Cara memadamkan depan hipotek jadwal: untuk mengurangi waktu atau pembayaran

Layfhaker menghitung semua opsi untuk mengetahui pinjaman pembayaran strategi menguntungkan.

Untuk perhitungan mengambil pinjaman hipotek dalam jumlah 1,2 juta rubel bawah 10% per tahun untuk jangka waktu 8 tahun (96 bulan). Misalkan Anda memiliki bulanan gratis 5000 rubel, yang Anda ingin mengirim ke pelunasan awal.

Secara konseptual, perhitungan ini cocok untuk situasi Anda, akan tetapi harus melakukan perhitungan sendiri untuk angka pastinya.

Bagaimana menguntungkan untuk memadamkan pembayaran hipotek bawah anuitas

Ketika pembayaran anuitas secara bulanan Anda memberikan bank jumlah yang sama pada rekening pembayaran pinjaman. Pada struktur pembayaran yang sama bervariasi dalam bulan yang berbeda. Biasanya pada awalnya setidaknya setengah bunga - proporsi yang tepat dapat dilihat pada jadwal pembayaran.

Dalam contoh kita, pembayaran bulanan 18.209 rubel. Hanya perlu memberikan bank 1.747.546 rubel untuk 547.546 rubel kelebihan pembayaran.

pelunasan awal dari pengurangan

Jika membayar bulanan tambahan 5 ribu rubel dan untuk mengurangi jangka waktu pinjaman, Anda akan menghemat 171.647 rubel untuk membayar bunga dan untuk sepenuhnya membayar ke bank selama 5 tahun dan 8 bulan.

pelunasan awal dari penurunan pembayaran

Jika Anda mengurangi pembayaran, Anda akan menghemat 103 540 rubel, pembayaran hipotek selama 7 tahun dan 8 bulan. Dalam bulan-bulan terakhir pembayaran Anda akan sangat kecil (kurang dari 5000 rubel), bahwa Anda hampir tidak merasakannya.

Pembayaran dengan penurunan dan peningkatan pembayaran bulanan

pelunasan awal dari pengurangan istilah hipotek tampaknya lebih menguntungkan untuk menyimpan lebih banyak, memberikan seluruh utang bank lebih cepat. Itu hanya ketika penghitungan untuk strategi penurunan pembayaran ada satu hal: keluar dari area fokus biasanya menerima perbedaan antara pembayaran bulanan awal dan mengurangi.

Pembayaran dilakukan dengan periode pengurangan, Anda terus membayar 18.209 rubel + 5000 dan berpisah dengan 23 209 rubel. Dengan penurunan pembayaran Anda mulai dengan jumlah yang sama dan secara bertahap pergi ke 1874 + 5000 = 6874 rubel.

Tapi Anda bisa menambahkan secara bulanan dengan jumlah yang dialokasikan untuk pelunasan awal dari perbedaan antara pembayaran asli dan saat ini.

Dalam hal ini, Anda ajaib membayar hipotek pada periode yang sama dan dengan lebih bayar yang sama bahwa untuk pelunasan awal dari pengurangan.

Jika situasi keuangan Anda akan memperburuk sekali, Anda selalu dapat menunda pembayaran awal dan mengurangi jumlah yang membayar setiap bulan. Ketika pelunasan awal dari periode pengurangan, Anda tidak seperti mewah.

