Apa yang harus dicari saat membeli sebidang tanah
Program Pendidikan Hidup / / January 05, 2021
1. Geometri situs
Opsi paling sukses adalah dengan batas genap, persegi atau persegi panjang, dengan rasio aspek sekitar satu banding dua. Baik jika area situs cukup luas. Jika tidak, tetangga akan terlalu dekat satu sama lain. Tentu saja, situs ideal kurang umum. Tetapi mengetahui kriteria ini akan membantu Anda menilai apa yang ingin Anda korbankan, dan apa - tidak pernah.
Alangkah baiknya jika plotnya datar, tanpa lubang dan gundukan, pohon yang lusuh. Semua ini dapat diperbaiki, tetapi akan membutuhkan biaya tambahan.
Perhatikan apakah survei tanah telah selesai dan apakah batas telah diklarifikasi merencanakan. Ini mungkin tidak terjadi jika itu dibentuk sebelum tahun 2000. Untuk memperjelas masalah, cari situs di publik peta Rosreestr dengan nomor kadaster. Sebenarnya, kehadiran angka seperti itu adalah pertanda baik. Lebih baik lagi jika batas wilayah ditunjukkan pada peta. Jika tidak, minta pemilik untuk melakukan survei.
2. Tujuan tanah
Plot bisa memiliki tujuan yang berbeda, dan Anda tidak dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengannya. Jadi, penting agar wilayah itu sesuai dengan tujuan Anda. Misalnya, jika Anda memutuskan
membangun sebuah rumah dan tinggal di sana sepanjang tahun, situs ini cocok untuk Anda:- Untuk pembangunan perumahan individu di atas tanah pemukiman (IZHS). Di situs seperti itu Anda bisaKode Tanah Federasi Rusia mendirikan struktur modal, menerbitkannya dengan pendaftaran sementara atau permanen. Ini adalah pilihan paling jelas untuk tujuan Anda.
- Untuk menjalankan pertanian anak perusahaan (LPH) di atas tanah pemukiman. Secara umum, plot semacam itu dimaksudkan untuk bercocok tanam dan memelihara hewan, tetapi penambahan bangunan tempat tinggal diperbolehkan.Undang-undang federal "Tentang plot anak perusahaan" tertanggal 07.07.2003 No. 112-FZ, pasal 4. Pendaftaran juga akan baik-baik saja. Tetapi jika ini adalah rumah tangga pribadi di atas tanah pertanian, bangunan dilarang di sini.RF LC, pasal 79.
Dalam beberapa kasus, itu diperbolehkanUndang-Undang Federal tanggal 29 Juli 2017 No. 217-FZ struktur modal di atas tanah kemitraan nirlaba hortikultura. Tetapi hanya jika situs tersebut terletak di dalam batas-batas wilayah dalam kaitannya dengan peraturan tata kota yang berlaku. Dalam hal ini, parameter situs harus sesuai dengan parameter objek IZhS.
Ada banyak aturan, dan dalam situasi apa pun yang tidak dapat dipahami lebih baik berkonsultasi dengan pengacara, agar nanti Anda tidak meminta izin mendirikan bangunan melalui pengadilan dan tidak bersedih tentang pemborosan uang.
Anda dapat mengetahui tujuan situs di peta umum Rosreestr yang sama dengan nomor kadaster.
3. Lingkungan Hidup
Saat Anda melihat peta publik, jangan ragu untuk melihat jenis tanah yang terletak di sekitar Anda. Bahkan jika tidak ada bangunan di sana sekarang, tujuannya mungkin menunjukkan kemungkinan masalah. Misalnya, jika Anda memiliki kawasan industri di dekatnya, maka pabrik yang tidak menyenangkan dapat tumbuh di sana.
Untuk pemahaman yang lebih baik, Anda dapat mengacu pada rencana induk. Biasanya tersedia di situs web kotamadya dan memberi tahu Anda bagaimana daerah tersebut akan berkembang. Mungkin sekolah akan muncul di dekatnya poliklinik dan taman bermain. Ini juga bisa berupa jalan yang bising atau gedung bertingkat tinggi yang mengerikan. Lebih baik mengetahui semua ini sebelumnya.
