Apa yang Anda perlu memeriksa sebelum Anda membeli sebuah apartemen di pasar sekunder

Ketika Anda melakukan pembelian di toko, itu sudah cukup bahwa penjual ingin memberikan barang, tetapi Anda ingin membelinya. Dengan real estate semakin sulit: transaksi dapat menantang, jika ternyata bahwa itu adalah penipuan atau hak seseorang dilanggar dalam penjualan. Pembeli dalam hal ini akan sedih semua: diusir dari apartemen, uang akan harus kembali ke pengadilan dan kadang-kadang mengucapkan selamat tinggal kepada mereka.

Untuk menghindari hal ini, periksa semua dokumen - dan salinan tentu asli atau notaris.

1. Ekstrak dari USRRE karakteristik dasar dari sebuah objek

Ini adalah dokumen yang sangat penting dengan informasi dari Negara Registry Unified real estate, yang akan memberi Anda banyak informasi yang berguna.

pemilik yang

Semua mereka harus setuju pada kesepakatan, jika tidak bisa ditantang.

Apakah ada pembebanan

Objek dapat berjanji untuk bank karena hipotek, Sewa guna usaha untuk pendaftaran kontrak di Badan Manajemen Properti Federal, ditangkap karena utang. Jika ya, pemilik tidak memiliki hak untuk membuangnya. Transaksi ini akan batal.

Apakah karakteristik dari apartemen

Dalam kutipan dari USRRE diresepkan alamat yang tepat, nomor kadaster, daerah. mempublikasikan rencana teknis apartemen di halaman terakhir. Anda dapat memperkirakan kamar berukuran yard dan melihat kehadiran perubahan. Yang terakhir ini sangat penting jika Anda membuat hipotek - itu tidak bisa endorse.

Dengan sejumlah pemilik memiliki apartemen

Bandingkan dengan tanggal dalam dokumen judul (yang di bawah).

Atas dasar pemilik dokumen memiliki sebuah apartemen

Dalam beberapa kasus, risikonya awalnya lebih tinggi - ini juga merupakan titik dokumen judul.

Ekstrak dari USRRE Anda memberikan pemilik. Its versi dilucuti-down, Anda bisa mendapatkan diri Anda.

Untuk melakukan ini, Anda perlu untuk memesan ekstrak pada situs web Rosreestra. Untuk penyediaan dokumen dalam bentuk elektronik akan harus membayar 250Mendapatkan informasi dari USRRE rubel. harus untuk memesan dan pernyataan pengalihan hak untuk real estate - biaya yang sama. Dalam dokumen ini Anda akan melihat seberapa sering dan atas dasar apa apartemen berganti pemilik.

Jika dalam satu tahun terakhir atau dua properti lulus dari tangan ke tangan beberapa kali, itu adalah penjaga kesempatan. Biasanya ini topeng penipuan transaksi. Jika pemilik dapat ditipu melalui pengadilan untuk menantang rantai transaksi, apartemen dikembalikan kepadanya.

2. Dokumen pemilik / s

Jika pemilik dewasa

Validitas paspor

Mari mengatakan, enam bulan yang lalu, pemilik berubah paspornya, mengatakan kepada polisi bahwa tua aku hilang. Dan sekarang dia sedang mencoba untuk membuat kesepakatan dengan dokumen yang tidak valid, maka tantangan nya. Hal ini penuh dengan masalah.

Jadi dengan bantuan khusus yang layanan Departemen Dalam Negeri untuk mengetahui apakah dokumen-dokumen yang valid.

paspor ini

Seri, jumlah, tempat lahir dan alamat pendaftaran akan diperlukan untuk membandingkan mereka dengan data, yang ditetapkan dalam dokumen-dokumen lain (itu adalah penting bahwa semua sama). Jika pemilik selama ini berhasil mengubah paspor, contoh sebelumnya dari data yang tercantum pada halaman terakhir ini.

Perhatikan nama, nama keluarga dan perbedaan patronymic setidaknya satu huruf dalam dokumen yang berbeda - sebuah kesempatan untuk meminta pemilik untuk membawa keseragaman ke kertas. Jika tidak, mungkin penyebab litigasi mengenai keabsahan transaksi.

status hubungan

Salah satu pasangan tidak bisa membuang ilegal harta bersama tanpa persetujuan dari yang lain. transaksi tersebut mudah untuk sengketa. Jadi, penting untuk mengetahui apakah pemilik menikah dan dengan angka. Informasi ini berguna bagi Anda, ketika Anda akan pergi ke sebuah dokumen judul.

Jika seseorang punya apartemen melalui warisan atau sebagai hadiah, kehadiran pasangan tidak masalah. kekayaan tersebut tidak dianggap secara bersama-sama diperoleh.

