Bagaimana homestaging dapat membantu Anda menjual atau menyewakan rumah yang lebih mahal
Miscellanea / / October 07, 2021
Kiat sederhana akan membantu mengubah bahkan apartemen yang paling banyak dibunuh.
Apa itu homestaging?
Homestaging adalah ketika orang mendekorasi, melengkapi, dan terkadang sedikit merenovasi rumah sehingga menjadi lebih menarik dan dapat dijual atau disewakan lebih cepat dan lebih mahal.
Keuntungan dari homestaging adalah tidak menyiratkan perombakan besar-besaran. Itu semua terbatas pada perubahan kosmetik yang disukai rata-rata orang kepada pembeli atau kepada penyewa. Begini penjelasannya7 Tips Pro Untuk Membantu Rumah Anda Terjual Lebih Cepat, Untuk Lebih Banyak Uang / Forbes Inti dari pendekatan homestager profesional dari California Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Pengasuh rumah.
Kami hanya menunjukkan potensi rumah dengan perbaikan sederhana dan murah.
Homestaging ditemukanApa itu Pementasan Rumah? Wawancara dengan Barb Schwarz / Pementasan Insta pada 1970-an, desainer Barb Schwartz, ketika dia memutuskan untuk mengabdikan dirinya pada real estat. Dia sedang melihat-lihat properti di Bellevue dan terkejut bahwa tempat itu kotor, penuh sampah, dan didekorasi dengan warna yang salah. Barb menyadari bahwa satu pekerjaan
makelar barang tak bergerak tidak cukup di sini, dan menjadi stager pertama, yaitu orang yang secara profesional menyiapkan rumah dan apartemen untuk dijual atau disewa.Tren baru dengan cepat menguasai Amerika Serikat dan Eropa. 58% dari agen real Amerika percaya2017 Profil Pementasan Rumah / Asosiasi Realtors Nasionalbahwa pembeli menawarkan lebih banyak uang untuk perumahan yang lebih baik. Menurut Sumber Pementasan RumahStatistik Pementasan Beranda 2018 / Sumber Daya Pementasan RumahDari 4.200 varian yang dikerjakan oleh homestager, 85% dijual 6-25% lebih mahal daripada yang tetap dalam bentuk aslinya. Portal keuangan catatan InvestopediaApakah Pementasan Rumah Profesional Sepadan dengan Biayanya? / Investopediabahwa rumah dan apartemen yang telah digantung di situs real estat selama lebih dari 100 hari, setelah pementasan, menemukan pemilik baru dalam waktu 40.
Homestaging datang ke Rusia kemudian. Untuk orang Soviet dan pasca-Soviet untuk mendekorasi rumah di depan penjualan dianggap tidak masuk akal, dan menuntut yang terbaik dianggap sebagai perilaku yang buruk. Namun, seperti yang dicatatA. Moiseeva, S. Tikhonenko. Cara menjual apartemen secara menguntungkan. Investasikan minimal, dapatkan maksimal. Rumah pementasan Anna Moiseeva dan Sergey Tikhonenko, penulis panduan homestaging pertama dalam bahasa Rusia, bahkan di tahun-tahun emas real estat, ketika perumahan dijual dari lantai tidak rata dan kabel telanjang, orang siap membayar lebih untuk apartemen yang lebih baik daripada untuk opsi serupa dengan yang tidak signifikan kerugian.
Situasi akhirnya berubah setelah krisis 2008, ketika pasar pembeli muncul.
Anna Moiseeva dan Sergey Tikhonenko
Realtors, penulis buku "Cara Menjual Apartemen Menguntungkan".
Menjual bahkan apartemen yang bagus sekarang jauh lebih sulit daripada membeli. Pasokan secara signifikan melebihi permintaan, pembeli menjadi pilih-pilih dan pilih-pilih. Dalam situasi pasar seperti itu, persiapan real estat yang kompeten untuk dijual menjadi sangat relevan dan bermanfaat.
