10 kesalahan saat membeli apartemen yang bisa mahal

1. Jangan periksa dokumen

Studi dokumen secara menyeluruh adalah tahap dasar sehingga sepertinya tidak ada yang akan terperangkap di dalamnya. Tetapi justru kepercayaan seperti itulah yang memiliki setiap peluang untuk menjadi fatal.

Misalnya, penjual akan menunjukkan paspor - dokumen biasa, tidak ada yang mencurigakan. Dan belakangan ternyata enam bulan lalu dia melapor ke polisi itu kehilangan itu. Dan sekarang dia mencoba membuat kesepakatan dengan ID yang tidak valid. Di masa depan, ini bisa menjanjikan banyak masalah, bahkan jika pembeli pada akhirnya berhasil membuktikan kasusnya.

Ada juga kesalahan dan kesalahan cetak yang kurang jelas, karena legalitas transaksi berisiko dipertanyakan - tanggal yang berbeda dari peristiwa yang sama dalam dokumen atau ketidakcocokan dalam satu huruf pada namanya.

Apa yang harus dilakukan

Selalu baca setiap makalah dengan cermat, bahkan jika Anda memiliki model kontrak di depan Anda. Periksa tanggal, nama depan, nama belakang - semua informasi penting. Untuk menetapkan keaslian paspor, khusus

layanan Kementerian Dalam Negeri "Memeriksa daftar paspor Rusia yang tidak valid." Untuk melakukan ini, Anda hanya membutuhkan seri dan nomor dokumen.

2. Abaikan legalitas tata letak

Negara melarang merobohkan dan membangun tembok secara sembarangan. Kesewenang-wenangan berbahaya di sini: mereka akan memotong pintu di salah satu apartemen, dan seluruh tangga akan runtuh. Oleh karena itu, apapun pembangunan kembali harus konsisten.

Jika pemilik sebelumnya tidak menyelesaikan perubahan tersebut sesuai dengan undang-undang, tanggung jawab ini akan berada di pundak pemilik baru rumah dan akan membutuhkan banyak waktu dan banyak uang. Selain itu, beberapa transformasi tidak akan pernah disetujui. Dan Anda harus mengembalikan dinding ke tempat-tempat yang ditetapkan sesuai dengan dokumen, jika tidak, apartemen bahkan dapat diambilRF ZhK, pasal 29 dan menjualnya di pelelangan umum.

Apa yang harus dilakukan

Minta ekstrak diperpanjang dari Unified State Register of Real Estate, yang berisi rencana teknis apartemen. Kemudian akan mungkin untuk membandingkannya dengan penataan struktur yang sebenarnya dan memahami apakah semuanya beres. Dalam beberapa kasus, fakta pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi akan dicatat dalam rencana.

3. Jangan periksa informasi arsip tentang mereka yang terdaftar di apartemen

Kebetulan sertifikat pendaftaran dalam formulir 9, di mana semua yang terdaftar di apartemen ditunjukkan, tidak menimbulkan pertanyaan. Tapi ada kategori kontroversial dari penyewa yang perlu diketahui, meskipun memang demikian boleh pulang.

Misalnya, ini yang hilang. Jika pengadilan telah mengakui seseorang seperti itu, dia bisaUndang-Undang Federasi Rusia 25.06.1993 No. 5242-1 menulis. Tetapi ketika orang yang hilang kembali, dia memiliki hak untuk mengklaim pemulihan pendaftaran di tempat tinggal lama.

Situasinya mirip dengan para narapidana. Sejak 2015 mereka berhentiUndang-undang Federal tanggal 31 Desember 2014 No. No. 525-FZ pastikan untuk menulis untuk mendaftar di tempat-tempat penahanan. Namun, hukuman penjara bisa lama, sehingga secara teori ada risiko yang akan ditindaklanjuti oleh pelaku menjalani hukuman akan kembali dan mencoba mendaftar di apartemen lamanya.

Apa yang harus dilakukan

Anda perlu meminta penjual untuk dua sertifikat:

• Pendaftaran yang diarsipkan pada formulir 9. Tidak selalu diberikan dengan sukarela, karena berisi data pribadi penyewa sebelumnya. Tetapi dokumen inilah yang menunjukkan dinamika setiap orang yang pernah terdaftar di apartemen.
• Bantuan di formulir 12. Itu hanya berisi informasi tentang apakah seseorang dari kategori "masalah" pernah terdaftar di apartemen.

4. Jangan membutuhkan persetujuan dari pasangan penjual

Harta yang diperoleh dalam perkawinan dianggap sebagai harta bersama, sekalipun dicatat hanya atas nama suami atau istri. Jadi salah satu pasangan tidak memiliki hak untuk menjual apartemen tanpa persetujuan pasangannya. Kesepakatan yang dibuat tanpa persetujuan orang kedua dapat ditantang.

Tapi itu belum semuanya. Masalah serupa terkadang muncul pula, meski pemilik apartemen sudah bercerai. Misalnya, mantan suami istri tidak sempat bagi properti dan masih memilikinya bersama.

Apa yang harus dilakukan

Membutuhkan persetujuan yang diaktakan dari pasangan kedua atau keputusan pengadilan tentang pembagian properti, yang menurutnya properti itu dipindahkan ke penjual.

5. Tidak tahu bagaimana privatisasi diformalkan

Jika pada saat privatisasi orang yang memiliki hak untuk berpartisipasi menolak bagiannya, maka dia tetapUndang-Undang Federal tanggal 29 Desember 2004 No. 189-FZ hak untuk tinggal di apartemen seumur hidup.