Tetapi jika Anda berurusan dengan kontrak penjualan, memperhatikan tanggal kesimpulan. Apartemen, diperoleh sebelum pernikahan, pemilik dapat dengan bebas membuang. Jika dia membelinya setelah pernikahan, dalam paket dokumen harus persetujuan notaris pasangan untuk menjual. Secara teoritis, dapat diganti akad nikahYang semata-mata memberikan hak untuk membuang pemilik objek. Tapi dengan persetujuan masih tenang: kontrak pernikahan kadang-kadang diperdebatkan.

Jika pemilik sebuah apartemen di perceraian, dan apartemen diakuisisi selama pernikahan, itu masih dapat dianggap harta bersama. Di sini perlu atau persetujuan atau keputusan pengadilan pada bagian bawah yang properti Kirim orang dengan siapa Anda ingin membuat kesepakatan.

Informasi tentang anak-anak

Dengan sendirinya, hal itu tidak akan memberitahu Anda apa-apa. Tetapi jika pemilik memiliki anak-anak, itu adalah kesempatan untuk pemeriksaan tambahan dan persyaratan dokumen baru.

Jika Anda membeli sebuah apartemen di hipotek, untuk pembayaran yang dapat menggunakan modal bersalin. Ini membebankan kewajiban untuk mengalokasikan pangsa anak-anak di apartemen. Oleh karena itu, jika di antara pemilik muncul hanya orang tua, ini tidak dilakukan. Selanjutnya, transaksi dapat ditentang.

Untuk menghindari hal ini, meminta pemilik sertifikat dari Dana Pensiun, bahwa modal bersalin tidak digunakan untuk membayar hipotek.

Jika pemilik bawah umur

Anak-anak sampai 14 tahun, meninjau akte kelahiran, lebih dari 14 tahun - paspor. Membandingkan data dengan apa yang ditentukan dalam dokumen lainnya.

Jika pemilik - anak, menjual apartemen hanya perwakilan hukumnya tidak bisa. Membutuhkan persetujuan dari perwalian untuk kesepakatan. Dan jika pemilik apartemen lebih dari 14 tahun, dan resolusi.

3. dokumen hukum

Nama dokumen atas dasar yang pemegang telah memperoleh hak properti, adalah dalam melaksanakan USRRE. Perlu untuk melihat lebih dekat.

kontrak penjualan

Semuanya di sini adalah sederhana: jika pemilik saat membeli apartemen dari yang sebelumnya, itu dikonfirmasi oleh yang relevan perjanjian. Jika Anda memiliki kutipan dari USRRE tentang pengalihan hak atas properti, membandingkan data Penjual dari yang disebut dalam dokumen. Tanyakan juga menunjukkan tindakan penerimaan dan apartemen transmisi dan penerimaan Penjual untuk uang. Jadi, Anda memastikan bahwa pemilik sebelumnya tidak memiliki klaim hingga saat ini.

Jika properti itu dibeli di hipotek, Anda dapat meminta bantuan pembayaran nya.

Secara umum, tidak adanya biaya dalam laporan USRRE fasih mengatakan bahwa pinjaman dilunasi. Tapi begitu dokumen dapat diverifikasi, akan aneh untuk tidak menyebutkan itu.

penyertaan kontrak dalam pembangunan

Jika pemilik mengakuisisi properti dalam pembangunan di lengannya justru dokumen ini, dan setelah menempatkan rumah - dan bahkan tindakan penerimaan dan transmisi apartemen.

Sertifikat warisan

Untuk transaksi dengan properti seperti ada risiko yang tiba-tiba mengumumkan pewaris dirampas dan mencoba untuk menantang transaksi. Dalam hal ini, semakin banyak waktu yang telah berlalu sejak warisanThe menurunkan risiko untuk terjun ke dalam kesulitan. Lebih baik untuk berkonsultasi dengan pengacara sebelum membeli.

akta hadiah

menyumbangkan risiko akuisisi properti juga lebih baik dievaluasi bersama-sama dengan spesialis. Pengacara untuk mengetahui apakah bentuk dan prosedur transaksi, apakah pemilik memiliki perumahan yang sah terpenuhi.

Kontrak mentransfer apartemen untuk properti

Hal ini dikeluarkan jika pemilik apartemen diprivatisasi. Dalam transaksi dengan real estat ada sebuah peringatan. Jika seseorang terdaftar di apartemen, menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi, dia mendapat hak seumur hidup untuk hidup di dalamnya selama itu datang dari dari register secara sukarela. Jika tidak, hal itu tidak dapat diusir, bahkan melalui pengadilan. Sehingga sangat penting untuk memastikan bahwa ia diberhentikan sebelum penjual mendapatkan uang. Atau Anda berisiko untuk membeli sebuah apartemen bersama dengan penyewa.

Ada jenis lain dari dokumen hukum seperti keputusan pengadilan, yang menurut pemiliknya memiliki objek. Tapi dengan mereka lebih baik untuk menghubungi pengacara jika Anda tidak ingin masalah.

4. Sertifikat terdaftar di apartemen

Titik apartemen kesepakatan transfer properti, kita sudah sebagian menyinggung pentingnya mengetahui yang terdaftar di apartemen. Sekarang mempertimbangkan pertanyaan secara rinci.

