Haruskah saya membeli perumahan di St. Petersburg sekarang atau menunggu
Hidup / / January 06, 2021
Apa yang terjadi di pasar real estat
Pandemi dan lonjakan nilai mata uang melanda semua sektor bisnis, mereka juga tidak melewati konstruksi. Dengan latar belakang berita yang mengkhawatirkan, pasar bangkit kembali: pada akhir kuartal pertama tahun 2020, harga juga meningkat di gedung-gedung baru.Hasil kuartal pertama di pasar bangunan baru: pengembang memanfaatkan momen tersebut, dan sekunderPada kuartal pertama, harga real estat sekunder meningkat di hampir semua kota pasar.
Situasi permintaan tidak jelas. Jadi, beberapa pembeli memilih menundaOrang lebih suka menunda pembelian rumah di tengah devaluasi membeli apartemen untuk nanti dan menunggu sampai situasinya menjadi lebih atau kurang pasti. Yang lainnya, sebaliknya, bergegasRuntuhnya rubel telah meningkatkan permintaan akan real estat secara tajam. Apa yang penting untuk diketahui berinvestasi di perumahan sebelum harga menjadi lebih tinggi. Namun, tidak ada alasan untuk panik: kegembiraan sementara akan digantikan oleh jeda, yang berarti kenaikan harga yang signifikan tidak mungkin diharapkan.
![](/f/41da13c906090da9b2751ffe26042cfd.jpg)
Pyotr Buslov
Kepala grup pemasaran perusahaan CDS.
Di satu sisi, untuk alasan obyektif, seseorang dapat mengharapkan penurunan permintaan perumahan dalam pembangunan. Namun, di sisi lain, kami melihat tren penurunan pasokan. Tren ini akan mengimbangi satu sama lain dan menjaga harga pada level saat ini. Alhasil, di akhir tahun, kita bisa melihat kenaikan harga mendekati nol.
Situasi ini diperumit dengan pengetatan persyaratan untuk pengembang dan transisi ke rekening penampungan. Uang pemegang saham sekarang disimpanHukum Federal 30.12.2004 N 214-FZ "Pada partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan lainnya objek real estat dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia ", Pasal 15.4 pada akun khusus, dan pengembang dapat menerima Hukum Federal 30.12.2004 N 214-FZ "Pada partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan lainnya objek real estat dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia ", Pasal 15.5 mereka hanya setelah mengoperasikan rumah. Menurut ramalan FebruariPenilaian kuartal: harga rumah diperkirakan naik 25% Dewan Federasi, tindakan seperti itu dapat memicu kenaikan harga rumah sebesar 25% dalam beberapa tahun mendatang.
Namun, masih sulit untuk mengatakan apakah prediksi tersebut akan menjadi kenyataan atau tidak. Itu semua tergantung kapan tindakan karantina akan dicabut. Jika pada musim panas sebagian besar negara meninggalkan karantina dan mulai memulihkan ekonomi, harga minyak akan naik, yang berarti biaya perumahan juga akan naik.
![](/f/41da13c906090da9b2751ffe26042cfd.jpg)
Pyotr Buslov
Di St. Petersburg, masih ada potensi kenaikan harga real estat yang signifikan di tahun-tahun mendatang karena kecilnya volume pasokan di pasar konstruksi perumahan. Alhasil, selama 5 tahun ke depan, kita bisa melihat kenaikan harga gedung baru di kisaran 40-50%. Dalam 2 tahun, kenaikannya bisa 10-15%. Skenario ini bisa terwujud jika harga minyak dalam beberapa bulan mendatang kembali ke level $ 50 per barel.
Mereka yang hanya berencana membeli apartemen bisa bernapas: belum ada alasan untuk menaikkan suku bunga kredit secara signifikan.
