Cara membuat sewa non-perumahan tempat yang tepat

Hubungan antara pemilik dan penyewa diatur oleh kontrak sewa non-perumahan secara tertulis. Kedua sisi pendekatan materi yang bertanggung jawab untuk perkembangannya, karena mempengaruhi bagaimana mereka harus bertindak di masa depan, dan apakah dokumen tersebut validPasal 432 dari Kode Sipil. Ketentuan utama dari kontrak.

sewa sampel dari non-perumahan →

Dalam menyusun kontrak, mengambil sebagai dasar sampel, tapi jangan berhenti menggunakan template. Setiap titik adalah pemikiran senilai tentang spesifik dari hubungan Anda dengan sisi kedua.

Cap sewa non-perumahan

Pertama, kontrak ditentukan informasi tentang pihak-pihak yang masuk ke dalamnya. Di sini, semuanya cukup standar: menentukan penyewa data yang lengkap dan pemilik. Ini mungkin terlihat sebagai berikut:

, yang diwakili oleh bertindak atas dasar , selanjutnya disebut sebagai "Tuan Tanah", di satu sisi, dan diwakili bertindak atas Berdasarkan , selanjutnya disebut sebagai "Lessee", di sisi lain, secara kolektif disebut sebagai "Pihak", menyimpulkan perjanjian ini berikut.

Penginapan untuk sewa adalah pemilikPasal 608 dari Kode Sipil. tuan tanah atau orang yang telah memperoleh hak untuk bertindak atas namanya atas dasar hukum atau surat kuasa. Dengan demikian, sebelum penandatanganan kontrak harus diminta dari pemilik:

• dokumen dimana pemilik memiliki objek (kontrak penjualan, sertifikat hak untuk warisan dan sebagainya);
• ekstrak dari Negara Registry Unified real estate - itu akan mengkonfirmasi bahwa ruangan tidak di janji atau tahanan;
• dokumen yang memberikan hak untuk bertindak dalam menghadapi pemilik - pemilik jika dia bukan pemilik tempat.

Kedua belah pihak dapat bertindak sebagai orang atau badan hukum. Namun, ada nuansa. pengadilan dapatproduksi kartu menemukan bahwa pemilik, tempat agen, lead bisnis, dan untuk mewajibkan membayar pajak nilai tambah. Adapun kedua tangan, menyewa non-perumahan diperbolehkan untuk perorangan, tetapi menggunakan mungkin menjadi masalah: bisnis ilegal - pelanggaranPasal 14.1 dari Kode Administrasi. aktivitas kewirausahaan tanpa pendaftaran negara atau tanpa izin khusus hukum.

Subjek sewa non-perumahan

Pada titik ini menunjukkan objek yang sebenarnya dari kontrak:

Lessor sewa untuk penggunaan sementara untuk biaya harta tak gerak.

Tanpa bukti untuk pinpoint tepat apa yang disewakan, kontrak adalah nezaklyuchonnym DianggapPasal 607 dari Kode Sipil. fasilitas sewa. Oleh karena itu, Anda harus menentukan informasi tentang ruang yang sebenarnya: alamat yang tepat, nomor kadaster, wilayah, jumlah kamar - itu semua ada dalam ekstrak dari Negara Registry Unified real estate.

Jika ruangan tidak objek yang terpisah dari properti, ekstrak dari USRRE tidak akan, karena tidak dihukum pendaftaran kadaster. Untuk individualize objek harus menentukan dalam kontrak karakteristik utama dari ruangan: lokasi gedung, jumlah persediaan daerah.

Tatyana Trofimenko, seorang pengacara terkemuka Layanan Hukum Eropa

Juga menunjukkan apakah objek tersebut dilengkapi dengan sistem infrastruktur utilitas, apakah dilengkapi. Ini dia layak untuk merujuk pada dokumen yang menyatakan hak pemilik untuk menyerahkan tempat:

Pada saat penandatanganan Persetujuan ini, lokasi yang disewa dimiliki oleh Lessor, sebagaimana dibuktikan oleh .

Sewa pembayaran dan prosedur untuk perhitungan

Memperbaiki apa, kapan dan bagaimana penyewa akan membayar untuk menggunakan ruang. Sebagai contoh:

Biaya sewa tempat adalah <__> per bulan. penyewa membayar sewa ke Lessor di cashless terbaru <__> setiap bulan.

Di sini, tentukan apakah akan menyertakan sewa keperluan.

tempat pemilik dapat mengubah jumlah sewa tidak lebih seringPasal 614 dari Kode Sipil. menyewa setahun sekali, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.

Hak dan kewajiban para pihak

Ini adalah poin penting, yang menunjukkan bahwa pihak dapat dan harus dilakukan dalam hubungan satu sama lain. Selain hal-hal yang jelas seperti fakta bahwa lessee diwajibkan membayar uang pada waktu, sementara lessor - memberikan ruang dalam bentuk yang tepat, Anda dapat mendaftar, misalnya, sebagai berikut.

• Apakah penyewa hak untuk menyerahkan tempat di menyewakan atau tidak.
• Jika penyewa secara signifikan akan meningkatkan tempat atas biaya sendiri jika pemilik harus mengkompensasi biaya atau sebagian dari mereka, dan dalam kondisi apa.

sewa

Masa sewa non-perumahan didirikan oleh kesepakatan para pihak. Jika lebih besar dari satu tahun, dokumen tunduk wajib pendaftaran negara dan mulai bertindak setelahPasal 433 dari Kode Sipil. Waktu kontrak prosedur ini. Kontrak ini sampai berlaku untuk satu tahun dari tanggal penandatanganan oleh para pihak.

Jika periode tidak ditunjuk, perjanjian tersebut dianggap disimpulkan untuk waktu yang tidak terbatas. Dalam hal ini, salah satu pihak dapat mengakhiri kontrak, peringatan dari niat mereka untuk sisi yang kedua dari tigaPasal 610 dari Kode Sipil. Jangka waktu perjanjian sewa bulan. Jika kontrak berakhir, dan penyewa terus menggunakan tempat, dokumen dianggap diperpanjang untuk jangka waktu tak terbatas pada kondisi yang sama.

Perubahan dan pemutusan kontrak

Secara hukum, sewa dari non-perumahan dapat mengakhiri pengadilanPasal 619 dari Kode Sipil. terminasi dini kontrak oleh permintaan lessorJika:

• salah satu pihak melanggar ketentuan kontrak;
• kerusakan properti penyewa atau pembayaran dua kali tertunda;
• pemilik tidak memberikan penyewa tempat atau menyerahkannya kepada kerugian yang tidak memungkinkan untuk menggunakan daerah.

Tetapi adalah mungkin untuk meresepkan kondisi tambahan - misalnya, memberikan pemilik hak untuk awal "mengusir" penyewa, jika ia menggunakan ruang untuk tujuan lain.

Tanggung jawab para pihak di bawah sewa non-perumahan

Pemutusan kontrak tidak hukuman hanya mungkin untuk tidak terpenuhinya kondisi-nya. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk memberikan hukuman bagi penyewa untuk keterlambatan pembayaran atau hukuman-track check-out setelah pemutusan kontrak.

Rincian dan tanda tangan dari pihak

Bagi individu cukup untuk menunjukkan nama dan paspor data. IP menambahkan lebih HPI. Perusahaan ini menunjukkan INN dan informasi.