Mortgage vs sewa: di mana kasus yang lebih menguntungkan untuk membeli daripada menembak
Hidup Avitonomika / / December 19, 2019
1. Anda tinggal di kota "benar"
ahli Domofond.ru terhitung: Menurut catatan tahun 2018, dengan peningkatan biaya sewa sebesar 3% per tahun, sementara harga real estat - di 6%, di sejumlah kota hipotek tidak hanya akan menghemat uang, tetapi juga banyak kali lebih cepat untuk membeli mereka sendiri perumahan.
Perhitungan dilakukan untuk keluarga dua orang yang bekerja. Kami menyarankan bahwa masing-masing dari gaji rata-rata daerah (menurut Rosstat), dan setengah dari total pendapatan keluarga siap untuk dibelanjakan pada perumahan. Pada saat yang sama di tangan mereka sudah memiliki 20% dari biaya rata-rata dari apartemen satu kamar di kota tempat tinggal, dan uang ini juga bisa dimasukkan ke dalam bank dan mulai menabung.
Lima kota dengan hipotek terbaik - Khimki, Moskow, Makhachkala, St Petersburg dan Balashikha. Di sini, rata-rata kredit untuk "odnushku" pada tingkat 9,55% dengan kontribusi awal dari 20%, Anda akan membayar lebih cepat daripada jika mereka menaruh uang di deposito dan ditimbun sewa perumahan paralel.
Ada kota di mana rata-rata gaji ke apartemennya sendiri untuk menyelamatkan mustahil. Sevastopol ini, Simferopol dan Sochi. Sebuah hipotek untuk membayar cukup nyata: di Sevastopol, akan memakan waktu 17 tahun dan 2 bulan di Sochi - lebih dari 14 tahun, dan di Simferopol - sekitar 12.
2. pendapatan Anda tumbuh lebih lambat dari inflasi
Kadang-kadang terjadi bahwa seseorang tidak dalam kehidupan tidak ingin perubahan dan tahun bekerja di satu dan sama perusahaan, membaik ragu untuk bertanya. Adalah logis bahwa dalam situasi ini, gaji tidak akan tumbuh.
Dan inflasi, sayangnya, tidak berhenti. Selama lima tahun terakhir, dia melebihi 40%. Pada 2018 karena inflasi nilai riil saham Rusia menjatuhkan 3,9%, sejak awal 2019 - 1,6%.
Jika penghasilan Anda tidak tumbuh, hipotek menguntungkan. Anda menandatangani kontrak dengan pembayaran bulanan tetap - dan kami membayar setengah gaji, dan akan membayar untuk seluruh periode. Dan bahkan jika penghasilan Anda tidak tumbuh, Anda masih tidak akan ditinggalkan di jalan.
3. Anda tidak tahu bagaimana cara menyimpan
Satu orang mulai menabung untuk "Ferrari", tapi kemudian rusak dan membeli shawarma a. Dengan tabungan pada penjualan yang sama. Dan lebih besar jumlahnya, semakin menggoda untuk menghabiskan itu - membeli smartphone terbaru, update mobil, pergi berlibur ke ujung dunia.
Menyimpan terhambat oleh kurangnya tujuan jangka panjang. Hanya 34% dari Rusia menontonRusia tidak tahu bagaimana cara menyimpan uang dan sering mengambil pinjaman pengeluaran dan sistematis berbaring pada sesuatu - biasanya berlibur atau "hari hujan". Sepertiga dari semua tidak tahu apa. Pada saat yang sama 30% dari populasi kota-kota besar sekarang membayar pinjaman.
disiplin hipotek. Anda tidak membuang uang dan perencanaan anggaran. Dan Anda tahu persis kapan akan berakhir. Dan jika pendapatan meningkat tajam, Anda bisa melunasi hipotek Anda lebih awal. Dan untuk pergi berlibur untuk mobil baru dan smartphone segar.
4. Apakah Anda takut bahwa uang tiba-tiba akan menjadi kurang
Nah, jika Anda telah menandatangani kontrak dengan pemilik properti dan ada menunjukkan bahwa dihadapinya atas keterlambatan. Tapi itu terjadi kontrak itu atau tidak sama sekali, atau dibuat tidak dalam mendukung Anda: tidak membayar untuk bulan berikutnya - mencari rumah baru, deposit tidak akan dikembalikan.
bank setia. Mereka telah menerima bagian dari jumlah dari Anda dan ingin Anda dibayar penuh. Jika itu adalah adil untuk menjelaskan situasi, Anda akan menemukan solusi. Anda mungkin harus membayar lebih sedikit, tetapi keluar dari apartemen Anda tidak akan diusir.
