Seberapa cepat untuk menyewa sebuah apartemen untuk disewa: panduan langkah demi langkah
Hidup / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Project Manager, penulis kursus bisnis.
Pemilik, yang memberikan apartemen untuk sewa, tahu dari pengalaman betapa sulitnya untuk melakukannya sendiri. Perlu ke file deklarasi yang benar, berbicara di telepon dengan penyewa potensial, menunjukkan datar dan melakukan lebih banyak lagi. Aku menyewa sebuah apartemen di sewa untuk lebih dari 10 tahun. Saya menyerahkan sepenuhnya berbeda kontingen: dari pasangan dengan anak-anak dan berakhir dengan Cina dan Vietnam. Banyak mantan penyewa saya ingin kembali padaku, dengan beberapa saya terus berkomunikasi: potongan rambut dari mereka, berkonsultasi, panggilan untuk perbaikan make.
Saya pertanyaan yang sering ditanyakan:
- Bagaimana menemukan penyewa yang baik?
- Bagaimana tidak tersesat dalam proses menempatkan sebuah apartemen?
- Apa yang harus saya berikan?
Saya mengusulkan untuk menggunakan langkah demi langkah.
Langkah Satu. Kami meneliti pasar
Sebelum pengiriman apartemen yang Anda butuhkan untuk menjelajahi pasar sewa dan untuk membuat setidaknya analisis minimum dari pesaing.
Mempelajari situs utama sewa real estate memperhatikan harga, foto-foto apartemen, teks iklan, apa furnitur dan peralatan berada di apartemen.
Harga sewa tidak hanya mempengaruhi kualitas perbaikan. Biaya ditentukan oleh lokasi, kualitas dan kondisi rumah, aksesibilitas transportasi dan lebih beragam faktor. Dianjurkan untuk membandingkan tingkat harga perumahan dengan apartemen yang terletak di kota / wilayah dan kehadiran di dalamnya furnitur dan peralatan rumah tangga. Anda mungkin tahu apa jenis apartemen Anda: kelas ekonomi, kelas bisnis atau mewah.
Bersama-sama, studi yang akan membantu Anda menentukan tidak hanya harga sewa apartemen, tetapi juga menggambar potret penyewa potensial.
Langkah Dua. Selesai apartemen untuk menyerah
Bagaimana mempersiapkan sebuah apartemen untuk penerimaan warga baru?
Jika kita berbicara tentang apartemen kelas ekonomi, hal utama - untuk membuatnya rapi, tapi jangan berlebihan dengan perbaikan, karena biaya Anda belum bisa melunasi untuk waktu yang lama.
Hal pertama yang harus dilakukan - adalah untuk membawa semua sampah. Kemudian memeriksa pipa dan listrik: bahwa Anda melindungi diri sendiri dan penyewa Anda dari potensi masalah. Kami tidak mengubah wallpaper? Linoleum tidak baik, dan pada noda langit-langit dari kebocoran lama? Perubahan!
Bahkan dengan perbaikan kosmetik sedikit apartemen Anda untuk mengambil penampilan yang rapi dan rapi, bahwa dalam cara terbaik mempengaruhi pencarian untuk penyewa.
Pastikan untuk membersihkan, besi dan tendangan untuk bersinar semua yang Anda dapat - biarkan gemerlap dan berkilau!
Meblirujte apartemen telanjang penting dan jangan lupa peralatan rumah tangga: kulkas, mesin cuci, televisi. Tapi ingat, jika Anda menyewa sebuah apartemen anggaran dan memasukkannya ke dalam peralatan dorogushchuju, sewa akan naik sedikit. Tetapi jika penyewa akan mematahkan superelektroniku Anda, Anda akan mengalami kerugian yang cukup besar. Tetapi dalam hal apapun tidak perlu untuk mengisi apartemen untuk bola mata. Kasus ketika penghuni pondokan tidak perlu ada furnitur, tidak ada peralatan - mereka masuk dengan semua nya.
Jika di apartemen yang beberapa barang-barang pribadi Anda, yang terbaik adalah untuk membawa mereka. Membayar semua hutang untuk komunal putuskan darat atau setidaknya "delapan".
Jika kita berbicara tentang sebuah apartemen dari kelas yang lebih tinggi, itu diinginkan untuk membawanya ke urutan penuh. Dengan cara ini Anda akan meningkatkan nya status dan akan dapat menemukan penyewa yang cocok.
Langkah Tiga. Apakah foto-foto apartemen
Pilihan apartemen mulai dari foto, sehingga langkah ini sangat penting. Bahwa apa tembakan Anda menemani pengumuman apartemen menyerah, sangat ditentukan oleh seberapa cepat Anda dapat menemukan penyewa. Ini harus sangat kompeten menunjukkan pro apartemen disumbangkan. Saya tidak bersikeras foto profesional yang akan harus membayar uang. Tetapi jika Anda ingin Anda dan dapat membuat gambar besar sendiri.
Sebelum mengambil foto lagi okinte tampilan datar, untuk menciptakan kenyamanan. Membuatnya sehingga Anda ingin menghapus apartemen Anda! Untuk memotret lebih baik pada hari yang cerah. Jangan pelit, mengambil banyak gambar, baik dan berbeda. Jangan lupa tentang kamar mandi dengan toilet, dapur dan lorong. lebih berkualitas tinggi dan indah foto yang Anda tambahkan ke iklan Anda, semakin mudah akan penyewa memutuskan untuk menghapusnya, dan apartemen Anda!
