Relokasi: bagaimana mempersiapkan pindah, menyewa rumah di luar negeri dan tidak bertemu scammers
Miscellanea / / April 02, 2023
Cari asisten yang andal, hanya bekerja sama dengan agensi tepercaya dan terbuka untuk hal-hal baru.
Bagaimana mempersiapkan untuk bergerak
Kemungkinan besar, pindah ke negara lain tidak akan terjadi dalam satu hari, jadi Anda punya waktu untuk bersiap. Inilah yang harus dilakukan.
Kumpulkan Dokumen
Jelas, semakin banyak dokumen asli yang Anda bawa, semakin baik: Anda tidak pernah tahu apa yang mungkin berguna. Selain paspor, akta kelahiran dan pernikahan, surat izin mengemudi, dan surat-surat terkait pekerjaan, Anda harus memiliki yang berikut ini.
1. Asuransi kesehatan. Seiring waktu, dimungkinkan untuk mengeluarkannya di negara tuan rumah, tetapi lebih baik memulai dengan opsi dasar sementara (turis) di Rusia. Ini disebut "Bagi mereka yang bepergian ke luar negeri".
Jika Anda akan pergi untuk waktu yang lama atau selamanya, lebih baik mengambil asuransi yang diperpanjang. Poin penting: pastikan untuk memperhatikan ketersediaan layanan gigi di dalamnya, karena dengan biaya sendiri untuk merawat gigi
luar negeri sangat mahal. Anda bisa mengambil asuransi semacam itu, misalnya, selama enam bulan.Selanjutnya, kemungkinan besar Anda harus melegalkan di negara tempat Anda berencana untuk tinggal dalam waktu dekat. Dan seiring dengan mendapatkan izin tinggal, Anda juga bisa mengambil asuransi lokal.
2. Sertifikat tidak ada catatan kriminal. Ideal dengan apostille, tetapi Anda harus menunggu hingga 30 hari untuk dokumen semacam itu. Sertifikat biasa akan dibuat MFC atau MIA dalam beberapa hari - Anda hanya perlu mengajukan "Gosuslugah".
3. Salinan paspor - buat minimal 5 buah setiap dokumen. Salah satunya akan berguna jika terjadi kerugian asli, sisanya akan dibutuhkan di berbagai departemen saat melamar kewarganegaraan, mendapatkan izin kerja, menyekolahkan anak, dan sebagainya.
4. Laporan rekening bank. Dokumen ini akan membuktikan solvabilitas pemegang akun dan dapat berguna dalam berbagai situasi: mulai dari mendapatkan visa hingga menyewa rumah. Anda dapat mengeluarkan pernyataan baik di bank maupun di aplikasinya. Tetapi untuk negara-negara Eropa masih lebih baik memiliki yang asli dengan segel.
5. dokumen medis, jika tidak disimpan di awan atau melalui surat. Ini bisa berupa hasil MRI, USG, CT dan sebagainya. Mereka sangat penting bagi orang dengan penyakit kronis. Anak-anak akan membutuhkan sertifikat vaksinasi.
6. Salinan dokumen properti. Lebih baik meninggalkan yang asli di Rusia jika diperlukan untuk transaksi. Jika perlu, mereka dapat dikirim melalui pos kilat.
7. Bantuan 2‑NDFL. Anda mungkin membutuhkannya untuk menyewa rumah.
8. Dokumen tentang pendidikan. Di beberapa negara, seperti Israel, mereka wajib untuk pekerjaan khusus. Dalam hal ini, dokumen perlu disertifikasi di departemen khusus yang sudah ada di negara kedatangan.
9. Surat rekomendasi dari pemilik sebelumnya jika sebelumnya Anda telah menyewa apartemen. Di beberapa negara, ini merupakan lampiran penting pada formulir aplikasi penyewa. Di Rusia, ini bukan praktik yang paling umum, tetapi jika Anda tetap berhubungan baik dengan pemilik apartemen, dia tentu saja tidak akan menolak.
Surat rekomendasi harus menunjukkan bahwa pembayaran dilakukan tepat waktu, pengaduan dari tetangga tidak, dan perumahan tetap dalam kondisi sangat baik.
Putuskan apa yang akan terjadi pada properti yang tersisa di Rusia
Itu semua tergantung pada rencana Anda.
Tinggalkan di bawah pengawasan
Jika Anda berniat untuk kembali, maka Anda perlu mencari orang yang akan menjaga properti tersebut. Tidak hanya salah satu kerabat atau teman, tetapi juga agen yang siap menjalankan fungsi ini.