5. Anda melihat bahwa sewa mahal
Harga rata-rata bulanan sewa satu kamar apartemen di Rusia untuk tahun ini meningkat 4,6%. Di Moskow, "odnushki" naik sebesar 10%, "sepotong Kopeck" - 12%. Pilihan removable perumahan hingga 20 ribu di Moskow biaya per bulan pada Avito Real Estate masih tetap, tetapi mereka dapat dihitung dengan jari.
Pilihan lain - untuk mengambil daerah dari 19 meter persegi di studio hipotek. m di Krasnogorsk (15 km dari Moskow pada Novorizhskoe jalan raya). apartemen pribadi di pondok baru akan dikenakan biaya 570 ribu rubel. Angsuran pertama dari 20% dan tingkat 9,55% per tahun, Anda dapat membayar sama 12 ribu rubel, dan dalam 3 tahun 8 bulan akan menjadi milik Anda.
Permintaan untuk pilihan yang baik selalu lebih tinggi dari pasokan. Oleh karena itu, pemilik apartemen bisa mendikte istilah mereka. Argumen massa. Dari "Kami memutuskan bahwa itu lebih mahal" untuk "kita perlu lebih banyak uang, tetapi Anda memilikinya."
Kontrak tidak melindungi penyewa, meskipun ada aturan bahwa selama tahun kondisi sewa (termasuk harga) harus tetap tidak berubah. Sue adalah lebih mahal, dan menuduh Anda kerusakan properti - sepotong kue. Atau pemilik akan menunggu berakhirnya kontrak dan menandatangani tawaran baru, tapi dengan nomor yang berbeda.
Dalam hipotek angka kesepakatan yang final. pembayaran bulanan, serta jumlah seluruh, tidak bisa tumbuh. Dan melindungi Anda sebagai tukang kredit (pelajari kata ini!). Selain itu, karena inflasi, uang tidak berharga. Pada akhirnya, Anda masih akan membayar, mengatakan, 30 ribu, tetapi tidak $ 500, dan 480 atau kurang.
6. Anda ingin hidup di apartemen sendiri
Sendiri apartemen - itu tak ternilai harganya. Anda tidak perlu memikirkan apakah Anda dapat mendorong paku atau re-stick wallpaper. Anda tidak menghabiskan uang pada hal-hal yang murah tidak nyaman, yang harus melayani hanya "untuk saat ini." Anda dapat membuang semua sampah dan memiliki piknik di lantai di ruang kosong. Akhirnya, Anda bebas untuk mendapatkan kucing, anjing, kelinci percobaan, tiga meter python - tapi setidaknya sekaligus!
Catatan: tidak semua mortgage cocok
Mortgage Pro tidak bekerja untuk semua orang. pinjaman sekitar untuk perumahan tidak perlu berpikir, jika:
- penghasilan Anda tidak stabil;
- Anda tidak percaya pada pasangan, dengan siapa Anda ingin mendapatkan hipotek;
- Anda panik takut longsor, default, krisis dunia dan kiamat zombie.
Penghiburan: di sewa memiliki kelebihan
Meskipun dari sudut pandang ekonomi, itu lebih bijaksana hipotek jangka panjang sewa dan upaya untuk menyelamatkan apartemen sendiri, setelah semua, ada banyak alasan untuk berlindung, tetapi tidak untuk membeli.
- Perbaikan yang diperlukan bukan kesalahan Anda, selalu dibayar oleh pemilik.
- Jika tidak berhasil dengan tetangga Anda, Anda dapat selalu bergerak.
- Anda dapat membeli furnitur murah dan peralatan. Mengapa menghabiskan uang jika di apartemen berikutnya akan memiliki microwave atau kursi kantor yang nyaman?
- Apakah Anda seluler: Jika Anda mengubah pekerjaan, dengan mudah pindah ke daerah yang lebih cocok.
- Jika ruang hampir habis, hanya menyewa apartemen yang lebih besar. Perbedaan harga antara "odnushke" dan "Kopeck sepotong" kecil.
- Pembayaran bulanan hipotek atas harga sewa. Jadi, menyewa apartemen untuk uang yang sama dapat lebih dekat ke pusat atau dalam kondisi terbaik.
memilih akomodasi