7 masalah saat membeli apartemen di pasar sekunder, yang mudah dihindari
Hidup / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Direktur Umum perusahaan "Hak Tanggungan. Pusat». Pengalaman kerja di bidang hipotek dan real estat - 17 tahun.
Di berbagai sumber, Anda dapat menemukan saran tentang cara memilih lokasi perumahan dan pengembang, menghitung jumlah pinjaman, tetapi terkadang proses persiapan transaksi itu sendiri diabaikan. Ini bisa menjadi bagian tersulit dari keseluruhan pembelian.
Kami menganalisis masalah umum yang dapat muncul jika Anda tidak mendekati kesimpulan kesepakatan dengan hati-hati.
1. Setelah selesainya transaksi, apartemen mulai terlihat berbeda
Pada tahap terakhir, sebelum membeli, Anda bertemu dengan penjual di apartemen atau rumah masa depan Anda. Semuanya baik-baik saja, Anda senang dan menunggu untuk pindah, bayangkan betapa indahnya Anda menata piring di dapur dan menggantung tirai di ruang tamu, dan meletakkan kursi berlengan dan lampu di sudut yang nyaman di sebelahnya. stopkontak.
Kesepakatannya tercapai, Anda berkendara ke rumah baru dan menemukan bahwa semua soket telah robek sampai ke akarnya, alas tiang robek, wallpaper tergores, dan semua lemari cantik serta meja samping tempat tidur telah dikeluarkan. Anda melihat dinding kosong dan memahami bahwa Anda akan mendapat biaya perbaikan dan tambahan.
Bagaimana mencegah
Kontrak tersebut juga harus menyatakan apa yang tetap utuh setelah kunci diserahkan dan pemilik sebelumnya pergi. Untuk keandalan yang lebih baik, Anda dapat melampirkan foto-foto apartemen ke dokumen pada saat Anda membuat keputusan untuk membeli dan menandatangani surat-surat dengan penjual. Dalam hal ini, ketika Anda menerima kunci dan memasuki apartemen, tidak akan ada kejutan bagi Anda.
2. Pemilik sebelumnya tidak terburu-buru untuk check out
Anda membeli sebuah apartemen dan benar-benar ingin menutup kesepakatan dan pindah ke rumah baru Anda secepat mungkin. Selain penjual, itu berisi terdaftar beberapa orang lagi, dan mantan pemilik tidak punya waktu untuk memeriksa semua orang dari apartemen. Anda setuju bahwa pendaftaran mereka akan dibatalkan dalam waktu satu bulan. Satu atau dua bulan berlalu, orang tidak check out, penjual tidak mau menghubungi.
Bagaimana mencegah
Yang terbaik adalah menunggu rilis resmi dari apartemen sebelum membeli. Tetapi jika Anda sedang terburu-buru, maka pastikan untuk memperbaiki dalam perjanjian pembelian dan penjualan tanggal ketika semua orang yang terdaftar di apartemen akan dihapus dari daftar.
Jika masalah memang muncul, tidak perlu takut: Anda selalu dapat memecat orang luar melalui pengadilan. Pengacara yang kompeten akan membantu.
3. Setelah menandatangani kontrak dan mendapatkan uang muka, penjual menolak untuk menjual
Penderitaan pilihan sudah berakhir: Anda telah memilih apartemen yang sesuai dengan semua parameter, mulai mempersiapkan kesepakatan, baik sendiri atau melalui makelar barang tak bergerak telah mengajukan persetujuan hipotek. Dan tiba-tiba sang pemilik berkata bahwa dia telah berubah pikiran untuk menjual apartemen. Atau dia menemukan pembeli yang siap membelinya dengan ketentuan yang lebih menguntungkan: misalnya, dia membayar secara tunai. Pemilik rumah mengembalikan uang muka dan membanting pintu di depan Anda.
Bagaimana mencegah
Perjanjian di muka juga menyatakan bahwa setelah menerima deposit, penjual apartemen menjaminnya ditugaskan kepada Anda, dan jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak, dia tidak hanya mengembalikan uang muka, tetapi juga membayar Anda kehilangan.
Jelas bahwa situasinya bisa berbeda dan tidak mungkin untuk menyediakan segala sesuatu dalam kerangka kesepakatan. Tetapi Anda akan menerima jaminan tambahan atas kesopanan penjual Anda: hanya sedikit orang yang mau membayar denda.
4. Kesepakatan batal karena masalah kesehatan penjual
Semua tahapan transaksi selesai, Anda pindah ke rumah baru, menetap dan mengetahui bahwa transaksi itu ternyata tidak valid: penjual atau salah satu penjual (jika ada beberapa pemilik real estat) berdasarkan keputusan pengadilan terbatasKUH Perdata Federasi Rusia Pasal 17. Kapasitas hukum seorang warga negara dalam kapasitas hukum karena gangguan jiwa. Anda bisa membayangkan kengerian dan masalah apa yang menanti Anda setelah berita semacam itu.
