Daftar periksa untuk pilihan apartemen yang benar

Sebelum Anda bernegosiasi dengan makelar dan pergi keluar untuk melihat apartemen, catat daftar singkat tentang apa yang harus Anda perhatikan. Ini bukan hanya tentang pasar perumahan sekunder - banyak poin dapat diterapkan saat memilih apartemen di gedung baru.

Nilai apartemen baru Anda sendiri, beri skor dari 1 hingga 10 untuk setiap item artikel, di mana 10 artinya kriteria ini, perumahan sepenuhnya memenuhi keinginan Anda, dan 1 berbicara tentang kerugian yang jelas yang Anda belum siap menaikkan.

Kami memperkirakan parameter apartemen

1. Lokasi dan ukuran jendela

Ukuran dan bentuk jendela bisa sangat bervariasi. Parameter seperti lokasi jendela bergantung pada proyek, seri rumah, fitur desain, iklim, dan sebagainya. Ini dapat sangat membatasi atau, sebaliknya, memberikan kesempatan untuk pembangunan kembali jika perlu.

Misalnya, jika di dalam ruangan terdapat beberapa jendela dan letaknya dalam jarak satu meter atau lebih satu sama lain, Anda dapat membagi ruangan menjadi dua sehingga masing-masing memiliki jendela.

Jika hanya ada satu jendela, peluang untuk mengatur global pembangunan kembali kurang. Ini juga berlaku untuk fasad kaca kokoh dari lantai ke langit-langit. Dalam hal ini, penguraian ke dalam ruangan-ruangan terkait dengan tiang pancang vertikal yang terletak di langkah tertentu.

Ukuran jendela memengaruhi penerangan alami ruangan, tetapi arah mata angin juga harus diperhitungkan. Lebih lanjut tentang mereka di paragraf berikutnya.

2. Insolasi apartemen dan orientasi kamar

Sesuai dengan standar sanitasiAturan dan norma sanitasi SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Persyaratan higienis untuk pencahayaan alami, buatan, dan gabungan dari bangunan tempat tinggal dan umum" sinar matahari harus memasuki apartemen untuk waktu tertentu. Ini disebut insolation. Menghitung insolasi cukup sulit, karena dipengaruhi oleh lokasi geografis, ketinggian lantai, jumlah kamar di apartemen, dll.

Untuk tujuan kami, cukup memperhitungkan durasi insolasi tergantung pada lokasi geografis rumah:

• Utara: dua setengah jam atau lebih per hari dari 22 April hingga 22 Agustus.
• Selatan: satu setengah jam atau lebih per hari dari 22 Februari hingga 22 Oktober.
• Tengah: dua atau lebih jam sehari dari 22 Maret hingga 22 September.

Durasi insolasi tergantung pada jumlah ruangan:

• Jika apartemen memiliki hingga tiga kamar, maka insolasi harus dilakukan setidaknya di satu kamar.
• Jika sebuah apartemen memiliki empat kamar atau lebih, maka, dua kamar.

Orientasi ruangan dapat diperiksa menggunakan kompas atau aplikasi smartphone yang sesuai. Misalnya, di bagian Eropa Rusia, kamar tidur, ruang keluarga dan pembibitan harus menghadap ke selatan, tenggara atau barat daya. Lebih baik untuk mengarahkan kantor ke tenggara, dan dapur ke timur, timur laut atau barat laut. Orientasi ruang utilitas tidak penting.

3. Kamar mandi, perlengkapan pipa dan pengaturan anak tangga

Perlu memperhatikan tidak hanya area kamar mandi, jenis dan lokasi peralatan pipa, tetapi juga poin teknis lainnya:

• kehadiran palka untuk akses ke anak tangga;
• pencahayaan kamar mandi yang cukup;
• cara menghubungkan komunikasi ke perlengkapan pipa: (tersembunyi atau di luar);
• ketersediaan dan kinerja peralatan dan perlengkapan built-in: mixer, termostat, dan sebagainya.

Tandai sebagai nilai tambah jika apartemen memiliki pemanas air: akan berguna saat air panas dimatikan. Bak mandi menang dalam fungsionalitas dibandingkan dengan kandang pancuran atau kabin. Gantungan handuk berpemanas berguna untuk semua orang, terutama untuk keluarga dengan anak-anak. Bidet, jendela di kamar mandi, pancuran hujan dan fitur lainnya - pilihan pribadi Anda.

4. Kondisi finishing dan komunikasi

Item ini akan membantu Anda menilai keausan lapisan finishing: parket, ubin, wallpaper, langit-langit, pintu dan jendela. Penting untuk memperhatikan cacat yang terlihat jelas seperti retak, keripik, penyok, noda, penyimpangan. Penghapusannya jelas membutuhkan investasi, terutama jika lapisan finishing yang lebih dalam terpengaruh, misalnya, lapisan screed atau plester.

