Dari Tsar Rusia hingga 2020: bagaimana pasar real estat telah berubah
Kiat Avitonomika / / January 02, 2021
Bagaimana mereka membeli apartemen sebelumnya
Abad XIX. Rumah dan tempat berlindung yang menguntungkan di Tsar Rusia
Hanya orang kaya dan bangsawan yang bisa membeli atau membangun rumah mereka sendiri pada saat itu. Dengan pertumbuhan kota di abad sebelumnya, Rusia secara bertahap mulai meningkatkan laju pembangunan gedung apartemen. Terutama banyak dari mereka muncul sebelum Revolusi Oktober. Misalnya, hanya di Moskow 1911-1915 dibangunSebuah gedung apartemen: bagaimana pasar perumahan sewa di Rusia diatur sebelum 1917 550 rumah. Tetapi tidak mungkin untuk membeli apartemen di dalamnya - hanya untuk menyewanya. Bangunan itu disebut gedung apartemen dan berbeda dalam hal tingkat kenyamanan.
Rumah-rumah "tipe bangsawan" yang paling mewah dan mahal terletak di pusat kota. Orang dengan penghasilan tinggi menetap di dalamnya. Kemudian datanglah rumah-rumah petak untuk orang-orang dengan gaji yang bagus: pegawai bank, pengusaha swasta, pemegang saham. Apartemen kecil disewa oleh guru dan pejabat dengan gaji rata-rata. Akhirnya, para pekerja menyewa tempat tidur di rumah yang paling sederhana. Di ruang bawah tanah gedung-gedung seperti itu, tempat berlindung untuk segmen penduduk termiskin sering ditempatkan.
Abad XX. Perumahan gratis dan apartemen koperasi di Uni Soviet
Ketika seluruh perumahan menjadi milik negara, situasinya berubah. Setiap warga negara Soviet memiliki hak atas meter persegi mereka sendiri, dan negara diharapkan membantu merealisasikannya, menurut Konstitusi 1977. Nyatanya, perumahan gratis bisa diharapkan selama bertahun-tahun. Apartemen terutama diterima dengan bergerak maju di tempat kerja. Hampir tidak mungkin untuk menjual atau membeli real estat - cukup tukarkan dengan yang lain. Selain itu, untuk mengubah kondisi kehidupan, seseorang harus memiliki alasan yang kuat. Broker - reseller membantu mengatur transaksi semacam itu. Pialang bawah tanah sering membuat skema teduh dan membantu meloloskan pembelian apartemen untuk ditukar, berisiko masuk penjara.
Karena kurangnya perumahan dalam beberapa dekade pertama setelah revolusi, banyak orang terpaksa berbagi daerah tersebut. Mereka tinggal di apartemen komunal yang terkenal, di mana keluarga itu memiliki satu kamar, dan kamar mandi serta dapur digunakan bersama. Di tahun 1950-an,Pialang, koperasi dan MZhK: bagaimana mereka memecahkan masalah perumahan di Uni Soviet koperasi perumahan - gedung apartemen tempat Anda dapat membeli apartemen. Biasanya, koperasi menyatukan peserta dari satu profesi: orang kreatif, ilmuwan, militer. Mereka yang membeli apartemen di koperasi tidak dapat lagi mengandalkan perumahan gratis.
Abad XXI. Real estat dan hipotek pribadi
Kembalinya ekonomi pasar menyebabkan privatisasi perumahan - pengalihan real estat ke kepemilikan pribadi. Apartemen komunal mulai dihuni: misalnya, di St. Petersburg pada tahun 1996 adaApartemen komunal 14% dari apartemen komunal, sisanya dibubarkan. Pialang pensiun, dan makelar mengambil alih pengawasan hukum atas pembelian dan penjualan rumah.
Perusahaan swasta mulai membangun gedung apartemen baru. Sistem perbankan mengalami masa pembentukan, sehingga uang untuk sebuah apartemen sering kali diberikan secara tunai, termasuk secara umum dalam bentuk uang kertas di dalam tas. Hipotek dalam bentuk modern munculHipotek di Rusia. Berkas di akhir 90-an. Dengan munculnya program hipotek fleksibel dan konstruksi bersama, apartemen Anda sendiri menjadi sebuah peluang untuk setiap keluarga dengan pendapatan bulanan yang stabil, dan bukan hanya untuk mereka yang telah berhasil menabung segalanya uang.
