Bagaimana menemukan tempat yang cocok jika Anda akan memulai bisnis Anda sendiri
Kiat Avitonomika / / January 02, 2021
1. Beri nilai geografi
Premis bisnis juga harus membantu Anda memonetisasi bisnis Anda. Ingatlah hal ini setiap saat dan andalkan faktor-faktor yang akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak. Misalnya, jika Anda menjual sesuatu atau menyediakan layanan, pilih lokasi dengan lalu lintas tinggi. Orang-orang tidak sengaja akan masuk ke kedai kopi untuk mencium aroma espresso dan kue kering, tetapi mereka tidak mungkin pergi ke sisi lain kota untuk membeli croissant Anda. Jika Anda tidak perlu menarik arus pengunjung, carilah tempat yang akan membantu mengurangi biaya transportasi dan menghemat komunikasi dengan pemasok atau mitra.
Selama pencarian, Anda perlu menyelesaikan masalah global: mengambil ruang terpisah atau mengintegrasikan ke dalam struktur yang ada, misalnya, pusat perbelanjaan atau ruang kerja bersama. Setiap opsi memiliki pro dan kontra tersendiri. Misalnya, di pusat perbelanjaan, Anda dapat menghemat biaya perbaikan kasar, karena biasanya bangunan yang disewakan siap digunakan. Tetapi hanya mungkin untuk sampai ke kantor Anda jika pusatnya buka. Di ruang terpisah, Anda dapat mengatur jadwal dan pekerjaan apa pun bahkan di malam hari.
2. Pelajari sejarah tempat tersebut
Ada dua alasan penting untuk mengetahui bagaimana situs itu digunakan sebelum Anda. Yang pertama adalah memperkirakan biaya implisit untuk perbaikan. Contoh: kantor dulu memiliki bank dan beberapa ruangan digunakan sebagai tempat penyimpanan. Anda harus keluar dari dinding yang berselubung tempat, di mana Anda bahkan tidak akan menangkap koneksi seluler. Itu mahal. Contoh lain: bangunan itu memiliki dapur restoran cepat saji yang menyumbat sistem ventilasi dengan minyak. Menurut dokumen, itu terdaftar sebagai bisa diservis, tetapi sebenarnya akan bekerja dengan buruk dan perlu diperbaiki.
Alasan kedua adalah masalah reputasi. Untuk beberapa waktu, nama penyewa sebelumnya akan dikaitkan dengan Anda di antara mantan klien: "Sebuah studio kebugaran dibuka di sini, di toko kelontong tua". Usahakan memilih tempat yang tidak terkait dengan cerita skandal atau kejahatan, agar bisnis Anda tidak memiliki jejak ketenaran orang lain.
Jika Anda mencari tempat untuk bisnis Anda, lihat basis tempat komersial pada layanan tersebut Real Estat Avito. Di sini Anda akan menemukan banyak opsi dalam berbagai ukuran: dari kantor startup hingga kantor cabang perusahaan besar. Dan juga studio di pusat bisnis yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, bengkel produksi, tempat ritel jalanan, wadah untuk restoran jalanan, gudang untuk penyimpanan individu dan banyak lagi. Semua ini bisa disewa atau dibeli (urutkan hasil pencarian Anda menggunakan filter). Ada banyak penawaran dari pemilik di Avito, jadi Anda tidak perlu membayar lebih karena komisi dan biaya.
3. Buat pemetaan
Lalu lintas pengamat bagus, tetapi bekerja dengan audiens target Anda akan membawa lebih banyak manfaat. Oleh karena itu, evaluasi lokasi Anda dari sudut pandang komunitas: kelompok orang mana yang dekat dengan titik tersebut dan bagaimana mengarahkan mereka ke bisnis Anda. Pengusaha menyebut ini pemetaan analisis. Misalnya, Anda membuka sanggar tari. Penghuni rumah lokal, karyawan kantor di dekat Anda, mahasiswa dari gedung universitas terdekat, atau pengunjung gym di jalan berikutnya adalah pelanggan pertama Anda. Semakin banyak tempat seperti ini, semakin baik untuk bisnis Anda.
