Bagaimana untuk menyewa sebuah apartemen di Moskow: panduan komprehensif
Hidup / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Pendiri layanan rentor.
Kapan Anda membutuhkan makelar
Jika anggaran Anda untuk mencari perumahan tidak melebihi 50 000 rubel, itu tidak masuk akal untuk agen alamat. Praktek menunjukkan bahwa rasio komisi, waktu yang dihabiskan dan usaha tidak akan menguntungkan Anda. Jika Anda tidak superzanyatoy orang mungkin menemukan mengkonsumsi pencarian manual dan dengan demikian menyimpan jumlah yang layak waktu.
Untuk Realtors harus mengacu berikut ini:
- Apartemen yang perlu Anda segera, idealnya kemarin.
- Anda tidak punya waktu untuk berkomunikasi dengan para pemangku kepentingan dan panggilan tak berujung dari iklan.
- Anda memiliki anggaran yang besar dan mencari akomodasi untuk bisnis atau premium.
Jika Anda masih memutuskan untuk beralih ke makelar, terlihat profesional.
Bagaimana Anda tahu bahwa makelar yang baik
Berikut adalah daftar apa yang diperlukan untuk membuat agen real estate yang baik:
- Menetapkan Anda janji, bertanya di mana Anda bekerja, apa yang gemar sebagai istirahat. Informasi ini akan membantu dia untuk memilih tawaran taking ke akun prioritas Anda.
- Search akan menjadi kartu yang akan mencakup lokasi Anda sering dikunjungi, seperti kafe, kantor, ruang kebugaran. Sesuai dengan peta ini dia akan memilih sebuah apartemen dengan lokasi yang paling menguntungkan.
- Akan memantau semua kemungkinan sumber saran, menguji mereka, dan mengirimkan pilihan siap-display. Dia akan mengomentari setiap proposal: menjelaskan mengapa pilihan ini, menurutnya, harus menarik bagi Anda.
- Tiba di apartemen di muka, hati-hati memeriksa kondisinya, pemeriksaan dokumen dan hanya setelah itu diatur pemutaran apartemen untuk Anda. Sebuah makelar yang baik menghargai waktu kliennya dan tidak menyebabkan itu hanya seperti itu.
- Cari argumen yang baik untuk mengurangi harga asli dan akan menerima paling kondisi yang menguntungkan untuk Anda.
- Setuju terlebih dahulu semua item dari kontrak antara Anda dan pemilik apartemen, menyiapkan kontrak kerja dan mengatur kesepakatan di mana Anda menandatanganinya.
- Dan yang paling penting, makelar yang baik tidak akan hilang setelah diterimanya komisi, tetapi sebaliknya, adalah hati-hati untuk menemani Anda dari pemukiman sebelum akhir masa sewa dan keberangkatan dari apartemen.
Jika makelar Anda tidak setengah dari daftar ini, saya sarankan untuk menggantinya segera.
Meskipun sejumlah besar perantara, untuk menemukan real estate benar-benar baik di Moskow sangat sulit spesialis. Namun, dalam kebanyakan kasus, Anda pasti akan mengelola sendiri. Tongkat petunjuk lebih lanjut, dan Anda berhasil menemukan akomodasi tanpa bantuan siapa pun.
Dimana untuk mencari apartemen: situs dan kelompok-kelompok dalam jaringan sosial
Sebagian besar proyek akan diposting di Internet pada situs atau kelompok dalam jaringan sosial.
situs khusus
- «cyanogen». Keuntungan utama dari sumber daya ini - sejumlah besar iklan baris. Namun, mereka ditempatkan Realtors yang mengenakan komisi untuk jasa mereka. Selain itu, kalimat yang sama dapat terjadi lebih dari sekali, karena ia mewakili beberapa instansi. Semua ini membuat pencarian yang berat dan membosankan. Jika Anda masih memutuskan untuk melihat melalui "cyan", baca artikel iniIni akan membantu Anda menghemat uang.