4. Aksesibilitas transportasi
Meskipun Anda berencana untuk menjalani kehidupan pertapa, terkadang Anda harus meninggalkan situs tersebut. Oleh karena itu, penting untuk memahami apakah Anda dapat melakukannya. Jadi perhatikan apakah ada jalan dan apa itu. Aspal lebih baik daripada kotoran, karena yang terakhir bisa luntur.
Cari tahu apakah jejaknya sedang dibersihkan dan siapa yang bertanggung jawab untuk itu. Misalnya, jika ini adalah tanah berpenghuniHukum Federal 06.10.2003 N 131-FZ (rev. dari 23.05.2020) "Tentang prinsip-prinsip umum penyelenggaraan pemerintahan sendiri lokal di Federasi Rusia" poin (menurut jenis penggunaan yang diizinkan, dan tidak sesuai dengan asumsi Anda), lalu jalan raya dijalankan oleh pemerintah kota setempat. Jika bertani, maka Anda harus melakukannya sendiri.
Penting untuk mengetahui bagaimana keadaan dengan transportasi umum.
Meskipun Anda memiliki mobil, ada baiknya Anda memiliki cara alternatif untuk bergerak. Kriteria penting lainnya adalah throughput trek. Macet memang asyik banget, jadi destinasi yang ramai bisa bikin kamu berubah pikiran.
5. Komunikasi
Saat membeli apartemen, Anda mendapatkan koneksi ke pipa saluran air, saluran pembuangan, listrik dan (jika tersedia) untuk pasokan gas grosir. Saat membeli plot, semuanya tidak sesederhana itu. Tentu saja, peluang untuk terhubung ke jaringan teknik dan teknis menambah poin ke opsi yang dipilih.
Tetapi pada saat yang sama, Anda perlu memperhatikan jarak ke node yang dibutuhkan. Masih ada perbedaan - menarik 10 meter pipa dari utama atau 300. Beberapa opsi memiliki alternatif. Misalnya pusat saluran air limbah sangat nyaman, tetapi ada septic tank. Anda perlu memperhitungkan semua ini dan menghitung biaya tambahan sebelum Anda membeli sebidang tanah.
Yang terbaik adalah mencari tahu detailnya dengan organisasi yang bertanggung jawab atas jaringan. Mereka akan memberi tahu Anda tidak hanya tentang jarak ke titik koneksi, tetapi juga tentang ketersediaan kapasitas gratis. Jika tidak ada, maka pipa di dekatnya tidak berguna bagi Anda.
6. Milik zona keamanan
Terkadang komunikasi bisa dekat, tapi bukan yang dibutuhkan. Misalnya, ada pipa utama dan kabel bawah tanah di dekatnya. Atau situs karena alasan lain termasuk dalam zona keamanan. Itulah mengapa dimungkinkan untuk menggali, membangun atau melakukan beberapa pekerjaan lain hanya dengan izin dari otoritas terkait atau tidak sama sekali.
Anda dapat mempelajari tentang sitaan dari ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Terpadu.
7. Infrastruktur
Banyak hal tergantung pada apa Anda membutuhkan situs tersebut. Tapi itu pasti sepadan dengan kedekatannya toko dan rumah sakit. Anda mungkin tidak membutuhkan yang terakhir, tetapi jika Anda masih tiba-tiba harus menghubungi, Anda akan senang karena telah mempertimbangkan faktor ini. Jika di lokasi Anda berencana untuk membangun rumah untuk tempat tinggal sepanjang tahun, keberadaan sekolah dan taman kanak-kanak, lingkaran, kafe, pusat kebugaran, dan sebagainya mungkin penting. Jadi evaluasi infrastruktur dalam hal gaya hidup dan niat.
8. Keamanan
Faktor ini sulit untuk dinilai secara objektif. Tetapi banyak yang tidak memikirkannya sama sekali, tetapi sia-sia. Misalnya, Anda ingin membangun rumah untuk tinggal sepanjang tahun di desa pondok musim panas. Tapi semua tetangga pergi di musim dingin. Apakah Anda akan merasa nyaman sendirian di antara tumpukan salju? Dan di sebuah rumah di tengah tiang yang bersih, di mana tidak seorang pun, kecuali Anda, yang punya waktu untuk membangunnya?
