Penyewa lebih berbahaya: 9, takut pemilik

- Ketika saya pergi keluar dari apartemen sebelumnya, sang induk semang menangis!
- Jangan khawatir, dengan saya hal ini tidak terjadi. Aku mengambil sewa di muka.

Anda tahu bahwa di Moskow epidemi bedbugs? Saya tidak tahu, sampai berhadapan dengan itu. Pada awalnya, adik saya punya untuk membuat renovasi lengkap apartemen (lebih tidak berhasil), dan kemudian saya - untuk mengambil sebuah apartemen memanggil pembasmi 6 kali. Tapi keyakinan yang lolos atau tidak. kutu busuk membawa, tentu saja, salah satu penyewa. Dan itu akan mengangkut mereka ke apartemen berikutnya ...

Jadi mengapa sewa begitu populer meskipun kontra? Bagaimana membangun hubungan antara para pihak, untuk menjadi bahagia dan penyewa dan pemilik apartemen? Dan akhirnya, penyewa yang berbahaya dan bahwa mereka bersembunyi dari pemilik? Mari kita menyelidiki.

Mengapa sewa begitu populer?

Ini adalah cara cepat untuk meningkatkan:

a) kondisi perumahan,

b) kualitas hidup (kedekatan dengan pekerjaan, mengurangi biaya transportasi).

Juga sewa memberikan orang kesempatan untuk bebas membuang anggaran mereka, mengambil penginapan murah di masa-masa sulit dan lebih nyaman - dengan peningkatan pendapatan.

Menurut AHML, dari 23 juta keluarga yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, sekitar 8 juta berpotensi siap untuk mempertimbangkan perumahan dilepas.

Saat ini sekitar 4 juta keluarga menyewa perumahan pada kondisi pasar, dimana lebih dari 3 juta - orang fisik.

Apa jenis penyewa?

1. Siswa.
2. Keluarga.
3. Splinter.
4. Gadis-pacar, anak laki-laki, teman-teman.
5. Gado-gado.
6. Pekerja keras.
7. pasangan manis.
8. Dalam pencarian abadi untuk apartemen.

(Secara nasional tidak akan berbagi.)

Saya akan fokus pada paragraf terakhir. Ada jenis penyewa yang selalu mencari. Mereka masih tidak puas. Di mana-mana. Bahkan tidak mencoba - itu tidak ada gunanya. Dan jika jenis lain dari penyewa yang dapat Anda pikirkan, seseorang yang seperti itu, tetapi dengan ini, yang terakhir dalam daftar, kontak tidak dianjurkan. Hanya mengambil waktu. Karena, bahkan jika mereka akan menghapus apartemen Anda, mereka masih tidak akan mengadakan. Mengutip sebuah anekdot terkenal: "? Jika kita meninggalkan kepada pemilik lain, Anda akan menyesal" - "Mengapa saya harus merasa kasihan pemilik lain?".

Penyewa berbahaya dan bagaimana melindungi pemilik apartemen Anda?

Ada kasus ketika pemilik properti menjadi korban penipuan atau penyewa tidak jujur. Pertimbangkan beberapa dari mereka.

apartemen banjir

Selain uang jaminan, yang pasti untuk menentukan dalam kontrak, saya sarankan membeli asuransi di salah satu perusahaan asuransi. Biasanya properti yang diasuransikan dan kewajiban pihak ketiga (membantu jika penyewa akan mengisi tidak hanya Anda, tetapi tetangga).

studi kasus. penyewa saya telah mengisi saya, dan tetangga. Bagi saya, mereka telah membayar sejumlah uang, namun saya telah memiliki asuransi: basah kuyup nenek bawah perusahaan asuransi membayar jumlah uang yang layak. Tahun berikutnya, memiliki penyewa lain lagi diisi apartemen yang sama, tetapi penyewa perempuan sehingga menjilat dengan neneknya, pergi ke beberapa kali, memberi permen, teh meminum dengan dia - dan tetangga tidak mengeluh (meskipun saya pikir bahwa dia tidak memperbaiki terakhir kali dan merupakan bagian dari noda-noda tua).

Bersama-sama dengan penyewa menetap bug / semut / kecoa

- Hari ini di dapur melihat dua kecoak. Beberapa warga baru yang dibawa bersamanya. Aku harus membunuh mereka.
- secara kaku! Apakah Anda yakin bahwa itu membunuh orang-orang penyewa?

Ini mengerikan. Berikut adalah hanya ada kata-kata. Aku sedang berbicara tentang bedbugs. Saya pribadi setelah horor sekarang akan memeriksa apartemen dengan pembasmi teman. Sendiri juga mungkin untuk mempelajari dinding untuk kehadiran poin darah, sofa di belakang. Saya pikir untuk membuat pada item kontrak pada kehadiran warga dideklarasikan.

perusakan properti

Mengapa dia seorang penjahat? Pria itu tahu bagaimana untuk hidup!
(X / p "Hati-hati kendaraan")

Masalah tingkat tertentu kerusakan properti memecahkan uang jaminan, yang penyewa membayar di pintu masuk. Tapi itu tidak selalu menutupi kerusakan yang ditimbulkan, jadi saya menyarankan Anda untuk memeriksa apartemen sebulan sekali, dan membuat inventarisasi properti dengan tindakan penerimaan - transmisi (terutama jika Anda berada di sebuah apartemen adalah perbaikan kualitas dan pembelian baru yang mahal furniture). Jika Anda tidak ingin tinggal di kucing apartemen dan anjing, item ini juga lebih baik untuk menyertakan dalam kontrak.

studi kasus. Memanggil saya penyewa dan menempatkan saya menghadapi kenyataan bahwa lemari es rusak dan mereka diperbaiki untuk 5000 rubel. Meskipun kulkas tua, dan jika saya penyewa pada awalnya mengatakan dia bangkrut, saya akan membeli yang baru untuk uang saya dan tidak akan memperbaiki yang lama. Tidak satu bulan berlalu, sebagai penyewa akan pindah. Tidak ada masalah, semua pertanyaan itu diselesaikan. Tapi ketika aku pergi ke membayar dengan penyewa, mereka mulai menuntut uang untuk perbaikan kulkas.

