Pajak tabungan penjualan / pembelian apartemen
Untuk Menjadi Kaya Kiat / / December 19, 2019
Pajak pada umumnya - adalah hutan lebat. Pajak pada real estate dan transaksi dengan itu - hutan lebat dengan tambang. Properti ini memiliki - dalam jumlah besar. Dan keputusan yang salah memerlukan sejumlah besar pajak atau biaya mereka. Itu terjadi dengan Andrew, yang dalam hal ini "hilang" 130 ribu rubel. Ibu memberinya bagian dari apartemen. Hal ini pasti bagus. Namun karena kurangnya pengetahuan di daerah ini, mereka memiliki kesepakatan melalui kontrak sumbangan, bukan melalui kontrak penjualan. Dan sekarang dia menjual bagiannya, ia harus membayar pajak dari 130 rubel. pajak meskipun bisa menjadi nol. Saya tidak mengerti? Benar. Hari ini, oleh karena itu, kami mencoba untuk memahami apakah ada dalam hal ini karena kita mencintai dan hacking hidup "plyushechki".
Pada artikel ini kita akan berbicara terutama tentang pajak atas pajak penghasilan pribadi (PIT) dan transaksi dengan apartemen. Segera menunjukkan bahwa kita sekarang membahas skema umum perpajakan isu real estate. Dalam artikel mendatang kita akan memeriksa setiap item dari edisi hari ini. Menurut spesifik dan kekhasan kasus Anda lebih baik hanya untuk berkonsultasi dengan penasihat pajak di kota Anda, dan itu diinginkan, bahkan di daerah Anda praktek yang diadopsi oleh kantor pajak.
Cobalah untuk memahami seluruh. Untuk setiap rangkaian titik berlabel angka diberikan di bawah transkrip, ditunjuk nomor yang sama. Mengklik pada gambar, Anda meningkatkan itu.
Mari kita mulai agar, pembelian apartemen:
1)Donasi. Anda diberi apartemen. Sangat baik! Menurut Art. 217 dari Kode Pajak, penghasilan yang diterima sebagai sumbangan dibebaskan dari pajak jika si pemberi dan penerima adalah anggota keluarga atau kerabat dekat sesuai dengan Kode Keluarga Federasi Rusia (pasangan, orang tua dan anak-anak, termasuk anak angkat, kakek-nenek dan cucu, penuh dan tidak penuh (t. e. memiliki ayah atau ibu) saudara yang sama-saudara). Berikut adalah semua orang-orang ini dalam kasus pajak hadiah tidak dibayar. Namun perlu diingat! Jika Anda adalah sebuah apartemen memberikan kerabat yang dimiliki selama lebih dari 3 tahun, maka lebih baik ia menjualnya kepada Anda. Mengapa? Kami memahami dalam klaim 5.
2) Sisa membayar 13% dari nilai pasar penuh properti. Freebie setiap negara tidak suka.
3) Metode ini negara mengkompensasi kita biaya membeli apartemen dan merangsang pasar real estat. Its esensi terletak pada kenyataan bahwa sekali dalam hidup Anda Anda 13% dari harga dapat dikembalikan, tetapi tidak lebih dari total 260 ribu (yaitu harga apartemen hingga 2 juta rubel - jika apartemen bernilai lebih, jumlah kompensasi untuk semua sama 260 ribu rubel). Bonus ini hanya dapat digunakan sekali dalam seumur hidup. Semua manfaat tersebut, ada satu aspek dipertanyakan. Uang tidak dibayar kepada Anda segera. Selain itu, mereka dibayar dengan mengorbankan jumlah pajak penghasilan pribadi yang Anda telah membayar untuk tahun ini. Dan lebih dari satu tahun. Misalnya, Anda membeli sebuah apartemen untuk 2,3 juta. rubel. Pertama, harga maksimum untuk apartemen untuk penggantian = 2 juta. rubel. Bergantian jumlah terpulihkan = 13% dari 2 juta = 260 rubel. Berikutnya, gaji resmi Anda adalah 5000 rubel. / Bulan. Ternyata pajak penghasilan bulanan Anda pribadi = 650 rubel. (13% dari s resmi / n), dan tahunan PIT = 7800 rubel. Jadi, untuk 7800 rubel dan Anda akan membayar 260 ribu rubel. Hitung sendiri berapa tahun) karena itu masuk akal untuk membuatnya dalam jika Anda memiliki tinggi "putih" gaji.
Penjualan apartemen:
4) Ini adalah hacking kehidupan utama. Kepemilikan apartemen selama lebih dari 3 tahun membebaskan Anda dari pajak penghasilan pribadi atas penjualan apartemen. Tanggal asal waktu adalah tanggal masuk ke dalam hak milik yang ditetapkan dalam pendaftaran sertifikat hak milik.
5) Pada titik ini semuanya cukup sederhana - Anda membayar pajak atas selisih antara harga jual apartemen dan jumlah biaya yang dikeluarkan untuk akuisisi. Oleh karena itu, anehnya, tugas Anda - untuk meningkatkan nilai dokumenter dari apartemen untuk pembelian dan penjualan untuk menurunkan. Dalam rangka untuk membayar pajak kurang), tapi tidak terbawa. Pajak dapat dinilai pajak tambahan, berdasarkan harga pasar untuk apartemen tersebut. Hal ini umumnya direkomendasikan untuk tidak menaikkan / menurunkan harga lebih dari 20%. Dalam hal ini, jika Anda memberi apartemen - Anda membayar pajak atas nilai penuh dari apartemen. Oleh karena itu, apartemen keluarga lebih baik untuk tidak memberi, dan menjual)
6) kesempatan ini menyenangkan negara memberi kita sekali untuk setiap properti. Esensinya adalah sangat sederhana - harga jual objek dikurangi 1 juta. rubel, jumlah yang tersisa dikenakan pajak 13%. Artinya, Anda telah menjual sebuah apartemen untuk 2,5 juta rubel. Dikenakan pajak hanya 1,5 juta (2,5 ppm 1 juta). Dalam hal ini, jika harga sebuah apartemen kurang dari 1 juta rubel, pajak penghasilan pribadi tidak dibayar sama sekali. Perlu diingat bahwa potongan tersebut tidak terikat dengan orang dan objek! Jika, misalnya, Anda memiliki hanya 50% dari apartemen, Anda berhak hanya untuk pemotongan 50%, yaitu 500 ribu rubel.
Secara umum, harus diingat bahwa satu objek dengan pembelian / penjualan hanya satu pendekatan pilihan Anda dapat digunakan - satu yang lebih menguntungkan. Dalam artikel mendatang kita akan memeriksa secara detail setiap kasus individual. Dan di komentar untuk artikel Anda bisa mengajukan pertanyaan yang hanya akan menjawab)