- «Yandex. real estate». Populer di RuNet aggregator situs yang mengumpulkan iklan dari berbagai sumber daya dan menyediakan data base yang besar. Namun, karena kurangnya kualitas moderasi di situs ada banyak web palsu dan iklan yang tidak relevan. Kadang-kadang Anda dapat menemukan penawaran dari pemilik, namun untuk menemukan mereka, Anda perlu menyingkirkan banyak agen.
- Avito. Sebuah situs iklan populer. Berikut ada tawaran dari pemilik, tetapi desain website sudah usang, dan kenyamanan mencari dan kualitas moderasi miskin. Di sini Anda dapat menemukan sebuah apartemen tanpa komisi, tetapi akan mengambil banyak waktu.
Kelompok dalam jaringan sosial
- «Apartemen untuk sewa di Moskow, menyewa rumah untuk lulus». kelompok populer "VKontakte" didedikasikan untuk mencari tempat berlindung dari teman.
- «Sewa, menyewa sebuah apartemen di Moskow (tanpa agen)». Kelompok lain yang populer di Facebook, di mana banyak tawaran dari pemilik.
Seperti yang Anda lihat, pilihan sumber daya yang besar, tetapi menemukan proposal berharga tidak begitu sederhana. risiko besar untuk mendapatkan agen, atau bahkan penipuan. Untuk melindungi diri dari situasi ini, menggunakan sumber daya terbukti, di mana semua iklan diuji.
Misalnya, layanan rentor pendekatan yang sangat ketat untuk masalah ini: proposal sebelum penyerahan apartemen akan berada di situs tersebut, operator yang diperlukan untuk berkomunikasi dengan orang yang diposting.
Tawaran dari agen licik dan nominasi ke situs tidak diperbolehkan. Kami bahkan memiliki rentor Sebuah halaman khusus di VKDidedikasikan untuk wahyu lucu sebagian besar Realtors, yang mencoba untuk menerbitkan iklan mereka dengan kedok pemilik properti.
Kami mencari tempat yang cocok: membuat kartu Anda
Ini masuk akal untuk menyewa sebuah apartemen di pusat kota tanpa gagal. Ya, itu keren dan perumahan dapat membual ke teman Anda, tapi apa gunanya jika Anda bekerja di daerah lain? Secara teratur untuk membunuh beberapa jam di jalan - begitu-begitu ide.
Pilihan perumahan lebih penting untuk tidak kedekatannya dengan pusat dan ke tempat-tempat yang biasanya Anda kunjungi. Jadi dipandu oleh titik tarik.
Kantor, gym, sebuah kafe favorit - add ke daftar ini lokasi lain di mana Anda sering mengunjungi. Sebagai hasilnya, Anda mendapatkan peta rute yang khas. Dari data tersebut, dan merupakan awal dalam menemukan akomodasi.
Janji: 6 pertanyaan yang harus ditanyakan oleh telepon
Jadi, Anda menemukan sebuah apartemen yang sesuai deskripsi Anda. Sekarang Anda harus memanggil pemilik untuk mengetahui rincian dan mengatur pertemuan. Berikut adalah beberapa aturan untuk bel pembukaan.
1. Tanyakan apakah Komisi memiliki
Jika Anda menemukan sebuah apartemen untuk membuka sumber daya tanpa kasar atau moderasi dalam kelompok dalam jaringan sosial, hal pertama yang meminta dengan siapa Anda berbicara. Bahkan jika orang tersebut menjawab bahwa ia adalah pemilik, tidak terlalu malas untuk mencari tahu apa yang terjadi dengan komisi dan pembayaran tambahan lainnya.
Baru-baru ini operator rentor menelepon di apartemen sangat sering dihadapkan dengan Realtors yang mengatakan bahwa mereka tidak memiliki komisi, tetapi pada akhirnya mengambil biaya nominal.
