Bagaimana untuk melegalkan perubahan ke apartemen dan tidak keliru

Mengapa perubahan Legalize ke apartemen

Jika beberapa aturan dan diciptakan, untuk dilanggar, maka aturan perencanaan jumlah mereka tidak milik. Ini bukan kehendak negara: jika Anda memiliki untuk menghancurkan dan membangun dinding, ada risiko bahwa rumah akan runtuh. Sebuah shell ditransfer dari dapur ke kamar dapat mengarah pada fakta bahwa tetangga tidak akan pernah bisa tidur karena suara gemericik air.

aturan perencanaan dibuat untuk membuat kehidupan semua orang di rumah yang nyaman dan aman.

Untuk motivasi warga untuk menyetujui perubahan lebih tinggi, ada beberapa pembatasan dan hukuman bagi mereka yang tidak:

• Untuk kesewenang-wenangan diletakkanPasal 7.21 dari Kode Administrasi. Melanggar aturan untuk penggunaan perumahan tempat denda 2-2,5 ribu rubel.
• Jika pembangunan kembali tidak sesuai dan tidak dapat disahkan, pemilik akan diwajibkan untuk kembali segala sesuatu seperti itu. Jika tidak, itu akan digusurDi Moskow, pengadilan diusir dari pemilik apartemen telah membuat perubahan ilegalDan menjual perumahanKode Perumahan Pasal 29 tawaran.
instagram viewer
• apartemen akan sulit untuk menjual di hipotek: Bank menolak untuk kredit untuk perumahan, yang negara tidak sesuai dengan lembar data.
• tanggung jawab untuk perubahan setelah penjualan akan ditanggung oleh pemilik baru, sehingga jumlah pembeli potensial menyusut karena ini.

Apa yang dilarang pembangunan kembali

Daftar akurat dari perubahan diizinkan, tetapi ada persyaratanRF Keputusan Pemerintah 2006/01/28 N 47Yang harus dipenuhi oleh bangunan. Menurut mereka, serta peraturan sanitasi, dilarang:

• Menanggung struktur load-bearing atau mengubah beban pada mereka. Dalam beberapa kasus, diperbolehkan untuk membuat lengkungan di dinding bantalan, tapi pertama harus memperkuat itu, untuk bangunan tidak bekerja.
• Untuk mengurangi ruang hidup, misalnya untuk memperpanjang aula dengan mengorbankan ruangan.
• Pembongkaran atau mengurangi saluran ventilasi.
• carry radiator pemanas, balkon dan loggia.
• Menggabungkan dapur dengan ruangan, jika kompor gas.
• Meningkatkan ukuran apartemen karena pintu masuk, lantai teknis, loteng.
• Bentangkan non-perumahan dengan mengorbankan hidup.
• Mengalokasikan area kamar kurang dari 8 meter persegi dan tanpa jendela.
• carry kamar mandi sehingga mereka akan muncul di tetangga ruang keluarga. Larangan ini dapat diabaikan, jika apartemen terletak di lantai pertama, atau jika tidak di bawah tempat, misalnya, terletak di atas pintu masuk.

isu kontroversial - transfer dapur. Berikut persyaratan bertabrakan untuk tempat tinggal dan SNIPSNIP 2003/01/31 bangunan apartemen perumahan. Satu dokumen melarang mentransfer dapur, yang lain adalah diam tentang masalah ini. Kadang-kadang perubahan tersebut dapat mengatur melalui pengadilan, jika dianggap bahwa Anda tidak melanggar hak-hak tetangga. Dalam prakteknya, harus bijaksana menilai efek sakit kepala, yang akan membawa Anda ke pengadilan dengan kotamadya. Mungkin itu tidak layak.

Untuk rumah panel pembatasan tambahan karena fitur desain. Lebih baik untuk mendapatkan izin untuk ahli pembangunan kembali, tidak mengubah bangunan di reruntuhan.

Apa pembangunan kembali apartemen diizinkan

Tampaknya hampir setiap perubahan adalah dilarang. Hal ini tidak sepenuhnya benar. Beberapa pekerjaan dapat dilakukan, tidak memberitahu pihak berwenang, seperti:

• membuat perbaikan kosmetik;
• mengubah jendela;
• mengganti elemen pemanas di seperti;
• balkon osteklyat - tidak ada tambahan hangat.

Ada juga jenis umum dari perubahan, yang seringkali cukup setuju:

• asosiasi dari kamar mandi dan toilet;
• Kamar mandi ekspansi dengan mengorbankan koridor;
• Ruangan persatuan dan dapur dengan kompor listrik;
• mentransfer pintu di dinding tirai;
• pantries cloakrooms perangkat;
• ereksi dinding baru untuk memisahkan ruang (tapi tanpa meningkatkan beban pada struktur, itu dilarang);
• Komunikasi mentransfer;
• pergerakan peralatan gas;
• meningkatkan ruangan karena untuk koridor, asalkan lebarnya tidak kurang dari 90 cm.

Bagaimana untuk melegalkan perubahan ke apartemen

Untuk bernegosiasi dengan otoritas pembangunan kembali, ada dua mekanisme yang sedikit berbeda satu sama lain. Ini bukan bahasa resmi tapi fasih menjelaskan situasi.

harmonisasi pembangunan kembali

Dalam hal ini, Anda memiliki pra-memberitahu lembaga yang berwenang dari maksud untuk memindahkan dinding, mendapatkan izin dan membangun semua proyek. Proses ini terdiri dari beberapa tahap.

