Bagaimana memilih apartemen impian menggunakan layanan yang tidak jelas
Miscellanea / / February 07, 2022
Beberapa nuansa penting dapat ditemukan tanpa meninggalkan rumah.
Jelas, ketika membeli apartemen, penting untuk memeriksa kemurnian hukumnya. Lifehacker memiliki yang besar petunjuk, Bagaimana cara melakukannya. Tetapi Anda perlu berurusan dengan dokumen ketika Anda sudah memikirkan satu atau dua opsi tertentu.
Tapi sebelum tahap ini, Anda harus menonton ratusan iklan, berkeliling puluhan apartemen. Prosesnya dapat disederhanakan sedikit dan menentukan bahwa perumahan tertentu tidak cocok untuk Anda, menggunakan komputer atau smartphone.
Cari tahu apakah apartemen akan cerah
Apa yang akan berguna:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- Arah Matahari →
- Surveyor Matahari →
Orang menginginkan hal yang berbeda dari apartemen. Beberapa orang suka cuaca cerah di rumah sepanjang hari. Dan seseorang menderita di ruangan di mana sinar menembus, karena dia tidak tahan panas. Dan senangnya mendapatkan rumah yang sesuai dengan keinginan Anda.
Segalanya tampak dasar: matahari terbit di timur, terbenam di barat. Ini berarti bahwa jika jendela menghadap ke utara, Anda tidak akan mendapatkan cahaya, jika jendela menghadap ke selatan, sinar akan menembus ke dalam apartemen hampir terus-menerus.
Tetapi ada kasus ambigu lainnya. Misalnya, jika apartemen berorientasi ke timur laut, apakah akan ada matahari atau tidak, dan berapa lama? Selain itu, termasyhur menggambarkan jalur yang tidak sama melalui langit di musim dingin dan musim panas, dan banyak tergantung pada garis lintang geografis. Akibatnya, saya ingin memeriksa apa yang diharapkan.
Ada layanan yang mencerminkan bagaimana sinar matahari jatuh pada siang hari pada titik yang dipilih di peta. Selain itu, Anda dapat mengambil tanggal yang berbeda dan melihat bagaimana situasi berubah tergantung musim.
Layanan bekerja sebagai berikut. Mari kita ambil rumah di jalan Marata di Petersburg, berorientasi dengan jendela ke barat laut. Sepertinya sinar matahari terbenam harus menembus ke dalam apartemen. Namun, jika kita memeriksa gedung dengan salah satu layanan, ternyata pada bulan Januari sinar matahari terbenam hampir tidak akan meluncur di sepanjang lereng jendela. Tetapi pada bulan Agustus situasinya berbeda, sedikit matahari masih harus masuk ke apartemen. (Ini menggambarkan jalur dari garis merah kanan ke kiri melalui bagian bawah peta.)
Kecuali, tentu saja, gedung tinggi mengganggu ini. Dan ini adalah nuansa yang perlu diingat: aplikasi gratis biasanya menunjukkan pergerakan matahari pada peta datar dan tidak lebih. Namun, Anda bisa menilai apakah ada penghalang sinar matahari dengan berjalan melewati objek yang dipilih. Termasuk virtual, tetapi lebih pada itu di bawah ini. Jika Anda masih ingin menggunakan layanan untuk tujuan ini, cobalah aplikasi Sun Surveyor berbayar. Itu sudah akan menunjukkan tidak hanya lintasan bintang, tetapi juga ketinggiannya, dan patensi sinar, dengan mempertimbangkan kelegaan.
Lihat apa yang ada di sekitar
Cara terbaik untuk menghargai daerah ini adalah dengan berjalan kaki. Tapi ini butuh waktu. Meskipun Anda dapat belajar banyak tanpa meninggalkan rumah Anda.
Dengan bantuan kartu
Apa yang akan berguna:
- 2GIS →
- "Yandex. Peta» →
Jelas, ketika memilih apartemen, Anda melihat lokasinya di peta. Tetapi perlu diperhatikan tidak hanya di mana letaknya, tetapi juga pada bangunan yang mengelilinginya.
Biasanya bangunan tempat tinggal berbeda warna dengan yang bukan tempat tinggal. Misalnya, pada tangkapan layar 2GIS di bawah, rumah dicat putih, gedung administrasi berwarna abu-abu muda, dan gedung produksi berwarna abu-abu gelap. Dan mudah untuk melihat bahwa tidak banyak rumah di daerah ini. Dengan demikian, infrastruktur akan lebih difokuskan pada orang-orang yang akan bekerja dan pulang pada malam hari. Dan jalan-jalan akan kosong di malam hari, yang tidak aman. Abu-abu gelap juga menandai bangunan yang sedang dibangun dan direnovasi, yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk menyelesaikannya. Dan itu berarti kebisingan, debu bangunan dan kesenangan serupa lainnya.
Di Yandex, gedung-gedungnya juga dicat, meski perbedaan warnanya tidak begitu mencolok.
Pada saat yang sama, Anda dapat mengetahui toko, sekolah, taman kanak-kanak, perhentian mana yang terdekat.
Dengan bantuan panorama
Apa yang akan berguna:
- Panorama di Yandex. Peta» →
- Panorama di peta Google →
Cari yang punya footage segar. Untuk langsung menuju panorama, pilih bagian peta yang diinginkan, klik ikon pria dengan panah di kanan atas di Yandex. Maps" atau berwarna kuning di kanan bawah di layanan Google.
