Sewa atau beli apartemen: Lifehacker dan PSB memberi tahu kami mana yang lebih baik

Ada banyak pilihan apartemen dan program hipotek di pasaran

Di kota-kota besar, Anda bisa memilih townhouse lima kamar untuk keluarga besar atau studio terjangkau untuk pelajar. Pasar sewa cenderung lebih ketat. Menyesuaikan dengan permintaan massal, sehingga dibanjiri apartemen satu kamar dan dua kamar. Menemukan sesuatu yang nonstandar dengan harga terjangkau memang lebih sulit.

Juga tidak ada kekurangan program hipotek. Anda dapat memilih bank yang memberikan kondisi dan tarif paling nyaman. Selain itu, ada program preferensial: program keluarga, untuk pekerja IT, atau opsi subsidi dari pengembang.

Apartemen Anda sendiri bisa menjadi investasi

Berdasarkan jajak pendapat VTsIOM, hampir separuh orang Rusia ingin menginvestasikan tabungan mereka untuk membeli rumah. Jadi, betapapun besarnya prediksi pasar real estat akan runtuh, masyarakat masih memandang apartemen sebagai investasi. Tidak semua objek mengalami kenaikan harga pada tingkat yang sama, dan tidak setiap pembelian akan meningkatkan investasi Anda. Namun, bahkan rumah Khrushchev di daerah yang bagus setidaknya akan membantu melindungi tabungan dari inflasi.

Biaya akhir perumahan hipotek selalu lebih tinggi

Pinjaman apa pun membawa bunga. Kelebihan pembayarannya terkadang sama dengan biaya apartemen, terutama jika hipotek diterbitkan untuk jangka panjang. Pelunasan lebih awal membantu mengurangi jumlah total. Selama beberapa tahun pertama, sebagian besar pembayaran bulanan yang dijadwalkan digunakan untuk pembayaran bunga. Dan semua yang Anda bayarkan melebihi jumlah ini akan digunakan untuk hutang pokok.

Anda dapat membuang apartemen Anda sesuai keinginan

Ketika Anda membeli real estat, Anda menjadi pemiliknya. Ini berarti Anda dapat melakukan hampir semua hal dengannya. Bahkan daftar di apartemen perusahaan atau daftar ada saudara atau pasangan. Dan pemiliknya berhak ikut dalam mengelola rumah dan memutuskan berapa banyak uang yang harus dikeluarkan untuk memperbaiki pintu masuk dan apakah diperlukan taman bermain baru di halaman.

Anda harus membayar pajak untuk apartemen tersebut

Tarif dasar untuk apartemen - 0,1% dari nilai kadaster. Kotamadya dan kota-kota penting federal berhak untuk menguranginya menjadi nol atau meningkatkannya menjadi total 0,3%. Jika nilai kadaster melebihi 300 juta rubel, maka tarifnya naik menjadi 2%. Pengurangan dan keuntungan pajak diberikan, tetapi semuanya di sini sangat individual. Orang yang propertinya terdaftar dalam Daftar Negara Bersatu harus membayar pajak setahun sekali. Dan paling lambat tanggal 1 Desember. Jika tidak, denda akan dikenakan untuk setiap hari keterlambatan.

Real estate memberikan rasa stabilitas

Membeli apartemen adalah investasi pada sesuatu yang “milik Anda”. Jika keadaan sekitar berubah drastis, pemilik masih memiliki tempat di mana dia bisa menunggu badai dan memulihkan sumber daya. Selain itu, di wilayahnya sendiri, seseorang bebas mengikuti hanya aturan-aturan yang nyaman baginya. Misalnya, membersihkan saat Anda mau, dan bukan saat pemiliknya menuntut.

Kredit jangka panjang bisa menimbulkan stres

Hanya sedikit orang yang bisa membeli apartemen impiannya tanpa KPR. Kebanyakan harus meminjam ke bank. Hutang, terutama yang telah berlangsung selama beberapa dekade, biasanya disertai dengan rasa cemas. Menjadi lebih sulit untuk membeli telepon baru atau bepergian, memutuskan perubahan karier yang mendadak, atau hobi yang mahal. Dan kehilangan pekerjaan secara umum dapat dianggap sebagai sebuah bencana.

Anda dapat mendekorasi rumah Anda sesuai keinginan Anda

Apartemen baru seperti batu tulis kosong. Ini akan memungkinkan Anda mewujudkan ide terliar Anda. Dan tidak peduli apa jenis perumahannya - bangunan baru dengan hasil akhir kasar atau bangunan sekunder. Anda bisa mengecat dinding dengan warna apa saja, memasang pancuran hujan, memasang lantai parket dan tidak menyesal harus meninggalkan semua ini saat Anda pindah.

