Investasi dalam konstruksi - kursus gratis dari Sekolah Manajemen Rusia, pelatihan, tanggal: 3 Desember 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Keberhasilan sering kali bergantung pada kemampuan berinvestasi secara efektif, sehingga manajer, pemilik, dan spesialis perusahaan konstruksi dan pengembangan memerlukan pengetahuan pada semua aspek kegiatan investasi dan konstruksi: pengembangan proyek pembangunan dan penilaian risiko, dukungan dokumentasi proyek pembangunan, pembentukan anggaran dan indikator ekonomi utama efektivitas proyek, siklus hidup proyek investasi dan konstruksi serta perhitungannya profitabilitas. Anda akan memperoleh pengetahuan ini dalam kursus investasi konstruksi kami.
Kandidat Ilmu Ekonomi, praktisi ahli dan konsultan bisnis di bidang pengembangan, manajemen proyek, penilaian efisiensi investasi, proyek konstruksi dan pembangunan, pemodelan ekonomi dan keuangan, perencanaan bisnis
Pengembangan: komponen proses, pengembangan konsep proyek, manajemen risiko proyek
• Komponen proses pembangunan.
• Pembangunan sebagai operasi keuangan yang menentukan profitabilitas investor.
• Konsep dan spesifikasi pasar real estate dan pembangunan saat ini.
• Analisis pemasaran. Tahapan dan komponen analisis.
• Analisis pemanfaatan lahan terbaik dan efektif (ANiNEI).
• Apa itu ANINEI? Pohon keputusan. Tahapan dan komponen ANINEI.
• Faktor penentu konsep proyek. Apa yang menentukan pilihan bagi peserta yang berbeda dalam proses tersebut.
• Faktor-faktor yang mempengaruhi profitabilitas proyek.
• Metode untuk mengukur ruangan. sistem BOMA.
• Rencana bisnis. Tujuan membuat rencana bisnis.
• Komposisi rencana bisnis yang direkomendasikan. Rekomendasi untuk pendekatan kompilasi.
• Pembiayaan proyek real estate.
• Indikator profitabilitas proyek dan perhitungannya (cap rate, IRR, NPV).
• Jenis investor dan kebutuhan mereka terhadap proyek tersebut.
• “Risiko” dan “imbal hasil” sebagai faktor fundamental dalam pengambilan keputusan investasi.
• Bagaimana menentukan biaya suatu proyek pada tahap tertentu.
• Model keuangan. Kesalahan apa yang tidak boleh dilakukan.
• Manajemen proses pelaksanaan proyek.
• Komponen proses manajemen proyek.
• Anggaran proyek. Bagaimana memperhitungkan semua biaya dalam proyek investasi dan konstruksi.
• Perjanjian pembangunan – apa yang harus diperhatikan.
• Resiko. Kategori risiko.
• Algoritma manajemen risiko.
• Risiko proyek pada tahapan yang berbeda-beda. Rekomendasi untuk mitigasi risiko.
Proyek konstruksi: konsep, studi kelayakan, anggaran, manajemen biaya dan efisiensi
• Proyek investasi dan konstruksi.
• Inti dari konsep proyek investasi.
• Ciri khas proyek konstruksi.
• Siklus hidup proyek investasi dan konstruksi.
• Pengembangan dan persetujuan studi kelayakan untuk proyek investasi dan konstruksi.
• Tiga tingkat penelitian pra-investasi.
• Analisis proyek, penilaian kelayakan proyek.
• Faktor lingkungan eksternal dan lingkungan sekitar proyek.
• Memperoleh dokumentasi izin awal untuk desain.
• Pengembangan dokumentasi perencanaan kota, analisis penggunaan lahan yang efektif.
• Pengembangan dan persetujuan spesifikasi teknis untuk desain.
• Menilai efektivitas investasi dengan mempertimbangkan faktor risiko.
• Pembentukan anggaran proyek. Perhitungan keekonomian proyek.
• Jenis anggaran dengan tingkat akurasi yang semakin meningkat.
• Jenis dan metode penilaian biaya.
• Perhitungan biaya investasi untuk membentuk anggaran proyek.
• Struktur biaya investasi.
• Biaya perolehan tanah.
• Biaya pekerjaan desain dan survei.
• Biaya infrastruktur teknik.
• Biaya infrastruktur sosial.
