Bagaimana membedakan yang baik dari yang buruk dan pengembang tidak salah perhitungan dengan pembelian apartemen

Pilih sebuah apartemen di gedung baru adalah sulit dan menakutkan. Untuk ini, Anda mengambil hipotek, kopish sebagian besar menyangkal diri sendiri. Tapi selalu ada kemungkinan bahwa rumah tidak selesai atau properti akan menjadi miskin. Jika Anda salah, Anda bisa tinggal dengan kredit jangka panjang, tetapi tanpa apartemen, atau Anda tinggal di mana tidak ada cinta.

Selain itu, kami membeli apartemen setiap hari, jadi kami tidak tahu semua rincian. Salah satu poin kunci - memilih pembangun yang baik. Dia akan menyerahkan rumah tepat waktu dan membuat perbaikan yang baik, dan melengkapi halaman.

Yang berarti pengembang yang buruk

pembangun ditandai oleh dua hal: waktu dan kualitas konstruksi. Rumah bagus sewa tepat waktu atau bahkan lebih awal, pada saat yang sama membuat mereka kualitatif. Bad dapat membangun sebuah rumah dengan salah perhitungan atau menunda waktu.

Ini adalah satu hal - saat bangunan menyewa tertunda karena alasan obyektif. Sebagai contoh, sebuah rumah membangun, dia siap, tapi pengembang tidak dapat melengkapi halaman karena cuaca di luar musim dingin, dan tidak mungkin untuk menanam pohon atau membuat taman bermain. Hal lain, ketika perusahaan kehabisan uang dan tidak membangun itu.

Yang terbentuk reputasi pembangun. Jika tidak lulus dalam waktu untuk satu rumah, ada kesempatan besar yang tidak lulus kedua.

Ada banyak kasus ketika investor real estate yang membeli apartemen di bangunan bawah konstruksi, telah menunggu selama bertahun-tahun dan terus menunggu rumah mereka. Dan orang-orang yang mengisi mengeluhkan kekurangan: di gedung baru tidak dapat menangani Lift tidak memiliki listrik atau gas di dinding - cetakan, Retak dan bahkan lubang.

Apa yang perlu Anda lakukan sebelum Anda membeli

1. Baca forum dan jaringan sosial

Jika pengembang menyewa apartemen dengan cacat, atau terlambat dengan masa konstruksi, kemungkinan untuk memiliki informasi di Internet. Jadi hal pertama yang membaca ulasan tentang perusahaan di forum.

Selain itu, banyak kompleks apartemen memiliki halaman di jejaring sosial, di mana pemukim baru membahas masalah sehari-hari. Membaca posting dan komentar, bertanya tentang kualitas konstruksi dan tayangan apartemen baru memiliki penyewa.

Tidak peduli apa kelas "ekonomi" baru, "kenyamanan" atau "premium". Setiap rumah harus didirikan pada peraturan bangunan.

2. Lihatlah rumah siap

Ulasan dan komentar di Internet tidak akan menggantikan pendapat sendiri. Kita perlu memahami apakah Anda seperti apartemen pembangun tertentu dan kondisi bangunan, yang ia melewati satu atau dua tahun yang lalu.

Pergi ke pintu masuk, melihat dinding dan langit-langit. Apakah lift, apa kualitas selesai dan pengadilan negara? Berbicara dengan petugas dan penduduk setempat. Hal ini memberikan kesan umum, dan Anda akan ingin hidup dalam kondisi seperti itu.

3. Memeriksa pembangun situs

Membaca forum dan pemeriksaan rumah selesai memberikan gambaran tentang kualitas konstruksi. Tetapi untuk memahami apakah itu semua benar dengan bangunan baru Anda, perlu untuk mempelajari dokumen pembangun.

Jadi, setiap perusahaan konstruksi memiliki dokumen konstituen:

• Piagam.
• Sertifikat pendaftaran negara.
• Sertifikat pendaftaran pajak.
• laporan tahunan dan laporan audit.

