5 kesalahan ketika membeli sebuah apartemen di gedung baru, yang uang biaya dan saraf
Hidup / / December 19, 2019
Alexander Grishin
kepala Ama.ru - layanan untuk mencari bangunan langsung dari pembangun.
Sebagian besar dari kita tidak membeli apa-apa dalam hidup lebih mahal apartemen nya. Kami menimbun beberapa tahun untuk membayar uang muka, maka 10 tahun lagi untuk membayar hipotek - dan semua ini dalam rangka memperoleh meter persegi mereka sendiri.
Saya memiliki delapan tahun telah menyebabkan layanan untuk mencari apartemen di bangunan baru, dan aku tidak bisa masih memahami mengapa orang membeli ke tamu utama sembarangan. Artikel ini akan berbicara tentang kesalahan besar ketika membeli sebuah apartemen di gedung baru, apa yang mereka hasilkan dan bagaimana untuk menghindari mereka.
1. Pilih pertama muncul apartemen
Pengembang beriklan di billboard, di angkutan umum, internet, di televisi. Tentu saja, di apartemennya dijelaskan sehingga tampaknya lebih baik untuk tidak menemukan penawaran. Oleh karena itu, banyak orang tidak mencari. Seperti apartemen di poster - dan sekarang orang-orang di pembangun kantor menarik kesepakatan.
Dengan pendekatan ini, kesempatan untuk membeli apartemen terbaik untuk anggaran Anda minimal. Hampir selalu, ternyata apartemen lain seperti pembangun itu bernilai kurang. Atau sama, tetapi lebih baik atau lebih area halaman. Oleh karena itu, kami sangat menyarankan untuk mempelajari pasar sebelum membuat keputusan pembelian.
Tentukan jumlah yang Anda bersedia untuk menghabiskan, dan melihat apa uang ini ditawarkan pengembang kota Anda. Membandingkan mereka dengan satu sama lain pada harga, daerah, tambahan chip seperti menyelesaikan turnkey atau halaman tanpa mobil - dan hanya kemudian membuat keputusan.
Studi kasus: seorang pria membeli sebuah apartemen di St Petersburg. Dari iklan, dia belajar tentang pengembang hyped: 3 juta rubel, 35 m², menyewa rumah melalui setengah tahun. semua yang diatur, dan ia merancang transaksi.
Dan kemudian ternyata bahwa pengembang lain untuk menjual apartemen di daerah yang sama dari kota, hanya odnushki sudah 40 m². Perbedaan harga itu kecil, 70 ribu. Apartemen ini adalah sedikit lebih jauh dari metro, tapi itu tidak begitu penting bagi pembeli.
senilai beberapa malam untuk menghabiskan pada pemantauan pasar, dan pilihan akan jauh lebih baik.
Mulai PivotTable dan membandingkan apartemen untuk Anda di parameter penting. Kami telah menyiapkan template «Tables Google" - klik pada link, membuat salinan dan menggunakannya.
Terbuka Template →
lagi cepat dari situs web yang paling user-friendly dan informatif untuk memantau pasar.
federal:
- «cyanogen»;
- «Yandex. real estate».
Moskow:
- MskGuru;
- «gedung baru»;
- Novostroy-M.
Untuk St Petersburg:
- SpbGuru;
- «Bangunan-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Tidak masuk akal untuk percaya janji-janji pembangun
Untuk meyakinkan Anda untuk membeli sebuah apartemen hanya pada mereka, pengembang secara harfiah jatuh tertidur Anda dengan janji-janji. "Beli apartemen sekarang! Maka akan ada taman kanak-kanak, sekolah, kafe dan restoran, angkutan umum perkotaan. harga apartemen akan menembak "- mereka klaim.
Ketika membeli real estate tidak bisa mempercayai apa-apa. Jika infrastruktur tidak memiliki rencana, mereka harus didokumentasikan dalam deklarasi proyek. Hal ini juga memungkinkan untuk melihat situs kota pengembangan wilayah rencana. Misalnya, rencana pembangunan Murin dapat ditemukan di situs web Vsevolozhsk kabupaten kota.
Satu keluarga juga percaya janji-janji pembangun dan membeli sebuah apartemen di panggung penggalian di daerah baru. Pada waktu itu ada berlalu harfiah tiga atau empat bangunan dan kini menjual apartemen di bangunan tahap kedua. Infrastruktur - jalan dan beberapa toko-toko kecil.
Perusahaan berjanji bahwa bahkan hanya lima tahun, dan infrastruktur perkotaan yang normal akan muncul di sini. Untuk keluarga terutama, adalah penting bahwa ada, menurut pengembang, TK muncul.
Lima tahun telah berlalu, dan hanya ada bus, toko jaringan dan warung bir. Anak harus diberikan kepada TK swasta kecil, karena negara tidak menunggu.
janji-janji kosong melibatkan tidak hanya infrastruktur, tetapi juga kualitas rumah sendiri. Misalnya, alih-alih yang dijanjikan tak bersuara Jerman lift membangun Mogilev biasa. Atau menjanjikan untuk menyembunyikan pipa air di lantai, dan kemudian meninggalkan ide ini dan diambil langsung di dinding: perlu untuk membungkus mereka dalam kotak dan merusak interior.
Hati-hati mempelajari deklarasi proyek dan proyek ekuitas. Apakah kesimpulan pesimis: bahwa tidak ada, yang tidak akan. Jadi Anda tidak membuat diri Anda harapan yang tidak realistis, dan jika pengembang masih memenuhi janji, itu akan menjadi bonus bagus.
