Bagaimana memilih sebuah agen real estate dan tidak memberikan uang kepada penipu
Hidup / / December 19, 2019
Apa yang membuat sebuah agen real estate, bagaimana harus untuk memicu rasa percaya diri Anda, dan apa trik tidak bisa mematuk - Layfhaker memandu Anda melalui belantara pasar real estat.
Cepat atau lambat kita masing-masing berdiri di hadapan masalah perumahan: perlu, atau menembak sesuatu atau menjual sesuatu, atau membeli sesuatu. Anda dapat mengandalkan pada hal-hal tersebut untuk diri mereka sendiri, tetapi Anda dapat beralih ke profesional. Hari ini kita bercerita tentang bagaimana memilih sebuah agen real estate, yang tidak takut untuk mempercayakan uang dan waktu mereka.
Apa yang umumnya membuat badan?
- Ini menghemat waktu. Tidak peduli apa yang Anda inginkan - untuk membeli atau menjual, sewa atau sewa - bantuan profesional yang kompeten diperlukan di tempat pertama, agar cepat dan benar untuk melakukan apa yang Anda tidak tahu. Pasar real estat dan ruang lingkup undang-undang - topik yang luas untuk belajar, dan orang berurusan dengan ini untuk waktu yang lama dan serius, tahu semua nuansa dan perangkap. Dan dia akan menjadi bagi Anda menggantung jam di telepon dan mencari pilihan yang potensial.
- Ini membantu menentukan harga. Dalam masa ketidakstabilan keuangan, ketika nilai meningkat properti, kemudian menurun, ahli mengatakan, namun pada kenyataannya bisa satu atau properti lainnya. Selain itu, seorang agen real estate yang baik, jika mungkin storge untuk harga yang wajar untuk Anda.
- Memutuskan masalah hukum. Dan itu tidak hanya menyusun kontrak penjualan (atau sewa), tetapi juga validasi dokumen pihak kedua dalam transaksi, sehingga nantinya tidak ada masalah dengan akomodasi atau kanan properti.
Tentu saja, hal ini tidak gratis, jasa keagenan akan dikenakan biaya uang, jumlah baik jelas ditunjuk atau komisi. Dan tidak menghabiskan terlalu banyak pada badan layanan non-kualifikasi, kita harus tahu apa kriteria untuk mencari seniman.
Bagaimana memilih agen real estate yang handal?
Tidak peduli bagaimana Anda belajar tentang badan: Beritahu iklan Teman, melihat atau menerima brosur. Cara terbaik adalah untuk menguji sendiri.
1. nama Google
Prosedur sederhana ini akan menghemat dari berbagai kejutan menyenangkan. Di sini kita memberikan permintaan pencarian sederhana.
- situs lembaga. Jika berwarna-warni dan cerah tunggal Landing dengan jelas "zamanuha" - adalah kesempatan untuk tidak tergoda, tapi mencurigakan. Jika situs ini, yang menghasilkan kesan tenang dan percaya diri, terutama jika nama domain itu kemarin terdaftar (Anda dapat memeriksa di sini) - ada alasan untuk percaya diri. Hanya saja, jangan membabi buta percaya ulasan dengan situs web lembaga mereka sendiri: mereka dapat mengedit stafnya sendiri.
- Ulasan di situs independen. Hal ini tidak selalu mungkin untuk menemukan ulasan tentang pekerjaan yang baik, tetapi tentang miskin, mereka akan yakin. Jika penjahat dan mereka telah berhasil membuang seseorang untuk uang, Anda akan melihat informasi tentang hal itu di web.
- Pernyataan Hukum. TIN, BIN, informasi tentang seorang pengusaha individu pada halaman pertama atau kedua dari mesin pencari harus ada. Selain itu, sebagai kegiatan ekonomi utama harus dirujuk ke operasi dengan real estate pada fee atau kontrak basis (NACE kode - 68,3, termasuk tokoh-tokoh di kelanjutan).
menurut undang-undang Rusia, Organisasi dan bisnis yang terlibat dalam operasi tersebut dengan real estate harus terdaftar di Rosfinmonitoring. itu mungkin memeriksaMengetahui jumlah TIN.
2. kita bertemu langsung
Setelah memilih beberapa pilihan yang kredibel, saatnya untuk mengangkat telepon dan membuat janji.
- Kami menilai kompetensi. Seorang spesialis berpengalaman dapat dilihat pada percakapan, perilaku dan pengetahuan tentang kasus ini. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan ke titik: berapa lama akan pergi kesepakatan? Berapa lama pendaftaran kontrak? apa yang dapat Anda harapkan dari uang sebanyak itu? Agen yang kompeten tidak akan hilang dan mengklarifikasi mereka.
