6 alasan akhirnya memutuskan untuk membeli apartemen

1. Anda dapat menghemat uang dengan program dukungan negara

Program hipotek preferensial dalam bentuk saat ini akan tetap sampai 1 Juli tahun ini. Tarif hingga tanggal ini akan tetap rendah - dari 5,55%, dan jumlah pinjaman maksimum untuk Moskow dan wilayah akan mencapai 12 juta rubel. Jika Anda membeli rumah sekarang, maka tergantung pada ukuran dan, karenanya, harga apartemen, Anda dapat menghemat 1,5 hingga 3 juta rubel.

Katakanlah Anda membeli apartemen dua kamar di Moskow seharga 6.112.505 rubel. Dengan program hipotek preferensial pada tingkat 5,75%, angsuran bulanan akan menjadi 36.456 rubel. Tanpa dukungan negara, tarifnya dapat mencapai, misalnya, hingga 8,9% (untuk beberapa bank bahkan lebih tinggiSejumlah bank telah menaikkan suku bunga hipotek menjadi lebih dari 8% / Izvestia

), dalam hal ini Anda harus membayar 46.385 rubel per bulan. Jika Anda mengambil hipotek selama 20 tahun dan membayar uang muka 15% dari biaya perumahan, maka untuk seluruh periode dengan program dukungan negara 5,75% Anda akan membayar lebih 3.559.222 rubel, dan dengan tarif 8,9% - 5.946.760 rubel. Secara total, pada tingkat 5,75%, Anda akan menghemat 19,8% dari total jumlah pinjaman, atau 2.387.538 rubel, yang merupakan jumlah yang mengesankan.

Program dukungan negara akan diperpanjang untuk satu tahun lagi. Tapi ada kemungkinanBagaimana kondisi baru hipotek preferensial mempengaruhi harga perumahan / Rossiyskaya Gazetabahwa setelah 1 Juli, tarif akan naik, dan pinjaman akan dibatasi hingga jumlah 3 juta rubel. Ini hampir tidak cukup untuk membeli apartemen dengan uang muka 15% di gedung-gedung baru di Moskow dan Moskow Baru. Jika Anda berencana untuk mengambil hipotek dalam waktu dekat, masuk akal untuk melakukannya dalam waktu satu bulan.

2. Sebagian dari uang tersebut dapat dikembalikan menggunakan potongan pajak.

Dana yang dihabiskan untuk pembelian apartemen sebagian dapat diimbangi dengan pengurangan pajakKode Pajak Federasi Rusia, pasal 220 "Pengurangan pajak properti". Tidak masalah jika Anda segera membeli rumah dengan jumlah penuh atau mengambil hipotek. Ada dua syarat - Anda harus membayar pajak penghasilan dan mendaftarkan kepemilikan real estat.

Jumlah pajak yang dapat dikembalikan ditentukan oleh dua variabel: biaya perumahan dan pajak penghasilan. Jika Anda membeli apartemen dengan hipotek, secara total, berkat pengurangan pajak, Anda dapat mengembalikan hingga 650 ribu rubel: 13% dari biaya perumahan, tetapi tidak lebih dari 260 ribu, dan 13% lainnya dari bunga yang dibayarkan ke bank, tetapi tidak lebih dari 390 ribu.

Semakin mahal apartemen, semakin banyak uang yang dapat dikembalikan, tetapi jika harganya lebih dari 2 juta rubel, ini tidak akan memengaruhi jumlah pengurangan dengan cara apa pun. Selain itu, Anda tidak dapat menerima pengurangan yang melebihi jumlah pajak yang dibayarkan untuk tahun tersebut. Tapi sisanya bisa diterima tahun depan.

Orang Rusia akan dapat mengajukan pengurangan pajak untuk tahun 2021 dengan cara yang disederhanakanCara mengeluarkan pengurangan pajak saat membeli apartemen di bawah aturan baru / RBC. Di bawah aturan baru, individu tidak perlu membuat deklarasi 3 NDFL - satu aplikasi di situs web FTS sudah cukup.

3. Mudah untuk mendaftar secara permanen

Nilai tambah yang besar untuk keluarga dengan anak-anak - pendaftaran bisa lebih mudahHukum Federal 29 Desember 2012 N 273-FZ "Tentang Pendidikan di Federasi Rusia", Pasal 67 "Organisasi penerimaan pelatihan dalam program pendidikan umum dasar" mengatur anak di taman kanak-kanak atau sekolah di dekat rumah. Pendaftaran Moskow akan memberikan berbagai macam manfaat: kompensasi untuk kelahiran anakCara menerima pembayaran saat kelahiran anak / Situs web resmi Walikota Moskow, manfaat kehamilanCara mendapatkan pembayaran untuk wanita hamil / Situs web resmi Walikota Moskow, perjalanan gratis dengan transportasi umum untuk keluarga besarSiapa yang berhak atas perjalanan gratis dan diskon di Moskow / Situs web resmi Walikota Moskow.