3. Jangan memperhatikan daerah
Beberapa pembeli yang datang untuk pertama kalinya di daerah baru di mana mereka akan hidup, hanya ketika pengembang tangan di atas rumah mereka. Dan dihadapkan dengan kejutan menyenangkan.
Pengembang menunjukkan pembeli distrik rumah masa depan pada model, dibuat dengan bantuan komputer grafis. Pembeli menyukai, dan ia membeli apartemen.
Beberapa waktu kemudian, seorang pria datang ke rumah barunya. Dia menunggu di halaman akan banyak pohon, seperti di rendering. Tapi dia disambut dengan beberapa semak-semak dekat pintu masuk dan bangunan besar di sekitar. Seorang pria membeli datar di sebuah sarang semut beton yang khas.
Saya yakin - saya menekankan, suatu keharusan! - sebelum membeli apartemen menghabiskan bertamasya dengan daerah di mana Anda akan hidup. Dan tidak selama 15 menit keluar dari jendela mobil, berjalan kaki dan selama beberapa jam. Dapatkan untuk rumah baru pada transportasi umum untuk bekerja. Berjalan-jalan, pergi ke toko-toko, dine di kafe. Lihatlah taman bermain anak-anak, berbaur dengan penyewa - karena mereka tinggal di sini? Jadi Anda akan mendapatkan gambaran kasar tentang wilayah, dan Anda dapat membuat keputusan untuk membeli apartemen atau tidak di sini.
Jika daerah ini belum berlaku, melakukan hal yang sama di tempat-tempat yang sudah dihuni lain dari pengembang. Mungkin sekarang Anda berpikir bahwa semua ini tidak begitu penting, dan yang paling penting - apa yang di dalam apartemen. Percaya kata: tidak. Saya bekerja terutama di St Petersburg, kami telah sedang dibangun di pinggiran area tidur dengan banyak high-naik: Murino, Parnas Dybenko. Dan saya pribadi tahu orang-orang yang menabung, membeli sebuah apartemen di sana, dan kemudian dihadapkan dengan realitas kehidupan, dan banyak penyesalan ini. Kerumunan orang yang mengikuti pagi hari di kereta bawah tanah dan di malam hari kembali, lalu lintas masuk dan meninggalkan, bangunan bertingkat tinggi yang sama, yard berantakan mesin - semua rampasan ini kesan perumahan.
4. Jangan percaya agen
Sehubungan dengan agen, ada stereotip olah seluruhnya orang yang tidak melakukan sesuatu yang berguna, tetapi mengambil banyak uang untuk layanan mereka.
Bahkan iblis tidak begitu mengerikan karena ia melukis. Berlawanan dengan kepercayaan populer, agen tidak mengambil uang dari Anda, mereka membayar pengembang untuk apa yang mereka bawa ke pelanggan mereka. Dalam hal ini, agen tetap berisi, karena mereka bekerja dengan sejumlah pengembang pada saat yang sama.
Agen adalah penting bahwa Anda telah membeli sebuah apartemen: untuk dia berbagi pengalamannya, menjawab pertanyaan Anda, kadang-kadang bahkan bertindak sebagai psikolog, jika Anda terlalu rasperezhivalas. Selain itu, ia akan mengambil alih pekerjaan rutin dengan dokumen. Ini adalah untuk Anda merancang hipotek dan pembayaran apartemen - ilmu yang kompleks, dan ia telah melakukan ratusan operasi tersebut kali.
Tentu saja, semua ini berlaku untuk agen yang baik yang bekerja jujur untuk persentase dari penjualan. Ada orang lain yang ingin di semua biaya untuk mendapatkan uang dari Anda. Mempelajari ulasan di Internet, meminta rekomendasi dari teman - semua biaya menemukan makelar dengan ulasan positif. Para agen terbaik selalu dari mulut ke mulut.
5. takut yang belum selesai
Sebelumnya, ketika Anda membeli sebuah apartemen di panggung uang nasabah penggalian harus langsung ke pengembang. Di masa depan, perusahaan bisa bangkrut, dan uang hanya dibakar.
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar telah stabil: butuh pengembang utama, yang setiap tahun melewati beberapa rumah bertujuan untuk bekerja untuk waktu yang lama dan karena itu nilai reputasi mereka. Namun demikian, rasa takut tetap belum selesai.
Tidak perlu lagi takut. Pada 1 Juli 2019 hukumPasal 15.4. Terutama untuk menarik pembangunan pengembang uang partisipatif dalam kasus penempatan dana di rekening escrow transisi ke pengembang escrow-Accounts. Ini berarti bahwa membeli sebuah apartemen di panggung penggalian, Anda mentransfer uang bukanlah pengembang, dan bank. Dana diadakan di bank, sampai rumah yang akan dibangun - dan hanya jika pengembang bisa mendapatkan mereka. Jika rumah untuk beberapa alasan tidak menyerah, bank akan mengembalikan uang kepada Anda.
Mudah-mudahan, tips ini akan membantu Anda membeli sebuah mimpi apartemen. Jika Anda akan membeli apartemen dan Anda khawatir tentang pertanyaan, meminta mereka di komentar, saya akan menjawab dengan senang hati!
lihat juga🏚
- Menyewa apartemen atau mendapatkan hipotek: itu lebih menguntungkan
- Bagaimana memilih sebuah apartemen di gedung baru
- Bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow dengan diskon besar