Perangkap hipotek: bagaimana untuk tidak membuat kesalahan ketika Anda mengambil pinjaman
Untuk Menjadi Kaya / / December 20, 2019
Kesalahan 1. Mengambil hipotek dengan pembayaran wajib maksimum
Logika besi: semakin tinggi pembayaran bulanan, semakin cepat membayar cicilan, semakin sedikit yang mereka terima lebih bayar. Ini adalah tabungan langsung.
Dalam prakteknya terjadi sedikit salah sedikit. Pendapatan Misalkan - 30 000 rubel, pembayaran hipotek Anda - 17.000. Ini bahkan lebih dari setengah, tetapi peminjam telah membaca artikel seratus tentang cara hidup di 5000 rubel sebulan, sehingga ia juga mampu menyimpan.
Mari kita tidak bicara tentang itu terus-menerus hidup dalam mode ekonomi bencana buruk dan dapat rusak - itu tergantung pada kekuatan kehendak. Tapi dalam kasus tersebut, bahkan kekuatan kecil majeure dibawa ke kenakalan.
Cara membuat
Mengambil kredit setidaknya selama 30 tahun, tetapi dengan kondisi bahwa Anda akan dapat melakukan tanpa tegang.
Bahkan jika Anda berharap bahwa pendapatan akan tumbuh, mengambil hipotek, yang akan menarik hari ini. Akan ada uang - menutup hipotek Anda awal atau menemukan penggunaan lain bagi mereka.
Untuk melakukan ini, Anda perlu meninjau semua pilihan dan tawaran bank: seseorang penawaran program menguntungkan bagi peminjam muda, keluarga, nasabah bank, seseorang mengurangi tingkat ketika asuransi tambahan atau, asalkan Anda mengumpulkan banyak dokumen untuk mengkonfirmasi kehandalan.
Kesalahan 2. menghapus perumahan terlalu lama dan tidak mengambil hipotek
Takut untuk mengambil hipotek, terutama ketika perumahan dihapus. Ketika menyewa sakit kepala karena pajak, perbaikan dan komunal, Anda dapat membuang segala sesuatu dan pergi ke Himalaya, tanpa takut yang mengikuti karyawan bank tiba. Sebuah pinjaman uang akan, dan tampaknya seperti itu tidak akan pernah berakhir. Tapi untuk memastikan bahwa sudah waktunya untuk terlibat dalam hipotek, itu sudah cukup untuk mengambil kalkulator dan menghitung.
Saya mengambil pinjaman bank 1 550 000 rubel selama 10 tahun. pembayaran bulanan - 21 700 rubel. Jika Anda membayar pada jadwal, jumlah kelebihan pembayaran ke 1.054.000 rubel. Tapi saya mencoba untuk membayar depan, dan jika Anda terus tempo, maka tidak ada lagi membayar lebih 600.000.
Jika semua waktu untuk menembak apartemen yang sama, saya akan memberikan minimal 1,8 juta rubel, dan jika tidak meningkatkan harga sewa.
Cara membuat
Cari bank, duduk dan menghitung apa apartemen Anda dapat membeli sekarang. Jika Anda tidak memiliki cukup untuk perumahan, di mana Anda dapat langsung bergerak untuk mengambil hipotek di sebuah rumah yang baru dibangun. Demikian juga adalah mungkin, jika Anda mencari dan menganalisis usulan dari bank.
Bank "Delta Kredit" adalah "liburan ke hipotek"- sebuah program yang tahun pertama atau dua pembayaran bulanan dipotong setengahnya, hanya untuk memiliki cukup dan akan makan, dan hipotek sampai rumah dibangun.
Dan ketika rumah yang dimasukkan dan tidak ada yang tidak lagi diperlukan untuk menyewa, ini bagian dari anggaran akan mulai pergi untuk membayar kembali pinjaman. Tapi kita harus ingat bahwa ada bank akan memberikan roti untuk mata indah. Biasanya, tingkat di pinjaman dengan indulgensi yang lebih tinggi dari biasanya.
Kesalahan 3. Lupakan bergerak
Item ini umumnya dibuang banyak kepala Anda. Tapi bayangkan bahwa Anda masih muda, Anda memiliki profesi yang menarik. Anda ditawarkan transfer, tapi ada satu hal: hipotek selama 30 tahun. Atau keluarga Anda meningkat, membutuhkan apartemen, tetapi Anda sudah memiliki hipotek berlaku pada Kopeck sepotong.
Cara membuat
Mengapa tidak melewatkan ke kota lain atau ke utara dari gaji yang tinggi, ada untuk menembak dan perumahan untuk memberikan peningkatan pembayaran hipotek? Mengapa tidak mencoba untuk menjual apartemen dari janji?
Mortgage tidak terhubung ke situs. apartemen hipotek, dan jika Anda ingin Anda dapat menyewa, dan menjual jika kesepakatan ini dengan bank. Ya, itu selalu lebih kompleksitas, tetapi, jika rencana telah berubah, semua kesulitan dapat diatasi.
Dan jangan takut untuk mengambil kredit untuk properti, di mana Anda akan hidup, memilih sebuah apartemen dengan stok meter. By the way, sangat sedikit orang berpikir tentang itu, tapi untuk mengambil hipotek dapat tidak hanya datar, tetapi juga di rumah.
