Cara menutup hipotek dengan benar dan menghapus sitaan dari apartemen
Benar / / January 06, 2021
Apa yang harus dilakukan jika cicilan sudah lunas
1. Dapatkan sertifikat dari bank bahwa pinjaman ditutup
Biarkan aplikasi seluler institusi menampilkan nol, dan pengelola tidak menyukai permintaan dokumen. Anda pasti memerlukan sertifikat yang mengonfirmasi bahwa bank tidak lagi memiliki klaim finansial terhadap Anda. Ini berguna jika terjadi kegagalan sistem, kesalahan manusia, dan masalah lainnya.
Misalnya, mungkin ada kopeck yang belum dibayar yang terjebak dalam sistem, yang dalam setahun bisa berubah menjadi ribuan hutang karena dugaan keterlambatan pembayaran. Jika Anda memiliki sertifikat dengan perangko dan tanda tangan untuk kasus seperti itu, akan lebih mudah untuk menyelesaikan masalah tersebut.
2. Hapus beban
Artinya, pada kenyataannya, untuk mendapatkan hak untuk sepenuhnya membuang apartemen.
Membaca sekarangπ₯
- Bagaimana kami melunasi hipotek delapan tahun dalam satu tahun dan dua bulan, menggunakan nasihat Lifehacker
Apa itu beban
Hak Tanggungan mengasumsikan bahwa Anda mengambil sejumlah besar uang dari bank. Dan untuk membuatnya lebih tenang, Anda melakukannya atas dasar keamanan real estat. Paling sering, kita berbicara tentang apartemen yang Anda beli dengan hipotek, tetapi itu bisa menjadi objek lain.
Properti yang digadaikan tidak dapat dijual, disumbangkan, atau dijual oleh penerima pinjaman. Untuk mencapai hal ini dengan pasti, beban dibebankan pada perumahan, dan ini dicatat oleh Rosreestr saat mendaftarkan transaksi. Mulai sekarang, dan sampai Anda melunasi hutangnya, kutipan dari Unified State Register of Real Estate akan menunjukkan bahwa properti itu dijaminkan.
Pembebanan juga dibebankan pada alasan lain, misalnya saat properti disita untuk hutang. Tetapi kami akan menganalisis secara khusus opsi pinjaman.
Untuk menjadi pemilik penuh sebuah apartemen dan mendapatkan hak atasnya buang atas kebijaksanaan Anda sendiri, Anda harus menghapus beban tersebut.
Bagaimana menghapus beban dari sebuah apartemen
Ini akan dilakukan oleh Rosreestr setelah Anda mengirim dokumen yang diperlukan ke sana. Beberapa lembaga pemberi pinjaman menjalankan fungsi ini - periksa secara khusus dengan Anda. Misalnya, Sberbank menjaminPenghapusan bebanbahwa proses akan dimulai dalam dua hari, dan setelah 30 hari beban akan dihapus. Dan semuanya dimulai secara otomatis.
Pengalaman pribadi menunjukkan bahwa tenggat waktu dapat diperpanjang dua kali atau lebih, bahkan jika Anda terus-menerus mengingatkan diri sendiri. Selain itu, Anda akan menerima informasi yang sangat kontradiktif dari karyawan. Misalnya, seseorang akan menulis bahwa hipoteknya hilang, yang lain - bahwa hal semacam itu tidak terjadi (semua korespondensi obrolan disimpan).
Di sisi lain, memenuhi tenggat waktu bisa menjadi masalah hanya jika Anda sangat membutuhkannya menjual apartemen. Jika tidak, Anda dapat menunggu dan berkorespondensi dengan bank secara berkala. Cepat atau lambat, beban akan dihapus tanpa usaha dari Anda.
Jika institusi tidak melakukan ini, atau Anda pasti ingin bertindak sendiri, Anda dapat mentransfer dokumen ke Rosreestr sebagai berikut.
- Melalui pusat multifungsi. Lebih baik buat janji terlebih dahulu agar tidak duduk dalam antrean. Ingat: jika Anda mengirimkan dokumen melalui MFC, Anda harus pergi ke sana untuk kedua kalinya untuk mengambil apa yang telah Anda lewati. Bagaimana Anda akan diberitahu tentang penerimaan dokumen - cari tahu di tempat.
- Dalam bentuk elektronik pada situs web Rosreestr. Anda akan membutuhkan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.
- Melalui surat. Pengiriman harus dengan nilai yang dinyatakan, daftar lampiran dokumen dan tanda terima.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menghapus beban dari apartemen
Rosreestr sendiri menyarankanJawaban atas pertanyaan penting bawa dokumen berikut dengan Anda:
- Paspor peminjam.