2. Buatlah jelas dari saat formulir otorisasi
Jika pasangan Anda mengatakan bahwa pemilik - saudaranya, teman atau sepupu sekali dihapus dari Lipetsk, cari tahu apakah ia memiliki kekuatan yang disahkan dari pengacara dari pemilik apartemen. Cobalah untuk melarikan diri dari topik menyenangkan dan menawarkan untuk menyimpulkan kontrak tanpa otorisasi - tidak puas dan mengakhiri percakapan. cerita-cerita seperti biasanya berakhir buruk.
3. meminta dokumentasi
Meminta pemilik atau orang yang memperkenalkan dirinya sebagai seperti, mengambil dokumen-dokumen pertemuan membuktikan kepemilikan apartemen. Jangan ragu untuk bicara tentang hal itu: warga layak jadi tolong jangan memaksakan diri, tapi penjaga kekuatan jahat.
4. Sekali lagi, cek harga
Mengetahui harga dan ketersediaan deposit. Tanyakan apakah termasuk dalam utilitas sewa dan bagaimana mereka biasanya membuat. Anda bahkan dapat meminta pemilik untuk merebut tanda terima pertemuan, untuk memahami berapa banyak Anda akan diberikan untuk listrik, air dan kesenangan lainnya.
5. Meminta untuk terakhir kalinya di apartemen mengadakan perbaikan
Foto-foto dalam iklan adalah sulit untuk memahami keadaan sebenarnya dari apartemen. Mungkin foto-foto itu diambil beberapa tahun yang lalu, segera setelah perbaikan. Tahun-tahun berlalu, dan akomodasi selama ini, "lelah", terutama jika disewakan. Tanyakan langsung, terakhir kali di apartemen mengadakan perbaikan, apakah itu sering berlalu. Hal ini akan membantu menciptakan kesan keseluruhan dari tingkat kemerosotan perumahan.
6. Cari tahu berapa banyak pengunjung untuk ditampilkan dijadwalkan
Membuat janji dan inspeksi apartemen, bertanya apakah atau tidak untuk memeriksa apartemen orang lain tetapi Anda. Meminta waktu pertemuan, dan dalam satu atau dua jam sebelum pergi lagi menghubungi pemilik untuk memastikan bahwa perjanjian itu berlaku. Jika pemilik tiba-tiba membatalkan janji, Anda akan melindungi diri dari perjalanan sia-sia.
Apartemen ini memiliki 5 aturan inspeksi
Saran - menjaga diri di tangan mereka. Bahkan jika Anda punya pilihan dengan pemandangan indah dan seperti perbaikan yang baik, tidak terburu-buru untuk segera menandatangani sebuah kontrak sewa. Secara eksternal, apartemen mungkin terlihat cukup baik, tetapi ada poin penting yang Anda pasti harus memeriksa.
1. Menilai kualitas perbaikan
Ini mungkin terjadi bahwa iklan yang dijanjikan apartemen dalam kondisi sempurna, namun sebenarnya perbaikan di sana dan tidak bau.
2. Periksa kondisi furnitur dan peralatan rumah tangga
Apakah sofa bertobat? Dengan lemari es: bersih dan beroperasi dengan benar atau ada menarik tuhlyachkom? Apakah ada air panas dan, jika demikian, apa dengan tekanan?
3. Cari tahu apa yang akan Anda miliki untuk tetangga
Keluarga dengan bayi gelisah dan keras di luar dinding - kejutan meragukan, oleh karena itu, lebih baik untuk memperjelas yang tinggal di atas, di bawah ini dan berikutnya. Catatan tangga: puntung rokok, botol kosong dan sekam dari biji bunga matahari - tanda pasti bahwa tempat yang dipilih untuk pertemuan-pertemuan wakil-wakil mereka dari alkobomonda lokal.
4. Tanyakan, Jangan berjalan di bawah jalur kereta bawah tanah rumah
Pada pandangan pertama ini tidak dipahami, tapi mendengarkan, itu terjadi kadang-kadang. Lebih baik untuk belajar tentang hal itu di muka.