Gambarlah rute tipikal untuk berbagai kategori orang di area Anda dan evaluasi titik akhir - tempat orang sengaja bergerak. Biasanya di rumah, kantor, universitas. Pertimbangkan apakah bisnis Anda berintegrasi ke dalam endpoits komunitas lokal atau jika Anda harus mencari di tempat lain. Lebih baik terbuka di mana lingkungan dan pemandangan sesuai dengan konsep Anda, temui selera orang yang Anda targetkan. Ini akan meningkatkan daya tarik penonton yang tepat.
4. Beri peringkat kompetisi
Meskipun lokasinya tampak sempurna, jangan membuat keputusan sampai Anda tahu berapa banyak bisnis serupa yang sudah ada di daerah tersebut. Toko roti Anda yang luar biasa bisa menjadi tidak menguntungkan hanya karena menempati urutan kesepuluh di area tersebut. Dalam hal ini, akan lebih bijaksana untuk menempati jalan yang penduduknya belum memiliki ciabatta yang baru dipanggang dalam jarak berjalan kaki. Namun, persaingannya tidak begitu mudah. Pertama, jika Anda menyelesaikan masalah pelanggan dengan lebih baik, lebih cepat, lebih murah daripada yang lain, itu akan membuat Anda menonjol. Kedua, ada yang namanya sinergi pasar: Anda dapat membuat proyek bersama dengan pesaing, mengadakan acara bersama, dan memberi pelanggan kesempatan untuk tidak bosan.
Apalagi jika Anda menemukan tempat yang terlalu besar dan mahal, Anda dapat bekerja sama dengan pemain industri lainnya. Ini tidak harus menjadi pesaing langsung, produsen produk terkait sangat cocok. Misalnya, Anda membuka toko bunga - berbagi tempat dengan penjual dekorasi untuk liburan. Anda memulai toko keju - lihatlah toko sosis. Banyak pengusaha yang senang bekerja sama untuk alasan serupa: harga sewa yang tinggi dan ukuran situs yang besar.
5. Buat presentasi proyek
Saat mengunjungi kantor kesepuluh berturut-turut, mudah untuk lupa mengklarifikasi detail penting dengan pemiliknya, atau gagal menunjukkan bahwa Anda adalah penyewa impian Anda. Presentasi yang baik akan memudahkan untuk berbicara dengan pemilik tempat dan membantu Anda mendapatkan persyaratan yang setia. Buat slide mendetail dengan ilustrasi dan tujuan bisnis, memberikan kesempatan kepada pemilik untuk melihat dengan tepat bagaimana situs mereka akan digunakan. Ini akan membantu Anda menjadi lebih meyakinkan dan terlihat seperti orang yang bertanggung jawab yang telah menghitung segalanya. Buatlah daftar pertanyaan tentang tempat dan kondisi persewaan dan isilah untuk setiap tempat sehingga tidak ada jangan lupa dan jangan bingung, apalagi jika Anda bekerja di kota besar dan menonton beberapa situs di hari.
6. Hitung sewa
Sewa adalah biaya tetap dan faktor penting dalam model ekonomi Anda. Oleh karena itu, jelas Anda perlu memilih tempat di mana bisnis Anda tidak akan bekerja hanya untuk membayar sewa. Juga, perkirakan nilai absolut untuk setiap situs. Misalnya, dengan 200.000 rubel sebulan Anda dapat menyewa salah satu dari dua tempat: 100 meter persegi untuk 2.000 rubel atau 20 meter untuk 10.000. Ini akan menjadi dua konsep bisnis yang sangat berbeda. Ruangan besar di pinggiran tidak selalu lebih baik dari ruangan kecil di tengah, begitu pula sebaliknya. Saat membahas harga, jangan lupa tentang tawar-menawar, apalagi jika Anda sedang merencanakan kerjasama jangka panjang. Periksa terlebih dahulu kemungkinan perpanjangan dan pastikan bahwa kondisi ini dijelaskan dalam sewa sehingga Anda tidak perlu meninggalkan kantor setahun setelah renovasi.
Saat mencari tempat yang sesuai dengan anggaran Anda, perlu diingat bahwa jika Anda menyewa tempat melalui agen, Anda mungkin harus membayar komisi untuk layanan. Di layanan Avito Real Estate, Anda dapat mengurutkan penawaran dari individu dan agensi. Dan jika hanya agensi yang memiliki opsi menarik untuk Anda, maka di hasil pencarian Anda akan langsung melihat tempat mana yang disewakan tanpa komisi.
Temukan kantor impian Anda