Secara umum, pendaftaran di tempat tinggal akan bermanfaat bagi semua orang - misalnya, mungkin lebih mudah untuk mendapatkannya paspor, mengeluarkan lisensi atau melampirkan ke klinik distrik daripada dengan pendaftaran di tempat tinggal.

Meskipun undang-undang sama sekali tidak mendiskriminasikan orang tanpa pendaftaran, pada kenyataannya, tanpa adanya pendaftaran bisa lebih sulit mendapatkan pinjaman, mendapatkan pekerjaan dan mendapatkan pensiun atau tindakan sosial lainnya dukung. Tanpa pendaftaran, kecil kemungkinannya untuk memberikan suara dalam pemilu dan mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau badan hukum. Beresiko untuk bekerja sama dengan seseorang tanpa tempat tinggal yang tetap, sehingga hanya sedikit orang yang berani membuat kontrak dengan orang seperti itu.

4. Tidak perlu membayar tuan tanah

Baik sewa rumah maupun hipotek membutuhkan biaya bulanan. Hanya dalam kasus pertama, uang masuk ke rekening orang asing, dan yang kedua - untuk membeli properti Anda, dan terkadang jumlah pembayaran hipotek mungkin lebih rendah daripada biaya sewa. Misalnya, tahun lalu lebih menguntungkan untuk melayani hipotek di MoskowHipotek pada tahun 2020 25% lebih menguntungkan daripada sewa, menurut VTB / Vedomostidaripada menyewa rumah. Terkadang keuntungan mencapai 25% karena dukungan negara dan refinancing pinjaman.

Lembaga sewa perumahan di Rusia belum begitu beradab sehingga orang dapat dengan mudah menyewa apartemen sepanjang hidupnya. Faktanya, penyewa terus-menerus dalam keadaan tidak stabil, karena dia tidak dilindungi oleh hukum dengan cara apa pun jika pemiliknya memintanya untuk segera pindah.

Kerugian lain adalah kemungkinan kenaikan sewa setiap saat. Selain itu, penyewa tidak memiliki jaminan bahwa pemilik akan memperbarui sewa. Akibatnya, di tengah tahun ajaran, mungkin perlu mencari tempat tinggal baru dan menempatkan anak di sekolah atau taman kanak-kanak baru.

Ada ketidaknyamanan lain: pemilik dapat datang dengan cek, dan jika tidak, maka Anda masih perlu berkomunikasi dengannya secara teratur. Banyak tergantung pada harganya: apartemen yang terjangkau bisa berubah menjadi "mati" atau kecil. Seringkali Anda harus memilih bukan perumahan dengan kualitas terbaik - dari apa yang ada, dan bukan dari apa yang Anda inginkan.

5. Anda tidak perlu membatasi imajinasi Anda

Kemampuan untuk melengkapi apartemen sesuai selera Anda adalah argumen yang berbobot untuk rumah Anda sendiri. Pemilik mungkin tidak mengizinkan renovasi penuh di apartemen sewaan, dan setiap langkah harus dikoordinasikan. Memasang furnitur baru, mengubah interior, bahkan mengadopsi hewan peliharaan, mengundang teman atau keluarga untuk akhir pekan - di mana pun Anda perlu mendapatkan izin dari pemiliknya.

Jika pemilik memberikan lampu hijau untuk perbaikan, kecil kemungkinan banyak yang ingin berinvestasi serius dalam merenovasi interior. Semuanya diperumit dengan jaminan sewa, sehingga tidak ada kepastian penyewa akan tinggal lama di apartemen sewaan, dan tidak ada gunanya mengeluarkan uang untuk perbaikan mahal. Tetapi di rumah Anda, Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan, bahkan menempelkan foto mural dengan lumba-lumba, belum lagi perbaikan besar dan pembangunan kembali.

6. Apartemen Anda adalah investasi masa depan

Sewa adalah biaya tetap dan pembelian layanan yang tidak dapat dijual kembali kepada siapa pun. Dalam pengertian ini, menyewa apartemen pada prinsipnya tidak dapat menguntungkan, karena di masa depan pengeluaran tersebut tidak akan mendatangkan keuntungan.

Perumahan sendiri lebih aman: ya, Anda harus membayar pajak dan tagihan listrik, tetapi sewa, dengan mempertimbangkan semua biaya utilitas yang sama, mungkin menjadi lebih tinggi. Jika bagi orang yang bekerja ini bukan masalah besar, maka menyewa apartemen untuk masa pensiun bukanlah tugas yang mudah. Karena itu, masuk akal untuk memikirkan rumah Anda sedini mungkin.

Selain itu, real estat adalah aset yang cukup stabil. "Menyimpan" uang di dalamnya adalah keputusan yang baik, terutama jika anak-anak tumbuh dalam keluarga, yang cepat atau lambat akan membutuhkan rumah terpisah. Dan jika apartemen pernah bosan, itu bisa menguntungkan dijual atau disewakan dan digunakan sebagai sumber pendapatan tambahan.