5. Mempelajari semua yang tersembunyi
Dewan tidak menghindar, tapi masih: mencari lemari, di bawah tempat tidur dan di sudut lainnya. Apakah ada cacat, yang Anda ingin menyembunyikan?
Jika beberapa item di atas dalam masalah apartemen, ini adalah alasan yang baik untuk berbicara tentang mengurangi biaya sewa.
Mari potorguemsya 3 faktor yang akan membantu untuk mengurangi harga
1. simpati pribadi
Misalkan Anda secara pribadi benar-benar seperti pemilik. Itu pada penyewa seperti yang ia inginkan: non-peminum, non-perokok dan bekerja keras cerdas. Jika Anda akan membuat ke pemilik kesan positif yang kuat, kemungkinan besar, ia akan setuju untuk menyerah sedikit dalam harga, agar tidak kehilangan penyewa tersebut.
2. faktor musiman
Di musim panas, banyak yang meninggalkan ke negara itu. Pemilik menyewakan apartemen mereka selama 2-3 bulan, lead ini untuk penurunan biaya sewa di pasar secara keseluruhan. Pada musim panas tuan tanah sering siap untuk membuat konsesi.
Perhatikan bahwa untuk waktu yang lama apakah ada pengumuman dari penyerahan apartemen.
Jika pemilik sebulan mencoba sia-sia untuk menemukan penyewa, menikmati saat ini dan menawarkan nilai terbaik untuk uang.
Meyakinkan pemilik untuk keseriusan niat mereka - mungkin berubah bernegosiasi diskon.
3. kekurangan
Jika selama pemeriksaan Anda menemukan kekurangan, berbicara langsung kepada pemilik tentang hal itu. Bahwa ada alasan yang baik untuk mengurangi sewa, kesalahan harus signifikan. Dalam situasi di mana itu adalah penuh dengan penghapusan pemilik biaya besar, ada kesempatan untuk mendapatkan diskon yang baik.
Tentang apa yang harus menyimpan dalam sewa bulan pertama
Setiap dari kita memiliki ide mereka sendiri dari harga sewa yang wajar, tapi sebelum Anda pergi ke pilihan apartemen, perlu untuk menilai kemampuan keuangan mereka. Misalkan Anda ingin mencari sebuah apartemen dengan sewa 50 000 rubel per bulan. Berikut adalah biaya utama yang mungkin Anda akan:
- uang jaminan atau uang jaminan sebesar 100% - 50 000 rubel.
- Jika Anda mencari sebuah apartemen melalui agen, masih hingga 50 000 rubel dapat membuat komisi makelar.
- Sewa untuk bulan pertama - sama 50 000 rubel.
Total pengeluaran Anda di bulan berikutnya - 150 ribu rubel.
Bagaimana mengurangi jumlah ini?
- Meminta janji untuk masuk ke dua atau bahkan tiga bulan yang segera mengurangi biaya dalam bulan ini adalah 33 300 rubel.
- Cobalah untuk mencari sebuah apartemen tanpa broker atau menggunakan asisten online yang membutuhkan biaya yang kecil. Sebagai hasilnya, Anda menyimpan uang pada komisi makelar lain 50 000 rubel.
- Jangan ragu untuk tawar-menawar dengan pemilik. Jika Anda melakukannya dengan baik, ada kesempatan untuk melemparkan lebih 5-10% dari harga asli, dan mungkin lebih.
Setelah kami "asisten rentor"Saya bisa menyelamatkan klien 52 500 rubel, yang 35% dari harga asli. Tentu saja, catatan mutlak dan sukses besar, kita biasanya membantu pelanggan mengurangi harga sebesar 10-20%, namun penurunan ini mungkin berjumlah jumlah yang besar.
Akibatnya, sewa adalah 45 000, dan jumlah deposit - 16 700 rubel. Total - 61 700 rubel. Setuju, itu tidak begitu menakutkan.