9. Ketinggian air tanah
Lapisan tanah yang jenuh dengan air dapat terjadi pada kedalaman yang berbeda. Dan saat membeli sebidang tanah, penting untuk memahami yang mana. Jika air tanah naik tinggi, maka akan sangat sulit untuk membangun basement atau ruang bawah tanah. Mereka akan kebanjiran setidaknya di musim semi selama banjir. Dan pondasi biasa tidak selalu cocok - seringkali diganti dengan pondasi tiang pancang. Ini juga buruk untuk penanaman: genangan air sama merusaknya dengan kekeringan.
Pada saat yang sama, jika lapisan air tanah artesis sangat dalam, maka akan sulit dan mahal untuk mengebor sumur ke sana. Dan ini penting jika tidak ada sumber lain di situs air minum.
Cara termudah untuk mengetahui keadaan air tanah adalah dengan mewawancarai tetangga.
Jika ruang bawah tanah mereka dibanjiri setiap tahun, ini berbicara banyak tentang keadaan. Juga tanyakan kedalaman apa yang dimiliki tetangga sumur. Bermain sebagai naturalis muda juga akan membantu: tanaman yang menyukai kelembapan akan menunjukkan level air yang tinggi. Misalnya, jika pohon willow tumbuh di perbatasan situs dan cattail, itu tidak mengatakan sesuatu yang baik.
Cara lain yang akan membantu memperjelas situasi sementara situs tersebut bukan milik Anda adalah dengan bekerja dengan arsip. Sebaiknya hubungi organisasi yang menangani hidrogeologi di daerah Anda. Atau tanyakan pada perusahaan yang menawarkan jasa pengeboran sumur. Biasanya mereka tahu segalanya dan dapat berbagi informasi dengan Anda demi uang.
10. Melihat
Ini seharusnya baik-baik saja secara default. Tetapi terkadang hal-hal kecil ikut bermain yang mungkin tidak Anda perhatikan. Misalnya, jika ada "kastil" empat lantai di perbatasan dengan situs, penghuninya akan melihat semua yang terjadi di halaman Anda. Ini bisa sangat mengganggu dengan cepat. Atau ada tiang listrik di tengah plot. Tampaknya nyaman, tetapi sering membuat marah para estetika. Secara umum, hargai pemandangan tersebut dengan segala kejenuhan yang Anda mampu.
11. Lingkungan
Ini bukan hanya tentang pemilik plot tetangga, meskipun ini tentu penting. Mungkin ada gazebo di dekatnya, tempat pemuda setempat bersenang-senang sampai pagi, atau pantai dengan pengunjung yang bising. Ini akan menyebabkan ketidaknyamanan.
12. Masalah lokal
Kebetulan ada masalah lokal yang tidak jelas di wilayah tersebut. Misalnya, pengusir hama terutama yang tinggal di sini, atau angin membawa bau dari tempat pembuangan sampah di kejauhan. Atau mungkin di musim panas, karena beban berat pada pipa, air tidak mencapai semua rumah. Anda perlu belajar tentang masalah seperti itu dari semua sumber: dari tetangga potensial, dari kelompok lokal di jejaring sosial, berita.
13. Hak milik
Hanya pemilik. Kepemilikan dikonfirmasi dengan kutipan dari Unified State Register of Real Estate.
Pada saat yang sama, dalam pernyataan tersebut, lihat apakah situs tersebut dengan jaminan atau ditahan.
Varian mungkin terjadi ketika "pemilik" hanya menyewa tanah dengan hak penugasan. Kemudian pembeli menjadi penyewa - tidak lebih.
Baca juga🏞🏡📃🖌
- Bagaimana memilih rumah pedesaan yang bagus untuk musim panas
- Cara menyusun kontrak penjualan: aturan dasar dan nasihat hukum
- 5 kesalahan saat membeli apartemen di gedung baru yang menghabiskan uang dan saraf
- Apa yang perlu Anda periksa sebelum membeli apartemen di pasar sekunder
- Jam berapa lebih baik membeli real estat pinggiran kota