Pengawasan mengacu pada kunjungan berkala ke apartemen atau rumah untuk pemeriksaan, kemampuan untuk segera datang dalam keadaan darurat - misalnya, jika tetangga di lantai bawah mengeluh bahwa air menetes dari langit-langit - kontrol tagihan untuk perumahan dan layanan komunal dan isu terkini lainnya.
Anda tidak boleh dibatasi untuk menyerahkan kunci - buat surat kuasa dan sertifikasi dengan notaris. Itu wajib bahkan untuk teman dekat dan kerabat. Otorisasi harus selengkap mungkin. Tugas-tugas berikut harus diperhitungkan:
- Menerima korespondensi dari pemerintah dan perusahaan komersial.
- Mewakili kepentingan prinsipal dalam otoritas publik dan melakukan korespondensi dengan mereka, termasuk dengan Layanan Pajak Federal atau MFC.
- Penerimaan tanda terima dan pembayaran untuk layanan yang terkait dengan properti kepala sekolah.
Untuk mobil, diperlukan surat kuasa terpisah - itu juga dapat diperoleh dari notaris. Dan jangan lupakan kemampuan untuk mengambil mobil dari mobil yang disita - banyak yang tidak menunjukkan opsi ini.
Pada dasarnya, perawatan mobil melibatkan penghilangan salju dan perjalanan sesekali: mobil tidak suka diam dalam waktu lama. Oleh karena itu, alangkah baiknya untuk bernegosiasi dengan pengemudi andal yang dapat menghangatkan mobil sekaligus mengendarainya setidaknya beberapa kali dalam sebulan.
Menyewakan
Jika Anda ingin menyewakan properti, perlu diingat bahwa surat kuasa yang kami bicarakan di atas juga diperlukan untuk kasus ini.
Dan Anda juga harus tahu bahwa karyawan MFC hampir tidak pernah setuju daftar (bahkan untuk sementara) orang-orang di apartemen tanpa kehadiran pribadi pemiliknya - surat kuasa sepertinya tidak akan membantu di sini. Ini bisa menjadi masalah jika penyewa harus mendaftar – misalnya, untuk mendaftarkan anak di sekolah atau taman kanak-kanak, atau untuk mengajukan izin parkir penduduk.
Anda dapat menyewa apartemen baik dengan bantuan teman Anda maupun melalui agen real estat - dalam hal ini, Anda harus meninggalkan surat kuasa untuk makelar yang akan bekerja dengan Anda dengan cara yang sama. Itu harus menunjukkan bahwa Anda diizinkan untuk mengunjungi perumahan, mengadakan pertunjukan, meminta sertifikat dari lembaga pemerintah, dan bernegosiasi dengan calon penyewa.
Perlu diingat bahwa makelar barang tak bergerak, kemungkinan besar, tidak akan bertanggung jawab atas perhitungan apartemen, jadi untuk ini Anda harus melakukannya temukan orang lain - kerabat atau kenalan yang akan menerima uang dan mentransfernya kepadamu.
Pastikan untuk menentukan dalam surat kuasa siapa dan kapan akan menerima uang sewa. Namun sebaiknya berikan saja detail bank Anda kepada penyewa untuk menghindari pembayaran tunai.
Juga, jangan lupa untuk menunjukkan dalam surat kuasa semua data paspor dan informasi lengkap tentang apartemen - sebaiknya tidak hanya alamatnya, tetapi juga nomor kadaster bahkan penjelasan singkatnya: jumlah dan luas kamar, ketersediaan perbaikan dan mebel. Biasanya notaris menyediakan semua ini, tetapi lebih baik memastikan bahwa semuanya sudah benar.
Selain itu, jangan lupa terlebih dahulu, selagi masih ada, untuk menyusunnya inventaris properti - maka akan jauh lebih sulit untuk mengingat apa sebenarnya yang ada di apartemen itu. Saat menyusunnya, jangan hanya menunjukkan "TV" atau "lemari es", tetapi tentukan informasinya: tulis merek, model, diagonal, dan data lainnya.
Ini akan berguna jika penyewa merusak sesuatu dan harus membeli barang atau peralatan serupa. Jika Anda tidak berhasil melakukan inventarisasi, Anda dapat meminta makelar untuk melakukannya untuk Anda.
menjual
Jika Anda berencana untuk menjual Properti, sedangkan di luar negeri, surat kuasa harus memuat lebih banyak poin - biasanya notaris memiliki template, tetapi mungkin saja Anda ingin menambahkannya.
