Cara membuat kontrak penjualan: aturan dasar dan saran dari pengacara
Benar Program Pendidikan / / December 19, 2019
Apa yang harus menulis, agar tidak kehilangan apartemen mereka, mobil atau uang.
Apa yang dimaksud dengan kontrak penjualan
Inti dari kontrak penjualan - dalam transfer kepemilikan dari penjual ke pembeli. Penjual berkewajiban untuk mentransfer barang ke pembeli bersama-sama dengan semua aksesori dan dokumen dalam kontrak dalam waktu yang ditentukan. Seorang pembeli berjanji untuk menerima barang dan membayar jumlah tertentu.
Sebuah kontrak penjualan yang dianggap menyimpulkan segera setelah pihak telah menyepakati produk ini. Tapi kepemilikan hal tersebut dipindahkan dari penjual ke pembeli hanya pada saat transfer. Exception - pembelian dan penjualan real estat.
Anda dapat membeli pra-bayar, di angsuran atau kredit. Dalam kasus ini, kepemilikan dipertahankan oleh penjual sampai pembayaran penuh.
Apa yang bisa dan apa yang tidak bisa dibeli dan dijual
Semua hal, bahkan mereka yang hanya akan dibuat. Selain itu, produk dapat hewan dan kekayaan intelektual.
Anda dapat perdagangan sebagai real estate (tanah, bangunan, dan sebagainya) dan harta bergerak (semua hal-hal lain, termasuk sarana transportasi).
Senjata, obat, perhiasan dan hal-hal lain terbatas beredarKode Sipil. Pasal 129. objek dipindahtangankan hak-hak sipil dapat dibeli dan dijual hanya dengan izin khusus.
Siapa yang bisa masuk ke dalam kontrak penjualan
Pembeli dan penjual dapat entitas baik fisik dan hukum, serta entitas negara dan kota.
Warga dalam hal ini harus cakap secara hukum, sebagai badan hukum - kapasitas hukum. Remaja antara usia 16 dan 18 yang sebagian mampu, sehingga mereka bisaKode Sipil. Pasal 28. kapasitas hukum anak di bawah umur menjual dan membeli properti hanya dengan persetujuan tertulis dari orang tua.
Dalam bentuk apa adalah kontrak penjualan
Perlu atau tidak dokumen kertas, tergantung pada apa dan siapa yang dibeli dan dijual. Kepatuhan dengan bentuk tertulis diperlukan jika:
- Komoditi adalah properti.
- Salah satu atau kedua belah pihak badan hukum.
- warga warga menjual barang senilai lebih dari 10 000 rubel.
Exception - transaksi dieksekusi pada saat kesimpulan mereka. Sebagai contoh, perdagangan eceran.
Apa kontrak penjualan
Kode Sipil tujuh varietas dari kontrak pembelian.
- Kontrak penjualan ritel.
- memasok kontrak.
- kontrak pasokan untuk kebutuhan negara atau kota.
- Pemasaran kontrak (pembelian produk pertanian).
- Kontrak pasokan energi.
- Kontrak penjualan real estat.
- Kontrak penjualan dari perusahaan.
Masing-masing memiliki fitur hukum.
Mari kita mempertimbangkan kontrak penjualan mobil sebagai kasus khusus dari konstruksi umum dan kontrak apartemen dijual sebagai kasus khusus dari penjualan real estat. transaksi ini paling sering ditemukan dalam kegiatan ekonomi individu dan badan hukum.
Bagaimana membuat kontrak untuk penjualan mobil
Untuk pendaftaran pembelian dan penjualan mobil tidak perlu pergi ke notaris. Kontrak dapat disusun secara tertulis, meniru salah satu bentuk di Internet.
Isi dokumen dengan tangan atau di komputer Anda - tidak peduli. Hal utama adalah membuat yakin Anda memiliki informasi tentang:
- Tempat dan tanggal transaksi.
- Penjual dan pembeli (F. I. O. rincian paspor penuh).
- Kendaraan (jenis, merek, warna, tanggal penerbitan, nomor lisensi, VIN, powertrain dan chassis nomor, seri dan jumlah TCP).
- Biaya (tanpa itu, kontrak berlaku, tetapi dalam kasus sengketa, harga harus dipasang dengan bantuan ahli dan pengadilan).
- transmisi mobil pesanan.
biasanya kontrak pembelian dan penjualan mobil Hal ini memainkan kedua peran sertifikat transfer. Tapi pengacara didorong untuk mengkompilasi sebuah tindakan yang terpisah dari penerimaan dan transmisi. Karena kepemilikan ditransfer dengan mobil. Dalam bertindak perlu untuk memperbaiki kondisi teknis secara rinci. Ini akan menghindari perselisihan kerusakan diidentifikasi setelah transaksi.
Perjanjian perlu untuk membuat dalam rangkap tiga: untuk penjual, pembeli dan untuk pendaftaran polisi lalu lintas. Setelah penandatanganan dokumen penjual harus membuat untuk mengangkut sarana informasi paspor pada pemilik baru. Dan kemudian - memberikan POMG pembeli, sertifikat pendaftaran kendaraan dan kunci.
