Bagaimana untuk berlindung, untuk menghindari masalah dengan hukum
Benar / / December 24, 2019
Mengapa mengambil sebuah apartemen secara hukum
Hal ini jelas mengapa perumahan sewa secara ilegal - untuk menghindari membayar pajak. Namun, jika kita melihat masalah dalam perspektif, masalah ini bisa dilakukan.
Dalam beberapa tahun terakhir, kantor pajak telah hadir untuk iniThe berbicara resmi tentang memerangi perumahan sewa ilegal di Krasnoyarsk serius, mengapa rahasia bisa dengan mudah menjadi jelas. Dan dalam hal ini, harus menjawab rubel. Hukuman untuk kegagalan untuk kembali adalah 5%Kode Pajak, artikel 119 oleh tersembunyi dari jumlah FTS. Juga harus membayarKode Pajak, pasal 122 pajak penghasilan pribadi, denda 40% dari jumlah yang dinilai dan bunga.
Sekutu utama dari pelayanan pajak - TetanggaYang menyerahkan saya?. Tapi "menyerah" Anda bisa dan polisi, dan karyawan dari perusahaan manajemen - oleh siapa saja. Seringkali, begitu penyewa dengan siapa Anda memiliki sesuatu yang tidak dimiliki.
Adapun yang terakhir, ada poin penting lain. Ketika Anda menyewa sebuah apartemen, Anda membangun hubungan kontrak normal. Tapi pengiriman ilegal perumahan menempatkan penyewa dalam posisi rentan. Mereka tidak bisa memanggil polisi jika
tetangga berisik, Sebuah tukang kunci dari perusahaan manajemen, untuk membuka pintu ketika ketukan ke dalamnya, karena mengungkapkan penghasilan Anda skema warna abu-abu. Untuk melakukannya bahwa penyewa tinggal dengan nyaman di apartemen Anda - itu adalah normal.Akhirnya, jika Anda memutuskan untuk menuntut penyewa, tanpa dokumen yang Anda akan sulit untuk membuktikan bahwa ia menyewa Anda apartemen. Dan jika Anda berhasil, maka Anda akan dipaksa untuk membayar pajak.
Apa yang harus dilakukan sebelum menempatkan apartemen untuk sewa
Jika apartemen di hipotek
membaca kembali perjanjian pinjaman. Banyak bank memerlukan niat untuk setuju untuk menyewa apartemen mereka. Dokumen-dokumen juga diresepkan hukuman untuk non-kepatuhan dengan kondisi ini. Mereka bisa menjadi sangat tidak menyenangkan, misalnya, bank akan membayar kembali pinjaman depan dari jadwal.
Untuk menghindari jatuh ke dalam situasi ini, menentukan posisi bank dan setuju dengan dia perumahan sewa, jika diperlukan. Direktur Pelayanan Hukum "pembela United" Konstantin Bobrov Dewan telah menerima persetujuan tertulis dari lembaga kredit dan melampirkannya pada perjanjian sewa.
Jika Anda bukan satu-satunya pemilik apartemen
Untuk lulus perumahan tanpa masalah, itu harus diterima oleh semua pemilik: bahkan mereka yang di bagian kecil dari properti.
Jika Anda tidak memenuhi kondisi ini, kontrak mungkin tidak sah atau nezaklyuchonnym. pemilik lain setiap saat mungkin mengharuskan Anda untuk berhenti melanggar hak-hak mereka dan pulih dari kerugian Anda.
Konstantin Bobrov, direktur layanan hukum "Satu Pusat Perlindungan"
Ada dua cara untuk melakukan segala sesuatu secara legal:
- Ambil semua persetujuan pemilik tertulis - idealnya diaktakan.
- Check out formulir otorisasi, yang memungkinkan Anda untuk berbagi pemilik membuang properti atas nama mereka.
Apa yang harus dilakukan pada penyewa instalasi
menyimpulkan kesepakatan
kewajiban kertas dijepit yang menguntungkan kedua belah pihak. (Perlu disebutkan bahwa lebih lanjut kami pergi tentang mempekerjakan tempat oleh seorang individu. Hubungan dengan entitas komersial jauh lebih kompleks dan pantas artikel terpisah.)
Kontrak yang diresepkan tanggung jawab berbagai pihak dan tetap tugasnya. Sebagai contoh, seorang tuan tanah dapat memberikan penalti untuk keterlambatan pembayaran, membuat titik, yang menurut perbaikan kecil akan memberikan majikan (default adalah tanggung jawab pemilikKode Sipil, Pasal 681. Perbaikan tangan vnaom hunian). Jika apa penyewa jarahan di apartemen, Anda akan dapat menerima kompensasi. Jangan takut untuk memperhitungkan semua nuansa kontrak. Ini akan membantu penyewa cut yang tidak siap untuk melaksanakan istilah Anda.
Jika Anda menyewa apartemen secara resmi, bisa ada masalah dengan penggusuran penyewa sebelum berakhirnya kontrak.
Pengusaha yang tidak ingin meninggalkan properti, perlu untuk mengusir melalui pengadilan. Menurut direktur layanan hukum "Bersatu Perlindungan Center" Konstantin Bobrov, di sini kita perlu alasan yang baik:
- Penyewa tidak membayar untuk sewa lebih dari enam bulan, jika kontrak, periode ini tidak diperpanjang. ukuran ini hanya berlaku untuk kontrak jangka panjang, untuk tahanan kurang dari satu tahun hanya dua kali pembayaran terjawab.