Penting untuk memberikan perhatian khusus pada poin-poin yang terkait dengan kemungkinan pembayaran transaksi: ini adalah pembukaan akun, dan pengelolaan uang (jika perlu), dan kemampuan untuk menerima sertifikat dari negara institusi.
Perlu diingat bahwa menjual dengan proxy dianggap berisiko bagi pembeli, tidak semua orang mau mempertimbangkan opsi ini. Anda bahkan mungkin harus datang untuk berpartisipasi secara pribadi dalam transaksi tersebut.
Masalah apa yang bisa menunggu setelah pindah
Jadi, dengan properti yang tersisa sudah beres - saatnya memikirkan tentang apa yang harus Anda hadapi di negara baru, dan bersiap untuk fitur lokal.
- Kurangnya pemanas sentral. Inilah perbedaan utama antara hampir semua perumahan asing dari Rusia. Faktor ini sangat mempengaruhi kualitas perumahan. Jadi, di sebagian besar kota pesisir baik di Eropa maupun di Asia, kelembapan memicu perkembangan cetakan di apartemen - di minimarket mana pun selalu ada wadah berisi pemutih untuk membantu menghilangkannya. Adalah logis bahwa wallpaper dalam kondisi seperti itu bukanlah solusi yang sangat praktis. Selain itu, alih-alih pelembap untuk rumah, di toko perangkat keras Anda akan menemukan lusinan jenis penurun kelembapan dan pengering pakaian.
- Harga tinggi untuk listrik dan pemanas. Ini terutama berlaku untuk negara-negara Eropa Tengah dan Utara. Di sini dingin di musim dingin, dan Anda harus menyalakan pemanas. Kadang-kadang sewa dingin (yang diterima pemilik) dan sewa hangat (jumlah penuh dengan tagihan listrik dan pemanas) dapat berbeda setengahnya. Negara-negara ini termasuk yang populer dengan relokasi saat ini Türkiye, UEA dan Israel.
- Aturan keamanan khusus. Misalnya, di Israel, karena konflik militer yang berkepanjangan masih relevan di sana: dari waktu ke waktu negara (terutama wilayah selatan) diserang. Sebagian besar rumah baru memiliki tempat perlindungan bom di mana Anda harus turun jika ada peringatan serangan udara.
- Masalah dengan fauna lokal. Jadi, di India, bahkan penghuni beberapa kompleks elit mengeluh tentang monyet yang masuk ke apartemen, dan di india dan Thailand - tentang serangga dan ular. Oleh karena itu, lebih baik menyewa rumah di sini bukan di lantai satu, tetapi saat menyewa, perhatikan perlindungan (termasuk anti nyamuk) kisi.
Aturan apa yang harus diikuti saat menyewa rumah dari jarak jauh
Aturan utamanya jelas: jangan membayar perumahan sampai Anda mengunjunginya secara langsung dan menandatangani dokumen sewa. Mengingat masuknya relokasi yang sangat besar, scammers mulai menggunakan setiap kesempatan untuk menghasilkan uang dengan mudah dari orang-orang.
Oleh karena itu, lebih baik memulai pencarian yang ditargetkan di tempat. Pilihan yang ideal adalah menyewa akomodasi sementara, misalnya melalui Airbnb atau Booking (dengan ketersediaan kartu bank asing atau teman yang memilikinya), dan di tempat untuk memahami pencarian opsi jangka panjang yang sesuai. Omong-omong, Airbnb dapat mengeluarkan larangan pemesanan jika Anda berada di Federasi Rusia, tetapi berfungsi dengan baik segera setelah Anda melewati perbatasan.
Jika Anda ingin segera menyewa rumah untuk waktu yang lama, gunakan aturan berikut:
- Temukan orang kepercayaan siapa yang akan dapat datang untuk melihat dan memastikan bahwa objek tersebut teratur. Anda bisa mencari orang seperti itu, misalnya di antara teman yang sudah pindah sebelumnya.
- Minta untuk memberikan tidak hanya foto, tetapi juga video - Lebih disukai online. Ada baiknya jika orang kepercayaan Anda bisa memastikan relevansi video tersebut agar ekspektasi dan kenyataan sejalan.
- Minta dokumen yang dipindai membuktikan hak pemilik untuk menyewa properti.