- Aplikasi peminjam untuk penghapusan beban (template). Jika Anda mengirimkan dokumen melalui MFC, seorang karyawan akan membantu mengisinya.
- Hipotek dari bank dengan catatan dari perwakilan institusi bahwa hutang telah dilunasi. Perjanjian pinjaman biasanya dilampirkan padanya, serta surat kuasa yang diaktakan, yang memungkinkan karyawan lembaga untuk menandatangani dokumen atas nama bank.
Jika hipotek hilang, bank dapat memintanya dari Rosreestr atau menerbitkannya kembali sendiri. Pilihan lainnya adalah dengan mengajukan permohonan bersama dari Anda sebagai penggadaian dan bank sebagai penerima penggadaian dan melampiri laporan rekening. Hal yang sama dilakukan jika tidak ada hipotek sama sekali atau elektronik.
Berapa banyak beban akan dihapus dari apartemen
Rosreestr memiliki tiga hari kerja untuk ini sejak tanggal penerimaan dokumen. Saat mendaftar melalui MFC, Anda perlu menambahkan dua hari lagi ke tenggat waktu - untuk pengangkutan dokumen dari titik penerimaan ke titik pemrosesan.
Bagaimana cara memeriksa bahwa beban telah dihapus
Di halaman layanan referensi Rosreestr
Temukan di beranda situs Bagian Rosreestra "Informasi referensi tentang objek real estate online".
Masukkan dalam formulir yang muncul, baik nomor kadaster, atau bersyarat, atau alamat, atau nomor yang benar.
Anda akan menerima hasilnya secara instan. Kolom "Batasan" harus kosong. Kolom "Hak" biasanya berisi nomor kadaster dan tanggal pendaftaran pengalihan kepemilikan. Mereka kabur di tangkapan layar, jadi jangan khawatir jika Anda memiliki data di sana.
Di akun pribadi Rosreestr
Buka akun pribadi Anda dari halaman utama. Anda dapat masuk menggunakan login dan kata sandi Anda dari "Pelayanan publikΒ». Kemudian klik tombol "Objek Saya".
Anda akan diberi informasi tentang properti yang didaftarkan kepada Anda. Temukan objek yang Anda inginkan. Harus ada tanda hubung di bagian "Informasi tentang pembatasan / sitaan hak".
Menggunakan ekstrak dari USRN
Ekstrak dari USRN tentang karakteristik utama dan hak terdaftar atas properti dikeluarkan untuk uang. Untuk versi elektronik yang akan Anda milikiMemperoleh informasi dari Unified State Register of Real Estate bayar 290 rubel, itu dapat diperoleh melalui situs web Rosreestr.
Pilih layanan "Mendapatkan informasi dari USRN" di halaman utama.
Isi detail objek. Sangat penting untuk mendaftarkan alamat apartemen.
Masukkan informasi tentang diri Anda. Harap pastikan alamat email sudah benar. Semua instruksi lebih lanjut akan dikirimkan kepada Anda.
Kirimkan lamaran Anda dan tunggu. Setelah beberapa saat, Anda akan menerima surat melalui pos dengan proposal untuk membayar sertifikat. Ini dapat dilakukan melalui layanan Mobi. Money β(portal pembayaran untuk layanan publik),β Transcapitalbank β,β Gazprombank βdanβ QIWI Bank β.
Istilah untuk mendapatkan ekstrak dari saat mengajukan aplikasi adalahPersyaratan penerimaan tiga hari. Dalam praktiknya, proses tersebut bisa tertunda.
Hasilnya, Anda akan menerima email dengan tautan dan kunci. Oleh karena itu, Anda harus mengikuti tautan dan pertama-tama masukkan captcha, lalu kuncinya.
Kemudian arsip akan diunduh secara otomatis atau dengan mengklik tautan. Ini akan berisi file dengan ekstensi XML dan SIG. Mereka perlu diunduh secara khusus halaman di situs web Rosreestr, dan Anda akhirnya akan mendapatkan akses ke dokumen tersebut.
Jika beban dihapus, baris yang sesuai akan menunjukkan "Tidak terdaftar".
Baca jugaπ
- Cara melunasi hipotek lebih cepat dari jadwal: kurangi jangka waktu atau pembayaran
- 7 bonus dari negara untuk membantu melunasi hipotek Anda
- Sewa apartemen atau ambil hipotek: mana yang lebih menguntungkan