- Mereka menggunakan properti untuk tujuan lain: misalnya, untuk tujuan komersial.
- Mereka secara sistematis melanggar kepentingan tetangga: sampah ruang umum, berisik.
Perlu diingat: di pengadilan, Anda tidak bisa hanya meninggalkan penyewa lalai, tetapi juga untuk mengumpulkan dari mereka biaya untuk waktu yang mereka benar-benar tinggal di apartemen, dan kerusakan yang diderita oleh. Tapi semua langkah-langkah ini akan diperlukan hanya jika Anda ingin mengusir mereka sebelum berakhirnya kontrak. Jika itu berakhir, penyewa akan kehilangan hak untuk tinggal di apartemen.
Dalam hal ini, jauh lebih menguntungkan untuk masuk ke dalam kontrak untuk jangka waktu kurang dari satu tahun:
- Kontrak akan berakhir dengan cepat;
- untuk pergi ke pengadilan, hanya dua pembayaran terjawab;
- kesepakatan tersebut tidak diperlukan untuk mendaftar dengan Badan Manajemen Properti Federal.
Ini bukan semua yang ada untuk mengetahui tentang kontrak. Baca lebih lanjut dalam materi Layfhakera yang sesuai.
mengetahui nuansa🏠
- Cara membuat perjanjian sewa
Isi penyewa pendaftaran sementara
Jika penyewa akan tinggal di Anda apartemen lebih dari 90 hari, Anda memiliki dua pilihan:
- Periksa pendaftaran sementara mereka.
- Melaporkan ke Departemen Migrasi Departemen Dalam Negeri, dimana Anda berada warga negara tanpa pendaftaran tinggal.
Jika Anda tidak, Anda bisa menghadapi dendaKode Administrasi, Pasal 19.15.2 2-3 ribu rubel, atau 3-5, jika kita berbicara tentang Moskow. Pengecualian - jika penyewa memiliki pendaftaran permanen di wilayah yang sama. Maka Anda tidak perlu apa-apa.
pendaftaran sementara hidup sangat mudah untuk penyewa. Lebih mudah untuk mendapatkan bantuan medis, mencari pekerjaan dan sebagainya. Tetapi pemilik praktis tidak layak melakukannya: hanya pergi ke penyewa di Kementerian Dalam Negeri dan konfirmasi persetujuan Anda untuk mengeluarkan kertas yang sesuai atau notaris.
Mengakhiri pendaftaran sementara setiap saat: itu sudah cukup untuk memberitahu Kementerian Dalam Negeri pada awal keberangkatan dari penyewa.
Ada nuansa dalam kaitannya dengan penyewa dengan anak-anak. Penyewa dengan pendaftaran sementara juga dapat mengaturnya untuk anak-anak mereka - kali ini tanpa persetujuan Anda. Tapi itu hanya memungkinkan mereka untuk tinggal di apartemen sampai akhir periode registrasi sementara. Jadi masuk akal bahwa periode ini bertepatan dengan yang ditentukan dalam perjanjian sewa guna usaha.
Jumlah warga yang terdaftar dapat mempengaruhi ukuran menyewa: Tagihan Meningkatkan listrik, gas dan air, tetapi hanya jika tidak ada counter. Jika mereka, tidak akan ada perubahan.
Untuk pemilik pendaftaran sementara hampir tidak masalah - selama masalah dimulai. Jika Anda harus berurusan dengan penyewa di pengadilan, itu akan menjadi bukti bahwa orang-orang benar-benar tinggal di apartemen.
Apa yang harus dilakukan ketika seseorang tinggal di sebuah apartemen
membayar pajak
Setiap tahun, pada tanggal 30 April harus diserahkan ke kantor pajak atas bentuk deklarasi 3-PIT. Di dalamnya, Anda menentukan semua keuntungan dari tahun sebelumnya, termasuk uang dari sewa apartemen. Hal ini diperlukan untuk membuat perjanjian sewa dan dokumen mengkonfirmasikan penerimaan dana, - penerimaan atau laporan bank.
pajak penghasilan pribadi dalam jumlah 13% dari pendapatan harus dibayar sebelum 15 Juli setelah periode pelaporan.
Perhatikan bahwa jika biaya untuk komunal termasuk dalam harga sewa, dengan jumlah yang juga harus membayar pajak penghasilan pribadi. Jadi masuk akal untuk kontrak untuk memisahkan dua pembayaran tersebut dan mengambil dua terjemahan mereka.
ingat bahwa
- Melegalkan perumahan sewa mudah.
- Negara memiliki banyak cara untuk membuat Anda membayar pajak, sehingga risiko tinggi "tertangkap" pada pengiriman ilegal perumahan.
- Untuk membayar pajak - biasanya.
- Keabsahan dokumen untuk melindungi Anda dan penyewa.
- Membuat pendaftaran sementara penyewa, Anda praktis tidak ada resiko.
- Jika pendekatan yang bertanggung jawab untuk pilihan penyewa, tidak akan memiliki masalah.
lihat juga🧐
- Bagaimana memeriksa penyewa untuk mengambil properti tanpa masalah
- Membuat iklan untuk cepat menyewa atau menjual apartemen
- Bagaimana mempersiapkan sebuah apartemen untuk acara di depan membiarkan atau penjualan