Cara membeli apartemen yang sudah di hipotek
Benar Avitonomika / / January 06, 2021
Apakah mungkin untuk membeli apartemen yang sudah di hipotek
Perumahan hipotek dijaminkan oleh bank - catatan ini ada di Daftar Real Estat Negara Terpadu. Pemilik tidak dapat melakukan transaksi dengan apartemen seperti itu tanpa izin dari penerima hipotek: Rosreestr tidak akan mendaftarkan pengalihan kepemilikan. Tetapi ini tidak berarti bahwa Anda tidak dapat menjual atau membeli real estat yang digadaikan. Hanya saja prosedurnya sendiri akan sedikit lebih rumit dan lama.
Mengapa menjual apartemen yang memiliki hipotek
Jika apartemen pergi ke bank melalui pengadilan karena pemiliknya berutang pinjaman, maka lembaga keuangan tersebut menjualnya melalui pelelangan umum. Ketika pemiliknya sendiri memutuskan untuk menjual properti yang digadaikan, calon pembeli mungkin curiga akan hal ini. Memiliki hipotek ada reputasi perbudakan, belenggu yang hanya bisa dibuang dengan pembayaran terakhir. Jika seseorang menjual apartemen, ada yang salah dengan dirinya atau dengan apartemen tersebut, sebagian orang percaya.
Faktanya, ada sejuta alasan. Pemilik memutuskan untuk pindah ke kota lain untuk bekerja atau ke apartemen yang lebih besar karena tambahan keluarga. Pasangannya bercerai, ingin melunasi hutang dan berbagi uang untuk hipotek apartemen. Peminjam telah mengubah keadaan keuangan, ia tidak dapat menangani pinjaman tersebut dan ingin melunasinya sebelum situasinya menjadi tidak dapat diperbaiki.
Tentu saja, alasannya mungkin sesuatu yang tidak menyenangkan: atapnya bocor, ada sarang obat di pintu masuk, dan perusahaan pengelola mengumpulkan begitu banyak uang seolah-olah menaburkan kristal Swarovski di trotoar di musim dingin. Tetapi Anda tidak diasuransikan terhadap risiko seperti itu bahkan ketika membeli apartemen tanpa hipotek - Anda hanya perlu periksa semuanya.
Sekarang di Rusia hampir setengahnyaBagian dari transaksi hipotek dengan perumahan di Rusia diberi nama transaksi real estat terjadi dengan keterlibatan hipotek. Jadi akan ada lebih banyak apartemen di pasar dengan hipotek.
Apakah menguntungkan untuk membeli apartemen yang sudah di hipotek
Ketika bank menjual apartemen debitur di pelelangan umum, diskon besar bisa diharapkan. Untuk lembaga keuangan, ini adalah aset non-inti, jadi ia mencoba menyingkirkannya hanya dengan mengembalikannya sendiri.
Saat menjual rumah oleh pemiliknya, seseorang tidak dapat mengharapkan harga yang sangat menguntungkan. Tapi dia masih bisa membuang sedikit - untuk masalah yang tidak perlu dan memotivasi Anda untuk membeli apartemen dengan beban.
Cara membeli apartemen dengan hipotek
Bergantung pada kondisinya, Anda dapat membeli apartemen dengan berbagai cara.
Dengan pelunasan hipotek selama transaksi
Kondisi: transaksi dilakukan dengan persetujuan bank di mana pemilik saat ini menerbitkan hipotek; pembeli membeli objek dengan uang tunai.
Skema teraman. Ini melindungi semua pihak dalam transaksi: pembeli, penjual, dan bank. Mari kita lihat contohnya.
Apartemen seharga 3 juta rubel sedang dijual. Bank memberikan persetujuannya untuk transaksi tersebut dan menentukan jumlah sisa hutang - 500 ribu rubel. Dua sel digunakan untuk penghitungan. Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, uang pembeli diletakkan di dalamnya: 500 ribu di satu dan 2,5 juta di satu sama lain.
Dokumen untuk sel menentukan siapa yang dapat mengambil tagihan dan kapan. Jika perjanjian pembelian dan penjualan ditandatangani, dan pengalihan kepemilikan terdaftar di Rosreestr, bank dapat mengambil 500 ribu mereka dari satu sel, penjual - 2,5 juta dari sel kedua, dan pembeli - hipotek untuk ditarik sitaan. Jika kesepakatan gagal, pembeli akan mengembalikan dananya, dan tidak akan ada yang berubah untuk sisanya.
Terkadang dana untuk pinjaman dapat disimpan tidak melalui sel, tetapi langsung ke bank, tetapi lembaga keuangan terlibat aktif dalam proses tersebut.
Dengan penugasan hutang
Kondisi: transaksi dilakukan dengan persetujuan bank, pembeli membeli rumah dengan hipotek dari bank yang sama.
Pembeli mengajukan permohonan hipotek ke bank seolah-olah dia sedang membeli apartemen apa pun. Proses persetujuan akan serupa dan akan memakan waktu yang kurang lebih sama. Karena ia akan menjadi peminjam setelah membeli, lembaga keuangan akan memeriksa solvabilitasnya dan memutuskanapakah klien Anda siap menemuinya.
Tatiana Trofimenko, Pengacara Terkemuka, Layanan Hukum EropaDi sini, selain perjanjian jual beli, juga disepakati pengalihan hak klaim atas pinjaman lama atau perjanjian pinjaman baru antara bank dan pembeli. Beban di Rosreestr dihapus dan yang baru diberlakukan dengan pendaftaran hak pemilik berikutnya.
Skema ini juga cukup aman.
Dengan pelunasan awal hipotek dengan mengorbankan pembeli
Kondisi: bank tidak setuju untuk menjual apartemen, pembeli membeli apartemen dengan uang tunai. Atau pembeli mengambil pinjaman dari bank lain.
Dalam kasus ini, pembeli membayar kembali pinjaman tersebut. Oleh karena itu, ia harus memiliki jumlah yang sama dengan sisa hutangnya. Para pihak membuat perjanjian awal untuk jual beli apartemen, yang menurutnya uang ditransfer ke penjual untuk menutup hipotek. Kemudian sitaan dikeluarkan dari apartemen, dan kemudian perumahan dijual sebagai real estat tanpa jaminan.
Tatiana Trofimenko, Pengacara Terkemuka, Layanan Hukum EropaOpsi ini lebih berisiko bagi pembeli, karena uang ditransfer berdasarkan perjanjian yang tidak tunduk pada pendaftaran dengan Rosreestr.
Secara teori, penjual dapat menolak untuk mendaftarkan perjanjian jual beli dengan Rosreestr. Pembeli akan dapat menerima uang darinya, tetapi hanya melalui pengadilan.
Yang perlu diingat
- Anda bisa membeli apartemen yang sudah di hipotek.
- Ini harus diperiksa dengan cara yang sama seperti rumah tanpa sitaan.
- Lebih aman untuk membeli apartemen dengan persetujuan bank dan dengan partisipasinya.
Baca juga🏡🙂🔑
- 7 bonus dari negara untuk membantu melunasi hipotek Anda
- Sewa apartemen atau ambil hipotek: mana yang lebih menguntungkan
- Bagaimana kami melunasi hipotek delapan tahun dalam satu tahun dan dua bulan, menggunakan nasihat Lifehacker