Bagaimana memilih sebuah apartemen di gedung baru
Hidup / / December 19, 2019
Membeli sebuah apartemen di gedung baru - sebagai babi di ladang. Rumah bangunan hanya apa yang terjadi pada akhirnya - tidak tahu. Oleh karena itu, pilihlah sulit dan menakutkan. Selalu ada kemungkinan bahwa apartemen baru tidak suka atau akan akan buruk. Misalnya, dengan dinding tipis atau perbaikan kualitas yang buruk. Hal ini juga terjadi bahwa rumah tidak lulus dalam waktu dan konstruksi telah tertunda selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.
Oleh karena itu, sebelum Anda membeli sebuah apartemen, penting untuk memeriksa semuanya. Kami akan menunjukkan apa yang harus dicari dan bagaimana membedakan pengembang teliti dari buruk. Sebuah hal yang serius, sehingga banyak nasihat. Mereka dibagi menjadi tiga tingkat kompleksitas: dari Instagram pengunjung untuk cek.
tingkat mudah
Pada tahap ini Anda pengembang belajar, membuat kesan keseluruhan pasar bangunan baru dan memilih perusahaan yang lebih dekat dengan Anda.
1. Lihatlah website builder rumah gambar dan rumah
Mereka perlu menyukai Anda dan asli dan tidak download Photo. Periksa sederhana: klik pada foto, klik kanan dan klik "Cari gambar (Google)». Fungsi ini bekerja di Google Chrome. Jika di mesin pencari foto seperti banyak, wastafel itu atau seseorang "dipinjam" gambar dari pemilik. pembangun ini tidak sesuai dengan Anda.
2. Pelajari halaman pengembang di jaringan sosial
Instagram, Facebook, «VKontakte" - pergi ke jaringan sosial, lihat publikasi dan membaca komentar pengguna. Hal ini akan membantu menciptakan kesan keseluruhan tentang perusahaan dan proyek-proyeknya.
3. Baca forum dan jaringan sosial
Jika pengembang menyewa apartemen dengan cacat, atau memperketat persyaratan konstruksi, kemungkinan untuk memiliki informasi di Internet. Jadi membaca tentang umpan balik perusahaan di forum.
Selain itu, banyak kompleks apartemen memiliki halaman di jejaring sosial, di mana pemukim baru membahas masalah sehari-hari. Membaca posting dan komentar, bertanya tentang kualitas konstruksi dan tayangan apartemen baru memiliki penyewa. Ada kemungkinan bahwa Anda uzhasnotes dan melintasi keluar pengembang dari daftar.
rata-rata tingkat
4. Terlihat siap pembangun rumah
Komentar tidak akan menggantikan pendapat Anda sendiri di Internet. Kita perlu memahami apakah Anda seperti pengembang apartemen dan kondisi bangunan, yang ia melewati satu atau dua tahun yang lalu.
Pergi ke pintu masuk, melihat dinding dan langit-langit. Apakah lift, selesai kualitas, kondisi halaman? Jika rumah dibangun dengan buruk, maka yang lain cenderung sama. Berbicara dengan petugas dan penduduk setempat. Jadi Anda memahami, ingin tinggal di sebuah rumah tersebut, dan apakah untuk mengambil sebuah apartemen dari pengembang ini.
5. Tanyakan tentang dekorasi apartemen dan pergi ke showroom, jika ada
Perbaikan harus berkualitas tinggi untuk satu tahun Anda tidak harus mengulang semuanya. Oleh karena itu, meminta manajer Anda tentang pilihan finishing, sebagai bahan bangunan dan masa garansi. Lebih dari pengembang ruang pamer di mana Anda dapat melihat wallpaper, lantai, ubin, yang akan memiliki Anda di apartemen. Jadi lebih mudah untuk memilih, selain kepercayaan pada kenyataan bahwa perbaikan akan melakukan apa-apa.
Jangan takut untuk membeli apartemen untuk dijual: pengembang Baik tertarik desainer profesional yang membuat interior keren. Sebagai contoh, Flatplan DVLPDengan yang kami menulis hal ini.
