Pro dan kontra dari properti terbuka

Apa rencana terbuka

Apartemen dengan lay gratis - akomodasi ini tanpa dinding interior dan dinding interior. Bahkan, apartemen studio ini, daerah yang berbeda. Tergantung pada jumlah meter persegi pemilik dapat membuat odnushku standar atau membangun dinding sehingga untuk memperoleh beberapa kamar.

Di Rusia, apartemen pertama dengan awam gratis ada di awal 90-ies di Moskow. Setelah runtuhnya Soviet permintaan perumahan telah muncul, di mana pemilik memutuskan bagaimana merencanakan ruang Anda. Komunal apartemen dengan distribusi kaku meter persegi di masa lalu, dan orang-orang ingin cakrawala di tata letak rumah.

Pemilik pertama berpisah dengan partisi yang mencoba untuk melepaskan diri dari tetangga komunal, dan kemudian mulai membeli apartemen di tangga dan menggabungkan mereka ke dalam sebuah hunian tunggal ruang. Pengembang cepat menanggapi permintaan pasar dan menawarkan perumahan tanpa frame kaku dalam tata letak.

Karena apartemen dengan awam gratis menaklukkan pasar. statistik yang akurat mengenai jumlah perumahan tersebut tidak, tetapi beberapa ahli mengatakan

Profesional pada tata letak bebasBahwa sampai setengah dari apartemen di bangunan baru akan dengan rencana bebas. perusahaan konstruksi dan Realtors tidak memberikan dinding interior sebagai keuntungan absolut. Apakah itu benar-benar? Kami akan memahami pro dan kontra dari perencanaan gratis.

Pro apartemen dengan perencanaan gratis

1. Kreativitas dan kurangnya kerangka

Kebebasan berekspresi - itulah keuntungan utama dari apartemen tanpa dinding. pemilik tidak perlu menanggung kurva dinding dan berurusan dengan warisan rasa tidak enak dari pemilik properti sebelumnya.

Anda dapat menggabungkan dapur dengan ruang tamu, mengambil bayi sebagai ruang sebanyak yang Anda inginkan, atau meletakkan tempat tidur besar di seluruh wilayah perumahan.

Pemilik memutuskan berapa banyak itu akan memiliki kamar. Dan ketika bekerja pada perbaikan rumah akan merasa desainer profesional atau arsitek. Dalam kata, pencipta nasibnya sendiri. Bagaimana rumah hanya bergantung pada pemilik fantasi. Setidaknya, sehingga mengklaim konstruksi dan real estate perusahaan.

2. Kenyamanan untuk keluarga dengan anak-anak

perencanaan Gratis dapat berguna untuk keluarga dengan anak-anak. Jika Anda memutuskan untuk meninggalkan tempat yang lebih terbuka, akan lebih mudah untuk mengamati anak-anak dan untuk berkomunikasi, mengemudi dengan pekerjaan rumah tangga. Jadi rencana terbuka menyederhanakan komunikasi dan bantuan menjaga komunikasi dalam keluarga.

3. gaya modern

rencana bebas memungkinkan untuk solusi desain yang inovatif. Misalnya, kurangnya partisi dan dinding interior membuat apartemen lebih ringan. Akomodasi ini tidak perlu mencari dekorasi dan skema warna untuk setiap zona - Anda dapat membuat interior. Seperti penggunaan serta lebih efisien dari setiap meter dari perumahan. Hal ini sangat berguna di rumah-rumah dengan daerah kecil.

4. Ide Bisnis

Lain ditambah terbuka - itu sebuah konsep bisnis yang baik. Apartemen tanpa dinding interior dibagi menjadi beberapa studio, dan kemudian sewa.

bisnis ini adalah mendapatkan popularitas. Hanya ketika Anda menemukan AvitoSemua apartemen studio, yang disewakan ke Rusia lebih dari 14 000 apartemen-studio di Rusia, yang bisa disewa.

Kontra apartemen dengan rencana bebas

1. Kebebasan, tetapi tidak di semua

Perlu dicatat bahwa istilah "perumahan dengan rencana bebas" dalam undang-undang ada teknik pemasaran Realtors dan pengembang.

Perusahaan konstruksi pada saat rumah diperlukan untuk secara jelas menyebutkan di area dapur rencana lantai dan kamar mandi di setiap apartemen. Bungkus daerah tersebut dilarang karena semua komunikasi dilakukan secara terpusat, dan dalam hal ini ada penyewa resiko keamanan.

Rencana lantai ditampilkan dan dinding interior. Seringkali pengembang menunjuk mereka dalam sebuah partisi apartemen tinggi dalam beberapa batu bata atau blok. Tentu saja, mereka mudah dihapus, tapi fakta tetap - rencana terbuka masih belum sepenuhnya bebas.