Mengapa homestaging berfungsi?
Desainer interior Inggris Samantha Giddens menjelaskanMengapa Pementasan Rumah Bisa Memberi Anda Keunggulan di Pasar Properti / Freshome keberhasilan homestaging oleh psikologi orang modern. Hubungan emosional dengan rumah sekarang berada di garis depan pembeli dan penyewa, bukan lokasi atau harga. Penting bagi orang untuk secara mental memvisualisasikan diri mereka di rumah baru dan membayangkan keluarga dan barang-barang mereka di sana.
Giddens mengidentifikasi beberapa alasan mengapa homestaging mempengaruhi perilaku konsumen:
- Orang-orang tidak memiliki imajinasi. Mereka ingin ditunjukkan bagaimana sebuah rumah dapat berfungsi, dan homestaging mengasumsikan bahwa setiap ruangan memiliki tujuan tertentu dan ruang yang jelas. dikategorikan.
- Orang-orang sibuk. Sebagian besar tidak punya waktu untuk perbaikan. Karena itu, perumahan, yang perlu diutak-atik, mengusir mereka.
- Orang-orang membayar banyak dan, karenanya, berharap banyak untuk uang mereka. Jika mereka melihat tugas yang belum selesai, mereka akan meminta harga yang lebih rendah atau memilih opsi lain. Dan mereka mungkin hanya tempat yang ditertibkan berkat homestaging.
- Orang membeli mimpi. Mereka ingin merasa seperti mereka pindah ke rumah baru mereka, bukan rumah lama Anda. Penting bagi mereka untuk menampilkan diri di tempat ini, dan homestaging memberikan kesempatan ini.
Cara mandiri menyiapkan rumah untuk dijual atau disewa
Untuk membawa yang diperlukan memesan, tidak perlu menggunakan layanan spesialis. Hal utama adalah mengikuti aturan dasar homestaging.
Irina Chu
Pengasuh rumah.
Bahkan jika Anda baru saja membersihkan dan mengatur objek dengan benar, itu sudah bagus. Ini berarti bahwa apartemen Anda akan menonjol di pasar, karena banyak orang menjual rumah mereka dengan harga jutaan rubel, tetapi mereka tidak berusaha membuatnya sedikit lebih menarik.
Perbaiki atau ganti apa pun yang rusak
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari HOMESTAGE🔹 COMFORT (@astrakhan_homestaging)
Jika Anda sudah lama tinggal di rumah atau apartemen, kemungkinan besar Anda terbiasa dengan kekurangan kecil dan bahkan tidak memperhatikannya. Ya, pintu kamar mandi sedikit berderit kerannya bocor, lampu di lorong terkadang berkedip, tetapi sebaliknya semuanya baik-baik saja!
Ini seperti itu. Tapi pembeli atau penyewa datang kepada Anda untuk pertama kalinya dan agak skeptis. Karena itu, pastikan dia akan memeriksa setiap detail dan tidak akan senang jika dia menemukan masalah. Ini akan membuatnya berpikir bahwa perumahan belum pernah diurus sebelumnya, yang berarti akan ada banyak masalah dengannya. Selain itu, cacat apa pun dapat menjadi alasan untuk tawar-menawar, yang juga tidak sesuai dengan minat Anda.
Jadi periksa semua kamar dengan hati-hati, perbaiki masalahnya, olesi pintu yang berderit, rekatkan wallpaper, cat di atas goresan dan coretan anak-anak di dinding. Yang pasti, Anda dapat menghubungi teman atau spesialis: dia akan melihat dengan mata segar dan menunjukkan apa yang mungkin tidak Anda perhatikan.
Ingatlah bahwa menginvestasikan sejumlah besar uang di memperbaiki tidak layak.
Irina Chu
Homestaging tidak menyiratkan biaya keuangan yang serius. Anggaran, tentu saja, bisa nol atau tidak terbatas. Tetapi, sebagai suatu peraturan, mereka mencoba untuk menghabiskan tidak lebih dari 1% dari nilai real estat untuk pementasan rumah.