Selain menolak untuk privatisasi, risiko transaksi dan nyaman tinggal di penyewa apartemen yang dibeli adalah seperti:

• keluar dari apartemen untuk menjalani wajib militer atau pengobatan di sanatorium;
• dihapus dari daftar karena menjalani hukumannya di penjara;
• dinyatakan hilang;
• anak di bawah umur yang dikirim ke sekolah asrama.

Mereka kembali mereka akan terdaftar di tempat tinggal sebelumnya - yang Anda. Untuk mengusir mereka melalui pengadilan mungkin berhasil, tetapi akan mengambil banyak waktu dan usaha.

Secara terpisah catatan dibuang anak di bawah umur untuk menanyakan apakah akan memberikan izin untuk melakukan perawatan layanan.

Untuk memahami nuansa, Anda perlu melihat beberapa referensi. Lebih baik untuk berada di saat-saat ketika pemilik menerima mereka, untuk memastikan keaslian dokumen.

Sertifikat Pendaftaran pada Formulir 9

Ini berisi data tentang semua orang yang terdaftar di apartemen sekarang.

Informasi arsip di formulir pendaftaran 9

Dalam versi ini menunjukkan dokumen evolusi pendaftaran penduduk: yang terdaftar sebelumnya, siapa dan kapan habis. Sangat dokumen yang berguna, tapi ada nuansa a. Ini sering menolak untuk memberikan pihak ketiga, termasuk pemilik saat apartemen, karena berisi data pribadi dari penyewa sebelumnya. Jika arsip "sembilan" tidak dapat diperoleh, harus bekerja dengan apa yang kita miliki, dan langsung ke sertifikat bentuk 12.

Informasi tentang penghapusan dari pendaftaran kategori tertentu warga

dokumen berupa 12 berisi data tertulis dari apartemen jika seseorang dari penyewa yang bisa secara teoritis menjadi sumber masalah. Idealnya, jika ada "tidak ada" di setiap kotak. Kalau tidak, kita akan harus mencari tahu informasi lebih lanjut tentang setiap orang secara terpisah, dan kemudian meninggalkan transaksi.

5. Sertifikat kapasitas hukum

Jika Anda kemudian menemukan bahwa penjual tidak tinggal Bersih dan Sober, transaksi tidak sah. Sangat kuat Anda berisiko jika penjual adalah lebih tua, tetapi secara umum tidak mungkin untuk menjamin terhadap ini. Sebagai contoh, seorang pengacara licik dapat membuktikan bahwa pemilik sementara tidak sendiri karena obat dari setiap dingin karena penjelasan Mengatur efek samping.

Untuk menghindari hal ini, meminta penjual untuk membantu menghadirkan kesepakatan dari psikiater dan psikiater bahwa ia waras, dan tidak layak pada account sebagai pecandu narkoba.

Jika ada alasan yang baik untuk keraguan, mengundang spesialis berlisensi untuk pemeriksaan langsung pada kesepakatan.

6. Informasi tentang utang untuk perbaikan modal

semua utang untuk layanan utilitas tetap di belakang mantan pemilik apartemen. Exception - perbaikan. Jika penjual tidak membayar untuk itu, Anda akan mendapatkan utang. Memeriksa platozhke terbaru mungkin. Jika Anda tidak percaya, meminta sertifikat dari perusahaan manajemen.

7. surat kuasa

Cara terbaik adalah untuk masuk ke dalam kontrak penjualan langsung dari pemilik. Tetapi pemilik tidak selalu hadir pada kesepakatan. Dalam hal ini, ia dapat mengeluarkan kekuatan diaktakan pengacara untuk orang yang akan mewakilinya.

Kesepakatan dengan dokumen ini tidak aman, terlalu banyak faktor risiko. Jika Anda masih memutuskan untuk mengambil langkah seperti itu, periksa hal berikut:

• Sebuah kuasa memberikan hak untuk menjual apartemen, atas nama pemilik.
• dokumen otentik - Anda dapat mengetahui tentang situs web Federal Chamber of Notaris.
• Jangka waktu kuasa belum kedaluwarsa.
• Memang benar diberikan paspor dan data lainnya.
• Pemilik hidup dan waras - di sini untuk bantuan video dan bantuan dari klinik psiko-neurologis.

Tetapi bahkan jika semuanya adalah dalam rangka, berpikir tiga kali sebelum memutuskan kesepakatan tersebut.

ingat bahwa

• Memeriksa semua dokumen. Jangan takut untuk menjadi mengganggu atau membosankan: Anda berisiko jutaan.
• Jika ragu, silakan merujuk ke orang yang ahli. Lebih baik alarmis, daripada tetap tanpa apartemen dan uang.
• Dalam hal keraguan dengan setiap langkah tidak hilang, tetapi tumbuh lebih kuat, menolak transaksi.

UPD. Teks diperbarui November 17, 2019: tambahnya lebih real-time data dari sumber terpercaya.