Cara mendapatkan ruang untuk menyewa dan tidak tinggal dengan utang
Karyanya / / December 26, 2019
Untuk bisnis pemilik sering menggunakan tempat sewaan, karena memungkinkan tidak ada biaya awal yang besar untuk memulai usaha.
Cara terbaik adalah untuk menyewa daerah tak berpenghuni cocok ditujukan untuk kegiatan komersial. Anda dapat menyelenggarakan usaha, tapi mungkin, hanya dari individu di wilayah pemukiman - wiraswasta dan pengusaha individu. Adalah penting bahwa Anda tidak melanggar hak-hakPerumahan Code, Pasal 17. Tujuan dari tempat dan batas penggunaannya. menggunakan tempat dan kepentingan warga negara lain, dan tidak ditempatkan dalam produksi wilayah tersebut.
Jadi, Anda telah menemukan sebuah ruangan yang cocok dan memutuskan untuk masuk ke dalam sewa. Untuk awal kami sarankan untuk permintaan dokumen dari lessor.
Memeriksa dokumen
Memverifikasi kepemilikan lessor di tempat, yang ia mengirim. Hal ini dapat dilakukan, ekstrak memesan dari Negara Registry Unified real estate (USRRE). Ini akan membantu memastikan bahwa ruangan tidak di janji atau tahanan. Juga, meminta pemilik:
- dokumen atas dasar yang memiliki objek (kontrak penjualan, Perjanjian sewa, dll);
- paspor TIB dan paspor kadaster di tempat.
Periksa persyaratan penting dari kontrak
Hal ini penting untuk menarik perhatian pada hal penting: subjek perjanjian, tanggal, tempat kesimpulan dan tanggal kadaluwarsa, harga, rincian dari para pihak. Jika beberapa item dalam kontrak tidak akan, dapat diakuiKode Sipil, Pasal 432. Ketentuan utama dari kontrak tidak valid.
Subjek dan objek kontrak
Hal ini penting untuk membedakan antara subjek dan objek sewa.
subjek akan tampil hubungan Anda dengan pemilik - kewajiban para pihak untuk transfer properti, penggunaannya, serta pembayaran untuk penggunaan properti.
Tujuannya adalah - properti ini yang disewakan. Oleh karena itu sangat penting bahwa kontrak telah sedetail dibilang karakteristiknya, jika perjanjian dianggapPasal 607 dari Kode Sipil. fasilitas sewa tidak menyimpulkan. Kriteria ini meliputi nomor kadaster, alamat, daerah, jumlah kamar dan kondisi lain ruangan, yang hadir dalam ekstrak dari USRRE. Adalah lebih baik jika perjanjian sewa Anda meminta pemilik salinan fasilitas paspor kadaster.
Perlu memperhatikan fakta bahwa bagian-bagian komponen dari tempat tidak dapat dikenakan sewa. seperti yang ditunjukkan yudisial praktek
surat keterangan Presidium RF dari 2002/11/01 nomor 66 "Ulasan penyelesaian sengketa, sewa"Hal ini tidak dapat disimpulkan sewa atau dinding sudut di lantai bursa.
Keabsahan kontrak
Periode sewa didirikan dengan persetujuan bersama. Hal ini penting untuk diingat bahwa jika Anda masuk ke dalam perjanjian untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, maka tundukKode Sipil, Pasal 609. Bentuk dan negara pendaftaran perjanjian sewa guna usaha pendaftaran negara. Berlaku hanya setelah kontrak tersebutKode Sipil, Pasal 609. Bentuk dan negara pendaftaran perjanjian sewa guna usaha prosedur ini.
Validitas perjanjian kebutuhanKode Sipil, Pasal 610. Jangka waktu perjanjian sewa membangun tanggal kalender atau jangka waktu bertahun-tahun, bulan, minggu, hari, jam.
Perhatikan bahwa jika tanggal kedaluwarsa yang ditentukan telah berlalu, tetapi Anda terus menggunakan properti dan penyewa tidak keberatan, kesepakatan secara otomatis restart dengan persyaratan yang sama pada tanpa batas. Ini berarti bahwa perjanjian tersebut dapat berhenti atas permintaan salah satu pihak, hanya perlu memberitahu counterparty tiga bulan, jika dokumen tidak ditentukan kondisi lain.