Kedengarannya sedikit lebih menakutkan dari yang sebenarnya. Penyewa seperti itu dapat secara sukarela setuju untuk keluar dari apartemen dan mendaftar di tempat lain, dan juga melakukannya atas perintah pengadilan.

Namun, jika pembeli tidak segera mengklarifikasi masalah ini, maka dia berisiko ikut serta dalam waktu lama proses pengadilan.

Apa yang harus dilakukan

Periksa dokumen untuk privatisasi dan bandingkan tanggal di dalamnya dengan daftar penghuni yang terdaftar pada saat itu di apartemen, yang ditunjukkan dalam sertifikat arsip di formulir 9.

Dan jika Anda menemukan seseorang dengan hak tinggal seumur hidup, maka dapatkan pernyataan diaktakan darinya tentang pengabaian hak ini dan dokumen tentang pendaftaran di alamat baru, setelah dihapus dari yang lama apartemen.

6. Jangan melihat sertifikat kapasitas hukum penjual

Kesepakatan apa pun sah jika pesertanya dalam pikiran yang sadar dan ingatan yang kuat. Sayangnya, ketidakmampuannya tidak jelas - Anda dapat membeli apartemen dari pemilik yang tampak waras, dan kemudian mengetahui bahwa dia tidak berhak menjualnya. Dan pada akhirnya dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen.

Apa yang harus dilakukan

Minta sertifikat kapasitas hukum dari psikiater dan narcologist. Selain itu, jika memungkinkan, lebih baik pergi ke dokter bersamanya untuk memastikan bahwa dia tidak membeli dokumen dalam masa transisi.

7. Buang ahli waris

Membeli apartemen yang diwariskan oleh pemiliknya berpotensi menjadi sumber masalah. Tentu saja, segala sesuatunya tidak harus mengikuti skenario terburuk.

Tapi kadang-kadang, setelah penjualan, ahli waris yang dicabut muncul yang menantang kesepakatan. Mereka juga bisa mengajukan apartemen, sehingga proses pembagian ruang hidup harus dimulai kembali. Pembeli dalam situasi ini terluka parah.

Apa yang harus dilakukan

Semakin banyak waktu telah berlalu sejak warisan diterima, semakin kecil risiko munculnya orang-orang yang tidak puas. Jadi lihat di sertifikat untuk tahun kapan apartemen itu dipindahkan. Dan konsultasikan dengan pengacara - biarkan dia memeriksa situasi spesifik dengan perumahan yang akan Anda beli.

8. Untuk melupakan anak-anak

Jika pemiliknya memiliki anak-anakMungkin apartemen itu dibeli dengan menggunakan modal bersalin. Dalam hal ini, orang tua wajib memberikan saham rumah kepada anaknya. Jika tidak dipilih, maka transaksi dapat ditantang.

Tetapi bagian anak-anak yang dihias di apartemen menjanjikan masalah tambahan. Jika pemiliknya masih di bawah umur, persetujuan untuk penjualan harus diberikan oleh otoritas perwalian. Dan jika anak-anak berusia di atas 14 tahun, maka mereka sendiri.

Apa yang harus dilakukan

Mintalah penjual real estat untuk sertifikat dari Dana Pensiun yang menyatakan bahwa modal bersalin tidak digunakan untuk membeli apartemen. Jika pemiliknya adalah anak-anak, pastikan semua persetujuan yang diperlukan ada dalam paket dokumen.

9. Jangan periksa tagihan listrik

Ini bahkan bukan tentang hutang. Jika pemilik sebelumnya tidak membayar untuk apartemen komunal, maka hutang tetap menjadi miliknya. Pengecualiannya adalah perbaikan, di sini pemilik baru harus membayar kembali yang belum dibayar.

Perlu melihat tagihan utilitas untuk memastikan bahwa apartemen komunal tidak akan merusak Anda di masa depan. Karena bahkan di satu kota, jumlahnya terkadang sangat berbeda dari satu kabupaten ke kabupaten lain dan dari satu perusahaan manajemen ke perusahaan manajemen lainnya.

Hutang pemilik sebelumnya berisiko jika jumlahnya sangat besar. Dan jika dia telah memasuki proses kebangkrutan, maka transaksi penjualan dapat dinyatakan tidak valid, dan apartemen dapat dikembalikan ke massa untuk melunasi hutang.

Apa yang harus dilakukan

Minta untuk ditampilkan pembayaran dalam beberapa bulan terakhir.

10. Curang dengan kontrak

Orang melakukan segala macam trik untuk menghindari pajak. Misalnya, mereka mengusulkan untuk tidak menuliskan seluruh jumlah transaksi ke dalam kontrak. Mungkin bermanfaat bagi penjual, tetapi tidak bagi pembeli.

Dalam hal ini, pembeli akan membuat semua klaim dengan jumlah yang sama persis dengan yang disebutkan dalam dokumen. Dia juga tidak akan bisa menerima potongan pajak penuh untuk pembelian rumah. Ya, dan ketika menjual lebih cepat dari tiga tahun kemudian, itu berisiko membayar lebih banyak pajakdari yang saya bisa.

Selain itu, tidak perlu ada persetujuan akta pemberian daripada perjanjian jual beli, ketika transfer uang diresmikan dengan beberapa dokumen. Pertama, kemudian pembeli harus membayar pajak - untuk pendapatan dalam bentuk real estat yang diterima sebagai hadiah dari orang lain selain kerabat dekat. Kedua, transaksi mungkin dibatalkan.

Apa yang harus dilakukan

Tulis kebenaran dalam kontrak. Pemalsuan menguntungkan penjual, tetapi Anda harus memikirkan diri sendiri dan keuntungan Anda terlebih dahulu.