Bagaimana Anda bisa membeli apartemen sekarang
Sekarang lebih mudah menjadi pemilik apartemen daripada yang pernah ada dalam sejarah real estat Rusia. Anda tidak perlu menjadi bagian dari keluarga bangsawan atau profesi elit, mencari bantuan untuk beberapa pangkat, mencari agen bayangan yang akan melakukan kesepakatan yang meragukan. Apartemen telah menjadi peluang untuk menyediakan tempat tinggal bagi keluarga dan anak-anak, cara mencari uang atau berinvestasi.
Sekarang sekitar 10 juta orang Rusia sedang syuting10 juta orang Rusia menyewa rumah ruang hidup. Biasanya, mereka adalah kaum muda tanpa anak dan mereka yang sering berpindah dari kota ke kota. Kebanyakan orang memiliki apartemen sendiri atau berencana untuk membelinya. Rata-rata, dibutuhkan orang untuk memilih apartemen yang akan dibeli dari orang-orang di RusiaRiset: jalur online dari menelusuri hingga membeli apartemen di Rusia 3,2 bulan. 92% orang memulai perjalanan ini dengan mencari informasi di Internet dan, rata-rata, membuat 41 permintaan online.
Ada beberapa cara untuk menjadi pemilik apartemen Anda sendiri.
Beli apartemen di gedung baru
Distrik baru - kesempatan untuk memilih tempat tinggal yang lebih luas dengan biaya lebih sedikit. Semakin awal Anda membeli apartemen sejak awal konstruksi, semakin sedikit biayanya. Jika Anda berinvestasi di apartemen pada tahap penggalian, Anda dapat menghematTrik kecil dari penghematan besar: bagaimana membeli apartemen dengan setengah harga hingga 40% dari harga masa depan. Bangunan baru memiliki keunggulan lain: tata letak modern, sistem pembuangan limbah dan ventilasi yang andal, halaman cerdas dengan taman bermain dan tanaman hijau, tempat parkir bawah tanah. Kelebihan lainnya adalah program hipotek fleksibel yang disediakan bank untuk apartemen baru.
Ikut serta dalam pelelangan
Lelang elektronik adalah alat untuk menjual apartemen. Kata "lelang" tampaknya seperti ruangan dengan orang-orang berteriak dan memalu, tetapi sekarang lelang semacam itu dilakukan secara online. Dengan cara ini, biasanya, beberapa jenis real estat dijual. Pertama, perumahan kota, yang dimiliki oleh kota. Kedua, milik perusahaan yang bangkrut. Ketiga, apartemen hipotek bank, yang pemiliknya tidak dapat memenuhi kewajiban pinjaman mereka.
Biasanya, untuk berpartisipasi dalam pelelangan, deposit dibuat, misalnya, 100 ribu rubel, yang kemudian dikembalikan kepada Anda atau digunakan untuk membayar properti. Anda dapat menghemat uang di pelelangan, tetapi ada satu kekurangan - tidak mungkin untuk memprediksi keuntungan dari sebuah transaksi sebelumnya, semuanya akan tergantung pada peserta dan proposal.
Pilih rumah di pasar sekunder
Sekarang pasar perumahan sekunder berada di puncaknya: pada Februari 2020, mereka membeliKami menginvestasikan rubel di apartemen Apartemen 42% lebih banyak dibandingkan bulan Januari. Para ahli memperkirakan bahwa karena ketidakstabilan mata uang, harga untuk real estate sekunder mungkinKami menginvestasikan rubel di apartemen tumbuh 20-30% pada akhir tahun ini. Karena itu, setiap orang yang ingin membeli apartemen layak huni di dana lama bergegas melakukannya sebelum harga naik. Perumahan sekunder memiliki kelebihan: daerah berpenduduk di mana tidak ada yang sedang dibangun, infrastruktur yang berkembang, terkadang - kemampuan untuk tidak melakukan perbaikan di apartemen.
Tidak selalu mungkin untuk melihat apartemen di gedung baru - mereka masih dalam pembangunan. Dalam hal ini, Anda hanya perlu memilih pengembang dengan cermat. Tetapi pembeli biasanya ingin melihat perumahan sekunder dengan mata kepala sendiri. Tapi ini pun bisa dilakukan dari jarak jauh. Di Properti Avito Anda dapat melihat secara online apartemen yang ingin Anda beli. Simpan opsi yang Anda suka ke Favorit, dan Avito akan memberi tahu Anda secara gratis saat penawaran serupa muncul di kota Anda.
Temukan apartemen di kota saya