9 alasan mengapa apartemen Anda dapat diambil dari Anda

1. Pembangunan kembali ilegal

Negara melarang pembersihan dan pemasangan dinding di apartemen sesuka hati. Jika tidak, inisiatif seseorang dapat menyebabkan kehancuranPembangunan kembali apartemen menyebabkan keruntuhan di pusat St Petersburg seluruh rumah. Oleh karena itu, Anda harus terlebih dahulu membuat proyek pembangunan kembali dan mengoordinasikannya dengan pemerintah daerah.

Sesuatu yang kemungkinan besar akan diizinkan untuk Anda lakukan, seperti menggabungkan kamar mandi dan toilet atau melengkapi ruang ganti. Dan ada sesuatu yang dilarang keras: menghancurkan struktur pendukung, membongkar kotak ventilasi, dan sebagainya.

Dalam kasus pembangunan kembali yang tidak sah, yang membahayakan keselamatan penghuni, Anda akan diminta untuk mengembalikan semuanya seperti semula. Jika Anda menolak, Anda bisa diusirDi Moskow, pengadilan mengusir pemilik yang melakukan pembangunan kembali secara ilegal dari apartemen dari apartemen. Pada saat yang sama, perumahan akan dijualRF JK Pasal 29. Konsekuensi dari reorganisasi yang tidak sah dan (atau) pembangunan kembali yang tidak sah di sebuah gedung apartemen.

dari pelelangan umum, dan Anda akan diberi uang dikurangi biaya hukum.

Oleh karena itu, jika Anda memutuskan pembangunan kembali, bertindaklah dengan cara yang legal.

2. Membangun rumah dengan pelanggaran

Masalahnya jauh lebih umum daripada yang orang kira. Berikut adalah skenario umum: seorang wirausahawan mendirikan bukan sebuah pondok pribadi, tetapi sebuah gedung apartemen di atas sebidang tanah untuk konstruksi individu. Penduduk membayar uang, mengangkut barang. Dan kemudian mereka diusir oleh juru sita. Begitu pula di SaratovWarga Saratov terusir dari rumah yang dibangun secara ilegal, Kirov“Pada prinsipnya, kami tidak punya tempat tujuan”. Penghuni gedung baru, dihukum pembongkaran - tentang penggusuran paksa dari rumah, VolgogradDi Volgograd, penghuni rumah yang dibangun secara ilegal hampir diusir dari satu-satunya perumahan mereka. Seringkali, otoritas lokal mencoba untuk melegalkan rumah dan menghilangkan pelanggaran yang dilakukan selama pembangunannya. Dan terkadang mereka menghancurkanPetugas Perm menjelaskan mengapa rumah yang dibangun secara ilegal tidak dapat diselamatkan dari pembongkaran mereka.

Oleh karena itu, penting untuk memeriksa semua dokumen pengembang dan tidak mengejar harga yang terlalu rendah - mereka, sebagai suatu peraturan, memberikan tangkapan.

3. Hutang dijamin dengan apartemen

Skema pinjaman hipotek yang paling umum adalah ketika Anda membeli apartemen dan segera menggadaikannya untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman kepada bank. Dia populer, tapi bukan satu-satunya. Bahkan, Anda dapat menggadaikan sebuah apartemen dan atas dasar pinjaman yang akan digunakan untuk keperluan lain. Misalnya untuk membeli real estat lain atau memulai bisnis. Bahkan sampai saat ini keuangan mikro organisasi yang dikeluarkanHukum Federal 2 Agustus 2019 N 271-FZ uang dijamin dengan perumahan.

Dan jika Anda sangat berhutang pada pinjaman, bank dapat menjualPasal 59.1. Meninggalkan properti yang dijaminkan dan menjual properti yang dijaminkan oleh penerima gadai kepada orang lain apartemen Anda dan mengambil jumlah yang harus dibayar. Anda harus pindah.

Ngomong-ngomong, pinjaman yang dijamin dengan real estat dapat diambil tidak hanya dari bank, tetapi juga dari orang pribadi. Konsekuensi dari non-pembayaran akan sama menyedihkannya. Oleh karena itu, pemberian pinjaman harus dilakukan secara rasional.

4. Hutang tanpa jaminan

Jika perumahan bukan satu-satunya, dan Anda berhutang banyak kepada seseorang, apartemen kedua (ketiga dan seterusnya) dapat diambil alih. Tetapi hanya juru sita yang memiliki hak untuk melakukan ini berdasarkan keputusan pengadilan yang telah berlaku. Pada saat yang sama, satu-satunya perumahan dapat ditangkap. Artinya, Anda tidak akan dikeluarkan darinya, tetapi Anda tidak akan dapat membuangnya sampai hutang lunas.

Hanya ada satu jalan keluar: hindari hutang sebanyak mungkin, dan jika Anda tidak dapat hidup tanpanya, kembalikan tepat waktu.

