7 cara untuk mengacaukannya ketika membeli sebuah apartemen di gedung baru
Hidup Avitonomika / / December 19, 2019
1. Anda tidak memeriksa integritas pembangun
1 Juli 2019 diterbitkan amandemen hukum federal "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama", yang meningkatkan keamanan pembeli dalam transaksi. Sekarang Anda bisaFederal Hukum 2004/12/30 nomor 214-FZ "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya", Pasal 19 tidak memberikan uang kepada pengembang, dan mentransfernya ke rekening bank escrow. perusahaan konstruksi akan memberikan bank jumlah yang diperlukan setelah rumah akan melewati ke dalam operasi.
Jika Anda masih khawatir tentang kecepatan dan kualitas konstruksi, meneliti reputasi pembangun sebelum masuk ke dalam transaksi. Kisah proyek sebelumnya akan membantu Anda memahami apakah apartemen siap pada waktunya.
Apa yang harus dilakukan
Periksa apakah ada dokumen perusahaan konstruksi konstituen, sertifikat negara pendaftaran, sertifikat pendaftaran di pajak, disetujui laporan tahunan dan audit yang kesimpulan.
Pastikan bahwa pengembang telah menerima izin bangunan dan hak atas tanah. Dokumen-dokumen ini tersedia di situs perusahaan konstruksi atau kantor penjualan, Anda tidak menolak
Federal Hukum 2004/12/30 nomor 214-FZ "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya", Pasal 20 hak.Lihat apa rating dalam organisasi yang dipilih Bersatu mendaftar dari pengembang. Hal ini dapat memiliki nilai dari 0 hingga 5. Semakin dekat ke lima, lebih rumah pengembang diserahkan tepat waktu.
2. Anda belum mempelajari semua proposal yang sekarang di pasar
Sekarang kamu menggigit siku Anda, karena mereka bisa untuk uang yang sama untuk membeli sebuah apartemen dekat ke pusat atau dengan wilayah yang lebih luas. Buang napas dan mengambil waktu Anda. Membeli apartemen untuk setidaknya beberapa tahun, jika tidak untuk hidup. Anda dapat membandingkan beberapa pilihan dan memilih yang benar, dan tidak puas dengan pertama yang tersedia, bahkan jika Anda dijanjikan diskon.
Apa yang harus dilakukan
Untuk memulai, menentukan apa parameter yang penting bagi Anda dalam karakteristik apartemen. Tentang harga sampai kita tidak berbicara, itu memahami langkah berikutnya. Mungkin Anda tidak ingin menghabiskan lebih dari satu jam dalam perjalanan ke tempat kerja, bermimpi sebuah apartemen dengan lay-off bebas, atau tidak hidup di lantai sembilan, dan mengagumi matahari terbenam setiap hari.
Studi menawarkan pengembang dan lembaga. Lihat yang apartemen dijual di gedung-gedung baru di kota Anda, Anda dapat pada Avito - itu lebih mudah daripada untuk memeriksa pilihan yang tersedia pada situs-situs perusahaan konstruksi.
Dengan filter, Anda dapat memilih area, lantai, jumlah kamar dan ruang hidup. Ketika sudah tahu persis daerah mana Anda ingin menetap, apartemen yang nyaman untuk melihat langsung pada peta.
Jika Anda tertarik tertentu kompleks perumahan, lihat semua pilihan yang tersedia dalam proyek kartu. Di sini Anda dapat menemukan informasi tentang izin bangunan, tanggal yang direncanakan komisioning proyek dan deskripsi konsep, dan banyak lagi - untuk menemukan sebuah apartemen dengan luas sesuai.
Pilihan penjual menambah "Favorit", kemudian membandingkan mereka dan menentukan yang terbaik.
Ketika Anda melihat sebuah iklan untuk penjualan apartemen, mirip dengan orang yang Anda suka, Avito melaporkannya. Jika Anda berbelanja di sekitar untuk pengembang tertentu, berlangganan update nya: Anda akan mendapatkan informasi tentang penawaran baru.
Menemukan sebuah apartemen
3. Ternyata rumah berdiri di sebuah lapangan terbuka
selebaran iklan berjanji bahwa di halaman akan menjadi taman bermain modern, dekat dengan rumah - sekolah dan klinik, dan jalan dari pusat kota ke kabupaten baru akan biarkan selama 15-20 menit. Anda membeli sebuah apartemen, namun pada kenyataannya semuanya berbeda: put proyek, dan infrastruktur yang dijanjikan bahkan tidak berbau. Sekitar ada toko, tidak ada poliklinik dan halte terdekat perlu berjalan melalui gurun tanpa senter.
Bahkan, kemungkinan hasil tersebut dapat diprediksi sebelumnya. Hanya tidak perlu untuk percaya iklan, dokumen dan fakta-fakta.
Apa yang harus dilakukan
Memeriksa deklarasi proyek. Jika menjamin pengembang yang melengkapi parkir di halaman, taman bermain dan tempat untuk olahraga, semua ini harus ditentukan dalam deklarasi.