- Mintalah perjanjian sewa. Mengingat kemungkinan besar ditulis dalam bahasa asing, pastikan Anda memahami semuanya dengan benar. momen. Dalam kontrak, perhatikan klausul yang terkait dengan pembayaran, pemberian jaminan dan ketentuan sewa. Jangan lewatkan informasi tentang pemutusan kontrak lebih awal dan kemungkinan sanksi. Cari tahu semua hak dan kewajiban Anda: utilitas mana yang Anda bayar, dan mana yang dibayar pemilik, yang harus Anda lakukan perbaikan saat keberangkatan, apakah Anda berhak menggantung rak, apakah mungkin mengatur ulang lemari di kamar tidur tanpa denda dan yang lain.
- Cari tahu apakah apartemen memiliki furnitur. Di luar negeri, ini sama sekali tidak perlu - seringkali apartemen disewa kosong, dan pembelian furnitur dan peralatan berada di pundak penyewa.
- Periksa alamat rumah potensial Anda di peta panorama. Mereka akan membantu Anda memahami jika ada klub malam yang bising di lingkungan sekitar dan apakah area tersebut benar-benar bersih dan rapi, seperti yang ditunjukkan di iklan.
Situs persewaan mana yang harus Anda gunakan?
Gunakan hanya situs tepercaya. Setiap negara memiliki negaranya sendiri, tetapi berikut adalah daftar yang utama.
- Kazakstan: «Atap».
- Uzbekistan:Uybor.
- Georgia:SS.ge Dan Gege24.
- Armenia:daftar.am Dan TunMun.
- Türkiye:Hepsiemlak Dan Emlakjet.
- Montenegro: montenegro‑bar dan Tradegoria.
- Israel:YAD.
- Italia:idealis.
- Jerman:Immowelt, ImmoScout Dan Wunderflat.
- Perancis:Leboncoin Dan SeLogger.
- Situs universal yang beroperasi di seluruh dunia:Uniplaces, HousingAnywhere Dan Spotahome.
Perlu diingat bahwa sekarang perumahan juga dapat ditemukan di jejaring sosial: di banyak negara, real estat disewa melalui grup khusus, serta di Telegram.
Jangan ragu untuk menulis bahwa Anda ingin menyewa apartemen di saluran kota yang diinginkan: ada banyak peluang untuk menemukan opsi tanpa birokrasi yang tidak perlu. Selain itu, menyewakan populer di banyak negara - melepaskan apartemen yang disewa untuk waktu yang lama pada saat keberangkatan. Dan Anda juga akan menemukan informasi tentang perumahan semacam itu di jejaring sosial dan saluran telegram.
Apa risiko menyewa rumah?
Risiko utama bertepatan dengan yang ada di Rusia.
1. Iklan tidak valid. Entah apartemen seperti itu tidak ada sama sekali, dan foto diambil dari bank foto, atau perumahan lain yang jauh lebih menarik ditampilkan di iklan. Untuk melindungi diri Anda sendiri, minta ulasan video waktu nyata, minta untuk melihat nomor rumah dan nomor apartemen, lalu bandingkan dengan yang ditentukan dalam kontrak.
2. Bertemu dengan penipu dan kehilangan uang. Selalu ada risiko jatuh ke dalam situs phising, yang akan mencuri data pribadi Anda (termasuk, misalnya, nomor kartu dan kode CVC Anda), dan akibatnya, penipu dapat menarik semua uang dari akun tersebut. Resepnya sederhana: jangan ikuti tautan yang dikirim oleh agen "baik", meskipun alamatnya tampak aman bagi Anda, dan jangan memasukkan data pribadi. Dan berhati-hatilah dengan pembayaran di muka, terutama saat Anda sedang terburu-buru dan apartemen tersebut diduga disewa "hanya untuk Anda" dengan harga di bawah pasar.
3. Kemungkinan harga sewanya akan jauh lebih mahal dari yang Anda kira. Katakan dengan tepat apa yang Anda bayar dan berapa jumlahnya:
- Apakah ada komisi yang akan diterima makelar, dan berapa biayanya.
- Apakah Anda membayar untuk layanan lain dan apakah Anda benar-benar membutuhkannya - misalnya, beberapa tuan tanah biaya untuk parkir, yang mungkin tidak Anda perlukan, sementara yang lain mencoba meneruskannya penyewa pajak.
- Berapa pembayaran di muka. Di beberapa negara, Anda perlu membayar satu tahun tinggal sekaligus.