- Kami mengevaluasi kantor. Cara terbaik adalah untuk mengatur pertemuan di kantor badan. Cari tahu berapa lama mereka menyewa ruangan ini (tidak untuk mendapatkan sebuah perusahaan-oleh-malam). Melihat secara dekat pekerjaan agen, pertimbangkan ijazah dan sertifikat, jika ada di dinding.
- Kami memperkirakan volume layanan. Cari tahu tindakan apa yang harus mencari pilihan real estate, atau pembeli akan mengambil badan. Apa yang volume iklan akan diberikan, akan diselenggarakan sebagai pandangan. Jika Anda ditawari sejumlah mengejutkan biaya curiga rendah, itu adalah penjaga kesempatan daripada bersukacita.
3. Kami masuk ke dalam kontrak
Banyak lembaga yang tidak mulai bekerja dengan Anda tanpa menyusun dokumen. Dia bisa disebut dengan cara yang berbeda: kontrak untuk penyediaan jasa, perintah kontrak, kontrak eksklusif.
Mengapa masuk ke dalam kontrak dengan Anda adalah Badan menguntungkan
- Jika Anda menjual atau menyewakan real estate, kemungkinan besar dalam kontrak akan disebut tawaran itu di pasar akan hanya perusahaan ini.
- Ada akan diberikan jaminan dalam hal bahwa jika Anda tiba-tiba berubah pikiran untuk membuat kesepakatan, dan badan tersebut telah menderita kerugian.
- pembayaran yang menjamin pekerjaan yang dilakukan oleh lembaga.
Mengapa Anda masuk ke dalam kontrak menguntungkan
- Disediakan volume layanan yang diberikan oleh lembaga tersebut. Anda jelas akan tahu bahwa dapat klaim untuk uang yang dibayar.
- Kemungkinan besar, badan akan lebih tertarik untuk bekerja dengan Anda. Terutama jika itu adalah kontrak eksklusif dan pembayaran untuk layanan dijamin.
- Berdasarkan kontrak tersebut, garansi Anda: apa yang akan terjadi jika transaksi berjalan salah karena kesalahan lembaga (misalnya, dalam dokumen).
Ketika Anda masuk ke dalam kontrak tidak menguntungkan
- Apakah Anda ingin agen bebas telah menemukan Anda pilihan yang tepat, dan setelah melakukan transaksi, melewati perusahaan.
Dalam kasus apapun, di penandatanganan dokumen, membacanya dengan cermat, menanyakan apakah sesuatu tidak mengerti. Jika item apapun Anda tidak puas dengan kontrak, meminta agen untuk melakukan perubahan. Anda dapat berkonsultasi dengan pengacara tertarik.
Apa trik tidak bisa tertangkap?
Bahkan jika lembaga pada pandangan pertama menginspirasi Anda percaya, penting untuk diingat skema penipuan yang umum digunakan oleh penipu.
- layanan pembayaran sisi. Jika Anda memerlukan biaya tambahan untuk inspeksi apartemen, menyalin dokumen atau scanning, lebih baik untuk tidak terlibat dengan perusahaan tersebut. Menghargai diri sendiri profesional tidak mengambil uang untuk layanan ini.
- Memperoleh kekuasaan umum pengacara. Lembaga akan sering bertanya pemilik kuasa untuk mengeksekusi dokumen yang diperlukan. Ini bagus, dan Anda tidak akan harus berurusan dengan pita merah. Tapi tidak dalam kasus di mana surat kuasa yang Anda butuhkan. Pastikan bahwa dokumen tidak memiliki baris tentang "semua transaksi real estate," atau sekitar penjualannya.
- Penyediaan "layanan informasi". Tua, tapi masih bekerja metode. Pertama, Anda akan menyenangkan, bahwa jasa keagenan tetap (dan sangat kecil) jumlah, dan setelah ternyata bahwa untuk uang Anda akan memiliki "layanan informasi": memberikan daftar objek yang cocok properti. Jika ini adalah apa yang Anda butuhkan, pergi untuk itu. Jika Anda ingin menyelesaikan pekerjaan, hati-hati membaca kontrak sebelum Anda memberikan uang.
- Manipulasi dokumen di properti. Mungkin ada banyak pilihan: menjual apartemen orang mati, warga yang berada di penjara, dan sebagainya. Untuk menjaga terhadap ini, hati-hati memeriksa dokumen mengkonfirmasikan hak milik pada setiap jenis beban.
menyimpulkan
Ke alamat apakah agen real estat atau bertindak sendiri - masalah pribadi. Tapi untuk komisi dari setiap tindakan hukum, penting untuk diingat berikut:
- Hati-hati membaca dokumen, terutama mereka yang akan menandatangani.
- Trust, tapi memeriksa! Jika ada sesuatu ada keraguan, periksa informasi lagi.
- Jangan mengabaikan bantuan profesional: pengacara memenuhi syarat atau otoritas negara.