![](/f/41da13c906090da9b2751ffe26042cfd.jpg)
Pyotr Buslov
Saat ini, Bank Sentral tidak menaikkan suku bunga acuan untuk mendukung kegiatan ekonomi di dalam negeri. Untuk pembeli yang aman secara finansial, ini adalah kesempatan yang baik untuk membeli properti dengan hipotek sementara suku bunga tetap pada level historis rendah.
Pada akhirnya, perlu diingat bahwa apartemen adalah aset yang cukup kokoh. Kalaupun dalam beberapa periode harganya bisa turun, pada akhirnya tetap pulih dan terus tumbuh.
![](/f/41da13c906090da9b2751ffe26042cfd.jpg)
Pyotr Buslov
Situasi yang baik telah berkembang di pasar untuk membeli apartemen: ketenangan sementara dalam permintaan memberikan pilihan objek yang lebih besar dari biasanya dengan harga stabil. Jika langkah-langkah anti-epidemiologi dicabut pada bulan Mei, maka pada musim panas kita dapat mengharapkan pemulihan dalam permintaan untuk real estate perumahan. Jadi sekarang adalah saat untuk memanfaatkan.
4 aturan untuk membantu Anda memilih apartemen dalam krisis dan tidak salah perhitungan
Carilah opsi yang dapat menaikkan harga
![Akan lebih mudah menjual rumah di tempat yang layak huni daripada apartemen di rumah di pemukiman, yang tidak memiliki infrastruktur dasar. Haruskah saya membeli apartemen sekarang](/f/a27c737f834f680c4d451fd4d7f07d3f.jpg)
Secara tradisional, apartemen dalam jarak berjalan kaki dari metro dianggap menarik bagi sebagian besar pembeli, tetapi ketika memilih rumah, Anda tidak hanya perlu melihat parameter ini. Jika Anda berencana untuk menjual apartemen cepat atau lambat, pertimbangkan aksesibilitas transportasi darat di daerah tersebut dan keberadaan toko, sekolah, dan klinik di dekatnya. Akan lebih mudah menjual rumah di tempat yang layak huni daripada apartemen di rumah di pemukiman yang tidak memiliki infrastruktur dasar.
![](/f/41da13c906090da9b2751ffe26042cfd.jpg)
Pyotr Buslov
Bisa dibilang, rumah sekunder merupakan aset yang lebih aman, karena rumah sudah dibangun. Namun, risiko penipuan pembelian tetap ada. Pasar primer memberikan penawaran yang lebih luas dalam proyek modern dan berkualitas tinggi yang akan sedapat mungkin likuid di tahun-tahun mendatang.
Jika Anda melihat bangunan baru, tanyakan kepada pengembang bagaimana area tersebut akan berkembang lebih lanjut. Idealnya, dia harus mengurus pembangunan sekolah dan taman kanak-kanak terdekat. Masuk akal untuk berpikir untuk membeli apartemen di kompleks perumahan yang hampir siap - jadi Anda harus menunggu lebih sedikit agar pengembang menyediakan infrastruktur yang diperlukan.
Bersikaplah kritis terhadap diskon
Kebetulan pengembang membuang dan mengekspos apartemen (yang seringkali tidak ada permintaan) dengan harga yang sangat rendah, bahkan di luar pasar. Lebih baik tidak bereaksi terhadap tawaran seperti itu, karena ada risiko membeli apartemen jangka panjang. Membangun tanpa menghasilkan apa pun adalah hal yang mustahil.
Kebetulan jenis tata letak yang tidak populer dijual dengan diskon besar, tetapi opsi ini tidak boleh diabaikan. Mungkin hanya solusi perencanaan non-standar yang sesuai dengan gaya hidup Anda.
![](/f/c1a84c9a7a070713014383114ab27ca9.jpg)
Alena Kvach
Ahli real estat pribadi.
Jika kita berbicara tentang perkembangan yang kompleks, maka saya menyarankan Anda untuk mempertimbangkan tahap kedua dan selanjutnya. Seperti yang diperlihatkan oleh latihan, pada tahap pertama tidak nyaman, benda seperti itu sulit untuk disewa atau dijual. Saya merekomendasikan untuk memperhatikan apartemen yang sudah jadi, karena fokus konsumen adalah pada "di sini dan sekarang".