Menemukan komunitas jejaring sosial, kompleks perumahan dan membaca apa yang mereka tulis tentang Novoselov proyek selesai pengembang. Mungkin, bukan taman bermain anak-anak modern di halaman berdiri sendiri tanjung berpasir dan slide, dan berjanji untuk membangun sekolah selama beberapa tahun, tetapi di luar kata-kata itu tidak berbicara.
Akhirnya, melakukan perjalanan ke lokasi pembangunan dan periksa sendiri: berapa lama benar-benar membutuhkan jalan untuk Anda rumah masa depan, jauh untuk berhenti, pergi ada pula untuk mendapatkan taksi atau harus pergi bekerja dengan transfer.
4. Anda tergoda harga murah
Bahkan jika Anda berjanji diskon yang layak, jangan buru-buru untuk membuat kesepakatan. Bisnis tidak masuk akal untuk beroperasi pada kerugian, sehingga jika ditawarkan perumahan untuk sebuah lagu, ini harus menjadi alasan.
Apa yang harus dilakukan
Cari tahu apa yang diskon. Jika rumah yang disewakan, Anda dapat memeriksa apartemen di tanah dan mencari tahu apakah Anda merasa nyaman dengan pilihan itu.
Kadang-kadang di diskon untuk menjual apartemen yang hanya tidak ada yang mengambil, misalnya, di lantai pertama dekat lift dan area parkir. Ya, datang murah, tapi sepanjang hari di balik dinding bergemuruh lift dan kebisingan di bawah jendela mesin.
5. Anda menandatangani dokumen, melihat mereka secara diagonal
Membeli apartemen - kasus ketika memilih pada huruf apa saja singkatan dalam kontrak. Ini memalukan untuk memberikan beberapa juta, dan untuk mengetahui apa yang sebenarnya hipotek bisa mengambil persyaratan yang lebih menguntungkan. Lebih ofensif untuk mencari tahu apa yang pelanggan termasuk dalam kontrak atau perjanjian klausul tambahan, menurut yang dapat mengubah batas waktu rumah.
Apa yang harus dilakukan
Untuk membeli apartemen tidak menjadi salah satu masalah besar, melihat ke muka Avito seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam real estate. Dia akan mengambil alih semua dukungan transaksi: pembangun akan memeriksa dokumen, akan setuju kontrak dan mendaftarkan kepemilikan.
6. Anda menargetkan area apartemen, tidak tata letak
Pada akhirnya, ternyata bahwa pada daerah ini sedikit menggunakan - menggunakannya secara rasional tidak mungkin. Sebagai contoh, semua meter tambahan tersisa di koridor panjang tapi tidak berguna, dan ruangan pentagonal itu menarik hanya dalam gambar: biasanya mengatur furnitur di dalamnya adalah tidak mungkin.
Apa yang harus dilakukan
Pilih apartemen sesuai dengan gaya hidup Anda. Jika Anda sering berkumpul tamu mencari pilihan tanpa berkomunikasi ruang untuk pertemuan tidak mengganggu anggota keluarga lainnya.
Jika Anda pergi ke pekerjaan awal, Anda cocok apartemen tempat kamar tidur dari dapur dan koridor yang terpisah atau ruang tambahan. Jadi setidaknya tidak bangun rumah selama tugas pagi.
Bentuk optimal ruangan - persegi atau persegi panjang. Ketika setiap meter, untuk membeli sebuah apartemen dengan geometri non-standar tidak masuk akal: membuat penuh penggunaan ruang yang lebih rumit daripada daerah segiempat standar.
7. Anda mengambil sebuah apartemen, tapi benar-benar belum diperiksa apa-apa
Kemudian menyenangkan dimulai. datar itu tiba-tiba kurang dari yang ditentukan dalam kontrak, kurva dinding antara jendela dan celah-celah dinding, bocor anak tangga, namun karena miskin keras Anda dapat mendengar setiap bersin dari tetangga.
Secara hukum, Anda dapat memintaFederal Hukum 2004/12/30 nomor 214-FZ "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya", Pasal 7 dari pembangun yang telah menghilangkan kekurangan atau mengembalikan uang Anda jika Anda memutuskan untuk memperbaiki cacat di rumah. Hal ini penting untuk melakukannya sebelum menandatangani tindakan penerimaan dan transmisi properti.
Apa yang harus dilakukan
Jika Anda tidak memahami seluk-beluk bangunan, mencari Avito Spesialis penerimaan Apartemen memeriksa perumahan dengan itu. Dia akan memeriksa bagaimana Anda mengatur pintu dan jendela, mencari tahu apakah semuanya adalah dalam rangka dengan pasokan pemanas, listrik dan air, mengukur luas kamar.
Setelah memeriksa spesialis kehendak bantuan mengisi tindakan penerimaan dan transmisi, dengan mempertimbangkan semua kekurangan yang ditemukan. dokumen Anda kembali ke pengembang, dan harus memecahkan masalah yang tercantum dalam bertindak.
Pilih sebuah apartemen di Avito
* Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh OOO «Postilion» untuk «REX eKommerts" pada bulan Agustus 2019.