5. Non-pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal

Dalam praktiknya, kemungkinan menghadapi ini kecil, tetapi secara teoritis apartemen dapat diambil jika Anda berutang keperluan. Untuk ini, perumahan seharusnya bukan satu-satunya, dan jumlah non-pembayaran sebanding dengan biaya apartemen. Jika kedua syarat tersebut terpenuhi, properti bisa dijual melalui lelang. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi utang. Sisanya, jika ada, akan diberikan kepada Anda.

6. Pelanggaran dalam pelaksanaan perjanjian jual beli

Anda membeli sebuah apartemen, membayar apartemen komunal Anda tepat waktu dan tidak meminjam uang, tetapi rumah masih bisa diambil. Ini terjadi jika transaksi jual beli tidak valid. Alasannya bisa berbeda:

• Objek yang dijaminkan, disewa dengan pendaftaran perjanjian dengan Badan Manajemen Properti Federal, ditangkap karena hutang.
• Penjual sudah menikah dan belum menerima persetujuan tertulis dari pasangannya untuk transaksi tersebut.
• Pemiliknya bercerai, tetapi apartemen itu dibeli dalam pernikahan dan belum terbagi antara pasangan secara hukum.
• Pemilik tidak berdaya pada akhir transaksi.
• Apartemen itu dijual melalui proxy, dan pemiliknya mempertanyakan dokumen ini.

Masalah mungkin muncul jika keluarga penjual memiliki anak. Sebagai contoh:

• Apartemen itu diprivatisasi, dan anak itu tidak termasuk dalam jumlah pemilik.
• Perumahan dibeli dengan menggunakan modal bersalin, tetapi anak-anak tidak diberi bagian.
• Anak itu adalah salah satu pemilik, dan layanan perwalian dan pengasuhan tidak memberikan izin untuk menjual apartemen.

Saat membeli apartemen di pasar sekunder, Anda perlu memeriksa banyak dokumen. Jangan abaikan ini.

7. Penipuan

Apartemen itu dijual kepada Anda oleh orang-orang yang tidak berhak melakukannya. Atau pemilik sebelumnya membelinya dari penipu. Tidak peduli berapa lama penipu telah diintegrasikan ke dalam rantai pembelian dan penjualan. Jika pemilik yang sah muncul, kemungkinan besar properti itu akan dikembalikan kepadanya.

Di sini akan tepat untuk mengingatkan sekali lagi tentang perlunya pemeriksaan menyeluruh terhadap semua dokumen.

8. Ahli waris tak terhitung

Katakanlah Anda membeli sebuah apartemen. Kami memeriksa semua dokumen, semua pemiliknya bertahun-tahun yang lalu. Tapi ini tidak menjamin Anda terhadap hilangnya real estat 100%. Mungkin sebelumnya perumahan ini diwarisi. Katakanlah seorang nenek mewariskan sebuah apartemen kepada cucunya. Tapi tiba-tiba putranya yang cacat diumumkan. Menurut hukumKUH Perdata Federasi Rusia Pasal 1149. Hak atas bagian wajib dalam warisan dia berhak atas bagian wajib di warisan, tapi dia tidak dialokasikan. Jika dia membuktikan bahwa selama bertahun-tahun ini dia tidak tahu tentang peluang yang terlewat dan hanya menerima informasi tentang kematian ibunya sekarang, pengadilan mungkin akan berpihak padanya dan meninggalkan Anda tanpa sebuah apartemen.

Jadi, saat membeli rumah, jangan abaikan sinyal ini: jika properti itu pernah diwariskan, Anda perlu memeriksa apakah semuanya sudah beres. Pembantu lain adalah asuransi hak atas transaksi, saat Anda menerima kompensasi jika kontrak dibatalkan. Selain itu, mulai 1 Januari 2020, Anda dapat pergi ke pengadilan untuk menerima kompensasi dari negara.Hukum Federal 02.08.2019 N 299-FZjika Anda telah dibawa pergi dari rumah Anda yang Anda beli dengan jujur.

9. Menggunakan apartemen untuk keperluan lain

Menurut hukumRF JK Pasal 17. Tujuan dari hunian dan batasan penggunaannya. Penggunaan ruang hidup ruang hidup harus digunakan untuk hidup. Dan jika peraturan hukum tidak dihormati, pengadilan dapat memutuskan untuk menggusur.

Ini akan menjadi masalah jika Anda:

• Kami memutuskan untuk membuka fasilitas produksi atau hotel di apartemen.
• Anda tidak menghormati hak dan kepentingan tetangga Anda.
• Anda melanggar peraturan lingkungan keselamatan kebakaran, sanitasi dan higienis.

Akan sangat sulit untuk mengusir Anda, tetapi ini nyata. Misalnya, di wilayah Sverdlovsk dia kehilangan apartemennyaUntuk mengusir - begitu dengan musik DJ yang mengganggu orang lain musik keras. Meskipun ini adalah satu-satunya rumah untuk Anda, tetapi Anda secara sistematis melanggar aturan, menolak untuk menghilangkan pelanggaran, membahayakan keutuhan bangunan, serta kesehatan dan kesejahteraan penghuninya, pengadilan dapat mengambil keputusan yang tidak manfaat. Apartemen akan dilelang, dan Anda akan diberi uang hasil penjualan.