Bagaimana untuk menghindari menjadi korban penipuan
Ada lima aturan besi yang akan membantu melindungi Anda dari berkomunikasi dengan zhulom dan menghemat uang Anda.
1. Jangan percaya iklan, yang menjanjikan sebuah apartemen yang sempurna untuk sen
Pertanyaannya adalah, jika properti benar-benar baik, mengapa sejauh ini tidak ada satu disewa? Ini hampir selalu palsu.
2. Jangan membayar untuk beberapa bulan ke depan
Tetapi jika pemilik ingin dan sisanya dalam apa pun untuk mendapatkan uang sekaligus dalam enam bulan, bau trik. Mungkin beberapa waktu setelah penyelesaian Anda akan melihat bahwa apartemen harus menjalankan tanpa tujuan. Sebuah gerombolan kecoa, tetangga panik - alasan urgensi bergerak dapat menjadi banyak, tapi uang tidak dikembalikan.
3. Tidak menghapus apartemen tanpa dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan dan identitas pemilik
Tidak ada dokumen - tidak ada penawaran, tidak ada yang dibicarakan.
4. Periksa kuasa, jika berhadapan dengan wakil dari
Jika pemilik tidak dapat datang ke kesepakatan, dan dikirim wakilnya, agar dapat dimuat surat kuasa. Pastikan untuk menelepon kantor notaris untuk mengkonfirmasi apakah dokumen tersebut valid.
5. Tidak ada yang tidak akan membayar sebelum menandatangani kontrak
Jika tidak, Anda hanya bisa mengucapkan selamat tinggal untuk uang. Jika ada yang salah, mereka Anda mungkin tidak akan kembali.
memeriksa dokumen
Sebelum transaksi, memeriksa semua dokumen dengan hati-hati. Kompeten dan teliti cek tidak meninggalkan penipuan dan penipu peluang sukses.
1. pemilik paspor
Terlepas dari siapa menyewa apartemen - pemilik atau wakilnya dengan proxy yang - memeriksa paspornya hati-hati.
Apa yang harus dicari:
- Penampilan di foto dan kenyataan.
- Usia pemilik dan tanggal penerbitan. Ingat bahwa paspor diganti setelah mencapai 20 dan 45 tahun.
- Alamat pendaftaran tinggal. Jika hal itu berbeda dari alamat apartemen disumbangkan, menuliskannya.
- Tanggal pendaftaran perkawinan dan tanggal pendaftaran hak milik. Jika apartemen dibeli dalam pernikahan, membutuhkan persetujuan diaktakan dari pasangan.
2. Kuasa dari perwakilan pemilik
Jika apartemen sewa oleh proxy, itu tentu harus diaktakan. Jika pemilik banyak, semuanya harus ditentukan dalam proxy. Jangan salah untuk memanggil notaris dan mengklarifikasi itu apakah dicabut otorisasi ini. Notaris telepon kantor, Anda dapat dengan mudah menemukan di Internet nama-nama notaris.
Apa yang harus dicari:
- Tanggal terbit proxy.
- Kuasa berakhir.
- Kehadiran tanda tangan dan stempel dari notaris.
- Kepatuhan dengan perwakilan data paspor dan orang-orang yang tercantum dalam surat perintah tersebut.
- Wewenang untuk masuk ke dalam transaksi.
3. dokumen hukum
Dokumen tersebut dapat kontrak penjualan, pertukaran, sumbangan, sertifikat hak untuk warisan, keputusan pengadilan, kesepakatan tentang pembagian harta dan kertas lain yang menentukan siapa yang memiliki apartemen.
Apa yang harus dicari:
- Pengakuisisi dalam semua dokumen-dokumen ini harus Anda pemilik.
- Dokumen harus berisi parameter yang tepat dari alamat apartemen, daerah, jumlah kamar dan fitur lainnya.
- Ini harus ditandatangani oleh tindakan penerimaan dan transfer apartemen.