• Biaya manajemen proyek.
• Biaya-biaya untuk penjualan.
• Biaya keuangan.
• Hubungan ekonomi dalam konstruksi.
• Tugas pokok ekonomi konstruksi.
• Ciri-ciri ekonomi konstruksi dibandingkan dengan ekonomi industri.
• Peserta utama dalam kegiatan investasi dan konstruksi.
• Estimasi biaya konstruksi.
• Tahapan utama tahap investasi suatu proyek konstruksi.
Perhitungan keekonomian proyek. Manajemen Biaya Proyek
• Ciri-ciri ekonomi dan tujuan proyek investasi dan konstruksi.
• Model fundamental untuk mengelola proyek investasi dan konstruksi
• Pembentukan rencana investasi Proyek.
• Pengembangan konsep proyek konstruksi.
• Melakukan analisis desain.
• Prinsip-prinsip evaluasi proyek konstruksi yang paling efektif.
• Pengembangan dokumentasi perencanaan kota.
• Analisis penggunaan lahan yang efektif
• Studi kelayakan proyek konstruksi.
• Audit teknologi dan harga. Analisis peluang investasi.
• Penilaian finansial dan ekonomi terhadap Proyek konstruksi.
• Pembiayaan proyek.
• Manajemen sumber daya proyek
Kontrak dalam konstruksi
• Perjanjian awal: protokol niat, perjanjian awal, opsi, kesepakatan mengenai prosedur untuk melakukan negosiasi.
• Penutupan kontrak, perselisihan pra-kontrak dan protokol perselisihan.
• 5 alat yang berguna bagi pengacara dalam hukum kontrak (kewajiban pra-kontrak, kompensasi kerugian, biaya penolakan kontrak, hak salah satu pihak untuk menolak melaksanakan haknya, jaminan tentang keadaan).
• Kesalahan umum dalam kata-kata dalam persyaratan kontrak.
• Pengaturan mandiri dalam konstruksi: poin-poin penting reformasi SRO, daftar spesialis nasional.
• Penggunaan saluran komunikasi elektronik ketika menyimpulkan dan melaksanakan kontrak, kompleksitas korespondensi elektronik.
• Perselisihan terkait dengan pengakuan kontrak yang belum terselesaikan.
• Tinjauan terhadap jenis-jenis kontrak utama yang melayani hubungan antar peserta dalam kegiatan konstruksi (kontrak, pasokan, jasa, sewa, campuran).
• Jenis kontrak kontrak dalam konstruksi: persyaratan hukum untuk bentuk kontrak, syarat-syarat penting kontrak, hak dan kewajiban para pihak, prosedur pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, dokumentasi dan perkiraan teknis, rekomendasi untuk ketentuan tambahan yang termasuk dalam kontrak untuk meminimalkan risiko.
• Metode untuk memastikan hak-hak pelanggan.
• Metode untuk menjamin hak-hak kontraktor.
• Perjanjian untuk pelaksanaan pekerjaan desain, objek hak cipta dalam dokumentasi desain, pengalihan hak eksklusif atas dokumentasi - dalam hal apa diperlukan.
• Perjanjian pengawasan pencipta: sifat hukum perjanjian.
• Kontrak konstruksi.
Konstruksi bersama: undang-undang baru
• Subyek pengaturan UU 214-FZ, konsep-konsep yang digunakan dalam undang-undang
• Hubungan kontraktual tunduk pada UU 214-FZ
• Cara-cara menarik dana dari pemegang saham yang tidak dapat diterima
• Tanggung jawab atas pelanggaran hukum 214-FZ
• Persyaratan untuk pengembang
• Persyaratan untuk pengembang sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 218-FZ
• Persyaratan bagi pejabat dan orang lain dari pengembang
• Deklarasi proyek
• Pengendalian dan pengawasan pengembang: regulator, bank resmi, dana, Rosreestr
• Dana kompensasi untuk pembangunan bersama
• Perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama: kondisi dan prosedur kesimpulan, kesalahan umum dalam kata-kata dalam persyaratan kontrak
• Harga DDU, penyelesaian rekening escrow, tujuan penggunaan dana pemegang saham, tanggung jawab atas penyalahgunaan dana pemegang saham
• Pengalihan objek konstruksi bersama kepada pemegang saham
• Prospek pengembangan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi ekuitas bersama