8 kesalahan serius dalam penjualan apartemen, karena yang Anda akan kehilangan uang

1. Anda tidak mempersiapkan sebuah apartemen untuk dijual

Dusty apartemen dengan dikupas wallpaper akan jauh lebih sulit untuk menjual. Agar tidak menurunkan harga perumahan, adalah mungkin untuk melakukan perbaikan ringan. Untuk apartemen dalam kondisi baik, pembersihan cukup umum. Jika Anda merasa bahwa Anda bekerja terlalu banyak, atau tidak ingin membuang waktu, memanggil pembersihan.

Kadang-kadang bahkan setelah paling pembersihan menyeluruh tetap bau yang tidak menyenangkan di apartemen. Dalam hal ini, akan membantu kopi Fill organik mereka setiap wadah kecil dan menempatkan mereka di sekitar apartemen. Pilihan lain - untuk memanggang sesuatu pada malam kedatangan pembeli potensial. Berkat rasa menyenangkan suasana di apartemen akan lebih nyaman.

2. Anda belum membuat Sebuah meledak deskripsi

Tanpa penjelasan yang baik dari pembeli sulit untuk menilai tentang tunjangan perumahan. Bayangkan bahwa apartemen Anda - museum dan membimbing Anda. Beritahu kami tentang hal itu lebih baik, melakukan sebanyak foto dan video berkualitas dari setiap kamar. Pastikan untuk menunjukkan sesuatu yang dapat menangkap pelanggan potensial: misalnya, pemandangan dari jendela saat matahari terbenam atau loggia luas, yang dapat dipasang dengan kantor musim panas.

Dalam deskripsi, menentukan karakteristik utama dari properti: apartemen Square, jumlah kamar, lantai, kehadiran kaca atau balkon terisolasi. Jangan lupa untuk menyebutkan tentang infrastruktur: kedekatan dengan toko-toko, sekolah, TK, pusat kesehatan dan fasilitas penting lainnya. Jika di samping rumah ada roti, pusat kebugaran dengan kolam renang, coffee shop, bioskop, memberitahu kita tentang mereka dalam iklan. apartemen akan segera menjadi jauh lebih menarik bagi pembeli.

Juga menyebutkan dalam deskripsi bahwa perumahan yang benar-benar siap untuk dijual: semua dokumen adalah dalam rangka dan tidak ada kendala untuk membeli sebuah apartemen segera.

Sebelum Anda beriklan, menghubungkan maya SIM-card di operator seluler dan menentukan jumlah nya. Jika Anda tidak, Anda tidak akan dapat benar menggunakan nomor utama dari panggilan konstan dari pembeli potensial dan agen penjual. Setelah penjualan properti virtual sim card dapat dihapus.

3. Anda menempatkan harga yang salah

Hal ini lebih baik untuk fokus pada harga apartemen yang sama, yang dijual di kota atau wilayah. Sehingga Anda dapat memahami keseimbangan perkiraan kekuasaan.

Masuk akal untuk sedikit mengembang harga dalam iklan - oleh 3-5%. Hal ini diperlukan maka untuk memiliki pernah ruang untuk perdagangan dengan pelanggan. Bagi sebagian orang kesempatan untuk tawar-menawar - salah satu hiburan favorit ketika Anda membeli sesuatu yang lain. Dan jika Anda mengurangi harga sedikit, seseorang akan jauh lebih baik untuk membeli apartemen Anda. Dan sementara Anda tidak akan rugi.

4. Anda tidak telah ditunjuk jumlah deposit

Ketika menjual setoran apartemen diperlukan. Ini akan membantu mengkonsolidasikan keseriusan niat pembeli dan membangun tanggung jawab. Biasanya, jumlah deposit sama dengan 5-10% dari harga pembelian.

jumlah deposit bisa langsung ditentukan dalam iklan untuk penjualan apartemen untuk untuk calon pembeli bukan kejutan.

5. Anda tidak telah mengumpulkan semua dokumen

Penjualan apartemen - bukan proses termudah, dan Anda memiliki banyak dokumen. Anda akan perlu mempersiapkan:

• identitas pemilik atau pemilik;
• sertifikat pendaftaran negara kepemilikan apartemen atau ekstrak dari USRRE (jika kepemilikan terjadi setelah Juni 2016);
• dasar-dokumen yang disebutkan dalam sertifikat pendaftaran negara hak atau ekstrak dari USRRE (dokumen-dokumen hukum yang ketika hak kepemilikan - kontrak penjualan, kontrak konstruksi bersama, akta hadiah, sertifikat warisan, dan sebagainya selanjutnya);
• ekstrak dari rumah;
• Dokumen perumahan tunggal atau ekstrak dari akun keuangan;
• data produk;
• Bantuan dari neuropsikiatri dan obat perawatan klinik;
• sertifikat dari Biro Teknis Inventarisasi;
• sertifikat tidak adanya utang untuk listrik, layanan utilitas dan perbaikan.

Jika properti diakuisisi dalam pernikahan, Anda perlu untuk mendapatkan persetujuan diaktakan dari pasangan untuk dijual. Juga, kondisi pembuangan milik bersama dapat didaftarkan dalam kontrak pernikahan, maka kebutuhan untuk memproses transaksi dan dokumen ini. Dan jika Anda memiliki anak-anak, apartemen tidak akan dijual tanpa izin dari perwalian.

6. Anda tidak memperhatikan keselamatan

Apartemen dibersihkan untuk bersinar, iklan yang ditempatkan, semua dokumen dikumpulkan. Dan kemudian apartemen Anda siapa pun tertarik. Sebelum kedatangan pembeli pertama lupa untuk mentransfer sementara hewan peliharaan Anda tetangga atau teman-teman. Kucing dan anjing dapat menyebabkan alergi pada calon pembeli apartemen dan mendorong dia pergi dari pembelian.

Tapi acara panggung - itu bukan alasan untuk bersantai. Untuk melindungi diri, berhati-hati untuk semua orang yang datang untuk menonton perumahan. Jika pembeli tertarik dalam hal-hal terlalu mahal (TV, laptop dan peralatan lainnya) - itu adalah penjaga kesempatan. Ada kemungkinan bahwa ia benar-benar tidak ingin Anda untuk membeli rumah, dan seorang informan yang bekerja untuk pencuri apartemen.

7. Anda telah men-download template kontrak dari Internet

Jadi Anda menemukan pembeli, dan dia siap untuk membeli apartemen Anda. Ada sangat sedikit - termasuk menyusun kontrak.

Jangan download template dari kontrak internet. Anda tidak tahu siapa yang akan menjadi: mungkin, pakar ini tidak memiliki kualifikasi yang diperlukan. Selain itu, template mungkin didasarkan pada ketentuan hukum usang.

Lebih baik untuk mempercayai profesional: mereka tahu item mana yang harus dimasukkan dalam kontrak, untuk mengklaim tidak ada salah satu pihak. Setelah semuanya siap, Anda perlu bertemu dengan pembeli di notaris. Hal ini diperlukan untuk mengambil paket siap dokumen.

Setelah kontrak ditandatangani, pembeli akan memberikan uang Anda. Pastikan untuk Terapkan untuk tanda terima penerimaan mereka.

8. Anda telah setuju untuk transaksi tunai

Dalam kasus transaksi dengan uang tunai yang Anda dapat sawit dari uang kertas palsu, yang sulit untuk memeriksa di tempat. Untuk membangun keaslian mereka, harus menghubungi bank. Adalah jauh lebih mudah dan aman untuk menggunakan pembayaran cashless.