Memperbaiki dari awal itu mahal

Sekalipun kita berbicara tentang perumahan dengan hasil akhir yang kasar, anggaran dapat dibelanjakan jauh sebelum tahap pembelian furnitur dan dekorasi yang menyenangkan. Dalam kasus bangunan sekunder, bagian terbesar dari uang tersebut akan digunakan untuk pembongkaran renovasi lama dan pembangunan kembali.

Sewa bisa lebih murah daripada pembayaran hipotek

Persyaratan pinjaman bervariasi. Anda dapat mengambil pinjaman selama 30 tahun dan membayar 15.000 rubel setiap bulan, atau Anda dapat secara teratur memberikan 50.000 ke bank selama lima tahun. Biaya apartemen premium di kawasan populer akan lebih tinggi dan seringkali sebanding dengan harga sewa di kawasan yang sama. Namun pada saat yang sama, menyewa menyisakan ruang untuk bermanuver: Anda selalu dapat pindah ke tempat lain.

Inflasi tidak “memakan” harga sewa

Untuk memahami cara kerja inflasi, cukup membandingkan harga sebungkus keju cottage pada tahun 2010 dan saat ini. Besarnya pembayaran hipotek tidak berubah, jadi setelah 5 atau 10 tahun Anda akan berhutang “sebungkus keju cottage” yang sama kepada bank seperti pada awalnya. Hal ini tidak berlaku untuk sewa: harga sewa akan naik sama seperti harga sewa lainnya.

Pemiliknya harus menghadapi masalah yang kompleks

Tanggung jawab keuangan utama penyewa adalah membayar sewa dan tidak melupakan utilitas. Segala sesuatu yang lain memusingkan pemilik properti. Jika terjadi kerusakan serius pada apartemen sewaan, misalnya pipa atau peralatan gas, maka pemilik biasanya bertanggung jawab atas perbaikan dan kunjungan ke perumahan dan layanan komunal. Kontribusi untuk perbaikan besar, pajak properti, dan pengeluaran lainnya juga paling sering menjadi tanggungannya.

Ada risiko berakhir di jalan

Apalagi jika Anda menyewa rumah tanpa kontrak. Dalam hal ini, kepentingan Anda tidak dilindungi oleh apa pun, dan pemilik dapat menunjukkan pintunya kapan saja. Sulit untuk melakukan perencanaan jangka panjang dalam kondisi seperti itu. Situasinya lebih baik dengan kontrak - alasan hanya ada sedikit yang digusur lebih awal. Ini adalah masalah pembayaran, penghancuran atau kerusakan apartemen, kondisi darurat tempat tersebut.

Menyewa rumah meningkatkan kemandirian Anda...

Di apartemen orang lain, Anda harus memikirkan cara membayar utilitas, mendistribusikan anggaran, dan mengurus rumah tangga. Oleh karena itu, menyewa adalah kesempatan yang baik untuk menjauh dari orang tua dan memulai hidup mandiri ketika tidak ada uang untuk membeli atau membayar uang muka hipotek.

...dan memungkinkan Anda mengubah lokasi

Anda dapat tinggal di gedung pencakar langit atau di gedung Stalinis dan memahami apartemen mana yang lebih nyaman. Ini juga berguna ketika keadaan hidup berubah. Kelahiran seorang anak, bekerja di daerah baru atau pindah ke kota lain - Anda akan dapat berpindah dengan cepat dan tanpa biaya yang tidak perlu. Biasanya, apartemen sewaan sudah memiliki perlengkapan yang diperlukan, seperti mesin cuci, ketel, dan setrika.

Perasaan tidak aman mungkin muncul di apartemen orang lain

Dari penggusuran, tuan tanah yang tidak bermoral atau terlalu mengontrol. Pikiran tentang masa depan juga bisa mengganggu Anda. Misalnya dimana dan bagaimana hidup di masa pensiun, ketika pendapatan menurun.

Anda akan dapat menemukan pilihan yang bergaya dan nyaman

Pemilik rumah memahami bahwa apartemen dengan interior kumuh tidak akan diminati atau hanya akan disewakan dengan harga murah. Oleh karena itu, mereka pun mencoba berinvestasi pada desain. Jadi di kota besar Anda dapat menemukan apartemen dengan renovasi baru dan menambahkan dekorasi murah pada ruangannya.

Interior orang lain bisa menyebalkan

Pemilik beberapa apartemen siap berkeringat bahkan di atas bufet atau tirai tua dari tahun 70-an. Beberapa mengizinkan Anda melakukan perbaikan, tetapi tidak ada jaminan bahwa ketika Anda mengusir Anda tidak akan diminta untuk mengembalikan semuanya seperti semula. Hak ini disediakan menurut hukum. Oleh karena itu, jika perabotan apartemen tidak sesuai dengan penyewa, tetapi dia tidak punya uang untuk membeli rumah sesuai dengan keinginannya, dia harus tinggal di antara kristal tua dan tidur di sofa yang bocor.