4. Masalah dengan pemilik sebenarnya. Kebetulan penipu menyewa apartemen untuk waktu yang singkat dan selama ini berhasil menyewakannya kepada sepuluh penyewa lain yang mudah tertipu. Mereka mengumpulkan uang muka dan menghilang ke arah yang tidak diketahui. Karena itu, pastikan pemilik sebenarnya ada di depan Anda.
Jangan menyewa dari perwakilan atau dari mereka yang identitas dan sikapnya terhadap real estat mencurigakan. Mintalah untuk menunjukkan kepada Anda dokumen asli untuk apartemen tersebut. Jika Anda tidak mengerti bahasanya, cari bantuan dari penerjemah perantara: ini bisa berupa kenalan yang sebelumnya telah pindah (dan sudah berorientasi) atau makelar sewaan.
5. Kontak dengan "kantor berita". Dalam bisnis real estat, inilah yang disebut agen yang tidak bermoral. Skema kerjanya seperti ini: Anda melamar iklan yang menarik, ternyata tidak relevan, dan karyawan agensi segera menawarkan untuk menyimpulkan perjanjian untuk memberikan penawaran eksklusif - tentu saja, dengan sedikit biaya.
Selanjutnya, ternyata penawarannya sama dengan yang ada di domain publik, tetapi Anda juga akan ditawari opsi yang paling tidak menguntungkan yang tidak ingin diambil oleh siapa pun.
Jaminan apa yang dapat diminta oleh pemilik?
Selain kehalusan hukum dan risiko bertemu dengan penipu, kesulitan utama terkait dengan pembayaran sewa. Persiapan yang baik akan membantu Anda menavigasi: baca saluran telegram lokal dan perhatikan posting di mana orang yang telah pindah sebelumnya meminta nasihat.
Terutama hati-hati membaca jawaban dari penduduk setempat. Semua ini membosankan, tetapi informatif. Jangan ragu untuk menuliskan penemuan yang paling penting: ada kemungkinan penemuan itu akan berguna bagi Anda.
Di bawah ini adalah daftar masalah utama yang mungkin Anda temui saat menyewa rumah.
1. Jaminan yang dibutuhkan tuan tanah sebelum membuat kesepakatan. Di beberapa negara, mereka mungkin meminta laporan bank dan sertifikat pekerjaan. Dalam beberapa kasus, Anda harus melakukannya menerjemahkan pernyataan dalam bahasa negara tempat Anda pindah. Ini dilakukan di biro khusus atau di negara asal (negara bagian tempat Anda pindah). Anda juga dapat menghubungi notaris setempat.
2. Jaminan untuk Anda dari warga negara jika Anda bukan warga negara. Misalnya, mereka dapat diminta di Israel. Hanya teman yang pernah pindah atau orang Samaria yang baik hati yang siap mengambil risiko finansial yang akan membantu di sini. Faktanya adalah bahwa kata-kata saja tidak cukup - di Israel, "penjamin" juga harus memberikan cek pembayaran. Faktanya, mereka membayar perumahan Anda selama beberapa bulan sebelumnya (terkadang hingga satu tahun), dan Anda harus mengembalikan uang ini kepada mereka setiap bulan. Bagi "penjamin", ini merupakan risiko yang sangat besar, jadi biasanya tidak ada yang terburu-buru bertindak sebagai penjamin.
3. Pembayaran jangka panjang - beberapa bulan ke depan. Mungkin diperlukan di mana saja negara - dengan cara ini, pemilik mencoba menghindari kerumitan ekstra untuk menemukan pelanggan baru jika Anda memutuskan untuk pindah. Anda, tentu saja, opsi ini tidak menguntungkan - tiba-tiba, perumahan ternyata sangat tidak cocok.
4. Memperoleh status penduduk - persyaratan ini, misalnya, dijabarkan dalam undang-undang UEA. Dan baru setelah menerimanya Anda bisa menyewa rumah untuk waktu yang lama.
Tampaknya relokasi adalah proses yang kompleks. Ini sebagian benar. Tetapi jika Anda memercayai intuisi Anda, menyimpan daftar (ini akan membantu Anda untuk tidak melupakan apa pun), dan memeriksa semuanya dengan cermat, itu akan menjadi pengalaman yang menyenangkan.
Baca juga🧐
- 8 hal yang harus diperhatikan saat pindah ke kota lain
- Ambil tidak bisa ditinggalkan: barang apa yang harus Anda bawa saat pindah ke luar negeri
- 35 aplikasi untuk membantu Anda merasa nyaman saat pindah ke Kazakhstan, Turki, Georgia, dan negara lain