Pilih apartemen dengan tingkat kesiapan tinggi
Semakin dekat rumah ke commissioning, semakin rendah risiko konstruksi berhenti. Perlu diingat bahwa pandemi dan guncangan ekonomi dapat mengubah keseimbangan kekuasaan secara signifikan: prediksi para ahliSituasi ekonomi yang disebabkan oleh pandemi dapat menyebabkan monopoli industri konstruksi monopoli industri konstruksi dan kebangkrutan pengembang kecil. Agar tidak mengalami perusahaan yang di ambang kehancuran, lihatlah file kasus arbitrase dan periksa apakah ada kasus kebangkrutan terhadap pengembang.
Jika ingin untung maksimal, bawa pulang dari developer ternama di tahap penggalian. Sekarang hampir semua kompleks baru sedang dibangun sesuai dengan skema pembiayaan proyek dengan menggunakan rekening penampungan. Dana diasuransikan untuk merekaUndang-Undang Federal 23.12.2003 N 177-FZ "Tentang Asuransi Setoran di Bank Federasi Rusia", oleh karena itu, meskipun pengembang berkinerja buruk, Anda masih bisa mendapatkan uangnya kembali.
![](/f/c1a84c9a7a070713014383114ab27ca9.jpg)
Alena Kvach
Pasar perdana ternyata siap menghadapi situasi saat ini. Perusahaan konstruksi termasuk dalam daftar organisasi yang beroperasi secara kontinyu, oleh karena itu, bahkan dalam kondisi saat ini, semua proses kerja dilakukan sesuai jadwal. Sebagian besar pengembang melanjutkan pembangunan fasilitas, dengan mempertimbangkan langkah-langkah verifikasi organisasi tambahan.
Proses yang terkait dengan bekerja dalam kondisi baru sekarang sedang diotomatiskan dengan kecepatan yang dipercepat. Semua pekerjaan dengan klien konsultasi, penjualan dan kesepakatan negosiasi telah ditransfer secara online. Mekanisme untuk pemrosesan transaksi jarak jauh, termasuk penggunaan produk pinjaman dari beberapa bank, juga telah di-debug.
Periksa integritas pengembang
Mulailah dengan memeriksa dokumen - Anda dapat menemukannya di situs web perusahaan konstruksi atau meminta salinan dari staf penjualan. Anda harus disediakanHukum Federal 30.12.2004 N 214-FZ "Pada partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan objek real estat lainnya dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia ", Seni. 20 dokumen penyusun pengembang, sertifikat pendaftaran negara dan pendaftaran pajak, serta laporan akuntansi dan laporan audit.
![](/f/c1a84c9a7a070713014383114ab27ca9.jpg)
Alena Kvach
Untuk mengamankan investasi Anda, sangat penting untuk memeriksa reputasi pengembang. Tidak akan berlebihan jika ia tidak hanya memiliki reputasi yang transparan dan praktik pembangunan yang ekstensif, tetapi juga aset, seperti bank tanah untuk pengembangan selanjutnya dan produksinya sendiri.
Perlu juga dipastikan apakah perusahaan memiliki izin bangunan, hak atas tanah, dan deklarasi proyek. Pengembang tidak berhak menolak memberikan dokumen-dokumen ini.
Untuk periode isolasi mandiri, CDS meluncurkan layanan pembelian nirsentuh. Untuk menyelesaikan kesepakatan dan mendaftarkannya, Anda tidak perlu pergi ke kantor - Anda dapat membeli apartemen di St. Petersburg, meskipun Anda masih tinggal di kota lain. Tinggalkan permintaan untuk situs pengembang, dan manajer akan menelepon Anda kembali, memberi tahu Anda tentang penawaran khusus saat ini dan membantu Anda memilih apartemen impian.
Lihat semua apartemen