Buang sampahnya
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Yakni, dari kardus dan karpet bekas, dokumen dan brosur iklan yang tidak perlu, buku-buku yang Anda beli di jalan, dan lukisan-lukisan warisan. Semua hal ini secara visual memakan ruang, membuatnya lebih dekat dan mengalihkan perhatian pembeli.
Ingatlah bahwa membuang sampah tidak berarti mengirimnya ke balkon atau ke lemari: pembeli juga akan melihat ke sana dan lebih terkejut lagi. Jual atau buang hal-hal yang tidak perlu, tapi apa yang Anda sayangi sebagai kenangan, bawa ke garasi, ke dacha atau ke apartemen baru.
Singkirkan barang-barang pribadi
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari Irina Chu️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Salah satu tujuan utama dari homestaging adalah membuat pembeli atau penyewa percaya bahwa rumah Anda sudah menjadi milik mereka. Karena itu, perlu untuk menghapus semua yang mengingatkan Anda, hobi dan gaya hidup Anda: foto, magnet suvenir, perhiasan buatan sendiri, gambar anak-anak, pakaian, benda-benda mewah. pedalaman dan bahkan makanan.
Barang-barang yang berkaitan dengan preferensi politik dan agama Anda juga layak untuk disingkirkan. Untuk alasan yang sama. Mereka mengganggu abstraksi dari pemiliknya dan dapat mengasingkan mereka yang memiliki pandangan dan keyakinan yang berbeda.
Singkirkan warna mencolok di interior Anda
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Ya, wallpaper cerah atau tirai - ini juga personalisasi, yang tidak dibutuhkan penyewa baru sama sekali. Dia akan mendorongnya ke asosiasi yang tidak perlu dan, kemungkinan besar, membuatnya memilih opsi lain - yang lebih tenang.
Dinding putih atau krem juga harus dihindari. Pertama, mereka tidak akan terlihat sangat nyaman, dan kedua, mereka akan menyoroti semua kekurangannya.
Dan jangan mengejar tren. Bahkan jika musim ini modis untuk mendekorasi apartemen dengan warna fuchsia, bukan fakta bahwa penyewa masa depan akan menyukainya.
Pahami furniturnya
Singkirkan semua yang lama dan rusak dan pindahkan ke penyimpanan yang Anda suka tetapi tidak lagi cocok untuk gaya untuk sisa item interior. Atur sisa furnitur sedemikian rupa untuk meningkatkan ruang secara visual dan menunjukkan kepada pembeli atau penyewa bahwa ada cukup ruang untuk barang-barangnya.
Tapi jangan bawa semuanya keluar rumah. Berdasarkan7 Tips Pro Untuk Membantu Rumah Anda Terjual Lebih Cepat, Untuk Lebih Banyak Uang / Forbes Betsy Wilbur, kamar tanpa perabotan tampak lebih kecil dari yang sebenarnya, dan sulit bagi pembeli untuk membayangkan jika semua perabotannya muat di sini.
Betsy Wilbur
Orang-orang juga melihat lebih banyak ketidaksempurnaan ketika rumah kosong dan mungkin secara keliru berasumsi bahwa itu membutuhkan banyak pekerjaan ketika hanya sedikit dekorasi ulang yang dibutuhkan.
Pastikan ada banyak cahaya di rumah
Bagus Petir Merupakan salah satu kunci sukses saat mempresentasikan properti Anda. Kamar-kamar yang gelap dan remang-remang secara psikologis memberi tekanan pada seseorang, menciptakan ketidaknyamanan. Saya ingin keluar dari mereka sesegera mungkin dan tidak pernah kembali. Kamar-kamar yang cerah, di sisi lain, terlihat lebih baru dan lebih menarik.