Melihat ke dalam kabinet pipa, Anda juga dapat menilai kondisi anak tangga pasokan air panas dan dingin sistem pembuangan limbah: semua pipa harus terhubung dengan rapi; harus ada isolasi termal.

Dari tampilan kisi-kisi knalpot di kamar mandi atau dapur, seringkali terlihat jelas apakah sistem ventilasi alami di rumah berfungsi dengan baik. Jeruji kotor dan berminyak menunjukkan setidaknya perlunya memeriksa sistem berfungsi dengan baik.

Kabel listrik dan kotak sambungan di apartemen yang baru direnovasi sebagian besar tersembunyi dan tidak terlihat dari luar. Mesin listrik dan meteran listrik harus bersih dan berfungsi dengan baik dan panel listrik harus dipasang dengan rapi. Kabel eksternal di sepanjang dinding dan langit-langit hanya diperbolehkan di saluran kabel tetap khusus dan jauh dari area basah: kamar mandi dan dapur.

5. Ketersediaan dan jenis elevator

Di rumah-rumah ada elevator penumpang (biasanya untuk 4 orang) dan kargo-penumpang (untuk 8 orang). Yang terakhir ini biasanya ditemukan di gedung-gedung modern dengan sejumlah besar apartemen. Lift seperti itu menghilangkan masalah dengan mengangkat furnitur berukuran besar, piano, bahan bangunan yang panjang, sepeda dan kereta bayi. Sangat jarang di monumen arsitektur di pusat kota yang bersejarah Anda dapat menemukan lift bergaya lama dengan pintu ayun atau yang terpasang - opsi ini kurang dapat diandalkan daripada lift modern.

Perhatikan juga perusahaan manufakturnya: elevator Eropa biasanya lebih andal dan tidak berisik dibandingkan elevator Rusia.

6. Ketinggian plafon

Ketinggian langit-langit standar pada bangunan tempat tinggal multi-keluarga berkisar antara 2,5 hingga 3,8 m dan bergantung pada jenis dan serinya rumah, fitur desain, dan bahkan penulis proyek, jika kita berbicara tentang proyek individu dari suatu arsitektur Biro. Ada rumah-rumah yang ketinggian langit-langitnya bisa mencapai 4 atau bahkan 4,5 m, tetapi ini jarang terjadi.

Semakin tinggi plafon, semakin banyak ruang apartemen dilihat dari segi luas dan volume. Selain itu, di kamar dengan langit-langit tinggi, Anda dapat menggantung lampu gantung bertingkat atau lampu bertingkat.

7. Balkon atau loggia

Saat memeriksa apartemen baru, perkirakan sebelumnya penataan furnitur di balkon atau loggia: di sini Anda dapat menempatkan lemari pakaian, rak gantung, atau meletakkan sofa kecil. Jika Anda bekerja dari rumah, Anda dapat mengatur tempat kerja yang nyaman di area ini - pasti tidak akan ada kekurangan cahaya alami. Atau, mungkin Anda hanya perlu meletakkan kursi goyang dan beberapa pot bunga di balkon.

Tidak diperbolehkan membongkar blok balkon dan memasang balkon atau loggia ke kamar. Namun, jika Anda setuju dengan pembangunan kembali, Anda dapat melepas ambang jendela dan memasang kaca dengan pintu ganda. Loggia dan ruangan akan tetap menjadi ruangan terpisah, tetapi perubahan ini akan menyatukan keduanya secara visual dan menambahkan cahaya alami ke ruangan.

8. Mezzanine dan furnitur built-in

Furnitur built-in dan mezzanine seringkali menjadi elemen tata letak apartemen yang tidak mudah diubah. Perhatikan konfigurasi dan kondisinya. Baru dirakit, tanpa cacat, dengan bagian yang terencana dengan baik - mereka dapat sangat berguna bagi banyak orang. Jika built-in kabinet pintunya tidak menutup, dinding dan fasadnya sudah usang, tidak ada perlengkapannya, maka jelas membongkar dan menata lemari baru di tempat ini bisa dianggarkan.

9. Tata Letak

Perhatikan jumlah kamar dan ruangan lainnya. Harus ada kamar tidur sebanyak yang Anda, anak-anak, orang tua atau anggota keluarga lain yang akan tinggal bersama Anda butuhkan. Saat ini, tidak semua orang membutuhkan ruang tamu sebagai ruang terpisah. Jika fitur desain apartemen memungkinkan, ruang tamu dapat dikombinasikan dengan dapur-ruang makan. Dalam hal ini, luas area umum ini minimal harus 16 m².

Jika pemilik sebelumnya melakukan pembangunan kembali atau rekonstruksi apartemen, periksa apakah ada perintah untuk menyetujui tata letak ini dan rencana BTI baru. Jika perjanjian disahkan dan dokumen-dokumen ini akan diberikan kepada Anda atas permintaan, maka Anda akan menyelamatkan diri dari kesulitan dalam penjualan, donasi atau transaksi lain dengan apartemen di masa depan.