Bagaimana mencegah
Bahkan jika penjual tidak menimbulkan kecurigaan Anda, tampak hebat dan berkomunikasi secara memadai, pastikan untuk meminta sertifikat dari neuropsikiatri (PND) dan klinik kecanduan obat (ND). Bagi Anda mungkin tampak jelek atau tidak nyaman untuk meminta dokumen semacam itu, tetapi data sertifikat adalah permintaan standar dalam transaksi real estat. Ingatlah bahwa pertama-tama Anda harus menghilangkan semua risiko pribadi, mengasuransikan diri Anda sendiri, dan meramalkan segalanya.
5. Transaksi batal karena keadaan salah satu peserta tidak memadai
Anda sampai pada kesepakatan, memulai proses penandatanganan dokumen dan memahami bahwa penjualnya kuat mabuk. Bersama dengan semua peserta, Anda memutuskan untuk menunggu beberapa jam sampai dia sadar. Setelah beberapa saat, Anda berkumpul lagi, menandatangani dokumen. Hore, semuanya selesai, Anda mendapatkan kuncinya. Tetapi setelah beberapa minggu, penjual menyatakan bahwa dia mabuk dan tidak ingat apa-apa: kesepakatan itu tidak valid, Anda harus mengembalikan kunci dan segera keluar dari apartemen.
Bagaimana mencegah
Jika selama transaksi salah satu partisipan berada di bawah pengaruh zat yang mengubah kesadaran, hal itu dapat dikenaliKUH Perdata Federasi Rusia Pasal 177. Tidak validnya transaksi yang dilakukan oleh warga negara yang tidak dapat memahami maksud tindakannya atau mengarahkannya tidak valid. Untuk mencegah hal ini, perhatikan apakah perilaku penjual berbeda dari biasanya - yang telah Anda amati selama tahap persiapan transaksi. Jika Anda mengerti bahwa orang tersebut, misalnya sedang mabuk, maka tunda transaksi ke hari lain. Meskipun ini terlihat sangat merepotkan, ini pasti akan menyelamatkan Anda dari potensi masalah di masa depan. Dapatkan tidur yang nyenyak sebelum kesepakatan dan jangan mengambil apa pun "untuk keberanian."
6. Penjual dan pembeli berselisih karena adanya biaya tambahan
Anda memulai kesepakatan, mempertimbangkan berbagai detail, membayar penilaian, dan Pertanggungan. Dan pada saat yang sama Anda perlu, misalnya, jasa makelar atau pengacara untuk menambahkan klausul tambahan pada perjanjian pembelian dan penjualan. Atau Anda mentransfer uang melalui safe deposit box atau letter of credit. Terjadi perselisihan antara Anda dan penjual tentang siapa yang harus menanggung biaya ini.
Bagaimana mencegah
Sepakati sebelumnya dengan penjual siapa dan bagaimana akan menanggung biaya tambahan. Yang terbaik adalah memperbaikinya dalam kesepakatan sebelumnya: Anda akan menyelamatkan kegelisahan Anda, jangan merusak hubungan Anda dengan penjual dan jangan menutupi kegembiraan membeli rumah.
7. Metode pembayaran tidak disepakati sebelumnya
Anda pergi ke rapat, membawa uang di tas Anda, karena menurut Anda penjual Anda akan lebih suka melihat uang tunai. Namun saat bertransaksi, ternyata ia ingin menerima pembayaran ke rekeningnya atau menaruhnya di sel. Mungkin ternyata Anda tidak dapat langsung memesan sel dari bank, karena tidak ada layanan seperti itu di cabang tempat transaksi Anda berlangsung, atau semua sel ditempati. Atau Anda tidak dapat segera mengetahui rekening mana untuk menyimpan uang untuk transfer, akibatnya transaksi ditunda.
Bagaimana mencegah
Sepakati sebelumnya dengan penjual bagaimana uang akan ditransfer selama transaksi: melalui safe deposit box, letter of credit, escrow account. Lebih aman dan tenang untuk semua pihak dipertimbangkan pembayaran tanpa uang tunai. Jika Anda akan membayar tunai, pikirkan terlebih dahulu cara terbaik dan aman untuk melakukannya. Kebetulan sekantong uang tidak sengaja hilang di jalan atau tertinggal di tempat umum.
Daftar periksa
Checklist singkat ini akan membantu Anda memastikan bahwa Anda tidak melewatkan apa pun yang penting saat mempersiapkan acara penting seperti membeli apartemen.
- Mempertimbangkan dalam kontrak dan mencatat di foto dalam bentuk apa Anda menerima perumahan.
- Periksa orang-orang yang terdaftar di apartemen sebelum menyusun kontrak penjualan.
- Saat mempersiapkan transaksi, pertimbangkan semua risiko dalam perjanjian sebelumnya, dan bukan dengan kata-kata.
- Tanyakan penjual untuk informasi dari PND dan ND.
- Diskusikan biaya tambahan sebelumnya.
- Putuskan terlebih dahulu tentang persyaratan kesepakatan bersama.
- Pastikan bahwa semua peserta transaksi mengetahui apa yang terjadi.
Baca juga🧐
- Mengapa hipotek jangka panjang tidak apa-apa
- Sewa apartemen atau ambil hipotek: mana yang lebih menguntungkan
- Cara menjual apartemen: petunjuk rinci