Mengapa real estat lebih mahal, dan apakah untuk membeli sebuah apartemen segera pada 1 Juli,
Benar Hidup / / December 19, 2019
Apa yang akan terjadi Juli 1?
1 Juli 2019 mulai amandemen kekuatan untuk UUHukum federal "Pada Amandemen UU federal" Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan real estate lainnya dan Koreksi terhadap Legislatif Kisah tertentu dari Federasi Rusia "dan Kisah Legislatif tertentu dari Federasi Rusia" tanggal 2018/01/07 nomor 175-FZPerubahan itu aturan hubungan antara perusahaan dan bangunan pangsa pasar pelanggan.
Pengembang tidak lagi dapat langsung menggunakan uang untuk orang yang membeli apartemen di tahap konstruksi rumah. Dana ini akan disimpan dalam rekening escrow. perusahaan akan dapat menghapus mereka hanya setelah objek tersebut dimasukkan ke dalam operasi.
Pengembang akan harus mengambil pinjaman bank - tentu saja, dengan bunga. Sberbank, misalnya, janji-janji kredit mereka di 7-8%Sberbank membuka tingkat pinjaman kepada pengembang ketika escrow accountYang banyak.
Dan mengapa hukum ini diperlukan?
Ini adalah tahap berikutnya dalam pengembangan legislasi dalam upaya untuk melindungi uang dari pemegang saham.
Sampai tahun 2004 ada tidak ada bersatu kerangka peraturan untuk pembangunan bersama, sehingga berkembang berbagai skema penipuan dalam bentuk beberapa penjualan apartemen yang sama untuk beberapa pelanggan, hilangnya pembangun dengan semua uang dan sebagainya pada.
Hukum 214-FZHukum federal "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen dan fasilitas lainnya real estate dan amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia " 2004/12/30 nomor 214-FZ banyak untuk meningkatkan hal-hal di pasar bangunan saham. Ini melindungi pembeli dari penjualan ganda benda, mengatur hubungan antara klien dan pengembang. Tapi regulasi tidak menjamin terhadap kebangkrutan perusahaan yang tidak terjadi terlalu sering. Sekarang Kementerian Konstruksi dalam daftar 887proyek perumahan bangunan tertekan.
Undang-undang baru ini dimaksudkan untuk melindunginya dari para pemegang kasus tersebut. Jika perusahaan gagal memenuhi kewajibannya - tidak menyelesaikan pembangunan, mengambil tanggal - uang dari rekening escrow akan kembali ke klien.
Seperti hukum yang baik. Atau ada menangkap?
Hal ini bukan tanpa nuansa. Sebuah mekanisme baru untuk pemegang saham protect - itu adalah peningkatan yang baik. Menghilangkan situasi di mana orang tetap tanpa uang, tanpa apartemen, tetapi dengan jangka panjang hipotek untuk perumahan tidak ada.
Namun, untuk pembangun konstruksi bangunan akan biaya lebih, yang pasti akan mempengaruhi nilai apartemen. Dan kita berbicara tentang harga sebuah perumahan yang belum selesai.
Berikut adalah cara bekerja sebelumnya: pengembang mengambil uang dari co-investor dan untuk penggunaan dana yang diberikan kepadanya diskon. Membeli sebuah apartemen di kasus ini, itu adalah jenis investasi dengan risiko tinggi. Anda bisa, misalnya, untuk membeli perumahan di tahap penggalian 1,5 juta rubel, dan siap dengan nilai pasar dari 2 juta. Sekarang pengembang alasan apalagi untuk kemurahan hati seperti: ia belum membayar bunga ke bank.
Sehingga apartemen di bangunan baru kemungkinan akan meningkat: perusahaan tidak akan beroperasi pada kerugian. Tapi ada juga pencegah kuat - daya beli Rusia. Terlalu barang mahal mungkin hanya tidak menemukan pedagang. menurut jajakSberbank mengumumkan Rusia siap untuk membayar lebih untuk asuransi dalam bentuk escrowSekarang pembeli bersedia membayar lebih untuk transaksi lebih aman escrow account 5% dari harga jual.
