar pekerjaan dan utilitas. Hal ini diperlukan agar KUHP tidak mencantumkannya dalam kuitansi layanan dari udaraitu tidak benar-benar membuatmu.
- Perbaiki jumlah kontribusi untuk perbaikan. Hal ini diperlukan untuk melindungi diri Anda dari kelebihan pembayaran. Misalnya, kontribusi bulanan minimum di Moskow adalah 24,09 rubel per 1 m². Rapat umum pemilik dapat menetapkan indikator lain, tetapi tidak boleh kurang dari jumlah minimum ini.
- Putuskan siapa yang akan dikendalikan oleh pemiliknya. Bentuk komisi yang akan menyetujui kelayakan pekerjaan dan mengontrol pengeluaran untuk pekerjaan tersebut. Informasi tentang hal itu dapat diperbaiki dalam kontrak dengan KUHP.
Dengan demikian, Anda akan sedikit memperkuat posisi Anda dalam hubungan dengan perusahaan pengelola dan akan dapat mengontrolnya dengan lebih ketat, setidaknya dalam hal tarif dan pembayaran.
Baca juga🧐
- Apa itu kredit pajak properti dan bagaimana cara mendapatkannya
- Cara mendapatkan subsidi tagihan listrik
- 4 cara menghasilkan uang dengan menyewa apartemen