Hati-hati dengan pembelian mobil pada kekuatan umum pengacara. De jure, dalam transaksi tersebut berlangsung pembelian kertas, bukan mesin. Anda menjadi pemilik, tapi bukan pemilik mobil. Pemilik saat ini, dengan cara, dapat setiap saat mencabut surat kuasa. Mengembalikan uang dalam hal ini adalah sangat bermasalah.
Sergey Voronin, managing partner "solusi hukum"
Cara mendaftar ulang mobil
Dalam waktu 10 hari dari tanggal akhir kontrak pembelian dan penjualan pemilik mobil baru wajib menyampaikan kepada polisi lalu lintas pernyataan tentang perubahan data registrasi.
Juga, pembeli wajib untuk menyimpulkan kontrak CTP. Dan pemilik lama dapat meminta perusahaan asuransi untuk membuat perhitungan kembali dan mengembalikan uang.
Dalam kepentingan penjual untuk memastikan bahwa pemilik baru dari mobil re-terdaftar untuk dirinya sendiri. Jika tidak, mantan pemilik akan terus datang ke denda dan pajak. Pada akhir dekade, dialokasikan untuk registrasi ulang, penjual mungkin akan diminta untuk menghapus mobil dari register dengan namanya.
Alexander Spiridonov, pengacara senior "Eropa Pelayanan Hukum"
Cara membuat kontrak apartemen dijual
perjanjian jual beli apartemen Ini harus tertulis. Hal ini ketat tetap dalam pasal 550 KUHPerdataKode Sipil. Pasal 550. Bentuk dari penjualan real estat. Notaris tidak diperlukan. Pengecualian - jika pemilik atau salah satu dari mereka adalah anak di bawah umur atau tidak mampu.
Penjual dan pembeli menandatangani dokumen, yang meliputi:
- Tanggal dan tempat transaksi.
- Nama dan paspor penuh detail dari para pihak.
- penjelasan rinci dari objek (nomor kadaster, alamat lengkap, daerah, jumlah kamar, lantai, dan sebagainya).
- Rincian dokumen hukum.
- Daftar orang-orang yang terdaftar (resep) di perumahan pada saat penandatanganan kontrak.
- Harga - untuk penjualan real estat merupakan prasyaratKode Sipil. Pasal 555. Harga dalam kontrak penjualan real estatTanpa persetujuan nya nezaklyuchonnym.
- Informasi tentang janji, sewa, hak hidup tinggal dan sitaan lainnya.
- Urutan perhitungan dan transfer apartemen.
- Tanda tangan dan rincian dari para pihak.
contoh kontrak apartemen dijual →
Penjual harus menyiapkan dokumen hukum untuk apartemen: ekstrak atau USRRE (menegaskan status pemilik dan tidak adanya sitaan), kontrak sebelumnya penjualan, hadiah, pertukaran, privatisasi atau sertifikat Suksesi. Lebih disarankan agar penjelasan, paspor kadaster dan rencana lantai BTI dan mendapatkan bantuan pada tidak adanya utang komunal.
Alexander Spiridonov, pengacara senior "Eropa Pelayanan Hukum"
Jika apartemen adalah milik bersama dari pasangan, perlu untuk mengeluarkan persetujuan notaris istri (suami) untuk dijual. Jika di antara pemilik memiliki anak di bawah umur memerlukan persetujuan tertulis dari otoritas perwalian.
Cara mendaftar kontrak apartemen dijual
Pada tanggal 1 Maret 2013 prosedur pendaftaran pembelian dan penjualan perumahan telah menjadi lebih mudah.
Pendaftaran pembelian dan penjualan diatur dengan jumlah UU Federal 302 tanggal 30 Desember 2012, dan tidak Pasal 558 KUHPerdata. Oleh karena itu, saat ini kontrak penjualan dilakukan secara tertulis dan dianggap menyimpulkan pada saat penandatanganan.
Olga Sautin, perusahaan hukum "Nedeljko dan mitra"
Tapi untuk menerapkan masih harus pendaftaran negara (Rosreestr) Service. Penjual dan pembeli harus mendaftarkan perubahan kepemilikan apartemen. Anda perlu dokumen-dokumen berikut:
- Permohonan pendaftaran.
- Perjanjian jual beli.
- paspor kadaster ke apartemen.
- Menyetujui transaksi dari pihak yang berkepentingan (pasangan, perwalian dan lainnya).
- Penerimaan pembayaran biaya pendaftaran (2000 rubel).
Aplikasi dan dokumen dapat disampaikan secara pribadi di kantor atau surat Rosreestra MFC dengan nilai dideklarasikan atau melalui Internet.
Dalam waktu tujuh (ketika menerapkan langsung ke Rosreestr) atau sembilan hari (ketika mengacu pada MFC) transisi hak milik akan dikeluarkan. Pemilik baru akan menerima ekstrak dari Daftar Negara Unified Wajib Pajak (USRRE). Bukti anekdotal dari judul ke properti tidak dikeluarkan.
lihat juga
Siapa dan mengapa kita perlu kontrak pernikahan →
Bagaimana menulis sebuah aplikasi benar →
Bagaimana menulis aplikasi untuk pajak: aturan umum dan kasus-kasus khusus →
Cara membuat kontrak sewa perumahan →