Kesalahan 4. Lupakan tentang perbaikan
Membeli apartemen, ketika pengembang hampir tidak punya waktu untuk mendapatkan izin bangunan, hal ini menguntungkan. Harga per meter persegi pada tahap penggalian jauh lebih rendah daripada di perumahan selesai. Terutama jika apartemen akan lulus dalam varian konstruksi - adalah ketika di depan Anda sebuah kotak kosong dan ruang untuk kreativitas. Hanya di sini dalam pekerjaan ini Anda perlu menginvestasikan sejumlah besar.
Bahkan jika Anda membeli perumahan di pasar sekunder, setelah langkah ini selesai tanpa perbaikan: di mana perlu untuk memindahkan soket di mana sesuatu yang mengerikan wallpaper. Jika lupa, pindah rumah yang bisa menyeret (atau harus mengambil lebih banyak perbaikan dan kredit).
Cara membuat
Tiga pilihan:
- Ketika Anda MENANGGUNG hipotek, membayar pembayaran awal yang lebih rendah, tetapi delay uang "rekonstruksi" hanya. Lebih baik untuk menempatkan mereka dengan bunga.
- Delay untuk perbaikan ketika membayar hipotek. Liburan hipotek yang sama, tentang apa yang kita telah berbicara, dapat membantu.
- Carilah pengembang, yang segera menyewa sebuah apartemen dengan perbaikan. Setidaknya itu adalah mungkin untuk hidup, yang berakhir dengan hipotek, dan hanya kemudian sesuatu diperbaiki.
Kesalahan 5. Jangan membuat dana cadangan
Biasanya, jika Anda membuat pembayaran awal sedikit lebih, maka istilah hipotek akan lebih lembut. Adalah logis bahwa saya ingin memberikan semua yang diperoleh tenaga kerja back-melanggar, tetapi pada akhirnya harus hidup dari gaji ke gaji.
Cara membuat
Tunda sejumlah kecil yang akan mencakup pembayaran yang diperlukan untuk setidaknya dua bulan dan lebih baik - selama enam bulan. asuransi ini, jika Anda tiba-tiba kehilangan pekerjaan atau terjadi sesuatu yang lain.
Error 6. Jangan membaca kontrak
Bahkan jika Anda memiliki semua didiskusikan dengan manajer, bahkan jika konsultan menjawab seratus pertanyaan Anda, membaca dan bertanya tentang apa pun yang Anda tidak mengerti. Misalkan Anda bertanya kebodohan jelas, lakukan saja.
Cara membuat
Membaca kontrak dan semua dokumen yang diacunya (misalnya kondisi kredit secara keseluruhan di bank). Membuat ringkasan dari ketentuan utama bahwa ketika Anda harus membayar, dokumen apa untuk pembaruan, di mana perusahaan mengasuransikan, di mana untuk memanggil jika ada masalah.
Kesalahan 7. Lupakan tentang pemotongan pajak
Apakah Anda tahu bahwa pengurangan pajak diasumsikan untuk hipotek? Dan untuk pembelian apartemen, dan bunga hipotek. pengurangan ini bisa menjadi jumlah putaran - hingga 650 000 rubel.
Cara membuat
Mengumpulkan informasi tentang pendapatan dan pembayaran, untuk menerapkan pajak (jika Anda tidak tahu bagaimana, ia menawarkan banyak perusahaan yang akan menarik segala sesuatu untuk Anda selama 20 menit), mendapatkan uang. By the way, jika Anda menikah, deduksi dapat menerima dan kawin. Pasangan berhak atas kompensasi bahkan jika ia bukan pemilik perumahan, dan banyak orang lupa tentang hal itu.
Kesalahan 8. Saya berpikir bahwa itu entah bagaimana itu sendiri akan berlangsung
Misalkan ada gangguan: Anda memiliki pembayaran terlambat. Tidak peduli apa alasan: tidak bekerja pengingat, suasana hati tidak, kehabisan uang. Tidak masuk akal untuk menyembunyikan kepala kita di pasir dan terus membayar hipotek, seakan tidak ada yang terjadi. Bahkan satu hari keterlambatan Bank dapat meresepkan penalti atau memberlakukan denda, dan kemudian akan menghasilkan jumlah putaran.
Cara membuat
Ideal - untuk memastikan, tapi mahal (dan jika asuransi yang baik, sangat mahal). Terlepas dari apakah Anda memiliki asuransi atau tidak, dalam situasi yang aneh, menelepon bank. kesulitan kecil dapat segera diselesaikan, dalam hal masalah utama - dan bahkan setuju untuk meninjau persyaratan hipotek. Hal utama - tidak menghilang dan mengambil tanggung jawab untuk kewajiban.
Jika Anda menyadari bahwa Anda siap mental untuk hipotek, cari tahu, Anda dapat mengandalkan kondisi apa. Menggunakan layanan online untuk persetujuan "Delta Kredit": ia akan mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari pinjaman tanpa mengunjungi bank. Mendaftar, berlaku, disetujui, dan download dokumen yang diperlukan - semua dengan cepat dan tanpa komplikasi.
Pelajari semua tentang hipotek Anda