Jadi, periksa apakah semua bohlam di apartemen berfungsi dengan baik, dan dayanya setidaknya 75 watt. Ciptakan pencahayaan yang merata dan sorot lebih jauh area gelap.
Tambahkan aksesori
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)
Tugas Anda adalah membuat ruang yang tidak dipersonalisasi, tetapi juga tidak impersonal. Tunjukkan penyewa masa depan Anda bahwa rumah Anda memiliki jiwa, menyegarkannya. Gunakan aksesori netral namun menyenangkan untuk ini: vas bunga di ruang tamu, keranjang buah di dapur, lilin elegan di kamar tidur.
Jika Anda telah menentukan sendiri dengan jelas seperti apa calon pembeli Anda seharusnya atau penyewa, mulai dari preferensi rata-rata kategori ini. Misalnya, siswa akan menyukai bantal sofa yang bergaya dan bingkai foto yang trendi, sementara orang yang lebih tua dapat terpesona oleh pot bunga atau taplak meja yang cantik.
Lakukan pembersihan umum
Kami pikir semuanya jelas dengan item ini. Ketelitian, ketelitian dan ketelitian lagi! Ingat: di mana Anda tidak melihat setitik debu, pembeli akan melihat sarang laba-laba. Karena itu, penting untuk membersihkan semua yang biasanya Anda tidak punya cukup waktu. Misalnya, bagian dalam lemari es, jendela tirai dan papan pinggir.
Atur sesi foto
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari HOMESTAGE🔹 COMFORT (@astrakhan_homestaging)
Kembali pada tahun 2018, 92% pembeli apartemen menggunakanPenelitian: jalur online dari pencarian hingga pembelian apartemen di Rusia / Pikirkan dengan Google internet sambil mencari tempat tinggal. Ini berarti calon pembeli atau penyewa akan membuat kesan pertama rumah Anda bahkan tanpa memasukinya. Oleh karena itu, untuk menarik minat mereka dan mendorong kunjungan pribadi, Anda perlu mengambil foto yang spektakuler dan berkualitas tinggi.
Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan selama pemotretan:
- Ambil gambar hanya dalam pencahayaan yang baik! Jika sinar matahari tidak cukup, Anda dapat menggunakan lampu. Tetapi pastikan bahwa mereka tidak membuat bintik-bintik cahaya.
- Keluarkan anak-anak, hewan, makanan dari bingkai dan pastikan juru potret tidak terpantul di cermin.
- Temukan elemen kunci di dalam ruangan (vas, api di perapian, bantal cerah) dan bingkai bingkai di sekitarnya.
- Gunakan tripod bila memungkinkan. Foto dan bingkai buram dan tidak jelas dengan cakrawala berserakan - tambahkan ke keranjang Anda!
- Ambil beberapa bidikan ruangan yang sama dari sudut yang berbeda dan pada ketinggian yang berbeda.
Mempersiapkan kedatangan pembeli atau penyewa
Lihat postingan ini di Instagram
Publikasi dari Irina Chu️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Sentuhan akhir adalah untuk memenuhi penyewa masa depan. Pastikan rumah Anda terlihat sama seperti di foto. Bersihkan tangga, letakkan permadani di dekat pintu, dan perbarui kenop pintu jika perlu.
Beri ventilasi pada ruangan sebelum tamu tiba dan periksa apakah tidak ada kamar yang memiliki bau tidak sedap. Anda dapat membeli bunga segar atau menyeduh kopi. Aroma ini cenderung disukai oleh kebanyakan orang.
Baca juga🏡📄🤝
- Sepele, tapi bagus: ide-ide lucu untuk desain apartemen kecil
- Cara memeriksa penyewa untuk menyewakan properti tanpa masalah
- Pajak penjualan apartemen: kapan harus membayar dan bagaimana cara menguranginya
- Cara membuat iklan untuk menyewa atau menjual apartemen dengan cepat
- Bagaimana mempersiapkan apartemen untuk dipajang sebelum disewakan atau dijual