Langkah Empat. membuat iklan
Tujuan kami - untuk menulis iklan besar untuk sewa properti. Hampir sebuah karya. Untuk melakukan hal ini, tentukan dalam menyatakan pro. Dan banyak lagi. Pastikan untuk menulis ketika melakukan perbaikan. Balkon, yang terpisah atau kamar mandi dengan WC, area dapur - semua ini harus tercermin dalam deklarasi. Agar tidak menemukan kembali roda untuk memilih lima buah terbaik, menurut pendapat Anda, iklan yang ditempatkan di situs. Mengambil dari mereka apa yang tepat untuk apartemen Anda, dan menambahkan informasi lebih lanjut tentang apartemen furnitur yang tersedia, peralatan, selain tetangga.
Jika Anda tidak siap untuk menyerahkan penyewa apartemen saya dengan anak-anak, hewan peliharaan, merokok, penyewa lebih memilih kewarganegaraan tertentu - semua ini juga harus ditentukan dalam deklarasi.
Iklan Anda idealnya harus sesuai dengan rumus AIDA (perhatian, minat, keinginan, tindakan). Ini harus sedemikian rupa sehingga penyewa tidak hanya ingin tinggal di apartemen Anda, tetapi ingin cepat ambil telepon dan menelepon Anda, takut bahwa apartemen akan memimpin mereka keluar dari bawah hidung.
Saat menulis iklan, pastikan untuk memeriksa teks pada kesalahan tata bahasa dan kesalahan ketik.
Langkah Lima. Untuk menempatkan iklan di situs
Saya menyarankan Anda untuk menempatkan iklan di situs top. Semua dari mereka di persidangan. Jika ragu, mintalah teman atau kolega apa database yang mereka gunakan untuk mencari apartemen atau untuk menempatkan mereka sendiri. Tidak perlu untuk menempatkan iklan di puluhan website. Hal ini biasanya cukup untuk menampung beberapa situs rating.
Biasanya, kita tidak membayar uang untuk mengajukan pengumuman. Tapi, sebagai praktik menunjukkan, dalam kondisi saat ini pasar perumahan sewa harus ditempatkan iklan berbayar. Tingkat pengiriman sebuah apartemen di kasus ini, meningkatkan berkali-kali.
Oh, dan jangan lupa foto! Terbaik. Dan banyak lagi.
Langkah Enam. Kami berkomunikasi melalui telepon
Dan kemudian Anda menunggu panggilan pertama. Bicara dengan tenang dan penuh percaya diri. Tidak hanya jawaban untuk pertanyaan-pertanyaan, tetapi juga memeriksa informasi tentang potensi penyewa. Mungkin Anda memiliki sesuatu tidak sesuai di tumpangan sudah digunakan selama panggilan, jadi mengapa maka waktu yang dihabiskan untuk inspeksi apartemen? Pastikan untuk bertanya tentang komposisi dan jumlah penghuni. Jangan takut untuk bertanya tentang apa yang dinyatakan dalam pengumuman. Jika Anda tidak ingin membiarkan penyewa dengan anjing, tidak salah untuk sekali lagi memperjelas kehadiran hewan peliharaan.
Jika Anda dan calon penyewa puas, bernegosiasi cara melihat sebuah apartemen.
Dalam pengalaman saya yang terbaik yang diberikan tentang pertemuan pada saat yang sama dengan perbedaan 10-20 menit sampai beberapa tumpangan. Datang ke pertemuan itu tidak semua. Bayangkan betapa sakit ketika Anda menghabiskan waktu Anda datang, dan tidak ada yang datang? Jadi jangan ragu: pasar ini. Saya yakinkan Anda, warga hanya setuju pada satu hari dengan beberapa pemilik apartemen dan memilih apa yang akan mereka lakukan.
Langkah Tujuh. acara datar
Dianjurkan untuk tiba sedikit sebelumnya calon penyewa. Ventilasi apartemen, membuka tirai atau menyalakan lampu, menambahkan musik yang menyenangkan - untuk menciptakan rasa kehangatan dan kenyamanan.
Jika Anda menyukai penyewa, pastikan bahwa mereka sedang jatuh cinta dengan apartemen Anda. Jangan pergi setelah mereka diam, hanya menjawab pertanyaan. Katakanlah, menunjukkan, menceritakan kisah-kisah pendek yang berkaitan dengan apartemen, membuat kasus menguntungkannya. Jangan mencoba untuk menyenangkan. Dengan kata lain, menjadi penjual yang baik itu sendiri!
Jika penyewa percaya Anda, kemungkinan bahwa mereka akan menghapus apartemen Anda, itu akan jauh lebih.
Jika pengunjung tidak siap untuk segera membuat keputusan, tidak bergumam pelan sesuatu yang tidak dapat dimengerti: dari pengalaman saya sendiri saya tahu bahwa banyak dari mereka yang meninggalkan dan kemudian kembali.
Langkah Delapan. menandatangani kontrak
Di sini dan menemukan penyewa yang ideal kami! Atau tidak ideal, tetapi sangat cocok untuk kita. Terserah perjanjian. Siapkan di muka dalam rangkap dua. Bentuk kontrak sangat banyak. Yang satu untuk memilih - Anda memutuskan. Jangan lupa untuk mencerminkan dalam perjanjian item yang diperlukan, jumlah uang jaminan, mengambil bacaan dari semua meter dan mengambil gambar paspor penyewa.
kesimpulan
apartemen sewaan. Membuka sebotol sampanye. Mungkin Anda mempertimbangkan beberapa yang tidak perlu item. Tapi saya jamin, saya sudah melakukannya semua persis selama bertahun-tahun (mungkin dengan pengecualian perbaikan) dan saya dapat mengatakan bahwa langkah demi pelaksanaan langkah instruksi tidak mengambil banyak waktu, tetapi sebaliknya, struktur kerja dan memfasilitasi proses menempatkan apartemen.
Saya akan senang jika itu akan membantu Anda juga.