Untuk biaya pembangunan bersama dapat menangkap sisa biaya apartemen. Tapi tingkat pertumbuhan tergantung pada pasar. Pada tahun 2018 pasar primer harga perumahan dan tidak ada undang-undang pada rekening escrow meningkatIndeks harga di pasar perumahan 4,35%, sekunder - 1,58%.
Jadi kenaikan apartemen atau tidak?
Adalah aman untuk mengatakan tentang hal itu, tidak ada yang bisa. LATAR BELAKANG menunjukkan bahwa apartemen akan naik harga. Tapi kebanyakan dari semua pembicaraan tentang hal itu sendiri pengembang. Ada kemungkinan bahwa karena mereka hanya mendorong orang untuk membeli apartemen sebelum berlakunya undang-undang tentang rekening escrow. Selain itu, ada risiko bahwa harga untuk pelanggan seperti-bustler sudah akan meningkat.
Yang dalam hal ini hanya tidak layak untuk melakukannya terburu-buru seperti itu. Risiko terburu-buru untuk memberikan uang kepada pengembang yang tidak bermoral dan menjadi salah satu investor ditipu lalu. Hati-hati memeriksa perusahaan - Layfhaker saya menulisBagaimana melakukannya.
Jika Anda tidak punya waktu, jangan khawatir. Bahkan jika harga mulai naik, lebih baik untuk membayar lebih sedikit sebuah, daripada tetap tanpa apartemen, dan tanpa uang.
Tunggu, apa yang akan terjadi uang jika bank akan memilih lisensi?
Risiko ini juga disediakan dalam hukumPasal 12.1. Fitur dana asuransi, ditempatkan dalam escrow rekening dibuka untuk penyelesaian transaksi pembelian dan penjualan real estat. Jika bank akan kehilangan lisensi untuk agen asuransi deposito akan mengembalikan uang - meskipun tidak lebih dari 10 juta. asuransi ini berlaku selama apartemen tidak akan menyerah atau sampai Anda mengakhiri kontrak dengan pengembang.
Ternyata, rekening escrow ini mirip dengan deposit?
Hanya sebagian, dan bank dalam hal ini sangat baik diatur. Dengan undang-undang baru, mereka akan memberikan pinjaman kepada pengembang dan mendapatkan mereka dengan bunga. Sementara mereka akan membangun rumah, bank dapat "memutar" uang dari rekening escrow dan memiliki penghasilan. Setelah menempatkan ke dalam operasi pembangun apartemen ia menerjemahkan persis jumlah yang Anda masukkan, tanpa bunga. Anda dalam hal kebangkrutan juga memberikan pengembang uang tanpa bunga. Hal ini jelas yang pada akhirnya akan menguntungkan.
Dengan demikian, dan pada akhirnya?
Hasilnya sederhana:
- Pada tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan membeli real estate dalam pembangunan akan lebih aman, tapi mungkin lebih mahal.
- Uang yang Anda deposit untuk apartemen akan di bank, sampai rumah tidak dimasukkan ke dalam operasi. Jika pengembang melanggar kewajiban Anda untuk mengembalikan mereka.
- Jika Anda memiliki masalah pada uang bank untuk Anda, juga, akan kembali, tetapi tidak lebih dari 10 juta rubel.
- Cepat ketika membeli apartemen tidak perlu dalam hal apapun - mempertimbangkan semua nuansa. Tetapi jika Anda memilih pengembang dan sudah merencanakan kesepakatan, mungkin Anda akan Hemat.
lihat juga🧐
- Apa yang akan berubah dalam hukum tahun 2019
- Cara membuat pemotongan pajak properti dan 260.000 rubel dari negara
- Apa yang Anda perlu memeriksa sebelum Anda membeli sebuah apartemen di pasar sekunder