Harga, sewa
kontrak tentu harus menentukanKode Sipil, Pasal 614. menyewa order dan syarat pembayaran. Ada beberapa jenis pembayaran yang ditentukan oleh hukum:
- jumlah tertentu yang baik dapat memberikan kontribusi secara berkala, dan membayar satu kali;
- bagian dari pendapatan yang diterima selama penggunaan properti;
- penyediaan jasa penyewa;
- biaya perbaikan properti.
Selain jumlah sewa penyewa membayar keperluanDisediakan oleh dia, listrik, gas, air dan sebagainya. biaya tersebut dapat dimasukkan dalam sewa atau tinggal dalam bentuk item tambahan - tidak peduli apa pilihan yang Anda pilih, itu lebih baik tercermin dalam kontrak.
Harap dicatat bahwa pemilik tidak memiliki hakKode Sipil, Pasal 614. menyewa untuk secara sepihak mengubah harga. Jika Anda tidak dijabarkan dalam kontrak istilah lain dari revisi sewa, maka dapat diubah dengan kesepakatan para pihak tidak lebih dari sekali setahun.
Perhatikan non-esensial, tetapi poin penting dari perjanjian
- daftar ukuran pajak pajak pertambahan nilai, untuk menghindari kemungkinan perselisihan. Menyewa properti - transaksi dikenakan PPN. Wajib Pajak lessor. Sebagai aturan umum, penyewa menerima faktur mana jumlah PPN yang berasal secara terpisah. Jika pemilik tidak pembayar PPN, meminta dokumen konfirmasi dan masukkan ke dalam kontrak.
- Meresepkan kemungkinan dan prosedurKode Sipil, Pasal 623. Pengembangan gedung yang disewa perbaikan permanen penyewa untuk properti. Lebih baik untuk merenungkan pengembalian dana jika Anda akan perbaikan make biayanya sendiri.
- Meresepkan prosedur untuk persetujuan pemilik rekonstruksi objek dan pembangunan kembali. Re-perencanaan - ini adalah perubahan struktural di dalam ruangan, Anda perlu memastikan bahwa dalam dokumentasi teknis. Sebagai contoh, transfer dinding dan mengubah input. Tapi perubahan yang membangun kembali sistem rekayasa: pipa, alat pemanas dan sebagainya. Paling sering dihadapkan dengan reorganisasi rambut.
- Mengindikasikan kemungkinan mentransfer properti menyewakan lagi atau ketiadaan.
- Meresepkan prosedur untuk akses ke kamar. Biasanya saat-saat kontroversial datang ketika utang terjadi untuk sewa, sehingga yang terbaik adalah untuk mendaftar terlebih dahulu apa yang akan terjadi dalam kasus ini. Misalnya, penyewa akan ditolak akses ke kamar, dengan properti akan dijaga.
- Kemungkinan pemasangan struktur iklan di dinding eksterior dan elemen bangunan lainnya.
- Prosedur untuk terminasi dini. Hal ini penting untuk meyakinkan pemilik untuk memasukkan dalam hak kontrak Anda untuk menghentikan perjanjian tersebut selain kasus dimaksudKode Sipil, Pasal 620. Awal pemutusan kontrak permintaan penyewa hukum, jika tidak, anda harusMahkamah Agung Federasi Rusia, penentuan jumlah 301 2017/05/23 ES16-18586 untuk membayar sewa sampai akhir kontrak. Juga, Anda dapat bersikeras bahwa untuk daftar alasanKode Sipil, Pasal 619. terminasi dini kontrak oleh permintaan lessorUntuk yang pemilik dapat mengakhiri perjanjian sesuai dengan hukumTidak meningkat. Pada titik ini, memperhatikan denda dan hukuman di kedua sisi.
- Lebih baik untuk menandatangani tindakan penerimaan transfer dari properti pada saat akuisisi dan keterasingan.
lihat juga🧐
- 5 layanan untuk menyewa apapun
- Cara membuat perjanjian sewa
- Seberapa cepat untuk menyewa sebuah apartemen untuk disewa: panduan langkah demi langkah