2. Kebebasan membutuhkan investasi

Kelemahan lain dari perumahan tersebut - biaya tambahan. Sebagai aturan umum, sebuah apartemen dengan penyerahan awam gratis tanpa hambatan dan tanpa finishing. Pemilik harus mengembangkan sebuah proyek desain, melakukan listrik (karena sering dilakukan hanya untuk switchboard), untuk melaksanakan finish. Dalam pandangan biaya ini, biaya apartemen dapat tumbuh 1,5-2 kali, diperkirakanMempelajari keuntungan dan kerugian dari open-plan ahli.

Rencana desain dengan sendirinya tidak berarti bahwa Anda akan mendapatkan mimpi perumahan. Semua perubahan harus disepakati.

3. Kebebasan diperlukan untuk melegitimasi

Hampir setiap perubahan dalam susunan apartemen dengan perencanaan gratis perlu undang-undang. Tapi ini tidak begitu sederhana. Ini adalah apa yang dilarangKeputusan Pemerintah tanggal 2006/01/28 nomor 47 selama perbaikan properti:

• Anak tangga membawa air dan pemanas;
• untuk menggusur atau beban bantalan menghapus dinding;
• meningkatkan ruang hidup karena pemotongan kamar mandi atau kamar utilitas karena;
• untuk percobaan dengan "zona basah", yaitu, memindahkan atau menambahkan kamar mandi atau kamar mandi di mana kamar lain terletak di tetangga bawah. Hal ini dapat menyebabkan munculnya kelembaban, cetakan dan jamur;
• membuat sebuah hunian kurang dari 8 meter persegi;
• transfer ke balkon pemanas sentral.

Tapi apa yang bisa dilakukan tanpa persetujuan perubahan BTI zhilinspektsii dan:

• wallpapering;
• plester dinding;
• mengubah lantai atau langit-langit.

Berapa banyak akan mengambil koordinasi di kantor pejabat, tidak ada yang tahu. Dalam kasus apapun, itu mengurangi renovasi ruang tamu apartemen. Dan kemudian Anda menjalankan resiko membayar lebih untuk rekaman persegi tidak perlu. para ahli mengatakankontra perencanaan bebas di kelas apartemen ekonomiBahwa daerah daerah yang tidak terpakai langsung di apartemen dengan rencana bebas setelah perbaikan akan menjadi sekitar 30-35 persen.

Gratis tata letak alternatif

Permintaan untuk perumahan non-standar tetap tinggi, namun pembeli dokumen menakut-nakuti. Dalam situasi ini, pengembang beralih ke pengalaman negara-negara lain, dan mengadopsi "Eropa" rencana.

Dari terbuka, hal itu berbeda dalam dua hal mendasar. Pertama, di perumahan pembangun telah memberikan semua dinding interior dan dinding eksterior, dan telah merancang mereka sehingga diaktifkan setiap meter persegi. Yaitu menghilangkan daerah kosong.

Kedua, apartemen dengan "Eropa" rencana diubah dengan cara partisi geser.

Khas menyambut arsitek Eropa - gabungan dapur dan ruang tamu. Hal ini memperluas ruang hidup dan membuatnya lebih nyaman. Jika orang tua menghabiskan banyak waktu di dapur, mereka bisa dengan bebas melacak bayi AndaAtau cepat melayani makan untuk tamu. Dan jika keadaan hidup telah berubah, Anda menginstal partisi geser - dan itu sudah akan dua kamar terpisah. Jadi arsitek merancang datar sehingga penambahan atau penghapusan partisi tidak memerlukan koordinasi.

Dalam hal ini, Anda akan mendekati datar dengan rencana bebas

Jadi, mengetahui semua pro dan kontra perumahan tanpa dinding interior, meringkas. Properti ini cocok untuk Anda jika:

• Anda memiliki cukup uang untuk perbaikan dan finish;
• ingin mewujudkan ambisi merancang dan mengimplementasikan proyek arsitektur yang berani;
• Anda tidak ingin hidup dalam jenis yang sama dari apartemen standar di mana ruang telah diatur untuk Anda;
• Anda akan dapat dilakukan di ruang hidup tunggal beberapa studio yang terpisah, misalnya, bagi organisasi bisnis;
• terhadap frame dan perbatasan, dan rencana untuk mempersatukan seluruh apartemen di satu ruang tamu besar;
• Anda punya waktu untuk memastikan bahwa arsitektur dan mudah diimplementasikan ide-ide desain.

Ketika apartemen dengan lay-out bebas mungkin tidak Anda pilihan

Sekali lagi, pikirkan baik-baik tentang membeli rumah tanpa partisi layak interior jika:

• Anda tidak memiliki cukup anggaran untuk pembangunan kembali dan renovasi:
• Anda tidak siap untuk bertarung dengan birokrasi dalam upaya untuk melegitimasi perubahan yang Anda inginkan;
• Anda tidak memiliki pengetahuan yang cukup dalam desain dan arsitektur, dan dana tambahan untuk layanan tidak profesional;
• Anda tidak siap untuk fakta bahwa ruang tamu apartemen setelah perbaikan berkurang;
• memasuki perumahan baru diperlukan dalam waktu dekat.