Flatplan DVLP - layanan desain interior itu untuk pengembang. Perusahaan tidak hanya desain interior untuk apartemen di bangunan baru, tetapi juga memantau pelaksanaan finishing. Dengan bergantian datar ini yang mencerminkan: dengan desain dan berkualitas tinggi perbaikan yang menarik.
6. Cari tahu apa yang merupakan harga apartemen
Anda perlu tahu berapa banyak dan apa yang Anda bayar. Berapa meter persegi, sebagai lantai dan pemandangan dari jendela mempengaruhi harga, berapa banyak mengambil untuk finishing. Semua biaya dan kondisi harus dijabarkan dalam kontrak.
Juga mencari tahu apakah ada diskon dan cicilan. Pada berbagai tahap konstruksi harga berbeda, sehingga jika manajer memanggil Anda dengan biaya tertentu, tentukan apakah akan berubah dalam 2-3 bulan. Kantor-kantor penjualan broker hipotek yang memberitahu Anda di mana menguntungkan untuk mengambil hipotek, dan bantuan mengumpulkan dokumen.
tingkat lanjutan
Ketika kami memutuskan untuk memiliki pengembang akan membeli apartemen, pergi ke tingkat ini. Di sini, tugas utama - untuk memahami dokumen dan memilih apartemen. Ini adalah tahap penting yang paling.
7. Memeriksa dokumen di website builder
Dalam setiap perusahaan konstruksi memiliki dokumen pendiri: piagam, sertifikat pendaftaran negara, sertifikat pendaftaran pajak, laporan tahunan dan laporan audit. Mereka mungkin di situs, tetapi jika Anda tidak menemukannya, minta mereka di kantor penjualan. oleh hukumHukum federal dari 2004/12/30 N 214-FZ (ed. dari 2017/12/31) "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya dan pada amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia" Anda harus mengirimkan salinan resmi dari dokumen-dokumen ini.
Lebih harus izin bangunan, deklarasi proyek, pengembang yang tepat dari tanah. Hal ini penting, karena tanpa mereka pembangunan rumah secara ilegal.
Lebih baik untuk membeli apartemen di bawah kontrak ekuitas, yaitu, atas dasar itu mengatakan UU Federal № 214. Hal ini akan menjamin bahwa rumah akan selesai dan Anda akan mendapatkan apartemen, dan tidak akan mendapatkan di berita tentang investor tertipu.
8. Temukan rating dari perusahaan konstruksi
situs ini daftar bersatu pengembang properti Periksa peringkat perusahaan konstruksi. Anda dapat memilih filter untuk pengembang untuk menemukan wilayah tertentu atau perusahaan dengan nama. Maksimum skor - 5, itu berarti bahwa DPR harus lulus dalam waktu. Peringkat tersebut lebih rendah, menurunkan probabilitas tepat waktu commissioning (skor minimal - 0,5).
9. Periksa kebangkrutan pengembang
Cari tahu jika tidak dilakukan dalam kaitannya dengan pembangun prosedur kebangkrutan. Anda dapat melakukan ini pada Secara online Pengadilan Arbitrase. Jangan membeli apartemen dari perusahaan yang akan bangkrut bisa.
Setelah semuanya diperiksa, Anda dapat memilih sebuah apartemen di gedung baru dan menyukai untuk menyimpulkan kontrak.
Beberapa tahun terakhir permintaan perumahan baru kurang dari pasokan. Oleh karena itu, pengembang berusaha untuk memenuhi pembeli untuk menjual apartemen. Di pasar ada bangunan baru dengan interior yang menarik dan kualitas finish, bahkan di kelas ekonomi. Jadi jangan ragu untuk menuntut perbaikan yang baik: Anda membayar jutaan rubel dan berhak untuk mendapatkan perumahan yang layak.
Hal ini juga terjadi bahwa pengembang sewa apartemen tanpa finishing, atau menawarkan opsi membosankan. Jika ini adalah kasus Anda, Anda dapat memesan desain interior untuk apartemen baru di Flatplan.design dan untuk melakukan perbaikan pada curam mereka sendiri. Harga tetap - 29 990 rubel. Untuk menyertakan proyek desain interior, estimasi dan langkah demi langkah rencana perbaikan.
proyek agar