1. Memesan sebuah proyek pembangunan kembali

Untuk melakukannya, PI atau perusahaan yang tidak hanya menarik sketsa proyek Anda, dan pada tahap ini akan mampu menunjukkan kesalahan dalam pembangunan kembali, sehingga Anda dapat menghindari masalah. Menemukan perusahaan yang tepat untuk ulasan bantuan.

Idealnya, perusahaan harus sertifikat masuk ke pekerjaan proyek pada organisasi self-regulatory (SRO). Secara umum, Kementerian Konstruksi menjelaskanSurat kepada Kementerian Pembangunan Rusia dari 2017/12/04 N 44.765-XM / 02Hal ini bukan keharusan. Namun, masih disebut sebagai diperlukan pada situs MFC dan kota. Selain itu, itu adalah salah satu indikator dari kualitas organisasi.

Anda akan perlu membawa paspor teknis. Hal ini dihasilkan oleh Biro Teknis Persediaan (BTI). Hal ini dapat dilakukan secara langsung atau melalui Kantor MFC. Di beberapa bagian dari dokumen dapat dipesan melalui layanan elektronik.

Para ahli dari perusahaan harus memberikan proyek pembangunan kembali dan kesimpulan tentang keamanan karya yang direncanakan.

2. Mengkoordinasikan proyek dengan kotamadya

Ambil pemerintah kota (kabupaten) atau posting melalui dokumen MFC:

• Aplikasi untuk perubahan atau rekonstruksi (Download sampel).
• Sebuah dokumen yang menyatakan kepemilikan apartemen, tetapi hanya jika data pada ini tidak tercermin dalam Daftar Negara Unified Real Estate. Kantor sertifikat USRRE harus dipesan secara independen.
• proyek rekonstruksi.
• Kesimpulan pada diterimanya dan keamanan kerja.
• Persetujuan dari pemilik lain, jika Anda memiliki sebuah apartemen tidak sendirian (Download sampel).

Dalam waktu 45 hari (mungkin sedikit berbeda untuk kota-kota yang berbeda), Administrasi akan membuat keputusan. Jika gagal, maka perlu untuk mengubah proyek atau untuk membuktikan hak untuk membangun kembali pengadilan. Jika Anda setuju, mengambil resolusi dan lanjutkan ke langkah berikutnya.

3. apartemen merombak

Sangat penting bahwa semua berhubungan dengan proyek: dinding yang ditentukan ketebalan dan bahan yang tepat, komunikasi ditransfer persis ke tempat itu direncanakan. Reorganisasi diperbolehkan, tetapi tidak terkoordinasi, sehingga Anda masih dapat membuat perubahan segalanya.

4. pengukuran make di re-direncanakan apartemen

Hal ini berkaitan dengan insinyur kadaster. Ini dapat mengundang BTI kota atau organisasi komersial. Dia akan melakukan pengukuran untuk desain paspor teknis baru, rencana teknis dan sertifikat pembangunan kembali. Data tersebut juga ditulis ke CD.

5. Setuju dengan kotamadya pembangunan kembali

Dokumen, diperoleh setelah kunjungan insinyur kadaster, harus menghubungi administrasi lagi. Ada waktu ditunjuk dari kunjungan komisi, yang akan menilai perubahan dan memeriksa kepatuhan mereka dengan proyek. Jika semua berjalan dengan baik, Anda akan diberikan tindakan re-perencanaan dan dokumen yang menyatakan bahwa reorganisasi yang dilakukan secara sah.

legalisasi pembangunan kembali

Anda memiliki sesuatu yang dibangun dekat dan Anda ingin membuat status hukum perubahan. Penting untuk diingat bahwa beberapa perubahan yang Anda hanya tidak setuju. Tapi bagi sebagian orang, Anda bisa melawan di pengadilan. Misalnya, jika Anda telah mentransfer dapur, apa yang telah ditulis di atas.

Legalisasi pembangunan kembali mirip dengan proses negosiasi dan dokumen yang diperlukan hampir sama.

1. Memanggil insinyur dari BTI

Ia mengukur apartemen dan membuat rencana teknis baru dengan tanda pada re-perencanaan ilegal. Spesialis juga akan memberikan saran teknis pada integritas beban dinding.

2. Mendapatkan proyek pembangunan kembali

Untuk semua dokumen harus ditangani di perusahaan yang sama dengan pengakuan CPO.

3. Mengacu pada kotamadya

Dengan ambil sebuah:

• permohonan persetujuan;
• desain atau sketsa;
• sertifikat pendaftaran baru, yang dikeluarkan oleh seorang karyawan dari BTI.

Pada tahap ini, Anda mungkin akan didenda karena perubahan ilegal, siap untuk itu.

Jika Anda siap untuk melegalkan perubahan, Anda akan diberikan dokumen yang relevan. Jika tidak, hanya pengadilan tetap.

Apa yang harus kita ingat

• Lebih baik untuk menyepakati sebuah karya sebelum dinding istirahat. Hal ini lebih cepat dan lebih mudah. Legalisasi memiliki membuat pembangunan kembali dapat mengambil tahun.
• Tidak semua perubahan akan setuju, ini adalah masalah keamanan.
• Jika Anda melakukan re-perencanaan, bersiap-siap untuk maraton panjang. Ini terlihat hanya pada membaca, dalam proses akan terus muncul nuansa, yang tidak selalu dapat diprediksi. Namun itu tidak murah.
• Bernegosiasi perubahan senilai itu: dan akibatnya akan, dan lebih tenang jiwaku.