10. Ruang utilitas

Ini bisa berupa ruang penyimpanan, ruang ganti. Jumlah dan ukuran yang mereka inginkan bergantung pada banyak faktor: gaya hidup Anda, kebiasaan penyimpanan, ukuran keluarga Anda. Jika Anda berencana untuk membangun kembali apartemen, maka dengan mengorbankan ruang utilitas seringkali mungkin untuk secara efektif menambah ruang tamu, kamar mandi atau dapur.

11. Lebar gang dan pintu

Item ini relevan jika tidak akan ada pembangunan kembali dan semua ruangan akan tetap dalam bentuknya saat ini. Di sini Anda tidak dapat melakukannya tanpa mengukur dengan pita pengukur.

Furnitur, peralatan rumah tangga, dll. Dibawa ke apartemen melalui lorong dan pintu. Setelah mengukur lebarnya, bandingkan parameter dengan yang ditentukan dalam norma SNiP 31-01-2003 "Bangunan apartemen tempat tinggal»: Lebar koridor dari dinding ke dinding harus 90–120 cm; lebar bukaan cahaya pintu interior - 80 cm; pintu ke kamar mandi dan ruang utilitas - 60–70 cm; pintu depan - 80–90 cm.

12. Rancangan

Jika Anda akan melakukan perbaikan di apartemen yang Anda pertimbangkan, maka kriteria ini dapat dihilangkan. Jika tidak, perhatikan desain, gaya, warna, dan dekor, serta bagaimana elemen-elemen yang berbeda cocok satu sama lain. Pikirkan tentang seberapa dekat penampilan apartemen dengan Anda dan apakah itu memenuhi ide Anda tentang kecantikan.

13. Tangga dan area umum lainnya

Kondisi pelapis dinding, plafon dan lantai, perlengkapan dan tangga di area umum mempengaruhi biaya apartemen. Betapa pun mahalnya dekorasi di apartemen, jika didahului dengan tangga gelap dengan lantai bobrok dan dinding bernoda tua, akan merusak keseluruhan kesan.

14. Lokasi apartemen di lantai dan tetangga

Bergantung pada jenis dan desain rumah, jumlah apartemen per lantai dapat memengaruhi frekuensi komunikasi dengan tetangga. Jika hanya ada dua apartemen, termasuk milik Anda, kemungkinan besar Anda akan jarang bertemu tetangga. Dan jika ada 6 atau 8 dari mereka di situs, maka kemungkinan besar ini akan mendorong Anda untuk menjaga hubungan baik dengan semua tetangga. Sulit untuk menilai siapa mereka, meskipun Anda tinggal di apartemen selama beberapa bulan. Dan terlebih lagi tidak realistis untuk mengetahuinya saat menonton. Pertimbangkan hal ini dan, jika mungkin, tanyakan, bicarakan dengan penduduk pintu masuk, kantor polisi, atau temui calon tetangga secara langsung.

15. Pramutamu atau keamanan

Kriteria ini bukanlah yang terpenting dalam mengevaluasi sebuah apartemen. Namun, ada banyak kisah nyata ketika seorang petugas atau satpam menghafal tanda-tanda pencuri, berkat itu mereka dapat menemukannya, atau memberikan barang atau informasi penting kepada penghuni. Ingatlah fakta ini, tetapi jangan menjadikannya landasan.

Menghitung hasilnya

15 sampai 45 poin

Kemungkinan besar, apartemen ini tidak cocok untuk Anda. Terlalu banyak kriteria tidak sesuai dengan ide dan kebutuhan Anda, meskipun Anda juga melihat keuntungannya. Jangan berkecil hati - lebih baik memastikan ini pada tahap ketika Anda hanya mempertimbangkan opsi dan belum punya waktu untuk menginvestasikan uang di apartemen yang tidak berhasil dan terlibat dalam desain pembelian.

46 hingga 105 poin

Semakin tinggi skor akhir, semakin cocok apartemen Anda dan keluarga Anda. Jika ia cenderung ke batas bawah, ini berarti apartemen membutuhkan investasi besar: waktu, tenaga, dan uang. Jika Anda merasa apartemen ini adalah "milik Anda" dan keluarga Anda bisa bahagia di dalamnya, silakan turun ke bisnis. Tetapi perlu diingat bahwa Anda harus bekerja keras sebelum Anda menghilangkan semua kekurangan dan membawa rumah baru Anda ke keadaan yang harmonis.

106 hingga 150 poin

Apartemen sangat cocok untuk Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk membelinya. Jangan lupa untuk membuat daftar kekurangan yang Anda perhatikan dan diskusikan lebih detail dengan keluarga Anda. Rencanakan langkah Anda selanjutnya, pertimbangkan keterlibatan spesialis, pembelian bahan, peralatan, furnitur, dan pengeluaran lainnya. Ini akan membantu menyingkirkan semua yang tidak perlu dan membentuk rencana aksi dan anggaran akhir. Jangan lupa untuk memasukkan pengeluaran tak terduga di dalamnya. Dan lakukanlah!