Berikut adalah barang-barang seperti kegagalan peralatan dan perbaikan nya, juga, menyarankan untuk meresepkan dalam kontrak. Selalu lebih baik untuk setuju tentang segala sesuatu di pantai.

Kami pindah di depan waktu dan tidak dibayar

Anda tinggal di hatiku... pikiran saya... di kepala saya ...
Apakah Anda membayar untuk apartemen akan?

Melarikan diri penyewa sering tanpa peringatan apapun. Oleh karena itu selalu perlu untuk mengambil prabayar.

Sangat sering majikan menipu pemilik meminta untuk pembayaran defer pada hari, minggu atau bulan. Dan kemudian mereka pindah tiba-tiba, dan tanpa membayar begitu. Cari buronan kami yang bermasalah, bahkan dengan tangan mereka pada rincian paspor dan segala macam nomor telepon.

Oleh karena itu, Jadilah tenang dan jangan tertipu oleh desakan penyewa.

berisik penyewa

nasihat yang baik: bodoh untuk menghabiskan waktu berharga pada diri,
malam hari ketika Anda dapat mengetuk radiator
dan mempelajari semua tentang diri mereka sendiri dari tetangga mereka.

Anda mungkin tidak tahu apa kehidupan malam yang aktif adalah Anda penyewa. Malam berpesta, musik keras, puntung rokok dari jendela. Dalam praktek saya saya datang untuk memanggil polisi.

Untuk memastikan diri terhadap potensi litigasi dengan penyewa dan tetangga, pemilik kontrak kerja dapat mencakup item tambahan, mengandung frase bahwa tamu harus mematuhi hukum "Pada tanggung jawab administratif atas pelanggaran perdamaian warga negara dan tenang di malam hari waktu. " Menurut dokumen ini, itu diperlakukan sebagai periode malam 23:00-07:00. Dan kemudian ketika keluhan dari tetangga tentang kebisingan pemilik memiliki setiap alasan untuk mengakhiri kontrak kerja dan untuk pelanggar mengusir perdamaian.

Hutang Pelayanan Publik

Pastikan untuk mengambil pembacaan meter pada saat apartemen dan mencerminkan nilai-nilai kontrak. Saya tidak merekomendasikan pembayaran komunal memaksakan pada penyewa. Tapi jika Anda berkomitmen penyewa ini, kemudian meminta mereka untuk mengirim tanda terima dibayar setiap bulan.

Pada beberapa apartemen masih termasuk layanan telepon jarak jauh, yang disebut-Delapan. Dari pengalaman saya dapat mengatakan bahwa sekarang penghuni pondokan yang tidak terlalu membutuhkan telepon darat, dan Anda dapat benar-benar mudah untuk menyerah, dan hanya "delapan" untuk mengambil sebuah apartemen perlu matikan!

apartemen disewa untuk menyewakan

Sangat populer saat ini skema penyewa telah menyerahkan penyewa apartemen Anda dan orang lain untuk memanfaatkan ini. Seringkali, ini terjadi ketika pemilik tidak mampu untuk terus memantau penyewa.

Untuk melindungi diri dari situasi ini, melampirkan dengan kontrak penyewa kerja, di mana bagian yang terpisah, menentukan larangan subleasing.

teman awal

Apakah Anda ingin kehilangan teman - menyerahkan apartemennya. Anda teman sedang? Jadi, Anda bisa menunda pembayaran merusak furnitur (itu terjadi), dan kebisingan dapat tanpa ampun. Sebuah kontrak? Hal yang sama dapat secara lisan mendiskusikan! Saya telah kasus di mana teman-teman bahkan dan kenalan mencoba pada tahap awal negosiasi untuk secara signifikan mengurangi harga sewa dan sangat terkejut - mengapa tidak? Setelah semua, mereka teman-teman!

kejahatan

Saya tidak tahu siapa aku, tapi aku pasti punya pengacara.
(X / p "laut")

Membunuh, misalnya. Suara nyata? Dan saya harus hadapi ketika Cina menyerahkan apartemen ketika ia Cherkizon. Dipanggil ke kantor kejaksaan, menulis sebuah pernyataan, yang berasal dari para saksi di apartemen saya. Hal ini diperlukan untuk menulis secara terpisah, cerita yang sangat instruktif. Tapi karena saya punya kontrak kerja, dapat dikatakan bahwa lolos dengan sedikit terguncang.

---

Benar ditulis kontrak dan uang jaminan - satu-satunya jaminan bagi pemilik properti. Tapi asuransi terbaik dari semua di atas - adalah dengan melihat hati-hati pada penyewa potensial.

Anda mungkin hanya tidak nyaman berkomunikasi dengan mereka. Atau masa depan penyewa mulai merengek tentang "uang tegas tidak" sudah pada saat negosiasi. Jangan berpikir bahwa situasi akan berubah kemudian. Saran saya - mencari penyewa lain.

Dalam sewa umum untuk selalu penuh dengan beberapa kesulitan, tetapi jika Anda hati-hati memeriksa masalah ini, risiko dapat diminimalkan.