Hipotek preferensial untuk membangun rumah: cara kerja program
Miscellanea / / August 11, 2022
Tersedia hingga 12 juta dengan potongan harga.
Apa programnya?
Sejak 2020, Rusia memiliki negara programKeputusan Pemerintah Federasi Rusia 23 April 2020 No. 566 “Atas persetujuan Aturan untuk penggantian kredit dan organisasi lain kehilangan pendapatan atas pinjaman perumahan (hipotek) (pinjaman) yang dikeluarkan untuk warga negara Federasi Rusia pada tahun 2020–2022 bertahun-tahun"yang Anda dapat membeli sebuah apartemen di hipotek pada tingkat dikurangi. Benar, hanya perumahan di gedung baru yang boleh dibeli. Tetapi untuk berpartisipasi, Anda tidak perlu memiliki keluarga, anak-anak atau berpenghasilan rendah, program ini tersedia untuk semua warga negara Federasi Rusia (tetapi bank mungkin memiliki persyaratan sendiri, seperti usia). Kami berbicara tentang cara membeli apartemen di dalamnya bahan terpisah.
Namun, pada akhir tahun 2021, program didistribusikanKeputusan Pemerintah Federasi Rusia 18 Oktober 2021 No. 1758 “Tentang Keunikan Penentuan Batas Dana untuk Penerbitan Pinjaman Perumahan (Hipotek) (Pinjaman) yang Dikeluarkan untuk Warga Federasi Rusia pada 2020–2022, di mana kredit dan organisasi lain diganti untuk pendapatan yang hilang, dan pada amandemen tindakan tertentu dari Pemerintah Federasi Rusia; Federasi" ke rumah-rumah pribadi. Dan pada Mei 2022, perubahan lain yang sangat penting dilakukan, yaitu memungkinkanKeputusan Pemerintah Federasi Rusia 31 Mei 2022 No. 993 Tentang Amandemen Aturan Penggantian Kredit dan Organisasi Lain untuk Penghasilan yang Hilang untuk pinjaman perumahan (hipotek) (pinjaman) yang dikeluarkan untuk warga negara Federasi Rusia pada tahun 2020 — 2022 bertahun-tahun" membangun rumah Anda sendiri.
Sektor swasta adalah topik yang spesifik, jadi kami menganalisisnya dalam ulasan ini.
Apa yang dapat Anda lakukan dengan uang hipotek?
Pilihannya adalah:
- Beli rumah yang sudah jadi atau sedang dibangun (termasuk townhouse) dari badan hukum.
- Membeli rumah dengan sebidang tanah dari badan hukum.
- Beli sebidang tanah untuk pembangunan rumah selanjutnya.
- Membangun rumah dengan melibatkan kontraktor (harus diakreditasi oleh bank, tim konstruksi acak tidak akan bekerja).
- Bangun rumah sendiri.
Apa syarat hipotek preferensial untuk membangun atau membeli rumah?
Sekarang aturan berikut berlaku:
- Tingkat bunga - 7%.
- Pembayaran awal adalah 15%.
- Pinjaman maksimum adalah 6 juta rubel. Untuk wilayah Moskow, St. Petersburg, Moskow, dan Leningrad - 12 juta. Jumlah tersebut belum termasuk uang muka.
- Bank yang memberikan pinjaman adalah daftar di situs web Dom. RF". Sekarang ada 76 dari mereka.
- Program ini berlaku hingga 31 Desember 2022. Sampai hari itu, Anda harus punya waktu untuk mendapatkan pinjaman, dan tidak mengembalikannya. Tapi terus diperpanjang. Ada kemungkinan besar bahwa ini akan terjadi kali ini juga.
Bagaimana dengan agunan saat membangun rumah dengan hipotek preferensial?
Dengan pembelian rumah, semuanya jelas, berfungsi seperti hipotek lainnya. kamu menyimpulkan kontrak penjualan dengan penjual. Bank mentransfer uang melaluinya dan menerima perumahan Anda sebagai jaminan.
Ada lebih banyak pertanyaan dengan konstruksi, karena ada risiko lain. Bank dapat mengeluarkan jumlah yang diminta klien, tetapi dia tidak akan membangun apa pun. Dan organisasi, pada kenyataannya, tidak akan memiliki objek yang dapat diterima sebagai jaminan. Itulah mengapa hal-hal bekerja sedikit berbeda di sini.
Sebagai jaminan, Anda dapat menawarkan perumahan lain yang tersedia, yang terletak di Rusia. Tapi katakanlah klien tidak memiliki properti. Dalam hal ini, plot pertama akan bertindak sebagai jaminan. Selain itu, penerima hipotek memikul kewajiban untuk membangun rumah dalam waktu 12 bulan dan mendaftarkannya ke Rosreestr. Dan kemudian bangunan ini akan menjadi gadai. Jika tahun tidak terpenuhi, tarif akan dinaikkan ke nilai yang sama dengan tingkat kunci +4,5 poin persentase.
Selain itu, bank dapat meminta Anda untuk membawa penjamin - kewajiban pinjaman akan ditransfer kepadanya jika Anda berhenti membayarnya.
Baca juga🏡
- 10 bonus dari negara yang akan membantu dengan hipotek
- Apa itu kredit pajak properti dan bagaimana cara mendapatkannya
- 7 jenis transaksi yang tidak dapat Anda lakukan tanpa notaris
- Siapa yang harus membayar jika ada yang rusak di apartemen sewaan?
- Mengapa layak mengasuransikan rumah Anda dan bagaimana mendapatkan asuransi dengan benar
Apa yang harus dibeli untuk merawat bodi mobil sendiri: 11 item penting