Ini tidak selalu mengerti hal utama - untuk memverifikasi keberadaan dokumen-dokumen ini. Mereka mungkin di situs, tetapi jika mereka tidak meminta kantor penjualan. oleh hukumHukum federal dari 2004/12/30 N 214-FZ (ed. dari 2018/12/25) "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya dan pada amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia" Anda harus memberikan salinan bersertifikat.

Anda juga harus dokumentasi untuk membangun rumah:

• Membangun izin.
• Proyek deklarasi.
• pembangun yang tepat dari tanah.

Deklarasi proyek terbilang hal konstruksi, deskripsi bangunan baru, informasi tentang utang perusahaan. Selain itu, ada informasi tentang siapa yang membiayai pengembang. Sekarang sulit untuk memprediksi di mana bank menarik lisensiTetapi jika meminjamkan perusahaan seseorang Anda, kemudian menghitung risiko keuangan dan pengembang cukup uang untuk membangun rumah.

Lebih baik untuk membeli apartemen di bawah kontrak ekuitas, yaitu, atas dasar jumlah hukum federal 214. Hal ini akan menjamin bahwa rumah akan selesai dan Anda akan mendapatkan apartemen, dan tidak akan mendapatkan di berita tentang investor tertipu.

situs ini daftar bersatu pengembang properti periksa Peringkat builder. Nilai 5 berarti bahwa rumah harus lulus dalam waktu. Semakin rendah itu, kurang kemungkinan tepat waktu commissioning.

Sebuah website sidang arbitrase dapat memeriksa apakah proses kepailitan dilakukan terhadap pembangun.

4. Berbicara dengan manajer

Ternyata semua yang Anda tertarik: infrastruktur, halaman, parkir, concierge, keamanan, biaya perumahan. Tanyakan, yang akan keluar jendela, dan beberapa memiliki pandangan, jika Anda melakukannya adalah penting. Pelajari tentang waktu konstruksi: ketika akan melewati rumah, dan ketika mereka memberikan kunci.

pertanyaan konyol tidak: Anda membayar jutaan rubel dan berhak untuk mendapatkan akomodasi yang baik. Sehingga meninggalkan rasa malu dan teliti.

Cari tahu harga, diskon dan cicilan. Pada tahapan yang berbeda dari harga konstruksi berbeda, sehingga jika manajer memanggil Anda dengan biaya tertentu, tentukan apakah akan berubah dalam 2-3 bulan. Selain itu, kantor penjualan broker hipotek yang memberitahu Anda di mana menguntungkan untuk mengambil hipotek, koleksi posodeystvuyut dokumen dan bahkan dapat mengajukan mereka untuk Anda.

5. Pelajari tentang dekorasi apartemen

Hal lain yang penting - finish. Ini harus berkualitas tinggi yang satu tahun tidak harus mengulang semuanya. Oleh karena itu, kepentingan opsi perbaikan manajer dan mencari tahu siapa yang akan dilakukan: ia pengembang atau perusahaan untuk outsourcing. Perwujudan kedua adalah lebih baik.

Jangan takut untuk membeli apartemen untuk dijual: pengembang real estate yang tertarik desainer profesional yang membuat interior keren. Jadi mereka mencoba untuk menyenangkan pelanggan. Hal ini disebabkan fakta bahwa beberapa tahun permintaan perumahan baru terakhir adalah kurang dari pasokan. Oleh karena itu, ada bangunan baru dengan interior yang menarik dan kualitas finish, bahkan di kelas ekonomi.

temuan

1. Baca ulasan tentang forum pengembang dan jaringan sosial. Hal ini akan memberikan gambaran tentang kualitas konstruksi.
2. Lihatlah rumah siap perusahaan dan memahami jika Anda ingin hidup sekitar kondisi yang sama.
3. Mempelajari dokumen dan memeriksa rating pada situs Bersatu mendaftar dari pengembang. Lihat foto dan video laporan dari situs konstruksi.
4. Periksa dengan manajer semua rincian gedung baru, apartemen, cicilan dan pilihan hipotek.
5. Ketika memilih pembangun, memperhatikan dengan finish apartemen.