Panorama membantu tidak hanya untuk melihat bangunan apa yang ada di sekitar dan dalam kondisi apa, tetapi juga untuk menemukan hal-hal menarik. Misalnya, belum lama ini, sebuah apartemen dijual di rumah dari gambar - sangat bagus. Namun, panorama memberi alasan untuk waspada. Jendela individu sangat tidak terawat dan bingkainya tersumbat sampah - hampir tidak ada yang ingin memiliki apartemen seperti itu di lingkungan sekitar.
Tentu saja, perlu dipertimbangkan bahwa panorama tidak terlalu sering diperbarui. Yandex melakukan syuting terakhir di St. Petersburg pada 2019. Mungkin saja penduduk yang mencurigakan telah pindah, rumah-rumah terlantar di dekatnya telah diperbaiki, konstruksi telah selesai, dan sebagainya. Tapi rumah dari ilustrasi tampak sama pada tahun 2021. Dengan bantuan panorama, setidaknya Anda dapat membuat daftar periksa tentang apa yang perlu Anda periksa ulang jika Anda masih memutuskan untuk melihat apartemen tertentu.
Cari tahu berapa pajak yang harus Anda bayar untuk sebuah apartemen
Apa yang akan berguna:
- Kalkulator pajak dari Layanan Pajak Federal →
Layanan untuk menghitung kemungkinan pajak properti ada di situs web kantor pajak itu sendiri. Untuk menggunakannya, Anda perlu mengetahui alamat kadaster apartemen. Anda dapat menemukannya dengan alamat fisik di situs web Rosreestr.
Kesulitannya adalah iklan hampir tidak pernah menulis nomor apartemen. Tetapi seringkali dapat dihitung dengan menggunakan denah apartemen, informasi tentang lantai dan nomor pintu masuk. Meskipun tidak keluar pertama kali, Anda selalu dapat memeriksa apakah footage dalam informasi tentang apartemen yang akan diberikan Rosreestr kepada Anda cocok dengan data di iklan. Dan coba lagi jika tidak.
Saat Anda menentukan alamat kadaster, Anda dapat menggunakan layanan pajak itu sendiri. Pilih tahun yang ingin Anda hitung pajaknya, masukkan nomor kadaster. Selanjutnya, Anda perlu mengatur waktu kepemilikan apartemen. Pilih tanggal sehingga periode kepemilikan palsu dimulai lebih awal dari tahun Anda menghitung pajak dan berakhir kemudian. Tetapkan pengurangan default dan tarif pajak dan dapatkan hasilnya.
Perlu diingat: layanan ini tidak terlalu stabil. Terkadang dia berpikir semuanya benar, terkadang dia memberikan angka yang kira-kira dua kali lebih tinggi dari yang sebenarnya dihitung pajak. Tidak mungkin untuk memprediksi kebenaran pada saat tertentu. Tetapi setidaknya Anda akan menerima jumlah perkiraan, lebih dari yang tidak mungkin mereka ambil dari Anda. Secara signifikan lebih sedikit mungkin.
Pelajari tentang sejarah rumah
Apa yang akan berguna:
- Wikimapia →
- Situs pengetahuan lokal kota Anda.
Jika Anda membeli apartemen bukan di gedung baru, tetapi di stok perumahan yang ada, menarik untuk mengetahui apa yang terjadi pada rumah sebelumnya. Dan tidak hanya informasi tentang dia yang penting, tetapi juga komentar. Misalnya (kisah nyata!), dalam pesan Anda dapat menemukan orang-orang yang pindah ke apartemen Anda setelah perang dan pindah di akhir tahun 70-an.
Berurusan dengan perusahaan manajemen
Apa yang akan berguna:
- "Reformasi perumahan dan layanan komunal" →
Itu tergantung pada perusahaan manajemen seberapa sering mereka akan menghilangkan salju dari pintu masuk Anda, mengganti bola lampu, memperbaiki kebocoran di ruang bawah tanah dan banyak aspek lain dari keberadaan yang beradab. Ini adalah sesuatu yang layak untuk diketahui sebelumnya.
Di situs Reformasi Perumahan dan Utilitas Publik, selain informasi teknis tentang rumah tersebut, Anda dapat mengetahui di Inggris mana rumah tersebut ditetapkan dan melihat peringkatnya. Dan dengan nama perusahaan, ternyata sudah membaca ulasan di Internet.
Cari tahu seperti apa suasana umum daerah itu
Apa yang akan berguna:
Langkah ini untuk mereka yang siap terjun ke jurang selfieuntuk menemukan mutiara langka di bagian paling bawah. Di Instagram, Anda dapat mencari foto yang telah ditandai dengan jalan atau rumah tertentu. Jika Anda beruntung, Anda akan dapat menemukan sesuatu yang menarik tentang tetangga Anda, dan bahkan tentang apartemen yang Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Mungkin Anda tahu beberapa peretasan kehidupan lainnya? Bagikan di komentar.
Baca juga🧐
- Daftar periksa untuk pilihan apartemen yang bebas kesalahan
- Cara menjual apartemen: instruksi terperinci
- Cara cepat menyewa apartemen: petunjuk langkah demi langkah
10 Hadiah Hari Valentine yang Dapat Anda Beli di AliExpress Sale