4. dokumen Pravopodtverzhdayuschie
Hal ini dapat menjadi salah satu dari tiga dokumen: sertifikat kepemilikan, ekstrak dari Daftar Negara atau USRRE Bersatu. Sejak awal 2017 Bersatu Daftar Negara yang hak untuk harta tak bergerak (USRR) dikombinasikan dengan persediaan real estate, dan sekarang Bersatu Daftar Negara yang Real Estate (USRRE).
Untuk memahami jenis dokumen Anda harus mengirimkan, Anda perlu memperhatikan dengan periode akuisisi apartemen. Tergantung pada ini, Anda perlu dokumen-dokumen berikut:
- hingga 15 Juli 2016 - sertifikat kepemilikan;
- dari 15 Juli sampai dengan 31 Desember 2016 - hanya ekstrak dari Daftar Negara Unified;
- dari 1 Januari 2017 - hanya kutipan dari USRRE (tidak harus bingung dengan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu).
5. persetujuan notaris dari pasangan / pasangan
Jika apartemen diakuisisi selama pernikahan, membutuhkan persetujuan notaris pasangan. Ada pengecualian: persetujuan tidak diperlukan jika hak properti telah muncul pada pro bono dasar, yaitu, di bawah kontrak hadiah, warisan atau privatisasi.
Tapi jika apartemen itu dibeli dalam aksi selama pernikahan, dan pernikahan dibubarkan tiga tahun lalu, Anda akan perlu baik kesepakatan tentang pembagian harta, atau penghakiman yang tepat. Jika tidak, Anda akan perlu untuk menangani persetujuan dari pasangan.
Semua dokumen untuk transaksi harus diserahkan dalam bahasa aslinya.
Jika pemilik melayani beberapa pemilik, periksa semua dokumen hukum, paspor dan memeriksa mereka terhadap persetujuan dari pasangan dalam hal masing-masing.
Kami masuk ke dalam kontrak
Benar kontrak tertulis akan menyelamatkan Anda dari perselisihan dengan pemilik. Perjanjian dan lampiran-lampirannya harus menunjukkan:
- Sewa jangka.
- Urutan pembayaran.
- Penyitaan properti ditransfer untuk digunakan dengan perumahan.
- Frekuensi kunjungan ke pemilik apartemen.
- Kemungkinan untuk merokok atau memiliki hewan peliharaan.
Rentor hati-hati dibuat contoh kontrakDownload dan memiliki belajar yang baik.
Juga, mencari tahu terlebih dahulu yang mengambil tanggung jawab untuk pembayaran utilitas dan fasilitas perbaikan, jika diperlukan. Memutuskan apa yang akan Anda lakukan jika peralatan rumah, melekat datar, gagal - mungkin pemilik akan ingin mengambil pembelian baru untuk diri mereka sendiri.
Dalam studi tersebut, call center kami melakukan survei telepon dari penyewa.
Ternyata tahun lalu 20% dari pemilik rumah entah bagaimana melanggar aturan kontrak.
Misalnya, menaikkan penyewa harga diusir cepat dari jadwal, pada alasan yang dibuat-buat, tidak dapat dikembalikan deposit.
Untuk kasus ini, ada layanan di rentor "transaksi aman». layanan daun karyawan pada kesepakatan itu, memeriksa dokumen di apartemen, dan menarik sebuah kontrak yang disiapkan oleh tim pengacara. Perjanjian disediakan untuk hampir semua situasi yang mungkin timbul antara penyewa dan pemilik properti.
Setelah transaksi selesai, Anda menerima sertifikat garansi untuk seluruh masa sewa. Jika ada perselisihan dapat mengandalkan bantuan pengacara rentor.
Cari untuk apartemen tidak seperti sejarah mengerikan karena akan terlihat. Jika pendekatan pemilihan perumahan masa depan dengan pikiran dan muka untuk memastikan diri dari pertemuan dengan scammers, semuanya akan berjalan lancar dan tanpa sakit kepala.
Good luck mencari!
Menemukan sebuah apartemen di Moskow