Selain itu, beberapa bank diperbolehkan untuk membayar sebagian hipotek secara online hanya dengan penurunan pembayaran, dan untuk pengurangan periode akan harus pergi ke kantor. Jika penuh waktu pertemuan dengan karyawan dari lembaga kredit bukan untuk Anda, opsi pembayaran ini sempurna.

temuan

1. Jika Anda yakin bahwa Anda akan selalu memiliki uang pada pembayaran pokok asli dan 5000 untuk pelunasan awal, tidak ada untuk Anda Perbedaan untuk membayar: periode pengurangan, atau penurunan pembayaran perwujudan ketiga, jika Anda memberikan satu bulanan dan sama jumlah.
2. Jika Anda menduga bahwa situasi keuangan Anda dalam beberapa tahun mungkin lebih buruk, Pilih pelunasan awal dari penurunan pembayaran dan mempertimbangkan perbedaan antara pembayaran awal dan saat ini. Akan ada masalah - akan pergi ke pembayaran sesuai jadwal, dengan gaji bulanan akan telah secara signifikan kurang dari hipotek dimulai. Tidak akan ada masalah - untuk membayar hipotek secepat dan dengan manfaat yang sama seperti mereka yang prematur padam hidupnya dengan pengurangan.
3. Jika hipotek untuk Anda dan sekarang beban berat, tapi Anda bersedia untuk entah bagaimana mengukir 5000 rubel sebulan, pergi dengan mengurangi pembayaran. Jadi, Anda akan membayar kembali pinjaman 8 tahun yang sama, namun secara bertahap Anda akan menjadi lebih mudah dan lebih mudah. Dan menyimpan beberapa pekerjaan.

Bagaimana menguntungkan untuk memadamkan pembayaran hipotek dengan dibedakan

Dibedakan pembayaran bank menawarkan langka, tetapi untuk mendapatkan kredit dengan kondisi seperti ini masih mungkin. Dalam hal ini, jumlah pokok dibagi menjadi bagian yang sama, persentase dihitung pada keseimbangan utang bulanan. Oleh karena itu, secara bertahap mengurangi jumlah pembayaran.

Untuk hipotek dari contoh kita dalam situasi ini, kelebihan pembayaran akan 484 958 rubel, pembayaran untuk bulan pertama - 22 500 rubel, yang terakhir - 12 604 rubel. Untuk menghitung manfaat, gunakan salah satu situs dengan kalkulator pinjaman, misalnya, mobile-testing.ru.

pelunasan awal dari pengurangan

Total 5000 sebulan, Anda mengurangi bunga kelebihan pembayaran pada 137 121 rubel dan membayar hipotek selama 5 tahun dan 8 bulan. Dalam bulan ini Anda akan diberikan semua jumlah yang lebih kecil karena pembayaran dibedakan.

Perlu diingat bahwa kalkulator tidak memperhitungkan pelunasan awal pada pembayaran pertama. Namun, jika mungkin, angka akan berubah sedikit.

pelunasan awal dari penurunan pembayaran

Dengan pengurangan ukuran proses pembayaran juga berjalan ke arah penurunan kedua pilihan, meskipun tidak begitu cepat. Hal ini disebabkan pengurangan saham, bulan akan mengorbankan pembayaran pokok.

Ternyata pendekatan seperti akan diselamatkan 94.196 rubel, hipotek Anda menerapkan selama 7 tahun dan 1 bulan.

Pembayaran dengan penurunan dan peningkatan pembayaran bulanan

Perbedaan antara pengiriman asli dan saat ini tidak ada artinya untuk menghitung: itu terbentuk terutama dengan mengurangi persen. Dan pembayaran akan berkurang dan sebagainya, tergantung pada antusiasme yang Anda akan memadamkan utang pokok.

temuan

1. Jika Anda puas dengan ukuran porsi utang pokok dalam struktur pembayaran, mengurangi jangka waktu pinjaman. pembayaran bulanan dalam hal apapun akan menurun lebih cepat dari yang, dengan mengurangi saldo pokok utang.
2. Penurunan pembayaran secara signifikan mengencangkan hubungan Anda dengan bank - dalam hal ini selama 1 tahun dan 7 bulan. pembayaran bulanan dalam kasus ini untuk pertama kalinya tidak menurun secepat yang kita ingin: kompensasi tanpa dosrochek setelah bertahun-tahun hipotek ukurannya akan 21 405 rubel, dengan pembayaran awal penurunan pembayaran - 20 345 rubel.